LOI MALRAUX LES SABLES D'OLONNE 85194

Si souhaitez comprendre pourquoi investir dans cette ville. C'est également intéressant d'en apprendre plus sur la région Loi Malraux Pays-de-la-Loire. Vous trouverez toutes les informations nécessaires ainsi que les autres villes éligibles.

Pourquoi investir en loi Malraux Les Sables d'Olonne ?

Loi Malraux Les Sables d'Olonne | Situation géographique Les Sables d'Olonne | Économie des Sables d'Olonne | Patrimoine des Sables d'Olonne

La ville

Le meilleur investissement, c’est la défiscalisation immobilière dans un bon emplacement. On obtient des avantages fiscaux, des revenus avec les loyers et une belle plus-value quand on choisit bien sa ville. Et Les Sables-d’Olonne réunissent tous ces avantages puisque la ville se situe près de grandes villes comme La Roche-sur-Yon ou La Rochelle et présente un cadre de vie exceptionnel puisqu’on est au bord de l’eau dans une ville authentique avec un dynamisme économique. Autant de raisons de se lancer en loi Malraux Les Sables-d’Olonne et de trouver le bien parfait pour défiscaliser et obtenir une excellente rentabilité. Parlons maintenant davantage des avantages fiscaux que vous pouvez obtenir.

La solution de défiscalisation

Tout le monde ne connaît pas encore cette solution donc nous allons revenir sur les différents points qui la rendent unique. Au global, elle permet d’obtenir une défiscalisation pour la rénovation et la location d’un bien immobilier ancien. Il faut acheter un bien éligible, qui se trouvera dans un site patrimonial remarquable puis réaliser des travaux de rénovation avec un architecte des bâtiments de France dans la limite de 400 000 euros sur 4 ans. Puis louer votre bien pendant 9 ans. Vous pourrez ainsi bénéficier d’une réduction d’impôt égale à 22 ou 30 % du montant des travaux (en fonction du plan d’urbanisme en vigueur). Regardons désormais plus en détail ce qu’est qu’un site patrimonial remarquable.

Résumé des avantages :

• Réduction d’impôt de 22 à 30% du montant des travaux
• Aucun plafond pour les loyers
• Rendement exceptionnel en cumulant les loyers et la défiscalisation

Loi Malraux Les Sables d'Olonne : Découvrez le site patrimonial remarquable (secteur sauvegardé)

Premièrement, cette appellation n’a pas toujours été en vigueur. On appelait précédemment ces zones des secteurs sauvegardés. Mais globalement il s’agit du même fonctionnement. Depuis 2007 la ville est éligible à la loi Malraux Les Sables-d’Olonne. On retrouve trois secteurs distincts qui correspondent globalement aux zones : la Chaume, Passage/rue Guynemer et rue Guynemer/Tanchet. Donc dans ces zones au patrimoine architectural remarquable vont profiter d’un plan d’urbanisme spécifique dans le but de le préserver mais aussi de le rénover en respectant les problématiques actuelles. Vous pourrez ainsi trouver de nombreux immeubles éligibles et notamment celui qui correspondra à vos besoins pour investir dans l’immobilier ancien. Il est temps d’étudier de plus près sur l’organisation urbaine de la ville.

Situation géographique et urbanisme des Sables d'Olonne

Zoom sur la géographie de la ville

C’est un point important qui va jouer significativement sur la qualité de votre investissement. En effet dans le cas d’une ville qui se trouve dans un solide réseau de communes, proche de grandes villes ou encore à une situation géographique stratégique pour les transports par exemple, cela veut dire qu’elle est intéressante et attire de nombreuses personnes. Et c’est pour cela qu’autant de personnes investissent en loi Malraux Les Sables-d'Olonne. Dans les petites villes aux alentours on a Brem-sur-Mer, Olonne-sur-Mer ou encore Talmont-Saint-Hilaire. Et il y a La Roche-sur-Yon a une cinquantaine de kilomètres ce constitue un bon avantage. Mais pas autant que l’organisation urbaine de la ville que nous allons regarder maintenant.

Zoom sur l’urbanisme de la ville : une raison de plus d’investir en loi Malraux Narbonne

On peut facilement se balader à l’intérieur grâce à un solide réseau de transports en commun mais pas uniquement. La route permet de rejoindre de grandes villes comme Paris avec l’A11 mais on a aussi l’A10 pour Bordeaux et beaucoup d’autres autoroutes ou nationales pour se déplacer loin ou dans les villes dans les alentours.

C’est également le cas avec d’autres moyens de transport comme le train qui permet de relier de nombreuses destinations. Un point en plus pour la loi Malraux Les Sables-d'Olonne. Mais aussi avec l’aérodrome de la ville, l’aéroport Nantes-Atlantique, celui de La rochelle. Et bien entendu son port qui a toujours constitué un avantage conséquent tout au long de son histoire, ce que nous allons étudier maintenant.

Histoire de la ville

Investir dans l’immobilier ancien c’est investir dans des parties de l’histoire. Donc si vous êtes intéressé par vous lancer en loi Malraux Les Sables-d'Olonne, il est toujours bon de mieux connaître son histoire. Et elle est plutôt récente puisqu’on retrouve les traces de sa création au début du XIIIème siècle. Elle se développe très rapidement grâce à son port situé idéalement pour transporter des marchandises des grandes villes qui sont dans les terres. Elle prend d’ailleurs une partie de la commune Château-d’Olonne pour se développer au XIXème siècle. Et l’arrivée du train participe encore à son développement sur de nombreux points y compris au niveau du tourisme car la ville possède un cadre de vie très agréable. Et elle a commencé à attirer de plus en plus de monde y compris des investisseurs en loi Malraux Les Sables-d'Olonne. De nouveaux quartiers sont créés pour s’adapter à son développement et elle développe rapidement un réseau intercommunal. Qui profita beaucoup à son économie dont nous allons parler juste en dessous.

Son économie dynamique en 2020 :

Une raison supplémentaire d’investir en loi Malraux Narbonne

La ville s’est d’abord développée grâce à l’agriculture mais avec l’arrivée de l’industrie la répartition des emplois a rapidement changé. Mais un point qui lui permet d’avoir une solide économie et relativement diversifiée puisque cela touche de très nombreux secteurs, c’est les transports. Et principalement grâce à son port à et sa situation géographique qui est très stratégique. Un bon point pour la loi Malraux Les Sables-d'Olonne car une bonne activité économique est toujours un bon signal pour un investissement immobilier notamment dans le locatif. Pour finir passons à ce qui permet à cette solution de défiscalisation dans l’ancien d’exister, c’est son patrimoine immobilier et sa culture.

Patrimoine et culture autour de ce site patrimonial remarquable (secteur sauvegardé)

C’est une partie importante à connaître quand on parle de la loi Malraux Les Sables-d'Olonne. Car c’est l’ensemble de ces bâtiments qui permettent d’investir dans cette solution de défiscalisation dans l’ancien. Un des endroits les plus connus c’est Le Remblai qui est une promenade au bord de la mer. On a également de nombreux lieux religieux d’exception comme l’église Notre-Dame-de-Bon-Port qui date du XVIIème siècle ou encore plus récente la chapelle Notre-Dame-de-Bonne-Espérance du XIXème siècle. C’est également le cas pour d’autres édifices comme le château Saint-Clair ou la piscine d’eau de mer Dombret qui font partie intégrante du patrimoine de la ville.

C’est une ville qui regorge de bâtiments historiques et d’immeubles éligibles à la loi Malraux Les Sables-d'Olonne. Une bonne chose car on peut facilement trouver son bonheur pour acheter. Mais c’est aussi un lieu de culture avec des endroits exceptionnels comme son zoo, le musée des traditions populaires et bien d’autres encore.

Loi Malraux Viviers | Situation géographique Viviers | Économie de Viviers | Patrimoine de Viviers | Villes éligibles loi Malraux de la région

Pourquoi investir en loi Malraux Viviers ?

La ville

La ville de Viviers également appelée Viviers-sur-Rhône se trouve dans la région Auvergne-Rhône-Alpes et plus précisément dans le département de l’Ardèche. Il s’agit d’une petite ville mais elle se trouve juste à côté de Montélimar. Et donc pas très loin d’Avignon, Valence ou encore Montpellier. On a donc une petite ville abordable au centre d’une zone dynamique. Un excellent point si vous souhaitez investir dans l’ancien en loi Malraux Viviers. On trouve dans la ville un patrimoine exceptionnel avec de nombreux édifices majeurs. On trouve par exemple l’hôtel de Beaulieu, l’ancien palais épiscopal qui est aujourd’hui la mairie ou encore la cathédrale Saint-Vincent qui est la seule de tout le pays à avoir réussi à conserver son quartier canonial intact. Et on trouve au milieu de tous ses anciens édifices majeurs, de nombreux bâtiments et immeubles éligibles à la loi Malraux Viviers. Parlons maintenant un peu de comment défiscaliser avec cette dernière.

La solution de défiscalisation : une raison de plus d'investir en loi Malraux Viviers

Il s’agit d’un investissement très intéressant car il possède une des réductions d’impôts les plus importantes en France. Ce qui offre un excellent rendement quand on la couple avec les revenus générés par les loyers et la plus-value immobilière générée par les travaux. C’est pour cela que la défiscalisation dans l’ancien en loi Malraux Viviers est si intéressante. Voici un rapide résumé de comment réduire ses impôts avec cette solution de défiscalisation. En premier lieu il faut acheter un bien éligible à la loi Malraux Viviers, c’est-à-dire qui se trouve dans un secteur sauvegardé (aujourd’hui également appelé site patrimonial remarquable). Puis vous devrez faire appel à un architecte des bâtiments de France pour superviser des travaux de rénovation. Sur ces travaux, pour pourrez défiscaliser jusqu’à 30%. Et ensuite il faudra louer votre bien immobilier ancien pour une durée d’au moins 9 ans. Regardons maintenant d’un peu plus près le secteur sauvegardé. Résumé des avantages :

• Beaucoup de biens éligibles
• Rendement important : défiscalisation + loyers
• Générer une plus-value immobilière grâce aux travaux

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Loi Malraux Viviers : Découvrez le site patrimonial remarquable (secteur sauvegardé)

On trouve beaucoup d’édifices très anciens qui offrent la possibilité d’investir en loi Malraux Viviers. Mais si on regarde les édifices majeurs, le plus ancien c’est le pont romain du IIème siècle et aussi beaucoup datant du Moyen-Âge : remparts, cathédrale, maison des chevaliers etc… Qui eut plusieurs fonctions comme maison, caserne ou encore prison. Elle possède une façade impressionnante avec une porte cloutée et de belles fenêtres géminées. Il y aussi le quartier canonial du XIème siècle avec une tour très jolie qui offre un magnifique panorama. Sa coupole recèle de nombreuses sculptures et on peut même trouver un clocher à l’intérieur de la tour. Et au milieu de tout cela on trouve beaucoup de bâtiments anciens éligibles à la loi Malraux Viviers pour défiscaliser. Dans les autres édifices anciens on peut citer l’hôtel de Lestrade du XIIIème siècle, la maison de Sampzon du XIIIème siècle ou encore la cathédrale Saint-Vincent du XIIème siècle. La ville possède son secteur sauvegardé depuis 2007 et met en place son plan de sauvegarde et de mise en valeur du patrimoine depuis 2009. On peut noter aussi son festival des Cordes en ballade qui allie à la fois musique et patrimoine. Parlons maintenant de la situation géographique de la ville.

Situation géographique et urbanisme de Viviers

Avant d’investir dans l’ancien en loi Malraux Viviers pour défiscaliser, c’est toujours une bonne chose d’en savoir plus sur la ville. Elle se situe dans le Sud de la région Auvergne-Rhône-Alpe, dans le département de l’Ardèche. A noter qu’elle est collée au département voisin, la Drôme. Elle est juste à côté de Montélimar, une ville qui compte un peu moins de 40 000 habitants. La commune est bordée à l’Est par le Rhône et des autres côtés par plusieurs communes : Le Teil, Saint-Thomé, Larnas et Saint-Montan. Viviers est desservie par plusieurs axes routiers comme la départementale 6, la 107 et la nationale 102. Nous allons maintenant parler de ce qui a créé petit à petit ce secteur sauvegardé à Viviers, c’est son histoire et tous les événements qu’elle a connu.

Histoire de la ville

Avant de parler d’investir en loi Malraux Viviers, regardons de plus près son histoire. Le vestige le plus ancien que l’on trouve facilement est le pont romain. Mais ce n’est pas le seule. A la suite de plusieurs fouilles on a retrouvé des traces d’une villa romaine. Les romains utilisaient Viviers comme centre d’approvisionnement pour la ville d’Alba. Et c’est vers le IVème siècle que les évêques d’Alba partent de la ville pour se rendre à Viviers. Elle devint ainsi la capitale de l’Helvie et bien après du Vivarais. Elle devient assez rapidement une ville épiscopale très importante. Elle fut rattachée à plusieurs dominations comme le royaume de Provence puis le Saint-Empire romain germanique au XIème siècle puis la France au début du XIVème siècle.

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Et c’est un peu avant la guerre de Cent ans qu’elle connaît encore une croissance significative qui lui a donné l’occasion de développer ses fortifications. Ce qui lui a permis de se défendre pendant la guerre. Dans les acteurs majeurs de l’histoire de la ville on peut citer Noël Albert qui a d’ailleurs fait construire l’hôtel des chevaliers. C’était un riche marchand qui commerçait dans le sel. Il a aussi pris un rôle important lors des guerres de religion en tant que chef militaire du camp huguenot. C’est à partir du XVIIIème siècle que les évêques reviennent en ville et que de nombreux hôtels particuliers sont créés comme l’hôtel de Tourville, de Beaulieu ou encore de Roqueplane. Mais c’est également le cas de l’église Notre-Dame-du-Rhône. Mais on trouve aussi un patrimoine plus récent et notamment industriel puisque les cimenteries Lafarge se sont installées là pendant leurs débuts. On peut donc retrouver des carrières de calcaire ou encore des fours à chaux. Et il faut savoir que c’est aussi un patrimoine naturel au vu de sa position géographique. C’est toute cette histoire et tout ce patrimoine qui a permis de créer le secteur sauvegardé. Et donc d’investir dans l’ancien en loi Malraux Viviers pour défiscaliser. Pour finir regardons de plus près le patrimoine de la ville.

 

Patrimoine et culture autour de ce site patrimonial remarquable (secteur sauvegardé)

Comme nous l’avons vu précédemment, l’édifice le plus ancien à Viviers est le pont romain. Mais on trouve aussi un certain nombre d’éléments du Moyen-Âge qui sont très bien conservés comme les remparts, de nombreuses ruelles de la ville, le donjon, la chapelle Saint-Ostian ou encore la maison de Lestrade qui date du XIème siècle. Pour les monuments du XVIIIème siècle on trouve principalement des hôtels particuliers comme celui de Roqueplane, de Tourville ou encore de Mercoyrol de Beaulieu. Au niveau culturel on peut trouver plusieurs édifices anciens très intéressants à visiter comme la cathédrale Saint-Vincent, l’église Notre-Dame-du-Rhône ou encore le couvent Saint-Roch. Mais on trouve aussi des éléments plus récents comme la Cité Blanche héritage des cimenteries Lafarge au XIXème siècle ou encore le pont suspendu qui date du XXème siècle. Vous l’aurez compris, cette ville est riche en histoire et en patrimoine. Vous pouvez donc investir en loi Malraux Viviers dans un cadre exceptionnel.

FAQ - Les questions fréquemment posées sur la loi Malraux Viviers

? Qu'est-ce que la Malraux ?

La loi Malraux Viviers est une solution pour défiscaliser 22 à 30% du montant des travaux de rénovation sur un bien éligible. Avec un plafond pour les travaux de 400 000 euros.

? Viviers est-elle éligible à la loi Malraux ?

Il est tout à fait possible d'acheter en loi Malraux Viviers ainsi que dans d'autres villes de la région Grand-Est.

??Quels sont les quartiers éligibles à la loi Malraux Viviers ?

Vous pouvez investir en loi Malraux Viviers principalement dans le centre ancien

Loi Malraux Vitré | Situation géographique Vitré | Économie de Vitré | Patrimoine de Vitré | Villes éligibles loi Malraux de la région

Pourquoi investir en loi Malraux Vitré ?

La ville

Vitré se situe en Bretagne, dans le département d’Ille-et-Vilaine et compte un peu moins de 20 000 habitants. Ce qui en fait la 14^ème plus grande ville de la région. Elle est d’ailleurs au centre d’une communauté d’agglomérations qui augmente sa population. Elle offre la possibilité de faire un investissement dans en loi Malraux Vitré dans une ville qui est à la fois dynamique et bien plus abordable que dans les grandes villes. Ce qui permet de réaliser un investissement très intéressant puisqu’on peut dépenser davantage dans les travaux et moins dans l’acquisition du bien ancien. Cette très belle ville attire de nombreuses personnes en raison de sa qualité de vie. Elle a été élu au label « ville d’art et d’histoire » ainsi qu’inscrite dans la liste des « plus beaux détours de France » et possède même le label « ville fleurie ». Ce qui contrairement à ce qu’on pourrait penser, cela augmente la demande locative. Un bon point quand on parle d’investir dans la défiscalisation en loi Malraux Vitré puisque vous devez après louer votre bien immobilier ancien. Parlons maintenant un peu plus de cette solution pour réduire ses impôts.

La solution de défiscalisation

On trouve des avantages sur plusieurs points. Le premier étant la réduction d’impôt qui peut monter jusqu’à 30% en fonction du bien et de son secteur sauvegardé. Le deuxième avantage de la loi Malraux Vitré est qu’avec la location vous obtenez des revenus supplémentaires qui cumulés avec la défiscalisation constituent un investissement dans l’ancien avec un super rendement. D’autant plus qu’il n’y a aucun plafond pour les loyers et qu’une fois cette période finie, vous pouvez revendre votre bien. Et profitez d’une forte plus-value immobilière grâce aux travaux réalisés précédemment. Pour profiter de la défiscalisation dans l’ancien en loi Malraux Vitré, il faut respecter plusieurs conditions. En premier acheter un bien immobilier ancien éligible. Donc dans un secteur sauvegardé. Puis faire appel à un architecte des bâtiments de France qui va gérer les travaux de rénovation pour respecter au mieux les matériaux et l’architecture du bien. Sachant que la limite des travaux (pour le calcul de la défiscalisation) est de 400 000 euros. Et ensuite il suffit de louer votre bien immobilier ancien pour une durée d’au moins 9 ans. Voilà comment marche la loi Malraux Vitré. Regardons maintenant d’un peu plus près son secteur sauvegardé. Résumé des avantages :

• De nombreux biens éligibles
• Défiscalisation de 22 à 30%
• Très bon rendement (loyer + réduction d'impôts)

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Loi Malraux Vitré : Découvrez le site patrimonial remarquable (secteur sauvegardé)

Le site patrimonial remarquable de Vitré se trouve principalement dans l’ancienne ville qui est entourée par une enceinte datant du XIIIème siècle et il fait 38 hectares. On a également des lieux exceptionnels comme Sainte-Croix, Rachapt, le château, la promenade Saint-Yves ou encore la rue de la borderie. Autant d’endroits qui offrent de nombreux immeubles anciens éligibles à la loi Malraux Vitré pour défiscaliser. A noter que les secteurs sauvegardés sont désormais appelés sites patrimoniaux remarquables. Dans cette zone, on trouve également plusieurs monuments historiques comme le château-Marie, Notre-Dame, la tour de la Bridole ou encore l’église Saint-Martin par exemple. Parlons maintenant d’éléments qui expliquent l’intérêt de défiscaliser dans l’ancien en loi Malraux Vitré.

Situation géographique et urbanisme de Vitré

Zoom sur la géographie de la ville

Vitré se situe dans la région de Bretagne et plus précisément dans le département de l’Ille-et-Vilaine. Même si elle compte dans les 20 000 habitants avec les grandes communes alentours (La Guerche-de-Bretagne, Châteaugiron et Janzé) elle compte près de 100 000 habitants. Ce qui donne une forte demande locative. Un bon point quand on parle de défiscaliser dans l’ancien en loi Malraux Vitré. Elle se trouve près de plusieurs grandes villes, à vol d’oiseau elle est à 35 kilomètres de Rennes, une soixantaine du Mont-Saint-Michel, une centaine de Nantes et du Mans. On trouve plusieurs cours d’eau aux alentours comme la Vilaine, la Valière et le Vernouzet. Regardons maintenant un peu mieux comment est organisée la ville.

Zoom sur l’urbanisme de la ville : une raison de plus d'investir en loi Malraux Vitré

Avec le relief donné par la Vilaine, la ville est séparée en trois principales parties : les quartiers Sud, le centre historique (où se trouve la majorité du secteur sauvegardé) et les quartiers Nord. On trouve dans les alentours de Vitré beaucoup de campagnes pour l’élevage ou la culture. Avant de parler d’éléments plus en rapport avec la défiscalisation dans l’ancien en loi Malraux Vitré, nous allons parler un peu de son histoire.

Histoire de la ville

La zone est occupée depuis le néolithique mais on trouve assez peu de traces de son histoire avant le Moyen-Age, on trouve aussi quelques traces pour l’antiquité mais les historiens possèdent de peu d’informations. Et c’est à partir du XIème siècle que l’on peut véritablement parler de ville. C’est à partir de cette période qu’un château est construit pour la première fois. Et petit à petit elle se développe pour devenir assez importante comme en témoigne la construction de faubourgs, de remparts et de fossés extérieurs. Et c’est au XVème siècle qu’elle prospéra encore significativement avec la création d’une confrérie de marchands. Appartenant au royaume de Bretagne pendant longtemps, elle finit par rejoindre celui de France. La guerre des religions entraîna plusieurs difficultés pour la ville. Et c’est à partir du XVIIème et XVIIIème siècle que sa croissance commença à diminuer fortement. Et c’est à partir de la période moderne qu’elle a commencé à se redévelopper notamment au siècle dernier pour devenir cette jolie que l’on connaît aujourd’hui. Parlons maintenant d’éléments plus en rapport avec l’achat dans l’ancien en loi Malraux Vitré.

 

Son économie dynamique : une raison supplémentaire d'investir en loi Malraux Vitré

Malgré sa taille moyenne, beaucoup d’entreprises se sont développées dans la ville. En effet elle a été longtemps sur la route principale entre Paris et la Bretagne et profite aujourd’hui d’une deux fois deux voies. Et c’est pour cela qu’elle possède un taux de chômage très faible par rapport au reste de la France. Elle a principalement développé son économie autour de l’agroalimentaire jusqu’à devenir la deuxième source d’emplois du département après le groupe PSA. On peut noter également d’autres industries importantes comme la maroquinerie. On trouve de grandes entreprises comme SVA qui emploie plus de 1 000 personnes mais aussi de nombreuses TPE et PME. Ce qui donne un tissu économique solide et varié. Un bon indicateur quand on parler d’acheter dans l’ancien en loi Malraux Vitré. Mais les emplois ne sont pas les seules sources de dynamisme. Cela vient également des transports. En effet avec sa situation géographique, on peut facilement se déplacer vers de grandes villes comme avec la gare, les bus et le réseau routier qui offre une grande synergie pour se déplacer. Dans les autres points d’intérêt on trouve aussi l’enseignement. On a tous les établissements jusqu’au lycée et la ville propose plusieurs BTS pour les études supérieures. Parlons maintenant un peu plus de ce qui impacte le secteur sauvegardé et la loi Malraux Vitré, à savoir le patrimoine immobilier ancien.

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Patrimoine et culture autour de ce site patrimonial remarquable (secteur sauvegardé)

Il faut savoir que la ville compte plus de 70 monuments historiques. Elle est très bien conservée et offre de nombreuses maisons à pans de bois, des remparts, des rues très anciennes et un beau patrimoine religieux. Dans les édifices anciens majeurs, on peut citer le château de Vitré qui date du XIIIème siècle, même si des structures plus anciennes existaient déjà. On trouve d’autres châteaux comme celui des Rochers-Sévigné ou encore le château-marie. On trouve des rues très anciennes ainsi que des places. On peut citer la rue Poterie qui compte une dizaine de maisons à porche, soit la plus grande concentration de ce type pour toute la Bretagne. Niveau religieux on a aussi un beau patrimoine ancien avec la chapelle Saint-Nicolas, l’église Notre-Dame ou encore la tour du Vieux Saint-Martin.

En plus de tous ces bâtiments anciens et immeubles éligibles à la loi Malraux Vitré pour défiscaliser, il y a d’autres raisons de venir ici. On trouve un folklore et une gastronomie particulièrement appréciables. C’est également le cas pour les événements culturels. On a par exemple un festival de jazz, de sport, de vélo, des musées etc… et beaucoup d’autres activités à faire toute l’année. Autant de raisons qui poussent à investir dans l’ancien avec la loi Malraux Vitré pour la défiscalisation mais aussi pour le cadre de vie.

FAQ - Les questions fréquemment posées sur la loi Malraux Perpignan

? Qu'est-ce que la Vitré ?

La loi Malraux Vitré est une solution pour défiscaliser 22 à 30% du montant des travaux de rénovation sur un bien éligible. Avec un plafond pour les travaux de 400 000 euros.

? Vitré est-elle éligible à la loi Malraux ?

Il est tout à fait possible d'acheter en loi Malraux Vitré ainsi que dans d'autres villes de la région Occitanie.

??Quels sont les quartiers éligibles à la loi Malraux Vitré ?

Vous pouvez investir en loi Malraux Vitré dans le site patrimonial remarquable qui correspond au centre historique.

La loi Malraux Versailles | Situation géographique Versailles | Économie de Versailles | Patrimoine de Versailles | Villes éligibles loi Malraux de la région

Pourquoi investir en loi Malraux Versailles ?

La ville

Versailles est une ville emblématique de la région Ile-de-France. Avec une superficie de 26,18 km², la ville compte un peu plus de 85 000 habitants, appelés les Versaillais. Chef-lieu de son département, les Yvelines, c’est une ville connue dans le monde entier pour son patrimoine et pour son histoire. Les deux traités les plus connus signés dans cette ville sont le Traité de Versailles, suite à la première Guerre Mondiale et le traité de Paris en 1783. Le dynamisme de cette ville et sa proximité avec la capitale française font partie des nombreux avantages à investir en loi Malraux Versailles. Avantages que nous allons détailler tout de suite.

La solution de défiscalisation

La défiscalisation consiste à réduire une partie de vos impôts selon plusieurs critères. La loi Malraux Versailles est l’une des lois qui permet de défiscaliser. Cette loi concerne toute personne souhaitant investir dans un bien immobilier afin d’y réaliser des travaux. Un pourcentage du prix des travaux pourra alors être défiscalisé. Ce montant peut s’élever jusqu’à 30% du prix total des travaux. En investissant en loi Malraux Versailles, vous louez votre bien immobilier pendant une durée minimale de 9 ans, au loyer de votre choix. Cela vous permet de toucher mensuellement un loyer, ce qui est financièrement confortable. A la suite des 9 ans, vous pouvez habiter votre bien, le revendre ou le louer à nouveau, selon vos préférences. [frm_eligibilite]

Loi Malraux Versailles : Découvrez le site patrimonial remarquable (secteur sauvegardé)

Le secteur sauvegardé de Versailles s’étend sur la majorité des quartiers de Notre-Dame et Saint-Louis. Le quartier Saint-Louis est un très bon lieu pour investir en Loi Malraux Versailles. D’une part car il possède un charme exceptionnel, découlant du fait que son architecture demeure inchangée depuis le XVIIIe siècle. D’autre part, ce quartier figé dans le temps jouit d’un emplacement de premier choix. Il se trouve en effet à moins d’un kilomètre des transports tels que la gare Versailles-Chantiers et à 10 minutes du Château de Versailles et de son sublime jardin. Cet emplacement stratégique fait de ce quartier un lieu à forte demande locative. Une très bonne occasion d’investir en loi Malraux Versailles.

Situation géographique et urbanisme de Versailles

Zoom sur la géographie de la ville

Versailles est le chef-lieu de son département, les Yvelines. Malgré cela, la ville ne se situe absolument pas au centre. Elle se trouve en effet très proche du département des Hauts-de-Seine. Située à seulement 17 km De Paris centre, cette ville attire des touristes du monde entier chaque année.

Zoom sur l’urbanisme de la ville

Versailles est une ville connue dans le monde entier pour son urbanisme et son architecture remarquable. La place d’Armes, le Château de Versailles et son jardin ne sont plus à présenter. On compte en tout 8 quartiers principaux. Le quartier de Notre-Dame accueille l’église du même nom ainsi que le théâtre Montansier. Le quartier Saint-Louis quant-à-lui, représente l’ancien village de Versailles, à l’époque ou les imposantes constructions et le Château de Versailles n’existaient pas encore. Le quartier Montreuil est connu pour sa rue commerçante, la rue Montreuil. Prochefontaine est un quartier majoritairement résidentiel, à l’instar du quartier de Clagny-Glatigny et de Bernard de Jussieu. Pour finir, le quartier de Satory, est essentiellement habité par des militaires et du personnel travaillant pour la Défense.

Histoire de la ville

Les traces les plus anciennes jamais retrouvées dans la ville de Versailles datent de l’époque néolithique. La première apparition de la ville dans un texte officielle date de l’an 1038. Le nom du Seigneur Hugues de Versailles y figure. Il est donc supposé qu’il s’agît du premier seigneur connu dans la ville. Au fil des années, Versailles, symbole de la royauté et de la politique en France, a accueilli plusieurs règnes. De Louis XIII jusqu’à Louis XVI, les rois s’y sont succédés. La révolution Française, ainsi que la prise de la Bastille marquent un tournant dans l’histoire de la ville. Les privilèges du féodalisme sont abolis par l’Assemblée Nationale. La déclaration des droits de l’Homme est rédigée et Versailles perd sa place de Capitale Française au profit de Paris. La ville reprend une place importante dans le pays lors des deux Guerres Mondiales. Le traité de Versailles, notamment, est signé en 1919, à la suite de la première Guerre Mondiale. Aujourd’hui, la ville de Versailles fait pleinement partie de la région parisienne et se démarque par ses monuments historiques et ses vestiges de la royauté française. Une histoire et des souvenirs riches, faisant de ce lieu, un bon choix d’investissement en loi Malraux Versailles.

Son économie dynamique : une raison supplémentaire d’investir en loi Malraux Versailles

Versailles abrite plusieurs sièges sociaux de grandes entreprises telles que Nexter, Citroën Sport ou encore Renault Trucks Défense. Ville de garnison, Versailles accueille près de 7000 emplois militaires et civils. On y trouve la Section Technique de l’Armée de l’Air, le service d’infrastructure de la Défense, le groupe d’intervention de la Gendarmerie Nationale ou encore le service interarmées des munitions. Côté vie étudiante, Versailles n’est pas en reste. La ville accueille en effet la très réputée Ecole Nationale Supérieure d’architecte de Versailles. La Haute Ecole des avocats conseils est également située tout proche de Versailles, dans la ville limitrophe de Viroflay. Enfin, le cadre de vie agréable offert par la ville de Versailles ainsi que ces nombreux commerces et édifices culturels en font une ville où il faut bon vivre. Un choix judicieux pour investir en loi Malraux Versailles.

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Patrimoine et culture de Versailles

Versailles possède un grand nombre de monuments historiques et culturels. Elle détient 24% des monuments historiques présents dans le département des Yvelines. On connait bien entendu le Château de Versailles, inscrit au patrimoine mondial de L’UNESCO. L’histoire de ce château s’étend aux rois de France, notamment Louis XIV, XV et XVI. On retrouve dans la ville d’autres bâtiments historiques tels que le Grand Commun. Ce monument se situe devant l’aile du Midi et accueille aujourd’hui le pôle administration du château. Les manifestations culturelles de Versailles sont variées. Le festival de théâtre Le Mois Molière, par exemple, a lieu à Versailles chaque année en Juin. On y retrouve plus de 250 spectacles de théâtre. Des organisateurs de pays du monde entier s’y retrouvent, comme l’Espagne, la Russie ou encore la Colombie. La musique n’est pas en reste puisque le Centre de Musique Baroque de Versailles est très actif dans l’organisation de spectacles de musique, de danse et d’opéra.

Exemple simulation des programmes loi Malraux Versailles

FAQ - Les questions fréquemment posées sur la loi Malraux Versailles

? Qu'est-ce que la Malraux ?

La loi Malraux Versailles est une solution pour défiscaliser 22 à 30% du montant des travaux de rénovation sur un bien éligible. Avec un plafond pour les travaux de 400 000 euros.

? Bordeaux est-elle éligible à la loi Malraux ?

Il est tout à fait possible d'acheter en loi Malraux Versailles ainsi que dans d'autres villes de la région Ile-de-France.

??Quels sont les quartiers éligibles à la loi Malraux Versailles ?

Vous pouvez investir en loi Malraux Versailles dans le site patrimonial remarquable qui se trouve globalement au centre de la ville.

LOI MALRAUX VANNES 56000

Si souhaitez comprendre pourquoi investir dans cette ville. C'est également intéressant d'en apprendre plus sur la région Loi Malraux Bretagne. Vous trouverez toutes les informations nécessaires ainsi que les autres villes éligibles.

Pourquoi investir en loi Malraux Vannes ?

Loi Malraux Vannes | Situation géographique Vannes | Économie de Vannes | Patrimoine de Vannes | Villes éligibles loi Malraux de la région

La ville

Vannes fait partie des grandes villes de Bretagne avec 140 000 habitants avec sa communauté d’agglomérations. Elle attire un grand nombre d’actifs grâce à un tissu économique solide et diversifié. Mais aussi des étudiants puisqu’il s’agit d’un des pôles universitaires les plus importants de la région. Ces deux éléments traduisent une forte demande locative. Un élément intéressant quand on parle de défiscaliser dans l’ancien en loi Malraux Vannes. Un autre élément intéressant concerne la répartition des transports en commun. On peut facilement se déplacer dans la ville ce qui veut dire que tous les quartiers sont intéressants pour vivre et donc pour investir. Si vous souhaitez acheter un bien ancien en loi Malraux Vannes, vous davantage de possibilité que dans d’autres villes. D’autant plus que le secteur sauvegardé est assez important. Revenons maintenant plus en détail sur cette solution de défiscalisation afin de comprendre en quoi elle est si intéressante pour réduire ses impôts et obtenir un excellent retour sur investissement.

La solution de défiscalisation

Dans l’immobilier ancien, on peut défiscaliser avec plusieurs solutions mais la plus intéressante reste la loi Malraux Vannes. Premièrement car on peut défiscaliser jusqu’à 30% du montant des travaux effectués. En prenant en compte que le plafond des travaux (pour le calcul de l’avantage fiscal) est de 400 000 euros on arrive à une réduction d’impôt conséquente. De plus pour le rendement de votre investissement, il faut savoir que vous devez louer votre bien. Donc on cumule la défiscalisation à des loyers pour obtenir un rendement très intéressant. Mais comment marche la loi Malraux ? En premier lieu il faut acheter un bien ancien qui est éligible, à savoir dans un secteur sauvegardé (aujourd’hui appelé site patrimonial remarquable). Puis faire des travaux avec un architecte des bâtiments de France qui va veiller à ce que les différents éléments du bien soient rénovés correctement comme les matériaux ou l’architecture. Et pour finir il faudra louer ce bien ancien pendant 9 ans. Le tout sans limite concernant les loyers ou les ressources des locataires. A la fin de cette période vous pouvez vendre votre bien et profiter d’une forte plus-value immobilière grâce aux travaux financés en partie par la défiscalisation puis les loyers.

Résumé des avantages :

• Réduction d’impôt de 22 à 30% du montant des travaux
• Aucun plafond pour les loyers
• Rendement exceptionnel en cumulant les loyers et la défiscalisation

Loi Malraux Vannes : Découvrez le site patrimonial remarquable (secteur sauvegardé)

La zone était de 20 hectares et a été agrandie en 2011 et 2013 pour aujourd’hui atteindre un peu moins de 50 hectares. L’objectif de ce changement est de prendre en compte une sauvegarde et une rénovation plus importantes d’édifices du XIXème siècle, de monuments historiques majeurs comme le château de l’Hermine ou encore des remparts. Cela comprend plusieurs zones de la commune comme les faubourgs, le port, la place de la république ou encore la rue Thiers par exemple. Avec ce nouveau secteur sauvegardé (aujourd’hui appelé site patrimonial remarquable), on a beaucoup de biens anciens éligibles à la loi Malraux Vannes. Il est donc plus facile de trouver l’investissement qui vous correspond. Et du côté des monuments historiques on a aussi beaucoup de lieux pleins d’histoire comme la cathédrale Saint-Pierre, l’hôtel de ville, la maison de Saint-Vincent, l’immeuble Petits-Fers. Vous l’aurez compris en plus de la défiscalisation de la loi Malraux Vannes, il y a beaucoup d’éléments historiques majeurs au sein de la commune.

Situation géographique et urbanisme de Vannes

Zoom sur la géographie de la ville

Vannes se situe dans la Bretagne et dans le département du Morbihan. Elle accueille avec l’ensemble de son agglomération une population de 140 000 personnes ce qui en fait la 4^ème plus importante de la Bretagne. Ce qui augmente la demande locative et constitue un bon point pour investir dans l’ancien en loi Malraux Vannes. Et pour les grandes villes un peu plus loin on peut trouver Lorient, Saint-Nazaire, Nantes ou encore Rennes. La commune se trouve sur une des rives du golfe du Morbihan, au sud de la Bretagne. Pour les villes aux alentours, on peut facilement se déplacer avec les nombreuses nationales présentes. Mais aussi un solide réseau ferroviaire qui permet de rallier toute la région assez facilement. Et l’agglomération possède même un aéroport à Monterblanc. Regardons maintenant un peu plus ce qui se passe dans la commune et plus précisément l’organisation urbaine.

Zoom sur l’urbanisme de la ville : une raison de plus d’investir en loi Malraux Vannes

Commençons par un élément qui influe l’organisation de la ville, les transports en commun. Elle est desservie en étoile pour rendre facilement les déplacements entre le centre et le reste de la ville. Entre les bus, la gare ferroviaire et les gares routières, on peut facilement se déplacer dans toute l’agglomération. Ce qui rend tous les biens immobiliers anciens potentiellement intéressants pour acheter en loi Malraux Vannes. On distingue plus d’une vingtaine de quartiers dans la commune. On peut citer par exemple : Albert 1^er, Conleau, Kercado, Saint-Patern, Le Rhohan, Tohannic, Le Pargo et bien d’autres.

 

Histoire de la ville

Avant d’investir dans un secteur sauvegardé en loi Malraux Vannes pour profiter de la défiscalisation en participant à sauvegarde et la mise en valeur du patrimoine immobilier ancien. Il est toujours intéressant d’en apprendre sur son histoire qui a créé cette commune, ses secteurs sauvegardés et ses monuments historiques. Vannes est rapidement une importante car pendant l’antiquité c’est un point de passage favorisé pour aller à l’océan et plusieurs routes romaines passent par elle. Après la chute de l’empire, elle oscilla à plusieurs reprises entre le royaume de France et celui de Bretagne. Ce qui ne l’empêchera de ce développé pendant cette période. Mais ensuite elle s’est mise à prospérer grâce à différents domaines et notamment les activités maritimes. Aujourd’hui elle est une ville d’importance de la région avec une solide économie. Ce que nous allons détailler dans le paragraphe ci-dessous. Afin de comprendre pourquoi il est si intéressant de défiscaliser dans l’ancien avec la loi Malraux Vannes.

https://www.youtube.com/watch?v=8QGi4FNJZK4&feature=emb_title

Vidéo sur le patrimoine de Vannes

Son économie dynamique en 2020 :

Une raison supplémentaire d’investir en loi Malraux Vannes

Les entreprises les plus représentatives de l’activité économique de la ville sont les PMI. Et dans tous les domaines même s’il y en a plusieurs qui se distinguent : agroalimentaire, tourisme, nautisme… C’est surtout le secteur tertiaire qui emploie le plus de personne. Et dans les autres principaux employeurs, il y a également toutes les entreprises innovantes. Il s’agit en effet d’une technopole d’importance qui attire beaucoup de grandes entreprises et de start-up. Si on regarde la création des entreprises à Vannes, on voit que ce chiffre augmente ce qui montre la qualité du tissu économique. Un bon signe quand on parle d’investir dans bien ancien en loi Malraux Vannes pour défiscaliser. Et on a même des géants comme CECAB qui fait plus d’un milliard d’euros de chiffre d’affaires tous les ans. Une grande partie des entreprises sont également dans le domaine du nautisme. Et pas seulement pour du tourisme mais aussi pour de l’innovation très poussée.

Un autre point de dynamisme de la ville c’est son environnement social. Niveau étudiant, il s’agit d’une des villes les plus importantes de la région. On trouve plusieurs campus, des DUT, des licences, des écoles d’ingénieurs et bien d’autres. Autant de points qui augmentent davantage la demande locative. Encore un bon point pour investir en loi Malraux Vannes dans l’ancien. Et l’attractivité on peut aussi prendre en compte le sport. Si on cumule toutes les pelouses des complexes sportifs, on arrive à un peu moins de 200 000 m² de pelouse. On peut pratiquer tous les sports de son choix et notamment des sports nautiques. La ville est d’ailleurs très bien placée au niveau professionnel dans cette catégorie. Et pour finir de parler de l’attractivité, regardons maintenant de plus près le patrimoine de la ville.

Patrimoine et culture autour de ce site patrimonial remarquable

(secteur sauvegardé)

Niveau culture on a beaucoup de choses à faire avec notamment la semaine du Golfe, le salon du livre, Jazz en ville, les fêtes d’Arvor… Et notamment des événements sportifs comme le marathon de Vannes, l’ultra trail du Golfe du Morbihan ou encore le trail des remparts. Mais pour les moins sportifs il y a aussi de quoi s’occuper toute l’année. On peut visiter les remparts de ville et le reste du système de fortifications de Vannes. Mais on a aussi d’autres lieux typiques comme l’enseigne Vannes et sa femme, le château Gaillard ou encore les fameuses maisons à pans de bois. Vous pouvez aussi en apprendre beaucoup sur l’histoire de la ville et sa culture grâce aux musées ou encore aux théâtres. Vous l’aurez compris, il y a de quoi s’occuper. Autant de choses qui attireront vos futurs locataires en loi Malraux Vannes.

FAQ – Les questions fréquemment posées sur la loi Malraux Vannes

- Qu’est-ce que la loi Malraux ?

La loi Malraux Vannes est une solution pour défiscaliser 22 à 30% du montant des travaux de rénovation sur un bien éligible. Avec un plafond pour les travaux de 400 000 euros.

- Vannes est-elle éligible à la loi Malraux ?

Il est tout à fait possible d’acheter en loi Malraux Vannes ainsi que dans d’autres villes de la région Bretagne.

- Quels sont les quartiers éligibles à la loi Malraux Vannes ?

Vous pouvez investir en loi Malraux Vannes sur 47 ha de site patrimonial remarquable comprenant le centre et le port.

Découvrez les autres villes de la région avec des secteurs sauvegardés

Loi malraux Vitre 35500 - Loi malraux Treguier 22220 - Loi malraux Rennes 35700 - Loi malraux Dinan 22100

LOI MALRAUX UZÈS 307000

Si souhaitez comprendre pourquoi investir dans cette ville. C'est également intéressant d'en apprendre plus sur la région Loi Malraux Occitanie. Vous trouverez toutes les informations nécessaires ainsi que les autres villes éligibles.

Pourquoi investir en loi Malraux Uzès ?

Loi Malraux Uzès | Situation géographique Uzès | Économie d'Uzès | Patrimoine d'Uzès

La ville

Cette petite ville possède un site patrimonial remarquable conséquent qui permet d’investir dans des endroits très variés et de trouver le bien qui correspondra à votre budget en loi Malraux Uzes. Elle possède également une économie dynamique grâce à son intercommunalité, la communauté de communes Pays d’Uzes. Et c’est également une ville touristique car elle possède un magnifique patrimoine et un climat agréable toute l’année. Autant de raisons qui poussent à acheter un bien ancien en loi Malraux Uzes.

La solution de défiscalisation

La loi Malraux Narbonne vous permet de défiscaliser une partie de vos impôts en investissant dans l’immobilier. Elle comprend plusieurs conditions et présente divers avantages. Pour être éligible à la loi Malraux Narbonne, il est nécessaire d’investir dans un bien immobilier. Ce bien doit être situé dans un secteur adapté au dispositif Malraux : Un « secteur sauvegardé », ou « site patrimonial remarquable ». La deuxième condition concerne la réalisation obligatoire de travaux de rénovation. Le montant de la défiscalisation dont vous pouvez bénéficier est calculé à partir du montant des travaux. Vous pouvez obtenir une réduction d’impôts pouvant aller jusqu’à 30% du montant de ces derniers. Enfin, la loi Malraux Narbonne impose que vous mettiez votre bien immobilier en location, pour une durée minimale de 9 ans. Après ce délai, vous pouvez en disposer comme vous le souhaitez.

Les avantages à investir en loi Malraux Narbonne sont donc en partie financiers. Vous bénéficiez, en effet, d’une rentrée d’argent mensuelle provenant du loyer de votre locataire. Loyer que vous pouvez fixer comme bon vous semble, sans plafond imposé par la loi. De plus, à la fin de votre location de 9 ans, vous disposez d’un bien immobilier très bien situé, que vous pourrez revendre afin de réaliser une plus-value par exemple. En outre, le prestige de votre bien immobilier est un avantage non négligeable. En effet, les « secteurs sauvegardés », éligibles à la loi Malraux Narbonne, sont des secteurs prestigieux avec des immeubles et édifices de grande valeur.

Résumé des avantages :

• Réduction d’impôt de 22 à 30% du montant des travaux
• Aucun plafond pour les loyers
• Rendement exceptionnel en cumulant les loyers et la défiscalisation

Loi Malraux Uzès : Découvrez le site patrimonial remarquable (secteur sauvegardé)

Avant appelé secteur sauvegardé, les zones éligibles à la loi Malraux Uzes s’appellent désormais des sites patrimoniaux remarquables. Il mesurait initialement en 1965, 11 hectares pour aujourd’hui faire près de 48 depuis 2004. Ce plan d’urbanisme a pour objectif de protéger, rénover et mettre en valeur le patrimoine exceptionnel de la ville. Il se concentre principalement dans le cœur historique. Passons désormais à différents éléments qui poussent à investir en loi Malraux Uzes comme par exemple son organisation urbaine ou sa situation géographique stratégique.

Situation géographique et urbanisme d'Uzès

Zoom sur la géographie de la ville

Elle se trouve dans la région Occitanie dans le Sud de la France. Ses villes limitrophes sont Saint-Siffret, Blauzac ou encore Montaren-et-Saint-Médiers. Mais il y a également de nombreuses grandes villes qui participent à son dynamisme. Un point positif pour investir en loi Malraux Uzes. On peut parler de Montpellier, Nimes, Avignon, Orange ou encore Montélimar. Dans les autres éléments géographiques on peut également signaler qu’elle est traversée par la rivière de l’Alzon. Regardons d’un peu plus près comment est reliée la ville avec les différents axes de communication.

Zoom sur l’urbanisme de la ville : une raison de plus d’investir en loi Malraux Uzès

Au niveau de la route, la ville n’est pas très loin de l’A9 mais plus près on a principalement des départementales comme la D981, D982, D6086 et bien d’autres. Concernant les transports en commun, elle possède une gare et on peut facilement se rendre par voie ferroviaire dans les grandes villes aux alentours. Il y a aussi plusieurs lignes de car qui remplissent le même objectif.

Histoire de la ville

Si vous voulez investir en loi Malraux Uzes, c’est une bonne chose de connaître son histoire qui a permis la création de son patrimoine immobilier aujourd’hui éligible. On retrouve des traces d’occupation ancienne puisqu’elle possède une situation géographique stratégique. Mais c’est à partir de l’époque romaine qu’elle commence vraiment à se développer fortement. Comme le montre l’impressionnant aqueduc construit à l’époque qui va jusqu’à Nimes.

C’est ensuite la chrétienté qui participe au développement de la cité jusqu’à l’arrivé des barbares qui comme le reste des alentours marqua le début d’une époque difficile mais qui ne durera pas. Puis le début du Moyen Age apporte un développement économique comme en témoignent les nouvelles fortifications ou l’amélioration des routes. Vers le XIVème siècle on voit même naître un consulat qui participera au rayonnement de la cité. Essor qui continuera avec le rattachement du Languedoc au royaume de France.

L’époque moderne est marquée par des difficultés comme des épidémies, des famines ou encore les guerres de religion. Des événements difficiles pour la cité. Mais c’est à partir de cette époque que l’on retrouve des immeubles encore présent aujourd’hui et éligible à la loi Malraux Uzes. Au XVIème siècle la ville prospère avec de nombreux bourgeois en guise d’habitants.

Dans les autres événements marquants de la ville d’Uzes on peut citer l’absorption de la commune voisine de Saint-Firmin au XVIIIème siècle. Ou encore la création du secteur sauvegardé en 1965, ce qui en fait une des premières villes à être éligible à la loi Malraux seulement trois ans après Sarlat. Regardons d’un peu plus près comment se décompose l’économie de la commune. Un point important à connaître quand on veut investir dans la défiscalisation immobilière.

Son économie dynamique en 2020 :

Une raison supplémentaire d’investir en loi Malraux Uzès

Son économie est principalement basée sur les métiers du tertiaire, ce qui ne l’empêche pas d’être diversifiée. Il y a plusieurs entreprises dans la confiserie car l’industrie du réglisse est réputée dans la région. On a d’ailleurs même une usine Haribo. On trouve aussi plusieurs usines de fabrication de briques, des moulins, des filatures et aussi beaucoup d’entreprises autour du tourisme. A côté de l’usine Haribo, il y a d’ailleurs le musée du bonbon. Pour les moulins précédemment cités, il s’agit de moulins à huile qui ont pour objectif de presser des olives. On peut en visiter des anciens dans les alentours. On peut aussi citer d’autres sources d’emplois comme des vignobles ou la zone commerciale du Pont-des-Charrettes par exemple. Des points positifs dans le cadre d’un investissement dans la défiscalisation en loi Malraux Uzes.

 

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Patrimoine et culture d'Uzès

Malgré sa petite taille, on trouve un patrimoine immobilier riche d’une quarantaine de monuments historiques. On trouve beaucoup d’immeubles datant de la fin du Moyen Age et qui sont aujourd’hui éligibles à la loi Malraux Uzes. On observe d’ailleurs beaucoup de magnifiques façades qui datent du XVIème siècle. On trouve aussi un patrimoine religieux conséquent avec la cathédrale Saint-Théodorit, l’église Saint-Etienne, le temple protestant ou le Mas de Mayac. Et au niveau du public il y a l’aqueduc de Nimes, le jardin médiéval et les châteaux. Autant de patrimoine immobilier ancien qui se trouve près de bâtiments éligibles à la défiscalisation en loi Malraux Uzes.

 

Exemple simulation des programmes loi Malraux Uzes

Simulation des prix moyens avec un programme loi Malraux

Type	Prix m²	Surface	Prix d'achat	Montant des travaux	Montant de la défiscalisation	Montant achat + travaux
T2	2 100 €	70 m²	147 000 €	100 000 €	30 000 €	177 000 €
T2	2 100 €	70 m²	147 000 €	150 000 €	45 000 €	297 000 €
T3	2 100 €	140 m²	294 000 €	400 000 €	120 000 €	694 000 €

FAQ - Les questions fréquemment posées sur la loi Malraux Uzes

? Qu'est-ce que la Malraux ?

La loi Malraux Uzes consiste à offrir une défiscalisation de 22 à 30% du montant des travaux de rénovation si vous les réalisez sur un bien immobilier dans un site patrimonial remarquable en respectant plusieurs autres conditions comme le plafond des travaux de 400 000 euros et la location du bien pendant 9 ans.

? Est-ce qu'Uzes est éligible à la loi Malraux ?

Vous pouvez acheter un bien immobilier ancien en loi Malraux Uzes mais également dans plusieurs autres communes de la région Occitanie.

?? Quelle zone est éligible à la loi Malraux Uzes ?

Pour acheter en loi Malraux Uzes il faut acheter un bien immobilier dans le site patrimonial remarquable qui se trouve surtout au niveau du centre-ville.

Loi Malraux Troyes | Situation géographique Troyes | Économie de Troyes | Patrimoine de Troyes | Villes éligibles loi Malraux de la région

Pourquoi investir en loi Malraux Troyes ?

La ville

Troyes compte un peu plus de 60 000 habitants et c’est d’ailleurs l’une des plus peuplées de Colmar. Mais il faut savoir qu’elle est dans une communauté d’agglomérations qui compte près de 170 000 habitants. Une forte population traduit toujours une forte demande locative. Ce qui est un véritable plus dans le cadre d’un investissement en loi Malraux Troyes dans l'ancien. Mais c’est loin d’être son seul avantage. C’est une zone très dynamique puisque la commune est proche de grandes villes. Et au sein de Troyes on constate une excellente activité économique. Avec également un réseau de transport très bien développé ce qui rend tout accessible facilement et rapidement. Pas besoin d’investir dans un quartier précis en loi Malraux Troyes pour effectuer à un bon investissement de défiscalisation. Et la ville continue à se développer puisque d’importants travaux ont été signés courant 2017.

La solution de défiscalisation

L’avantage d’investir en loi Malraux Troyes dans l'ancien c’est que le secteur sauvegardé (aujourd’hui site patrimonial remarquable) est d’un peu moins de 200 hectares. Donc vous avez la possibilité d’investir dans une multitude d’immeubles anciens qui correspondent à autant de budget, de situation géographique et de styles différents. C’est assez rare pour être mentionné. Il est donc possible d’acheter en loi Malraux Troyes pour défiscaliser avec budget modeste. Et pour les autres avec les 400 000 euros de plafond pour les travaux, vous aurez la possibilité de faire beaucoup de choses. Pour rappel les travaux doivent être faits sur une période n’excédant pas 4 ans et avec l’aval d’un architecte des bâtiments de France. Ce dernier s’assurera que les travaux respectent l’architecture du bien et sa cohérence du quartier. Vous pourrez défiscaliser jusqu’à 30% du montant des travaux et il faudra louer votre bien pendant 9 ans. Vous toucherez donc une réduction d’impôt cumulée à des loyers réguliers. Encore un point positif pour améliorer le rendement d’un investissement de défiscalisation en loi Malraux Metz. Résumé des avantages :

• Ville dynamique
• Importante réduction d'impôts
• Pas de plafond pour le loyer

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Loi Malraux Troyes : Découvrez le site patrimonial remarquable (secteur sauvegardé)

La ville de Troyes fait partie des premières de France à obtenir un secteur sauvegardé. Elle a connu la guerre mais elle est très bien conservée par rapport à d’autres et possède même des maisons à pans de bois typiques du XVIème siècle. C’est en 1964 qu’on peut parler de loi Malraux Troyes avec la création d’un secteur sauvegardé. C’est d’abord une zone d’une vingtaine d’hectares qui voit le jour pour être ensuite agrandie à un peu plus d’une cinquantaine en 1975. A noter que les secteurs sauvegardés sont aujourd’hui appelés des sites patrimoniaux remarquables. Le Plan de Sauvegarde et de Mise en Valeur (PSMV) n’est pas voté tout de suite car il était très ambitieux et c’est en 2 000 qu’il est enfin adopté. Le site patrimonial remarquable de Troyes passera même plus tard à 180 hectares. La commune a pu se développer énormément grâce au tourisme généré par son architecture et son patrimoine exceptionnel. Et c’est toute la population qui est incorporée au processus. Des ateliers sont organisés pour les enfants afin de parler du patrimoine et des métiers manuels. Des opérations ont été menées rue par rue afin de restaurer la partie ancienne de la commune. Aujourd’hui on agrandi cette notion de protection du patrimoine. La ville est reconnue pour ses bijoux, l’espace urbain a été rénové pour s’adapter à la conjoncture actuelle mais en respectant l’architecture présente et une cohérence dans tout Troyes. C’est pour cela que de nombreux immeubles anciens sont éligibles à la loi Malraux pour défiscaliser.

Situation géographique et urbanisme de Troyes

Zoom sur la géographie de la ville

Troyes se situe dans la région Grand Est et plus précisément dans le département de l’Aube. Pour la situer, elle est à 140 km au Sud-Est de Paris. Et plus localement elle est entourée de petites et grandes villes comme Auxerre, Chaumont, Sens ou encore Châlon-en-Champagne. On peut se rendre facilement dans les autres villes puisqu’elle est proche de l’A5, l’A6, l’A26 et l’A4. Plus de nombreuses nationales et départementales. Troyes est traversée par la Seine sur 16 km et passe par le centre-ville. Cela a toujours été une spécificité qui lui a permis de se développer tout au long de son histoire. Et elle possède même deux autres canaux ce qui rend la ville très agréable à visiter. Regardons maintenant un peu plus à quoi elle ressemble au niveau de l’urbanisme et pas uniquement pour les bâtiments anciens.

Zoom sur l’urbanisme de la ville : une raison de plus d'investir en loi Malraux Troyes

Niveau transport en commun, elle est très bien desservie et on peut facilement se rendre dans les communes aux alentours. On peut aussi se déplacer en vélo grâce à de nombreuses pistes cyclables dans les alentours. Elle possède également une gare qui permet de se déplacer aisément dans la région, dans les grandes villes de France et même en Allemagne. Et pour finir sur les transports, elle possède même un aéroport avec des vols réguliers. Pour l’espace urbain, c’est au centre-ville que l’on trouve le plus beau patrimoine avec beaucoup de maisons colombages, à pans de bois ou encore en briques dans tous les styles architecturaux qu’a connu la ville. L’ensemble de la vie est séparée en onze quartiers qui accueille une population de près de 60 000 habitants.

Histoire de la ville

Si vous souhaitez investir en loi Malraux Troyes pour défiscaliser dans l'ancien, il est toujours intéressant de mieux connaître son histoire et la richesse de son patrimoine. L’histoire de cette dernière commence un peu avant J-C avec une ville gauloise. Mais c’est à l’époque de Clovis qu’elle commence à se développer et encore plus au XIIème siècle quand Troyes fusionne avec Meaux pour devenir une grande ville et devient même la capitale du comté de Champagne. L’urbanisme de la ville et aujourd’hui du secteur sauvegardé a été impacté par plusieurs grands incendies dans la ville comme celui du XVIème siècle qui a eu lieu en plein centre-ville. Pour la partie plus contemporaine de la ville, elle se développe fortement dans l’industrie de la bonneterie au début du XIXème siècle. Et c’est également le cas du textile. Le commerce prend un nouveau tournant lorsqu’elle est reliée à d’autres villes grâce au chemin de fer. En plus des canaux, Troyes peut facilement exporter et importer des marchandises qui peuvent être produites ou transformées grâce à l’industrie.

 

Son économie dynamique : une raison supplémentaire d'investir en loi Malraux Troyes

La commune est présente dans plusieurs domaines d’activité. Par exemple pour l’agriculture, elle compte un peu moins de 300 hectares agricoles. Elle possède aussi une forte activité dans le commerce et même la chambre de commerce et d’industrie de Troyes et de l’Aube. On peut trouver des magasins d’usine qui sont dans les plus grands du pays. Et cela pour toutes les marques et tous les types de produits. Pas très loin de la commune on compte aussi une technopole à Rosières. Et bien sûr vous avez de nombreux actifs dans l’industrie. Notamment avec la bonneterie qui a permis à la ville de se développer au XIXème siècle. Une économie variée et stable qui est un plus dans le cas d’un investissement en loi Malraux Troyes dans l'ancien. C’est également une commune ancienne mais très vivante. En effet elle accueille plusieurs établissements d’enseignement supérieur pour un peu moins de 10 000 étudiants. Elle possède plusieurs universités regroupant de nombreuses disciplines. On trouve des formations d’ingénieur, des licences professionnelles ou encore de l’apprentissage. Il ne s’agit pas d’un simple détail puisqu’avec cette population, cela traduit une forte demande locative. Ce qui est toujours un plus quand on parle d’acheter en loi Malraux Troyes pour défiscaliser dans l'ancien.

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Patrimoine et culture autour de ce site patrimonial remarquable (secteur sauvegardé)

Au vu de la taille du site patrimonial remarquable (ancien secteur sauvegardé), on trouve beaucoup de monuments historiques dans la ville. Pour être plus précis, Troyes en compte plus d’une quarantaine. Dans les plus connus on peut parler des hôtels comme l’hôtel de ville, le lion noir ou encore l’hôtel-Dieu-le-Comte. On compte aussi plusieurs édifices religieux qui sont magnifiques comme la cathédrale Saint-Pierre-et-Saint-Paul, l’église Sainte-Madeleine ou encore la basilique Saint-Urbain. Et même au niveau de la ville en se baladant, on croise des architectures magnifiques au niveau des maisons, des ruelles, des places… On trouve des biens anciens éligibles partout à la loi Malraux Troyes.

Pour les visites, vous avez aussi la possibilité de passer par les musées, les espaces (comme le parc naturel régional de 80 000 hectares), les théâtres et les nombreux autres lieux de culture. Et bien entendu un autre élément du patrimoine, c’est le champagne. Les lieux de production sont dispatchés dans toute la région et on peut même les visiter. Vous l’aurez compris, il y a une multitude de choses à faire dans cette magnifique ville. Et c’est un super investissement de se lancer dans une loi Malraux Troyes dans l'ancien pour réduire ses impôts.

Exemple simulation des programmes loi Malraux Troyes

FAQ - Les questions fréquemment posées sur la loi Malraux Troyes

? Qu'est-ce que la Malraux ?

La loi Malraux Troyes est une solution pour défiscaliser 22 à 30% du montant des travaux de rénovation sur un bien éligible. Avec un plafond pour les travaux de 400 000 euros.

? Troyes est-elle éligible à la loi Malraux ?

Il est tout à fait possible d'acheter en loi Malraux Troyes ainsi que dans d'autres villes de la région Grand-Est.

??Quels sont les quartiers éligibles à la loi Malraux Troyes ?

Vous pouvez investir en loi Malraux Troyes dans le site patrimonial remarquable qui comprend toute la ville, c'est-à-dire la partie présente dans les anciens remparts.

Loi Malraux Treguier | Situation géographique Treguier | Économie de Treguier | Patrimoine de Treguier | Villes éligibles loi Malraux de la région

Pourquoi investir en loi Malraux Treguier ?

La ville

Treguier est une commune qui fait partie du département des Côtes d’Armor, située en région Bretagne. La ville attire de nombreux investisseurs grâce à son économie stable et dynamique. Mais aussi grâce à sa réputation de ville historique avec un patrimoine culturel important et diversifié. Ces états de fait entraînent ainsi une demande locative certaine. Un bon point lorsque l’on souhaite défiscaliser dans l’ancien en loi Malraux Tréguier. L’agencement de la ville, pensé pour la praticité de ses habitants permet de s’y déplacer facilement. Cela signifie que tous les endroits de la ville présentent de bonnes perspectives d’investissement et de qualité de vie. Si vous désirez acquérir un bien ancien en loi Malraux Treguier, l’emplacement est idéal pour parvenir à vos objectifs. Avec de surcroît, un secteur sauvegardé à l’esthétisme remarquable. Attardons-nous désormais plus en profondeur sur cette solution de défiscalisation. Cela vous permettra de prendre connaissance des raisons qui poussent à réaliser une bonne opération pour réduire ses impôts et obtenir un retour sur investissement plus qu’intéressant.

La solution de défiscalisation

Il existe plusieurs solutions intéressantes pour défiscaliser dans l’immobilier ancien mais la solution la plus pertinente reste la loi Malraux Treguier. Tout d’abord, car la défiscalisation peut atteindre 30% du montant des travaux de rénovation engagés sur le bien en question. Il faut aussi retenir que le plafond des travaux est de 400 000 €. Cette importante réduction d’impôts s’échelonne sur 4 ans et se caractérise par un plafond de 100 000 € par année. Et pour augmenter encore un peu plus la rentabilité de votre investissement, sachez que vous devrez louer le bien que vous aurez acquis. Cela vous permet ainsi d’associer la réduction d’impôts accordée sur les travaux aux loyers afin d’augmenter votre rendement. Alors, quelles sont ses conditions ? Tout d’abord, il est nécessaire d’effectuer l’achat d’un bien ancien éligible. Pour que ce dernier le soit, il doit se trouver dans un secteur sauvegardé, plus communément appelé site patrimonial remarquable. Les opérations de rénovation devront faire l’objet d’un contrôle et d’un suivi par un architecte des bâtiments de France, qui veillera à la bonne rénovation du bien dans le respect des matériaux et de l’architecture de la zone dans laquelle il se trouve. Enfin, il faudra s’engager à louer le bien ancien pour une période minimale de 9 ans. Tout cela sans aucune limite de loyers ou de ressources de vos locataires. À la fin de la période locative, vous pourrez disposer du bien comme bon vous semble. Vous pourrez d’une part décider de le revendre et bénéficier d’une importante plus-value immobilière grâce à la réduction d’impôts accordée sur les travaux de rénovation. D’une autre, vous pourrez choisir d’en conserver l’usage et profiter d’un bien ancien d’exception, entièrement rénové. Résumé des avantages :

• Défiscalisation de 22 à 30%
• Loyers non plafonnés
• Acquérir un bien exceptionnel

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Loi Malraux Treguier : Découvrez le site patrimonial remarquable (secteur sauvegardé)

Il faut savoir que le secteur sauvegardé de Treguier se situe dans la zone de son centre-ville historique. Cette dernière contient des plans de préservation de son secteur particulier. C’est ainsi que toutes les opérations de rénovation et d’aménagement sur les intérieurs et les extérieurs effectuées, devront faire l’objet d’une demande d’autorisation écrite et approuvée par l’architecte des bâtiments de France. À noter que l’appellation exacte pour un secteur sauvegardé correspond aujourd’hui à un site patrimonial remarquable. Grâce à ce secteur sauvegardé, on retrouve de nombreux biens anciens éligibles à la loi Malraux Treguier. Il est donc plus simple de trouver un plan d’investissement adapté à vos objectifs. Dans son secteur sauvegardé, on compte près de 57 maisons à pans de bois à Treguier, ce qui en fait la 7^ème ville de Bretagne derrière Rennes, Vannes, Morlaix, Vitré, Dinan et Quimper. En revanche elle se positionne à la première place en termes de densité de maisons à pans de bois par rapport à la superficie de la ville. Il y aussi de nombreux monuments historiques chargés d’histoire tels que la Cathédrale Saint-Tugudual, classée sur la liste des monuments historiques. Il y aussi le Couvent des Augustines, la Chapelle des Paulines, l’ancienne église Saint-Michel ou encore le Musée Ernest Renan. Vous l’aurez compris, il y a de nombreux éléments historiques d’envergure au sein de la commune, en plus de la défiscalisation dans l’ancien en loi Malraux Treguier. Regardons désormais un point important quand on analyse la qualité d'un investissement c'est la situation géographique et l'urbanisme de la ville dans laquelle vous souhaitez investir.

Situation géographique et urbanisme de Treguier

Zoom sur la géographie de la ville

La ville de Treguier se situe dans le département des Côtes-d’Armor, en Bretagne. La commune compte près de 2 500 habitants, ce qui la place en chef-lieu de canton pour le département des Côtes d’Armor. Cela contribue à augmenter la demande locative et constitue un bon point pour un investissement dans l’ancien en loi Malraux Treguier. La commune est située non loin des principales villes de la région telles que Guingamp, Lannion ou encore Saint-Brieuc, qui disposent d’un réseau ferroviaire de qualité qui permet de se déplacer aisément dans toute la région. Elle se trouve également le long des rives du Jaudy, dans le nord de la Bretagne. Attardons-nous maintenant sur l’organisation de l’urbanisme à Treguier.

Zoom sur l’urbanisme de la ville une raison de plus d'investir en loi Malraux Treguier

Si la ville n’est pas reliée par voie express, elle permet de se rendre facilement aux grandes villes alentoures en empruntant la route D 786. La route relie la commune aux villes de Paimpol, Lannion, Guingamp et Saint-Brieuc qui disposent toutes de gares pour se déplacer facilement. Mention spéciale pour la ville de Lannion qui est même dotée d’un aéroport. Tout cela rend les biens immobiliers anciens de la ville intéressants dans l’optique d’investir en Loi Malraux Treguier, avec de nombreux quartiers dans lesquels investir. Un autre élément intéressant d'analyser directement en rapport avec ce dispositif, c'est son histoire.

Histoire de la ville

Avant de se lancer dans un investissement dans un secteur sauvegardé en Loi Malraux Treguier pour bénéficier de la défiscalisation, il est toujours bon d’en apprendre un peu plus sur l’histoire de la commune, son secteur sauvegardé ainsi que ses monuments historiques. La ville fut tout d’abord l’évêque de Landreger vers 542. Elle fut ensuite le siège de l’un des plus importants évêchés de Bretagne jusqu’à ce qu’il soit supprimé au moment de la Révolution française. Au Moyen-Âge, la ville est nommée Saint-Pabu tandis qu’elle prit la forme d’une cité religieuse entre les 17^ème et 18^ème siècles. La ville est enfin transfigurée au 19^ème siècle suite à sa restauration. Aujourd’hui, c’est une ville très importante aux niveaux religieux et historiques avec un tissu économique solide. Vous en savez plus sur l’histoire de la ville. Vous allez désormais voir en quoi il peut être intéressant de défiscaliser dans l’ancien en loi Malraux Treguier.

 

Son économie dynamique : une raison supplémentaire d'investir en loi Malraux Treguier

Comme énoncé précédemment, la ville est dynamique économiquement avec des activités économiques qui ne cessent de se développer. La ville se situe non loin des principaux axes de circulation modernes et son port lui permet de pratiquer des échanges commerciaux, ce qui renforce un peu plus encore, le dynamisme économique de la ville. C’est incontestablement le bon moment pour investir dans un bien en ancien en loi Malraux Tréguier pour défiscaliser. Regardons maintenant un autre élément important en rapport avec ce dispositif, c'est le patrimoine de la commune.

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Patrimoine et culture autour de ce site patrimonial remarquable (secteur sauvegardé)

La ville de Tréguier conserve principalement son statut de ville religieuse et historique, ce qui contribue à diffuser son aura tout autour de la région. Du côté de la culture, il n’y aura pas le temps de s’ennuyer avec le Musée Ernest Renan à visiter et d’autres monuments majestueux d’envergure tels que la cathédrale Saint-Tugdual, Le Couvent des Augustines et la Chapelle des Paulines.

Du côté des monuments civils, on retrouve l’Enceinte reconstituée de Tossen-Kelen (qui se trouve non loin du Port), ou encore le Monuments aux Morts de la ville, également surnommé « La douleur ». Vous l’aurez compris, les occupations ne manquent pas à Treguier. Autant d’éléments qui feront venir vos futurs locataires. C’est incontestablement un très bon point pour un investissement dans l’ancien en loi Malraux Tréguier dans l’optique de défiscaliser par la suite. Vous pouvez également consulter les autres villes éligibles dans la région ou également dans le reste de la France.

FAQ - Les questions fréquemment posées sur la loi Malraux Treguier

? Qu'est-ce que la Malraux ?

Vous pouvez investir en loi Malraux Treguier dans le centre-ville avec en plus :

• L’enclos des Sœurs du Christ
• Le bois de l’Évêché
• L’espace por­tuaire

? Treguier est-elle éligible à la loi Malraux ?

Il est tout à fait possible d'acheter en loi Malraux Treguier ainsi que dans d'autres villes de la région Bretagne.

??Quels sont les quartiers éligibles à la loi Malraux Treguier ?

La loi Malraux Treguier est une solution pour défiscaliser 22 à 30% du montant des travaux de rénovation sur un bien éligible. Avec un plafond pour les travaux de 400 000 euros.

LOI MALRAUX TOURS 37100

Si souhaitez comprendre pourquoi investir dans cette ville. C'est également intéressant d'en apprendre plus sur la région Loi Malraux Centre-Val de Loire. Vous trouverez toutes les informations nécessaires ainsi que les autres villes éligibles.

Pourquoi investir en loi Malraux Tours ?

Loi Malraux Tours | Situation géographique Tours | Économie de Tours | Patrimoine de Tours

La ville

Cette ville du Centre-Val de Loire et plus précisément de l’Indre-et-Loire attire grâce à son dynamisme économique mais aussi grâce à son riche patrimoine immobilier et culturel comme en témoigne son important site patrimonial remarquable (précédemment appelé secteur sauvegardé). Même si la commune ne compte que dans les 140 000 habitants, si on prend toute son intercommunalité on arrive à près de 300 000. Ce qui s’explique par de nombreuses villes dans les alentours toutes reliées par un solide réseau de transport en commun et une économie commune. Un plus si vous souhaitez investir en loi Malraux Tours. Passons maintenant à une explication plus détaillée des avantages et conditions pour réduire vos impôts avec ce dispositif pour continuer avec le reste des informations sur la ville.

La solution de défiscalisation

C’est une des solutions les plus intéressantes pour les contribuables fortement imposés du fait de son importante défiscalisation qui monte jusqu’à 30% du montant des travaux. Pour obtenir cet avantage fiscal il faudra acheter un bien immobilier ancien dans le site patrimonial remarquable. Puis réaliser des travaux de rénovation avec un architecte des bâtiments qui va s’occuper de s’assurer que tout soit réalisé dans le respect de l’architecture initiale. Et pour finir il faudra louer ce bien ancien pour une durée de 9 ans. Mais avec la loi Malraux Tours, sans aucun plafond pour les loyers ou les ressources des locataires comme dans d’autres solutions de défiscalisation.

Il est donc possible de choisir le montant du loyer souhaité pour augmenter significativement votre rendement même s’il est préférable de ne pas trop s’éloigner du prix du marché afin de trouver facilement des locataires.

Loi Malraux Tours : Découvrez le site patrimonial remarquable (secteur sauvegardé)

Ce que l’on appelle site patrimonial remarquable (anciennement secteur sauvegardé) est une zone définie par l’Etat avec un plan d’urbanisme spécifique pour préserver, rénover et mettre en avant le patrimoine immobilier ancien. C’est par exemple le cas dans cette ville qui est éligible à la loi Malraux Tours. Son site patrimonial remarquable était précédemment de 90 hectares mais il s’est vu agrandir à 150 hectares pour comprendre de nouvelles zones comme une partie des boulevards Heurteloup ou le quartier Lamartine par exemple.

Le projet du site patrimonial remarquable avec la loi Malraux Tours est de rénover les biens immobiliers anciens qui en ont le plus besoin tout en respectant une cohérence dans l’urbanisme pour permettre à la ville de se développer et aux habitants de vivre le mieux possible dans leur environnement. Passons maintenant à une analyse de ce qui pousse les gens à investir dans cette ville, c’est son organisation urbaine et géographique.

Situation géographique et urbanisme de Tours

Zoom sur la géographie de la ville

La ville se trouve dans la région Centre-Val de Loire et dans le département de l’Indre et Loire. Et elle se trouve d’ailleurs la Loire et Le Cher.

On trouve plusieurs villes qui sont bien plus ou moins bien desservis en fonction de leur importance comme Joué-lès-Tours, Saint-Avertin, Fondettes ou encore Rochecorbon. Elle est assez proche de paris grâce aux nombreux axes routiers, ferroviaires et autres que nous allons voir maintenant. Une ville facilement accessible dans laquelle on se déplace facilement est un plus pour son dynamisme et donc si vous souhaitez investir en loi Malraux Tours.

Zoom sur l’urbanisme de la ville : une raison de plus d’investir en loi Malraux Tours

Puisqu’elle est proche de Paris elle bénéficie donc de très nombreux accès à l’autoroute comme l’A10, l’A28 ou l’A85 et beaucoup de nationales pour aller aussi bien dans les villes alentour ou vers d’autres destinations plus lointaines. Et on trouve aussi deux gares routières pour aller travailler en dehors de Tours ou pour permettre aux personnes habitant ailleurs de venir tous les matins. Pour les autres transports on a naturellement le train qui permet d’aller dans un nombre très important de ville puisqu’elle est située stratégiquement. Et elle possède aussi un aéroport même si ce dernier ne dessert que peu de passagers du fait de sa proximité avec Paris qui attire beaucoup plus de monde.

Un point à vérifier avant d’investir en loi Malraux Tours c’est la qualité des transports en commun. Si vous pouvez facilement vous rendre au travail depuis votre domicile, aller dans le centre-ville ou à la gare par exemple : C’est un super point pour votre investissement locatif, vous trouverez facilement des locataires. Et de ce côté-là on trouve plus de 200 bus dans la ville qui fonctionne tous les jours pour près d’une cinquantaine de lignes de bus. Ce qui montre qu’il s’agit d’un bon endroit pour investir en loi Malraux Tours. Mais avant de parler davantage des raisons d’investir, parlons de ce qui fait qu’elle possède un site patrimonial remarquable, c’est son histoire incroyable.

Histoire de la ville

Elle est très ancienne puisqu’on retrouve des traces de civilisations datant d’avant l’empire romain mais c’est à l’arrivée de ce dernier que l’on voit une ville importante se développer jusqu’au point de faire plus de 70 hectares ce qui est très grand pour l’époque. Ce qui a permis à la ville de se développer c’est aussi ses personnages historiques. On peut citer le très célèbre Martin de Tours qui aida le christianisme à se rependre. Il rayonna même dans tout le royaume ce qui rendit sa ville comme un lieu de pèlerinage important pour les chrétiens du pays.

La ville est aussi connue pour avoir survécu à des sièges grâce à la chance. Ou plus précisément des conditions météorologiques comme une exceptionnelle crue pendant une invasion des Wisigoths. Un autre fait intéressant au Moyen-Age c’est qu’elle est composée de deux villes collées qui se font même parfois la guerre.

Et c’est au Xème siècle qu’elle va encore se développer en créant des remparts ou des lieux exceptionnels encore aujourd’hui existants et éligibles à la loi Malraux Tours. La ville reste un lieu très important depuis cette date et encore plus à partir du XVème siècle où elle attire de nombreux rois et devient un endroit de pouvoir et pas seulement économique. Dans les biens immobiliers éligibles loi Malraux Tours il y a beaucoup d’hôtels particuliers qui datent de la renaissance.

https://www.youtube.com/watch?v=llDy4kxwAec&feature=emb_title

Vidéo sur la ville de Tours

Son économie dynamique en 2020 :

Une raison supplémentaire d’investir en loi Malraux Tours

Une économie importante et variée est la clé d’un investissement locatif réussi. C’est en effet un excellent indicateur pour savoir si c’est une bonne idée ou non d’investir. Et dans le cas de Tours on trouve de très importants employeurs dans des secteurs variés. Parmi ceux qui emploient plusieurs milliers de personnes on a le CHRU, le SNCF ou encore la ville de Tours. Mais ce n’est pas tout, elle bénéficie également d’un solide réseau de petites et moyennes entreprises qui emploient également beaucoup de monde. Un excellent point si vous souhaitez acheter en loi Malraux Tours.

Mais le dynamisme ce n’est pas uniquement l’économie, cela passe par l’enseignement. On trouve beaucoup de maternelles, primaires, collèges et lycées dans la ville qui sont très bien répartis et accessibles en transport en commun. Une bonne chose car dans l’investissement locatif la proximité des écoles est toujours un plus. Donc encore une raison de plus d’investir en loi Malraux Tours. Et pour les études supérieures on trouve aussi une grande université, un conservatoire, les beaux-arts, des écoles de management, d’histoire et de très nombreuses autres disciplines. Une bonne chose également car cela veut dire de nombreux locataires potentiels supplémentaires. Effectivement organiser une colocation dans un de vos immeubles peut être une excellente chose pour votre rentabilité.

Patrimoine et culture autour de ce site patrimonial remarquable

(secteur sauvegardé)

Si elle est éligible à la loi Malraux Tours c’est aussi grâce à une culture exceptionnelle et sur tous les points. On peut citer l’opéra qui attire de très nombreux artistes. Mais aussi son conservatoire, le centre chorégraphique national et beaucoup d’autres dans le domaine de la musique ancienne. On trouve aussi un grand nombre de musé dans tous les styles comme celui sur les beaux-arts ou encore de la création contemporaine.

Et c’est au niveau de l’immobilier que la ville se distingue significativement avec la loi Malraux Tours. Dans les grands bâtiments on peut parler de la basilique Saint-Martin, de l’hôtel de ville, la place Plumereau et bien d’autres encore. Et encore dans le domaine de la culture on trouve aussi de très nombreuses salles de spectacles comme le parc des expositions, le Nouvel Olympia ou encore la salle polyvalente des Halles par exemple.

Exemple simulation des programmes loi Malraux Tours

Type	Prix du m²	Surface	Prix d'achat	Montant des travaux	Montant de la défiscalisation	Montant achat + travaux
T2	2 900 €	50 m²	145 000 €	100 000 €	30 000 €	245 000 €
T2	2 900 €	50 m²	145 000 €	200 000 €	60 000 €	345 000 €
T3	2 900 €	100 m²	290 000 €	300 000 €	90 000 €	590 000 €

Simulation des prix moyens avec un programme loi Malraux

FAQ – Les questions fréquemment posées sur la loi Malraux Tours

- Qu’est-ce que la loi Malraux ?

La loi Malraux Tours est une solution pour défiscaliser 22 à 30% du montant des travaux de rénovation sur un bien éligible. Avec un plafond pour les travaux de 400 000 euros.

- Tours est-elle éligible à la loi Malraux ?

Il est tout à fait possible d’acheter en loi Malraux Tours ainsi que dans d’autres villes de la région Centre-Val de Loire.

- Quels sont les quartiers éligibles à la loi Malraux Tours ?

Vous pouvez investir en loi Malraux Tours dans le centre-ville.

Découvrez les autres villes de la région avec des secteurs sauvegardés

Loi malraux Saint Gilles 28260 - Loi malraux Richelieu 37120 - Loi malraux Loches 37600 - Loi malraux Chinon 37500 - Loi malraux Chartres 28000 - Loi malraux Bourges 18000 - Loi malraux Blois 41000 - Loi malraux Amboise 37400

LOI MALRAUX STRASBOURG 67200

Si souhaitez comprendre pourquoi investir dans cette ville. C'est également intéressant d'en apprendre plus sur la région Loi Malraux Grand Est. Vous trouverez toutes les informations nécessaires ainsi que les autres villes éligibles.

Pourquoi investir en loi Malraux Strasbourg ?

Loi Malraux Strasbourg | Situation géographique Strasbourg | Économie de Strasbourg | Patrimoine de Strasbourg | Villes éligibles loi Malraux de la région

La ville

L’aire urbaine de Strasbourg, classée 9^ème en France en termes de population, compte plus de 770 000 habitants. Un nombre relativement important qui a pour conséquence d’entraîner une forte demande locative. Cela jouera en votre faveur dans le cadre de votre investissement de défiscalisation dans l’ancien en Loi Malraux Strasbourg. La ville se trouve au cœur d’une zone dynamique, tournée vers les industries et un secteur tertiaire financier extrêmement puissant. Le réseau de transport est également performant et la ville bénéficie de sa réputation de grande ville universitaire. Tout cela octroie à Strasbourg une place forte, sur laquelle il faut compter dans la cartographie Française. C’est donc une ville très intéressante pour investir. Et d’autant plus avec la loi Malraux et nous allons voir maintenant pourquoi.

La solution de défiscalisation

L’une des raisons de défiscaliser dans l’ancien en loi Malraux Strasbourg résulte dans le fait que la ville est dotée d’un secteur sauvegardé qui existe depuis 1974, garant de la fiabilité et de la solidité du dispositif. C’est pour cette raison qu’il est intéressant d’investir en loi Malraux Strasbourg pour la défiscalisation. Pour les budgets les plus élevés, il est utile de préciser que le montant maximal de la défiscalisation opérable est de 400 000 € et qu’elle porte sur les travaux de rénovation à effectuer sur le bien immobilier.

Ces travaux devront en outre être réalisés sur une période de 4 ans maximum et auront été validés au préalable par un architecte des bâtiments de France. La mission de l’officier consistera en effet à contrôler la validité des travaux. Si vous n’atteignez le plafond total pour votre défiscalisation, sachez que le montant de la réduction d’impôts devra dans tous les cas correspondre à 30% du montant des travaux, avec un engagement de location de votre bien ancien pour une durée minimale de 9 ans.

Résumé des avantages :

• Défiscalisation jusqu’à 30 % de 400 000 €
• Ville à fort potentiel
• Importante plus-value immobilière à la revente

Loi Malraux Strasbourg : Découvrez le site patrimonial remarquable (secteur sauvegardé)

Le secteur sauvegardé de Strasbourg situé dans la zone du vieux Strasbourg, garantit la préservation du patrimoine culturel de la ville. Le plan de sauvegarde du secteur a connu des changements majeurs en 2009 avec une précision sur les réglementations en vigueur et le système de protection des parcelles mis en place. On peut trouver de magnifiques édifices anciens à visiter dans cette zone mais également dans toute la ville. C’est très agréable à visiter.

En plus de cela, une zone de protection de 500 mètres a été érigée autour des Monuments Historiques, ce qui donne lieu à un contrôle des travaux ou de toute autre modification de l’aspect extérieur de ces monuments auprès d’un architecte des bâtiments de France. C’est cette protection accrue qui favorise la pérennité du secteur sauvegardé de Strasbourg, dans lequel de nombreux édifices anciens sont éligibles à la loi Malraux pour défiscaliser. Précisions toutefois qu’un secteur sauvegardé se nomme aujourd’hui site patrimonial remarquable. Maintenant que nous avons fait rapidement le tour de ce point, parlons un petit peu de la situation géographique de la ville. Car avec son organisation urbaine, cela influe sur la valeur de votre bien et la qualité de votre investissement.

Situation géographique et urbanisme de Strasbourg

Zoom sur la géographie de la ville

Strasbourg, ville à proximité de la frontière Allemande, se situe dans la région Alsace. La ville est localisée tout au long de la rive gauche du Rhin et traversée par divers cours d’eau tels que La Bruche, l’Aar ou encore le Krimmeri qui justifient la présence de nombreux quais dans toute la ville.

En plein cœur d’un axe est-ouest en provenance de Munich et en direction de Paris, la ville bénéficie de la proximité avec de nombreuses autoroutes telles que les autoroutes A6 et A7 qui mènent au sud de la France et l’E35 en direction de Francfort. Enfin le pont de l’Europe et le pont Pierre-Pflimlin permettent de se rendre facilement en Allemagne. Cet emplacement géographique idéal offre une raison supplémentaire d’investir dans la défiscalisation dans l’ancien en Loi Malraux à Strasbourg. Parlons maintenant davantage de la façon dans la ville est organisée au niveau de l’urbanisme.

Zoom sur l’urbanisme de la ville : une raison de plus d’investir en loi Malraux Strasbourg

En ce qui concerne les transports en commun, la ville bénéficie d’une très bonne desserte puisque les communes à proximité sont facilement atteignables. Le trafic ferroviaire permet de se rendre dans les principales grandes villes de la région ainsi qu’à l’aéroport Strasbourg-Entzheim situé à 15km.

Strasbourg est marqué par la présence de moyens de transport orignaux et participant à la très bonne qualité de vie de la ville avec la possibilité d’accéder à des bateaux-promenades. Il est aussi possible d’utiliser le réseau de vélo « Vélhops » de la ville et ainsi profiter des 100km de pistes cyclables qu’elle propose. Strasbourg est enfin dotée d’espaces verts majestueux comme en atteste son jardin botanique ainsi que les forêts au nord et au sud. Il s’agit d’endroits très agréable pour se balader et dévouvrir la ville, pas uniquement le site patrimonial remarquable. Parlons maintenant un peu d’un élément important de la ville, son histoire passionnante.

Histoire de la ville

Dans le cadre de votre investissement dans l’ancien en loi Malraux Strasbourg pour défiscaliser, il peut être bon de s’intéresser à l’historique de la ville. Ici, les premières traces de vie à Strasbourg remontent à l’époque du Néolithique mais c’est à l’époque romaine que les premières habitations sont notées. La ville a par ailleurs longtemps alterné entre territoires allemands et français tout au long de son histoire. Au 17ème siècle, la ville a connu d’importants changements au niveau urbain.

C’est à cette époque qu’ont été construits des canaux, que le télégraphe a été instauré ou encore que la gare a été créé. La ville a ensuite connu un fort développement, en grande partie grâce au développement de ses activités industrielles. D’un point de vue politique, Strasbourg occupe une place forte puisque qu’elle accueille le Conseil d’Europe ainsi que la cour européenne des droits de l’homme. Une mise en lumière de Strasbourg à l’échelle de l’Europe qui consolide un peu plus encore la pertinence d’un investissement de défiscalisation dans l’ancien en loi Malraux Strasbourg. Maintenant que nous avons fait le tour des grandes lignes de son histoire, il est intéressant d’étudier un autre élément décisif dans l’achat d’un bien immobilier. C’est la qualité de l’économie de la ville.

https://www.youtube.com/watch?v=VzGdXZ9UaTM&feature=emb_title

Vidéo sur la ville de Strasbourg

Son économie dynamique en 2020 :

Une raison supplémentaire d’investir en loi Malraux Strasbourg

Strasbourg a su répondre aux grands enjeux contemporains en se développant dans de nombreux domaines d’activité. La ville compte ainsi plus de 50.000 étudiants, dont 20% sont étrangers. Ils viennent principalement pour étudier la médecine, les sciences ainsi que l’économie. Ce contexte crée ainsi une forte demande locative étudiante, ce qui est un bon point pour votre investissement.

De plus, la ville compte parmi l’une des places fortes en Europe. De nombreuses entreprises y sont implantées (Adidas, Puma, Lidl France…) ce qui contribue à créer un riche bassin d’emploi dans la région. Tous les signaux sont aux verts pour réaliser un investissement en loi Malraux Strasbourg. Et pour conclure nous allons regarder un petit peu ce que le patrimoine exceptionnel de cette ville peut nous offrir.

Patrimoine et culture autour de ce site patrimonial remarquable

(secteur sauvegardé)

De nombreux Monuments Historiques sont présents au sein du site patrimonial remarquable de Strasbourg. Comment ne pas évoquer le centre historique de la ville classé depuis 1988 au patrimoine mondial de l’Unesco. On peut également évoquer la Neustadt, également inscrite au patrimoine culturel mondial. Vous pouvez en apprendre plus sur le sujet dans notre article sur le patrimoine de Strasbourg.

Enfin, Strasbourg bénéficie de sa réputation de ville d’art et d’histoire. Elle en a officiellement hérité le label par le ministère de la Culture en 2014. Une formidable opportunité de se lancer pour défiscaliser dans l’ancien avec la loi Malraux Strasbourg. D’autant plus si l’on regarde toutes les autres points que nous avons vu précédemment comme son économie, sa situation géographique ou encore la qualité de la solution de défiscalisation.

Exemple simulation des programmes loi Malraux Strasbourg

Type	Prix total	Prix travaux	Prix d'achat	Surface	Prix du m²
T2	350 000€	220 000€	130 000€	50 m²	7 000€ /m²
T2	400 000€	220 000€	180 000€	60 m²	6 665 /m²
T3	550 000€	270 000€	280 000€	100 m²	5 500 /m²

Simulation des prix moyens avec un programme loi Malraux

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FAQ – Les questions fréquemment posées sur la loi Malraux Strasbourg

- Qu’est-ce que la loi Malraux ?

La loi Malraux Strasbourg est une solution pour défiscaliser 22 à 30% du montant des travaux de rénovation sur un bien éligible. Avec un plafond pour les travaux de 400 000 euros.

- Strasbourg est-elle éligible à la loi Malraux ?

Il est tout à fait possible d’acheter en loi Malraux Strasbourg ainsi que dans d’autres villes de la région Grand-Est.

- Quels sont les quartiers éligibles à la loi Malraux Strasbourg ?

Vous pouvez investir en loi Malraux Strasbourg dans le site patrimonial remarquable de 73 ha qui comprend : Le Sud de la Grande-Île, Une partie de Krutenau et Une partie de Finkwiller

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