Qu’est ce que l’investissement locatif ?

Depuis la crise de 2008, les Français sont de plus en plus nombreux à chercher des investissements qui leur rapportent de leur argent. En effet, les livrets et placements traditionnels ne sont plus du tout attractifs. Dans ce contexte, une voie émerge, présentant de nombreux avantages à condition d'investir une grande quantité d'argent : l'investissement locatif. Mais qu'est-ce que l'investissement locatif ? Quelles sont ses conditions et ses différentes formes ? Quels sont ses avantages et ses inconvénients ?

L'investissement dans la pierre, un placement réputé sûr

L'investissement immobilier est une valeur assez sûre. En effet, "investir dans la pierre", selon l'expression consacrée, semble plus rassurant que placer son argent sur des marchés financiers parfois très peu fiables. Même si le secteur a lui aussi souffert de la crise de 2008, l'investissement locatif est l'un des meilleurs moyens de faire travailler son argent. Celui-ci consiste à acheter un bien, qu'il s'agisse d'un appartement, d'une maison ou d'un immeuble, dans le but de le louer. Afin de pousser les particuliers à sauter le pas, de nombreux dispositifs fiscaux ont été mis en place depuis plusieurs années dans le but de les faire profiter de défiscalisations très avantageuses.

Les conditions d'un bon investissement locatif

Pour investir dans l'immobilier locatif, il convient donc de remplir certaines conditions. Les taux d'intérêt doivent ainsi être comparés entre les banques : celles-ci ne vont prêteront pas d'argent si vos revenus ne sont pas suffisants ou que votre endettement est trop élevé. Il faut également bien se renseigner sur la rentabilité : un studio au centre de Paris rapportera sans doute plus qu'une maison dans la Creuse ! Enfin, il est nécessaire de gérer ses comptes de façon irréprochable si vous n'investissez pas d'apport personnel.

Une forme d'investissement aux nombreux avantages

Les avantages de l'investissement locatif sont nombreux. D'une part, louer le bien qu'on achète permet d'acquérir un patrimoine de façon lente, en le remboursant petit à petit. D'autre part, la loi encourage à ce type de placement à travers de nombreux dispositifs (faire une simulation d'investissement en Loi Monuments Historiques). investissement locatif  

Les dispositifs fiscaux

Les lois destinées à favoriser l'investissement locatif sont nombreuses depuis quelques années. Voici les principales d'entre elles :
  • Le dispositif Pinel permet de bénéficier de réductions d'impôts durant 6, 9 ou 12 ans lors de l'achat et de la location d'un logement neuf. Ces réductions peuvent atteindre 21% du prix d'achat, soit une proportion non négligeable pour un investissements de plusieurs dizaines voire centaines de milliers d'euros.
  • Le statut de Loueur en Meublé, professionnel ou non (LMP ou LMNP) offre des déductions de charges non négligeables sur des aspects essentiels, notamment la rénovation du logement. Ainsi, si vous investissez dans un logement ancien, les travaux peuvent donner lieu à une défiscalisation avantageuse à travers la déduction des intérêts d'emprunt de vos impôts.
  • Investir dans un bien classé "monument historique est une véritable aubaine. Ce type de bien offre en effet une défiscalisation exceptionnelle, permise par une législation qui considère que les biens immobiliers rares doivent être entretenus et rénovés. Elle privilégie donc la situation fiscale du propriétaire d'un logement de ce type par une incitation à l'achat et à la rénovation. Cette dernière est cependant soumise à conditions : en plus d'un engagement à détenir le bien durant quinze ans, le propriétaire doit demander l'autorisation avant des travaux (qui seront supervisés par un architecte agréé). Cependant, cette dernière forme d'investissement locatif est réservé aux plus fortunés, étant donné les prix élevés des biens classés "monuments historiques", évidemment proportionnels à leur rareté.
Ainsi, l'investissement immobilier locatif repose sur un principe simple : au fur et à mesure des années, la somme conséquente dépensée pour l'achat du bien immobilier est remboursée par les loyers payés par son locataire. Cette rentabilité, relativement sûre et stable, permet ainsi à qui a les moyens d'investir une certaine quantité d'argent d'obtenir un retour sur investissement d'autant plus important.

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