Quelle est la rentabilité d’un investissement locatif ?
Définition rentabilité | Calcul rentabilité locative | Avantages investissement locatif
La rentabilité est une donnée très importante afin de mesurer l’efficacité d’un investissement locatif. Mais alors, à quoi correspond-elle et comment l’obtient-on ? Quelle est la rentabilité d’un investissement locatif ?
Rentabilité : définition simple
La rentabilité correspond au bénéfice que vous effectuez sur un placement. Par exemple si vous investissez 1000 € et que vous récupérez 1060 € l’année qui suit, on parlera d’une rentabilité annuelle de 6 %. Le principe est le même pour un investissement immobilier, avec des chiffres situés sur une plus grande échelle. Il faut savoir que la rentabilité d’un investissement locatif est le premier critère sur lequel se penchent les investisseurs avant de réaliser ce type d’opération. L’objectif reste bien évidemment de ne pas générer de pertes financières avec son opération.
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Comment calculer la rentabilité locative ?
D’abord, pour calculer la rentabilité d’un investissement locatif, vous devrez prendre en compte les loyers ainsi que le prix d’acquisition du bien immobilier.
Pour cela, effectuez une division du montant de votre loyer annuel par le prix d’achat du logement. Multipliez ensuite le résultat obtenu par 100.
Prenons l’exemple d’un logement acheté à 200.000 € et loué 720 € par mois. Le calcul sera le suivant :
- 720 x 12 = 8.640 € de loyers annuels
- 8.640 * 200.000 x 100 = 4,32 % de rendement locatif brut pour cet exemple.
Pour obtenir le montant net, il faudra ajouter au calcul le montant des charges et des impôts. Notez que si vous connaissez le rendement locatif brut, vous disposez déjà d’un aperçu relativement précis sur la rentabilité de votre opération à venir.
Rentabilité pour un investissement locatif
Au global, la rentabilité d’un investissement locatif peut grimper jusqu’à 7 %. Les critères retenus pour son calcul prennent en compte les différentes caractéristiques du logement, à savoir sa surface au mètre carré.
Aussi étonnant que cela puisse paraître, les petites surfaces se révèlent plus rentables que les grandes. Cela s’explique par le fait que les changements de locataires sont plus importants. Cela augmente le risque de vacance locative. Ce risque est ainsi compensé par un rendement locatif plus important sur le moment.
Cette conjoncture s’appuie sur l’un des grands piliers de l’investissement. Plus le risque est important, plus la rentabilité est importante.
Pourquoi réaliser un investissement locatif ?
Si le placement dans la pierre est l’un des investissements préférés des Français, ce n’est pas pour rien. Dans une opération de ce type, le rapport entre risque et rentabilité finale est plutôt bon. Face aux placements financiers, l’investissement immobilier fait même office d’excellente opération.
Vous l’aurez compris, la rentabilité joue un rôle prépondérant dans un investissement immobilier. Cela ne doit toutefois pas être votre unique objectif en tête. Pensez aux raisons qui peuvent vous pousser à réaliser un investissement immobilier locatif. D’abord, pour vous constituer un patrimoine sur le long terme. Il y aussi l’idée de préparer la retraite pour compenser une baisse des revenus à prévoir. Enfin, ce patrimoine reviendra plus tard à vos enfants, ce qui peut aussi sécuriser leur avenir.
Pour toutes ces raisons, il est important de choisir un logement de qualité dans le cadre de votre investissement locatif.
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Catégorie : Investissement