Loi Malraux Bourges | Situation géographique Bourges | Économie de Bourges | Patrimoine de Bourges
Pourquoi investir en loi Malraux Bourges ?
La ville
Cette ville réunit de nombreux atouts pour réaliser un investissement locatif. Elle est bien plus abordable que les très grandes villes elle est quand même très dynamique. Elle possède une économie solide et variée, un bon réseau de transports en commun, des écoles dans toute la ville et bien d’autres avantages que nous allons voir dans cet article. Vous découvrirez tous les points qui font que la loi Malraux Bourges est un bon investissement.
La solution de défiscalisation
Ce n’est pas qu’une ville dans laquelle il fait bon vivre. C’est aussi un super endroit pour investir dans l’immobilier locatif comme la loi Malraux Bourges. Cette dernière permet de défiscaliser de 22 à 30% du montant des travaux pour la rénovation d’un bien immobilier se situant dans un site patrimonial remarquable. Ces travaux doivent être faits avec l’accord d’un architecte des bâtiments de France. Ces derniers étant plafonnés à 400 000 euros. Et par la suite il faudra seulement louer ce bien immobilier ancien pendant une durée de 9 ans en tant que résidence principale.
Les conditions de la loi Malraux sont assez simples pour des avantages conséquents. En plus de la forte défiscalisation on profite d’une plus-value immobilière générée par des travaux qui sont en partie défiscalisé. Et on ajoute à tout cela des loyers réguliers qui ne sont pas plafonnés. On peut donc faire varier le rendement de votre investissement pour coller à vos besoins. Parlons maintenant de la zone avec les biens éligibles.
Simulation : êtes-vous éligible ?
Loi Malraux Bourges : Découvrez le site patrimonial remarquable (secteur sauvegardé)
Le secteur sauvegardé de la commune existe depuis 1964, on appelle aujourd’hui cette zone un site patrimonial remarquable. Il mesure un peu moins de soixante hectares. Ce qui permet de trouver facilement des biens anciens éligibles à la défiscalisation en loi Malraux Bourges. L’objectif de cette initiative est dans un premier temps de sauvegarder l’immobilier exceptionnel de la commune. Puis ensuite de le rénover et de le mettre en valeur. Il faut que ces bâtiments anciens puissent avoir une rénovation qui permet à la fois de préserver leur importance historique mais aussi de permettre à la ville de se développer. Passons ensuite à un point à étudier avant de défiscaliser dans l’ancien en loi Malraux Bourges, c’est l’organisation urbaine de la commune.
Situation géographique et urbanisme de Bourges
Zoom sur la géographie de la ville
Dans la région Centre-Val de Loire et plus précisément dans le département du Cher, Bourges se trouve près de plusieurs villes importantes comme Châteauroux, Orléans, Tours, Moulins ou un peu plus loin Clermont-Ferrand et Lyon. Elle possède une intercommunalité intéressante qui participe son dynamisme avec les communes limitrophes comme La Chapelle-Saint-Ursin, Saint-Doulchard, Saint-Germain-dy-Puy ou encore Soye-en-Septaine. Un élément positif quand on parle d’investir en loi Malraux Bourges. Passons maintenant à son organisation urbaine.
Zoom sur l’urbanisme de la ville
Elle est très bien desservie ce qui participe à son dynamisme. Il y a notamment une route nationale, l’A71, l’A85 et de nombreuses départementales. On peut facilement se déplacer dans les villes limitrophes ainsi que bien plus loin avec notamment le réseau ferroviaire même si elle n’est pas très bien desservie à ce niveau à cause de sa proximité de très grandes villes.
Un des signaux positifs pour investir dans l’ancien en loi Malraux Bourges c’est aussi son réseau de transports en commun. On peut se déplacer facilement dans la majeure partie de la ville en transport en commun et donc vers les points d’intérêts ce qui rend forcément votre appartement intéressant à louer pour vos locataires et à acheter pour vous. La commune possède une vingtaine de lignes avec plus de soixante-dix bus. Il y a aussi un fort réseau de pistes cyclables.
Histoire de la ville
Nous allons maintenant aborder son histoire. En effet si on veut acheter un bien immobilier ancien, il est intéressant de savoir comment son histoire s’est passée et comment ses immeubles ont été créés pour devenir aujourd’hui éligible à la loi Malraux Bourges. On trouve des traces d’occupation importante à l’époque des peuples gaulois. Mais sa prospérité fut stoppé par l’arrivé des romains et la guerre qui a fait rage pendant une longue période. Pour enfin commencer à prospérer à la fin de cette dernière et encore davantage à partir du Moyen Age.
La période la plus prospère arriva à peu près au XIVème siècle. Et cela car elle devient la capitale du duché. La volonté de son dirigeant est de la développer dans tous les domaines. C’est grâce à cela que l’on assiste à l’arrivée de beaucoup d’artistes, de religieux importants ainsi que l’amélioration de son économie dans différents domaines. C’est même un lieu important pour le royaume de France qui accueille de nombreuses personnalités de l’époque comme Charles VII ou encore Louis XI. Ce dernier lança d’ailleurs la construction de son université au XVème siècle.
On assiste comme de nombreuses villes de France à une expansion à cette époque suivi d’un déclin à cause des guerres de religion. Elle aura un poste conséquent pendant la guerre et affirmera d’ailleurs son importance dans la guerre à partir du XIXème siècle où elle deviendra une place forte de nombreux régiments et installations militaires en tout genre. Nous allons dans la prochaine partie regarder de plus près son économie, un point à étudier avant d’investir dans l’immobilier ancien ou non.
Son économie dynamique : une raison supplémentaire d’investir en loi Malraux Bourges
Les nouvelles routes ont permis de dynamiser la commune à partir du XIXème siècle qui avait des difficultés. On a observé très vite un super essor au niveau de l’industrie qui n’a pas autant diminué que dans d’autres villes aujourd’hui. On peut par exemple parler de l’usine Michelin et les différentes fonderies.
C’est aussi un lieu important au niveau militaire comme on l’a vu précédemment et on le voit avec les écoles militaires, les usines d’armement ou encore la fabrication d’éléments dans l’aéronautique et l’aérospatiale. Le canal de Berry a également joué un rôle important dans son économie pour les échanges commerciaux. Il s’agit d’une commune avec une activité économique importante, ce qui est toujours un plus dans le cas d’un investissement loi Malraux Bourges.
Le dynamisme d’une ville ne se mesure pas qu’à son économie, on peut aussi parler de l’enseignement supérieur. On trouve des écoles importantes pour l’ingénierie, l’art ou encore la communication. Et même concernant les maternelles, écoles primaires, collèges et lycées, ils sont très bien répartis sur le territoire. Un bon point pour un investissement locatif car la proximité des écoles est souvent recherchée par les locataires. Encore un point positif pour investir en loi Malraux Bourges.
Patrimoine et culture autour de ce site patrimonial remarquable (secteur sauvegardé)
Côté patrimoine, la ville possède un nombre impressionnant de monuments historiques ainsi que le label ville d’art et d’histoire. On peut citer quelques bâtiments exceptionnels comme le palais Jacques-Cœur qui est un magnifique hôtel particulier, le palais archiépiscopal, le cimetière des Capucins et beaucoup d’autres. On peut aussi parler de patrimoine religieux avec la cathédrale Saint-Etienne qui date du XIIème siècle ou l’église Saint-Pierre-le-Guillard du XIIIème siècle. Des lieux souvent dans le site patrimonial remarquable et entourés d’immeubles éligibles loi Malraux Bourges.
Et niveau culturel, la commune est aussi gâtée. On trouve beaucoup de salles de spectacles avec l’auditorium et de nombreux théâtres. On peut visiter d’autres lieux intéressants comme le musée du Berry, celui d’histoire naturelle ou encore celui de la résistance. Et la culture c’est également les événements comme les festivals musicaux, le festival international du film écologique ou encore le printemps de Bourges qui profite d’une grande réputation. Autant de signaux positifs pour un investissement en loi Malraux Bourges afin de défiscaliser.
Exemple simulation des programmes loi Malraux Bourges
| Type | Prix m² | Surface | Prix d’achat | Montant des travaux | Montant de la défiscalisation | Montant achat + travaux |
|---|---|---|---|---|---|---|
| T2 | 2 200 € | 60 m² | 132 000 € | 50 000 € | 15 000 € | 147 000 € |
| T2 | 2 200 € | 60 m² | 132 000 € | 150 000 € | 45 000 € | 177 000 € |
| T3 | 2 200 € | 120 m² | 264 000 € | 350 000 € | 105 000 € | 369 000 € |
FAQ – Les questions fréquemment posées sur la loi Malraux Bourges
? Qu’est-ce que la Malraux ?
La loi Malraux Bourges consiste à offrir une défiscalisation de 22 à 30% du montant des travaux de rénovation si vous les réalisez sur un bien immobilier dans un site patrimonial remarquable en respectant plusieurs autres conditions comme le plafond des travaux de 400 000 euros et la location du bien pendant 9 ans.
? Est-ce que Bourges est éligible à la loi Malraux ?
Vous pouvez acheter un bien immobilier ancien en loi Malraux Bourges mais également dans plusieurs autres communes de la région Centre-Val de Loire.
?? Quelle zone est éligible à la loi Malraux Bourges ?
Pour acheter en loi Malraux Bourges il faut acheter un bien immobilier dans le site patrimonial remarquable qui se trouve surtout au niveau du centre-ville.