Loi Malraux Centre-Val de Loire

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Elle est loin d’être nouvelle et pourtant elle fait souvent parler d’elle dans l’actualité. En effet la loi Malraux est active depuis 1962, ainsi elle favorise la défiscalisation d’un investissement immobilier. Toute fois il faut que celui-ci soit un bien anciens qui a besoin de travaux de restauration. Sa mise en place a vue le jour pour permettre aux centres villes historiques de garder leur charme ancien tout en gardant leur histoire. La loi Malraux centre val de Loire est propice dans cette région riche en patrimoine culturel inscrit dans la pierre.

Centre Val de Loire sur la carte de France

Centre Val de Loire sur la carte de France

Bourges : ville éligible à la loi Malraux Centre Val de Loire

Bourges : ville éligible à la loi Malraux Centre Val de Loire

L’immobilier en loi Malraux Centre Val de Loire

Pour la plupart des biens immobilier concernés par la loi Malraux centre val de Loire, leur situation géographique est comprise tout le long des rives et bords de la Loire. Vous en trouverez également dans les centres villes, souvent devenus les quartiers historiques mais aussi les plus actifs des villes du centre val de Loire.
En général ces biens immobiliers se trouvent dans les secteurs sauvegardés aussi connus sous l’abréviation « SS ».
Cette mise en œuvre les couvre aussi avec la valorisation d’un plan de valorisation de l’Architecture et du Patrimoine qui était anciennement appelé ZPPAUP. De plus se lancer dans la rénovation d’un bien dans un Secteur Sauvegardé ou une zone présentant un intérêt historique ou esthétique justifiant sa conservation, ou même sa restauration est une grande réussite personnelle.

Pour tout investissement dans l’immobilier ancien concerné par la loi Malraux centre val de Loire, il est possible de faire déduire les frais et charges liées à cet achat tels que les charges financières ou les frais de relogement pendant la durée des travaux importants. Ainsi la défiscalisation des revenus fonciers est effective.
Cependant il ne faut pas mettre de côté certains avantages liés à cette restauration. Parmi ces avantages on retrouve la réduction d’impôts accordée pour les travaux du secteurs sauvegardé. Grâce à la loi Malraux centre val de Loire les propriétaires ont la possibilité de récupérer jusqu’à 30% du montant qui a été investi dans les travaux de restauration.

Simulation : êtes-vous éligible ?

Les informations collectées font l’objet d’un traitement automatisé et informatisé destiné à la mise en œuvre des services proposés. Lire la suite...

Elles sont transmises aux sociétés du groupe VALEUR ET CAPITAL (SAS au capital de 100 000 € dont le siège social se situe 94 Quai Charles de Gaulle – 69006 LYON, RCS LYON N°813 754 843) ainsi qu’à ses partenaires à des fins de prospection commerciale.Pour toute information supplémentaire, consultez notre Politique de Protection des Données Personnelles.

Les travaux en loi Malraux Centre Val de Loire

Par ailleurs si ce bâtiment, cette maison ou appartement appartient à un secteur doté d’un plan de valorisation de l’Architecture et du Patrimoine, il n’y aura que 22% du montant investi lors des travaux de remise en état qui vous serrez remboursé.
Pourtant dans les deux cas il n’y aura pas de plafonnement des niches fiscales.
ce système de réhabilitation des immeubles et quartiers anciens Français contribue les personnes payant des forts impôts, à investir dans la restauration du patrimoine pour bénéficier de réductions d’impôts avantageuses. Par la suite cette restauration pourra justifier le prix d’un location ou revente supérieure à la loi du marché en vigueur, la plus value du bien à la revente étant plus importante. Les recettes locatives sont également un bon moyen de rembourser les frais de restauration antérieurs.

Chartres : ville éligible à la loi Malraux Centre Val de Loire

Chartres : ville éligible à la loi Malraux Centre Val de Loire

Tours : ville éligible à la loi Malraux Centre Val de Loire

Tours : ville éligible à la loi Malraux Centre Val de Loire

Ne vous trompez cependant pas. Ces actions déductibles ne concernent que les achats de bâtisses ou biens immobiliers anciens qui sont sectorisés dans les zones signalées. Alors il faut bien se renseigner avant de se lancer et de penser à recourir à cette solution. Toute fois, si les conditions sont rassemblées, il permet de profiter rapidement d’une baisse concernant l’impôt sur les contribuables, mais également de l’application la loi Malraux et ses modifications récentes.
Il faut savoir aussi qu’il est possible d’obtenir une autorisation spéciale par le Préfet de la région centre val de Loire pour réaliser dans de bonnes conditions ces travaux.

Reportage sur le patrimoine de la région Centre Val de Loire

Pourquoi investir en loi Malraux Centre Val de Loire ?

Il y a cependant des conditions à respecter pour être éligibles à ces avantages. Ainsi certains seuils de dépenses sont fixés pour limiter les abus et la fraude. Dans des cas plus rares, si quelques projets de rénovation ont des dépenses comprises aux alentours de 100 000€ par an, ceux-ci sont tout de même concernés par cette aide déductive. Néanmoins la durée des travaux ne doit pas dépasser 4ans de chantier et donc une somme totale de 400 000€.
Pour ce qui est des dépenses réalisées au dessus de ce seuil de 100 000€, l’intégralité des frais supplémentaires ne seront pas éligibles à la réduction d’impôts. D’autres contraintes peuvent entraver les démarches.
Il faut alors bien se renseigner pour rentrer dans les closes et ne pas avoir des surprises de dernières minutes. En effet les travaux devront mener à une réfection totale de l’immeuble ou de la bâtisse en question. Rien ne doit donc être oublié. De plus l’ensemble du chantier et des travaux devront être suivis par un architecte des Bâtiments de France.

Tout cela n’est donc pas à prendre à la légère lorsque l’on investi dans la restauration de bâtiments anciens à rénover.
Pour ce qui est des contrat locatif si il y en a, la personne qui a investie dans cette mise en chantier devra réaliser l’ensemble des modifications sous un an pour ne pas encombrer ses locataires résidents sur place.

Prix de l’immobilier dans la région Centre Val de Loire

Estimation des prix en loi Malraux 2019
Logement Prix minimum (m²) Prix moyen (m²) Prix maximum (m²)
Appartement 2 100 € 2 800 € 4 100 €
Maison 1 600 € 2 200 € 3 200 €

 

Carte des villes éligibles à la loi Malraux en Centre Val de Loire

A noter qu’il n’y a pas de secteurs sauvegardés pour les DOM-TOM (Guadeloupe, Guyane, Réunion, Martinique, Mayotte) et la Corse. Cependant ces régions comptent des monuments historiques.