Loi Malraux Ile-de-France

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Egalement appelée « région parisienne » l’Ile-de-France est une zone ayant une place importante dans le paysage économique et sociale de la France. Elle est à la fois une localité remplie d’histoire mai également une plaque tournante de l’administration française. Abritant 8 départements qui englobent plus de 1281 communes, elle rassemble pas de moins de 20% de la population locale. Véritable métropole européenne, l’Ile-de-France se distingue également par son dynamisme économique et culturel. En effet, la localité est le berceau de belles architectures et de magnifiques patrimoines. Grâce à cela, elle fait partie des destinations touristiques les plus prisées de la France et au monde. Son paysage, son style vie, sa riche culture constituent les attractions de la localité. L’Ile-de-France n’est pas seulement une région de passage. Nombreux sont les familles, salariés ou étudiants qui en sont séduits et décident de s’y établir. Cette situation implique une forte demande d’achat et de location immobilière dans la région. Une aubaine à laquelle les investisseurs ne sont pas indifférents notamment grâce à la loi Malraux Ile-de-France. Ce dispositif est l’une des plus avantageuses offres de défiscalisation immobilière.

L'Ile de France sur la carte de France

La région Ile-de-France sur la carte de France

Immeubles éligibles loi malraux Ile-de-France

Immeubles éligibles loi malraux Ile-de-France

Historique du dispositif de défiscalisation loi malraux île-de-france

En France, les contribuables ont à leur disposition tout un lot de dispositifs de défiscalisation. La Loi Malraux est l’une des plus anciennes. L’initiateur de ce programme est un ancien Ministre de la Culture, André Malraux. Ce dernier a mis en place le premier Inventaire général du patrimoine culturel et le Plan de sauvegarde et de mise en valeur le 04 août 1962.

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Elles sont transmises aux sociétés du groupe VALEUR ET CAPITAL (SAS au capital de 100 000 € dont le siège social se situe 94 Quai Charles de Gaulle – 69006 LYON, RCS LYON N°813 754 843) ainsi qu’à ses partenaires à des fins de prospection commerciale.Pour toute information supplémentaire, consultez notre Politique de Protection des Données Personnelles.

 

Ceux qui favorisent cette politique de défiscalisation pourront effectivement profiter de divers avantages, plus particulièrement fiscaux. Ce dispositif a été mis en place pour encourager les investisseurs immobiliers à s’intéresser à des biens nécessitant une rénovation. Sont également concernés par ce dispositif les immeubles localisés dans des zones sauvegardées. Les investisseurs usant du dispositif se verront octroyé une réduction d’impôt. Le montant de celui-ci est déterminé par rapport au coût alloué aux travaux de rénovation. La loi malraux ile de france se rapport à des objectifs biens définis. Il s’agit en effet d’un programme visant à sauvegarder le patrimoine historique et patrimonial du pays. En même, il a également pour objectif d’accroitre les offres de locations immobilières dans les zones historiques françaises. Actuellement, il est plus facile de dénicher des biens de caractères bénéficiant de la loi malraux ile de france. Il est permis de nos jours de rénover une maison ou appartement au format T2 à caractère historique mais qui est localisé en dehors du centre-ville.

Il faut remarquer que l’investissement en Malraux peut se faire via des SCPI. Il existe aussi d’autres types de propriétaires pouvant bénéficier de ce dispositif. Il s’agit de ceux qui disposent d’immobiliers construits sis dans certaines localités protégées.

Un manoir éligible loi Malraux Ile-de-France

Un manoir éligible loi Malraux Ile-de-France

Une rue avec des immeubles loi Malraux Ile-de-France

Une rue avec des immeubles loi Malraux Ile-de-France

Mécanisme et conditions du dispositif loi malraux île-de-france

La loi malraux ile de france se traduit par une remise d’impôts de 22 % à 30 %. Ces derniers seront déterminés en fonctions de l’emplacement du bien. La remise est calculée à partir des dépenses relatives aux travaux réalisés. Seuls les biens destinés à une location après des travaux de rénovations peuvent jouir de ces avantages fiscaux. Les travaux seront effectués sous la surveillance d’un Architecte des Bâtiments de France.

Pour pouvoir profiter de ce dispositif de défiscalisation, il est impératif de respecter diverses conditions :

  • Le coût de la restauration est de 400 000 euros maximum qui pourront s’étaler sur 4 ans successifs.
  • Les travaux doivent se conformer à la structure et le style architectural du bâtiment initial
  • L’immeuble ou la maison sera proposée en location nue durant 9 ans minimum
  • Le propriétaire a 1 an à partir de la date de l’achèvement des travaux pour trouver un locataire. Ce dernier ne doit être englobé dans le même foyer fiscal que le propriétaire.

Si vous faites jouer la loi malraux île de France dans le cadre d’une ASL, vous pourrez jouir d’une réduction d’impôt et d’un déficit foncier.

Reportage sur le patrimoine de la région Ile-de-France

Les opportunités en loi malraux île de france

Favoriser la loi Malraux est une manière de participer à la sauvegarde du patrimoine français. Ce dispositif ne se limite pas à un investissement dans l’immobilier ancien. Opter pour cette alternative vous permet de rester au cœur de la ville. La capitale française est le chef-lieu de cette belle région. Il est connu de tous que la Ville lumière bénéficie d’un dynamisme culturel, économique et touristique. Elle fait partie des plus importantes villes du monde. A noter que les demandes de logements sont importantes alors que l’offre est moins conséquente à Paris et dans toute la région. Par conséquent, le prix de location est élevé et continuera de monter au fil des ans. Opter pour un investissement locatif en Ile-de-France c’est s’assurer de la pérennité de son placement. A Paris, il existe 3 secteurs sauvegardés avec des biens de caractère : le 3, 4 et 7ème arrondissement. Mis à part Paris, vous pourrez profiter de la loi malraux ile de france à Versailles et Saint-Germain-en-Laye.

Prix de l’immobilier dans la région Ile-de-France

Estimation des prix en loi Malraux 2019
Logement Prix minimum (m²) Prix moyen (m²) Prix maximum (m²)
Appartement 2 000 € 6 500 € 15 000 €
Maison 1 700 € 3 400 € 8 900 €

 

Carte des villes éligibles à la loi Malraux en Ile de France

A noter qu’il n’y a pas de secteurs sauvegardés pour les DOM-TOM (Guadeloupe, Guyane, Réunion, Martinique, Mayotte) et la Corse. Cependant ces régions comptent des monuments historiques.

Découvrez les villes avec des secteurs sauvegardés dans cette région