La loi Malraux Paris | Situation géographique Paris | Économie de Paris | Patrimoine de Paris
Pourquoi investir en loi Malraux Paris ?
La ville
Paris est la capitale Française. Sa population municipale est évaluée à environ 2 187 500 habitants tandis qu’on compte près de 12 569 000 habitants dans son aire urbaine. Avec une superficie de 105,40km², Paris est la ville la plus peuplée de France et le chef-lieu de la région Île de France.
Ville mondialement connue, Paris est un symbole de la culture française. Elle obtient même le titre de la ville la « plus élégante » du monde en 2017. En effet le « charme parisien », le « charme à la française » sont des éléments très connus à l’international. En 2019, cette réputation a attiré plus de 34 millions de touristes, ce qui en fait la capitale la plus touristique de la planète.
La solution de défiscalisation
Investir en loi Malraux Paris vous permet de réduire vos impôts en investissant dans l’immobilier. Cette loi vous encourage à investir dans un bien immobilier afin d’y réaliser des travaux et de le louer. Votre premier avantage à investir en loi Malraux Paris est que vous pourrez défiscaliser jusqu’à 30% du montant des travaux à réaliser. La condition à respecter est que le bien immobilier doit se situer sur un site Patrimonial Remarquable (SPR), qui est un secteur sauvegardé. De plus, vous disposerez d’une rente assez élevée tous les mois, provenant de votre locataire. Les loyers sont particulièrement élevés à Paris, comparés aux autres villes Françaises. D’autant plus que la loi Malraux n’impose aucune limite dans le montant du loyer.
La loi Malraux vous impose une durée minimale de location de 9 ans. Une fois ce délai passé, vous pouvez disposer de votre bien comme vous le souhaitez. Le revendre pour réaliser une plus-value, le louer à nouveau ou bien y habiter, selon vos préférences.
Le questionnaire ci-dessous vous aidera à estimer votre éligibilité à la loi Malraux Paris. N’hésitez pas à prendre une minute pour le remplir.
Simulation : êtes-vous éligible ?
Loi Malraux Paris : Découvrez le site patrimonial remarquable (secteur sauvegardé)
Une partie du quartier du Marais à Paris, fait partie du secteur sauvegardé. Ce quartier offre une belle qualité de vie. On y trouve par exemple le plus ancien marché de Paris, celui des Enfants Rouges. Les restaurants réputés, les commerces de proximités, les hôtels et les musées sont nombreux. La localisation de ce secteur sauvegardé est également un avantage. Il se trouve en effet tout près de la place des Vosges et proche des quais de Saines. Des éléments urbains classés au Patrimoine Mondial de l’Humanité, rien que ça !
Situation géographique et urbanisme de Paris
Zoom sur la géographie de la ville
Chef-lieu du département Ile-de-France, Paris se situe au cœur du Bassin Parisien. La ville possède une trentaine de communes limitrophes. Parmi elles, on peut citer :
- Montreuil,
- Bagnolet,
- Vincennes,
- Fontenay-sous-Bois,
- Pantin, Les lilas, Clichy,
- Levallois-Perret,
- Neuilly-sur-Seine
- Boulogne-Billancourt,
- Malakoff,
- Gentilly,
- Le Kremlin-Bicêtre
- Saint-Denis…
L’altitude ne dépasse pas 200 mètres, cependant, le relief est extrêmement diversifié. On trouve aussi bien des plateaux en plaines, que des collines en coteaux, ou encore des vallées en vallons. L’explosion démographique du XXème siècle a amené le territoire à se séparer en deux parties bien distinctes. D’un côté, le centre de Paris même, totalement bétonné et industrialisé. De l’autre, de vastes espaces naturels et agricoles, en périphérie.
La localisation de Paris est avantageuse. En effet, elle se situe à moins de deux heures de plusieurs grandes villes françaises telles que Rouen, Montargis, Auxerre, Troyes, Reims, ou encore Amiens.
Zoom sur l’urbanisme de la ville
La ville de Paris est également mondialement connue pour ses monuments. On compte 2185 monuments dans la ville. Parmi les plus connus et remarquables, on peut évidemment citer les Champs Elysées, le musée du Louvre, le Sacré-Cœur, le musée d’Orsay, la Tour Effiel ou encore la cathédrale Notre-Dame.
La diversité et le nombre très élevé de ces monuments font de Paris une ville au charme et à l’histoire infinie. En effet, difficile de parcourir plusieurs rues dans tombe sur un splendide monument chargé d’histoire. Dans chaque quartier, on trouve des vestiges du passé se mêlant à la perfection avec les édifices modernes. Le paysage urbain parisien est un fabuleux mélange de témoignage historique et de modernité.
Histoire de la ville
Le centre du pouvoir politique est concentré dans la région de Paris depuis le VIème siècle, après une décision de Clovis. Sa localisation, au centre des échanges commerciaux par les voix terrestres et marines, a permis à la ville de se développer et d’obtenir une place de choix parmi les villes Françaises. Progressivement, la ville a vu pousser en son sein, abbayes, cathédrale et autres monuments emblématiques.
Les événements historiques majeurs concernent en grande partie la ville de Paris. Comme la Révolution Française par exemple.
Son économie dynamique : une raison supplémentaire d’investir en loi Malraux Paris
Le coût de la vie est très élevé à Paris. En effet, elle fait partie des villes les plus chères du monde. Les loyers sont donc très élevés par rapport à d’autres villes de France. Investir en loi Malraux Paris vous coûtera, certes, mais les loyers sont adaptés pour compenser votre investissement.
L’économie parisienne représente un avantage considérable pour un investissement immobilier, grâce à son dynamisme. Le quartier de La Défense, est le quartier des affaires le plus vaste en Europe. Il se situe à la deuxième place mondiale en termes d’immobilier. De plus, la ville de Paris n’accueille pas moins de 33 entreprises françaises, toutes leaders dans leurs secteurs respectifs. Elle comprend le siège social du groupe AXA, ainsi que les sièges de quatre des plus importantes banques Européennes.
Vous l’aurez compris, investir en loi Malraux Paris demande un grand investissement de départ. Cependant, vous serez assuré de trouver un locataire en un clin d’œil, tant la demande locative est élevée et rentable.
Patrimoine et culture de Paris
La ville de Paris est très chargée en culture et en histoire. Les témoignages de son patrimoine sont présents à chaque coin de rue. La capitale française accueille toute l’année de nombreuses manifestations culturelles diverses. Le Nouvel an Chinois, par exemple, est un événement très prisé en Janvier, dans le 13ème arrondissement. En février et Mars, se déroule le Carnaval de Paris. A la fin du mois de Février, se déroule chaque année le traditionnel salon de l’agriculture. Le salon du livre, également, se tient moins d’un mois plus tard. Nous pouvons citer également la Foire de Paris qui a lieu tous ls ans entre Avril et Mai.
Parmi les multiples manifestations sportives, certaines sont incontournables. Le marathon de Paris, par exemple, mais également la fin du Tour de France de cyclisme qui a lieu fin juillet. La musique n’est pas en reste puisque se tient, entre autres, le Paris Jazz Festival jusqu’à fin juillet, ainsi que la Techno Parade et La Parisienne. Enfin, les artistes trouvent également leur bonheur à Paris, avec notamment la Foire internationale d’Art Contemporain.
Investir en loi Malraux Paris vous semble maintenant évident ? Ce n’est pas étonnant car notre belle capitale est vraiment une ville pleine de potentielle, tant sur le marché immobilier que celui de l’emploi.
Exemple simulation des programmes loi Malraux Paris
| Type | Prix total | Prix travaux | Prix d’achat | Surface | Prix du m² |
|---|---|---|---|---|---|
| T2 | 510 000 € | 150 000 € | 360 000 € | 30 m² | 17 000 € /m² |
| T2 | 630 000 € | 150 000 € | 480 000 € | 40 m² | 15 750 € /m² |
| T3 | 1 120 000 € | 400 000 € | 720 000 € | 60 m² | 18 666 € /m² |
FAQ – Les questions fréquemment posées sur la loi Malraux Paris
? Qu’est-ce que la Malraux ?
La loi Malraux Paris est une solution pour défiscaliser 22 à 30% du montant des travaux de rénovation sur un bien éligible. Avec un plafond pour les travaux de 400 000 euros.
? Paris est-elle éligible à la loi Malraux ?
Il est tout à fait possible d’acheter en loi Malraux Paris ainsi que dans d’autres villes de la région.
??Quels sont les quartiers éligibles à la loi Malraux Paris ?
Vous pouvez investir en loi Malraux Paris dans le site patrimonial remarquable qui correspond principalement au quartier du Marais.