Loi malraux Nancy 54000

Si souhaitez comprendre pourquoi investir dans cette ville. C'est également intéressant d'en apprendre plus sur la région Loi Malraux Grand Est. Vous trouverez toutes les informations nécessaires ainsi que les autres villes éligibles.

Loi Malraux Nancy | Situation géographique Nancy | Économie de Nancy | Patrimoine de Nancy | Villes éligibles loi Malraux de la région

Pourquoi investir en Loi Malraux Nancy ?

La ville

La ville de Nancy compte à ce jour plus de 100 000 habitants, tandis que son aire urbaine en est dotée de près de 430 000. Une capacité de population très importante qui génère inéluctablement une importante demande locative, véritable atout pour défiscaliser dans l’ancien en loi Malraux Nancy. Les autres forces de Nancy proviennent du fait que la ville présente une grande capacité à attirer les touristes. De plus, la ville bénéficie d’une excellente qualité de vie, avec une offre culturelle et des services universitaires attractifs. Toutes les conditions sont ainsi réunies pour réaliser un excellent investissement dans l’ancien en loi Malraux Nancy.

La solution de défiscalisation

L’autre avantage d’investir en loi Malraux Nancy, c’est que son secteur sauvegardé (classé site patrimonial remarquable) se situe au centre de la ville. Vous avez ainsi l’opportunité de réaliser un investissement dans un endroit stratégique et proposer une offre de logement compétitive. Il est donc possible d’investir en Loi Malraux Nancy en plein centre-ville. Il faut aussi noter que le seuil maximal pour défiscaliser est de 400 000 € et doit porter sur les travaux effectués sur le bien. Cela vous laisse ainsi un champ d’action élargi. Rappelons que les travaux doivent être réalisés sur une période maximale de 4 ans et doivent avoir été validés par un architecte des bâtiments de France. Sa mission sera de vérifier que les travaux n’impactent pas la structure du bien et qu’ils soient en accord avec le quartier dans lequel il se trouve. Le montant de la défiscalisation correspond à 30% du montant des travaux, dans le cadre de la location d’un bien pour une période minimale de 9 ans. La réduction d’impôts sera ainsi associée à la perception de revenus fonciers. Une nouvelle raison de réaliser un investissement en loi Malraux Nancy.

Résumé des avantages :

  • Défiscalisation jusqu’à 30 % de 400 000 €
  • Revenus supplémentaires (loyers)
  • Générer une plus-value immobilière (grâce aux travaux)

Simulation : êtes-vous éligible ?

Loi Malraux Nancy : Découvrez le site patrimonial remarquable (secteur sauvegardé)

La ville de Nancy compte un site patrimonial remarquable d’exception puisque celui-ci se situe en plein centre de la ville. Ce dernier est doté de lieux d’exception tels que le parc de la Pépinière qui est l’un des plus grands en France, d’une superficie de 22 hectares composés majoritairement d’espaces verts et la présence de 3 jardins labellisés.

Il faut savoir que cette zone à subit une extension en 2011, avec l’entrée de l’axe Saint-Jean/Saint Georges. Cette mesure a été financée équitablement entre le Grand Nancy, la ville de Nancy et l’État. Elle est encore en discussion et sera officiellement ratifiée en 2020. Notons enfin que la nomination « secteur sauvegardé » est aujourd’hui désuète et qu’il convient d’utiliser le terme « site patrimonial remarquable », plus approprié pour ces biens anciens.

Place Stanislas à Nancy

Place Stanislas à Nancy

La place Stanislas à Nancy

Fontaine de Neptune de Jean Lamour à Nancy

Situation géographique et urbanisme de Nancy

Zoom sur la géographie de Nancy

Nancy préfecture du département de la Meurthe-et-Moselle est située dans la région Grand-Est. Elle se trouve au cœur d’un axe géographique stratégique puisqu’elle est à moins de 300 km de Paris et à un peu plus de 100 km de Strasbourg. La sortie de la ville pour rejoindre les agglomérations aux alentours est également facilitée par la présence de l’autoroute A31 pour aller au Luxembourg, la RN4 (axe Paris-Strasbourg) ou encore l’A330 qui permet de rejoindre la périphérique Sud de Nancy.
Située non loin de la confluence entre la Meurthe et la Moselle, Nancy est traversée par divers cours d’eau tels que l’Asnée, le Nabéco, le Frahaut, la Vilette etc. Tout cela participe à améliorer la beauté visuelle de la ville. Attardons nous désormais sur l’urbanisme de Nancy.

Zoom sur l’urbanisme de la ville

Du côté des transports en commun, Nancy présente de sérieux atouts puisque la ville est située à proximité de routes nationales permettant de se rendre dans les communes voisines en un rien de temps. La ville en elle-même est dotée d’un réseau de pistes cyclables de 120 km avec des vélibs qui peuvent être loués, ce qui la rend très agréable. Les voies piétonnes sont pensées et agencées afin d’améliorer le déplacement des touristes. Le réseau de transports ferroviaires est également desservi par de nombreuses lignes importantes et son réseau de tramways sur pneus est quasiment unique en France. L’aéroport Metz-Nancy-Lorraine et le port de Nancy viennent compléter cet urbanisme d’exception.

Cartographie de la ville de Nancy

Nancy sur le carte de France

Loi Malraux à Nancy exemple

Une place de Nancy

 

Histoire de la ville

Si vous souhaitez investir dans l’ancien en loi Malraux Nancy pour défiscaliser, il peut être utile de prendre connaissance de son histoire et du patrimoine culturel qu’elle en retire. Il faut savoir que les abords de la ville sont marqués par la présence de plusieurs sites datant du néolithique. Les premières véritables traces d’habitation dans la région remontent à l’époque du Moyen-Âge. C’est à cette époque que Gérard d’Alsace y a d’ailleurs construit un château. Au cours des époques, la ville a subi de nombreuses guerres et a de ce fait été profondément transformée. Nancy a été longtemps tiraillée en France et Allemagne d’un point de vue territorial. Tous les habitants des villes alentours qui ne souhaitaient pas faire partie de l’Allemagne venaient alors habiter à Nancy. Lors de la première Guerre Mondiale, la moitié de la population a quitté la ville tandis que lors de la Seconde, la ville fut notamment le siège des armées de la Luftwaffe.

 

Vidéo sur la ville de Nancy

 

Son dynamisme économique : une raison supplémentaire d’investir en loi Malraux Nancy

La ville est particulièrement présente dans le domaine de l’enseignement. En effet, la ville propose de nombreux types d’études à effectuer et c’est pour cette raison que la demande locative étudiante y est importante. Elle accueille de nombreux établissements d’enseignements supérieurs qui accueillent près de 50 000 étudiants. La région compte aussi près de cent laboratoires qui comptent chacun plus de 2000 chercheurs. Une économie dynamique qui est un réel atout pour de la défiscalisation dans l’ancien en loi Malraux Nancy.

Patrimoine et culture autour de ce site patrimonial remarquable (secteur sauvegardé)

La ville est plutôt bien lotie du côté du patrimoine culturel en 2019. En effet, plusieurs des places Nancéennes (ex : la Place Stanislas) sont classées depuis plus d’une trentaine d’années à l’UNESCO. Comme cité précédemment, le centre-ville est classé en tant que Site Patrimonial Remarquable (SPR). La ville compte en son sein de nombreux édifices anciens qui ont survécu aux époques et aux différentes guerres, ce qui contribue à la beauté architecturale de la ville. Par exemple on peut citer l’église Notre-Dame de Nancy, véritable Monument Historique. Des points qui constituent une raison supplémentaire d’investir dans la défiscalisation dans l’ancien en loi Malraux Nancy.

Exemple simulation des programmes loi Malraux Nancy

Simulation des prix moyens avec un programme loi Malraux en 2019
Type Prix total Prix travaux Prix d’achat Surface Prix du m²
T2 350 000 € 250 000 € 100 000 € 50 m² 7 000 € /m²
T2 400 000 € 250 000 € 150 000 € 60 m² 6 665 € /m²
T3 550 000 € 300 000 € 250 000 € 100 m² 5 500 € /m²