Loi malraux Strasbourg 67200

Si souhaitez comprendre pourquoi investir dans cette ville. C'est également intéressant d'en apprendre plus sur la région Loi Malraux Grand Est. Vous trouverez toutes les informations nécessaires ainsi que les autres villes éligibles.

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Pourquoi investir en Loi Malraux Strasbourg en 2019 ?

La ville

L’aire urbaine de Strasbourg, classée 9ème en France en termes de population en 2019, compte plus de 770 000 habitants. Un nombre relativement important qui a pour conséquence d’entraîner une forte demande locative. Cela jouera en votre faveur dans le cadre de votre investissement de défiscalisation dans l’ancien en Loi Malraux Strasbourg. La ville se trouve au cœur d’une zone dynamique, tournée vers les industries et un secteur tertiaire financier extrêmement puissant. Le réseau de transport est également performant et la ville bénéficie de sa réputation de grande ville universitaire. Tout cela octroie à Strasbourg une place forte, sur laquelle il faut compter dans la cartographie Française. C’est donc une ville très intéressante pour investir. Et d’autant plus avec la loi Malraux et nous allons voir maintenant pourquoi.

La solution de défiscalisation

L’une des raisons de défiscaliser dans l’ancien en loi Malraux Strasbourg en 2019 résulte dans le fait que la ville est dotée d’un secteur sauvegardé qui existe depuis 1974, garant de la fiabilité et de la solidité du dispositif. C’est pour cette raison qu’il est intéressant d’investir en loi Malraux Strasbourg pour la défiscalisation. Pour les budgets les plus élevés, il est utile de préciser que le montant maximal de la défiscalisation opérable est de 400 000 € et qu’elle porte sur les travaux de rénovation à effectuer sur le bien immobilier.

Ces travaux devront en outre être réalisés sur une période de 4 ans maximum et auront été validés au préalable par un architecte des bâtiments de France. La mission de l’officier consistera en effet à contrôler la validité des travaux. Si vous n’atteignez le plafond total pour votre défiscalisation, sachez que le montant de la réduction d’impôts devra dans tous les cas correspondre à 30% du montant des travaux, avec un engagement de location de votre bien ancien pour une durée minimale de 9 ans.

Résumé des avantages :

  • Défiscalisation jusqu’à 30 % de 400 000 €
  • Ville à fort potentiel
  • Importante plus-value immobilière à la revente

Simulation : êtes-vous éligible ?

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Elles sont transmises aux sociétés du groupe VALEUR ET CAPITAL (SAS au capital de 100 000 € dont le siège social se situe 94 Quai Charles de Gaulle – 69006 LYON, RCS LYON N°813 754 843) ainsi qu’à ses partenaires à des fins de prospection commerciale.Pour toute information supplémentaire, consultez notre Politique de Protection des Données Personnelles.

Loi Malraux Strasbourg 2019 : Découvrez le site patrimonial remarquable (secteur sauvegardé)

Le secteur sauvegardé de Strasbourg situé dans la zone du vieux Strasbourg, garantit la préservation du patrimoine culturel de la ville. Le plan de sauvegarde du secteur a connu des changements majeurs en 2009 avec une précision sur les réglementations en vigueur et le système de protection des parcelles mis en place. On peut trouver de magnifiques édifices anciens à visiter dans cette zone mais également dans toute la ville. C’est très agréable à visiter.

En plus de cela, une zone de protection de 500 mètres a été érigée autour des Monuments Historiques, ce qui donne lieu à un contrôle des travaux ou de toute autre modification de l’aspect extérieur de ces monuments auprès d’un architecte des bâtiments de France. C’est cette protection accrue qui favorise la pérennité du secteur sauvegardé de Strasbourg, dans lequel de nombreux édifices anciens sont éligibles à la loi Malraux en 2019 pour défiscaliser. Précisions toutefois qu’un secteur sauvegardé se nomme aujourd’hui site patrimonial remarquable. Maintenant que nous avons fait rapidement le tour de ce point, parlons un petit peu de la situation géographique de la ville. Car avec son organisation urbaine, cela influe sur la valeur de votre bien et la qualité de votre investissement.

Investir en Loi Malraux Strasbourg

Notre-Dame de Strasbourg

Investir en Loi Malraux Strasbourg

Exemple bien éligible loi Malraux Strasbourg

Situation géographique et urbanisme de Strasbourg

Zoom sur la géographie de Strasbourg

Strasbourg, ville à proximité de la frontière Allemande, se situe dans la région Alsace. La ville est localisée tout au long de la rive gauche du Rhin et traversée par divers cours d’eau tels que La Bruche, l’Aar ou encore le Krimmeri qui justifient la présence de nombreux quais dans toute la ville en 2019.

En plein cœur d’un axe est-ouest en provenance de Munich et en direction de Paris, la ville bénéficie de la proximité avec de nombreuses autoroutes telles que les autoroutes A6 et A7 qui mènent au sud de la France et l’E35 en direction de Francfort. Enfin le pont de l’Europe et le pont Pierre-Pflimlin permettent de se rendre facilement en Allemagne. Cet emplacement géographique idéal offre une raison supplémentaire d’investir dans la défiscalisation dans l’ancien en Loi Malraux à Strasbourg. Parlons maintenant davantage de la façon dans la ville est organisée au niveau de l’urbanisme.

Zoom sur l’urbanisme de la ville : une raison de plus pour investir en loi Malraux Strasbourg

En ce qui concerne les transports en commun en 2019, la ville bénéficie d’une très bonne desserte puisque les communes à proximité sont facilement atteignables. Le trafic ferroviaire permet de se rendre dans les principales grandes villes de la région ainsi qu’à l’aéroport Strasbourg-Entzheim situé à 15km.

Strasbourg est marqué par la présence de moyens de transport orignaux et participant à la très bonne qualité de vie de la ville avec la possibilité d’accéder à des bateaux-promenades. Il est aussi possible d’utiliser le réseau de vélo « Vélhops » de la ville et ainsi profiter des 100km de pistes cyclables qu’elle propose. Strasbourg est enfin dotée d’espaces verts majestueux comme en atteste son jardin botanique ainsi que les forêts au nord et au sud. Il s’agit d’endroits très agréable pour se balader et dévouvrir la ville, pas uniquement le site patrimonial remarquable. Parlons maintenant un peu d’un élément important de la ville, son histoire passionnante.

Carte pour investissement en loi Malraux Strasbourg

Strasbourg sur le carte de France

Investissement en loi Malraux Strasbourg

Jardin à Strasbourg

 

Histoire de la ville

Dans le cadre de votre investissement dans l’ancien en loi Malraux Strasbourg pour défiscaliser, il peut être bon de s’intéresser à l’historique de la ville. Ici, les premières traces de vie à Strasbourg remontent à l’époque du Néolithique mais c’est à l’époque romaine que les premières habitations sont notées. La ville a par ailleurs longtemps alterné entre territoires allemands et français tout au long de son histoire. Au 17ème siècle, la ville a connu d’importants changements au niveau urbain.

C’est à cette époque qu’ont été construits des canaux, que le télégraphe a été instauré ou encore que la gare a été créé. La ville a ensuite connu un fort développement, en grande partie grâce au développement de ses activités industrielles. D’un point de vue politique, Strasbourg occupe une place forte puisque qu’elle accueille le Conseil d’Europe ainsi que la cour européenne des droits de l’homme. Une mise en lumière de Strasbourg à l’échelle de l’Europe qui consolide un peu plus encore la pertinence d’un investissement de défiscalisation dans l’ancien en loi Malraux Strasbourg. Maintenant que nous avons fait le tour des grandes lignes de son histoire, il est intéressant d’étudier un autre élément décisif dans l’achat d’un bien immobilier. C’est la qualité de l’économie de la ville.

 

Vidéo sur la ville de Strasbourg

 

Son économie florissante en 2019 : une nouvelle raison d’investir en loi Malraux Strasbourg

Strasbourg a su répondre aux grands enjeux contemporains en se développant dans de nombreux domaines d’activité. La ville compte ainsi plus de 50.000 étudiants, dont 20% sont étrangers. Ils viennent principalement pour étudier la médecine, les sciences ainsi que l’économie. Ce contexte crée ainsi une forte demande locative étudiante, ce qui est un bon point pour votre investissement.

De plus, la ville compte parmi l’une des places fortes en Europe. De nombreuses entreprises y sont implantées (Adidas, Puma, Lidl France…) ce qui contribue à créer un riche bassin d’emploi dans la région. Tous les signaux sont aux verts pour réaliser un investissement en loi Malraux Strasbourg 2019. Et pour conclure nous allons regarder un petit peu ce que le patrimoine exceptionnel de cette ville peut nous offrir.

Patrimoine et culture autour de ce site patrimonial (secteur sauvegardé)

De nombreux Monuments Historiques sont présents au sein du site patrimonial remarquable de Strasbourg. Comment ne pas évoquer le centre historique de la ville classé depuis 1988 au patrimoine mondial de l’Unesco. On peut également évoquer la Neustadt, également inscrite au patrimoine culturel mondial. Vous pouvez en apprendre plus sur le sujet dans notre article sur le patrimoine de Strasbourg.

Enfin, Strasbourg bénéficie de sa réputation de ville d’art et d’histoire. Elle en a officiellement hérité le label par le ministère de la Culture en 2014. Une formidable opportunité de se lancer pour défiscaliser dans l’ancien avec la loi Malraux Strasbourg en 2019. D’autant plus si l’on regarde toutes les autres points que nous avons vu précédemment comme son économie, sa situation géographique ou encore la qualité de la solution de défiscalisation.

Exemple simulation des programmes loi Malraux Strasbourg

Simulation des prix moyens avec un programme loi Malraux en 2019
Type Prix total Prix travaux Prix d’achat Surface Prix du m²
T2 350 000 € 220 000 € 130 000 € 50 m² 7 000 € /m²
T2 400 000 € 220 000 € 180 000 € 60 m² 6 665 € /m²
T3 550 000 € 270 000 € 280 000 € 100 m² 5 500 € /m²

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FAQ – Les questions fréquemment posées sur la loi Malraux Strasbourg

✅ Qu’est-ce que la Malraux ?

La loi Malraux Strasbourg est une solution pour défiscaliser 22 à 30% du montant des travaux de rénovation sur un bien éligible. Avec un plafond pour les travaux de 400 000 euros.

🤔 Strasbourg est-elle éligible à la loi Malraux ?

Il est tout à fait possible d’acheter en loi Malraux Strasbourg ainsi que dans d’autres villes de la région Grand-Est.

⭐️Quels sont les quartiers éligibles à la loi Malraux Strasbourg ?

Vous pouvez investir en loi Malraux Strasbourg dans le site patrimonial remarquable de 73 ha qui comprend : Le Sud de la Grande-Île, Une partie de Krutenau et Une partie de Finkwiller