Loi Malraux Rouen | Situation géographique Rouen | Économie de Rouen | Patrimoine de Rouen | Villes éligibles loi Malraux de la région

Pourquoi investir en loi Malraux Rouen ?

La ville

C’est ville qui compte dans les 110 000 habitants attirent beaucoup par son solide tissu économique. Entre les actifs et les étudiants, on a une zone avec une forte demande locative ce qui est un très bon point pour acheter dans l’ancien en loi Malraux Rouen. C’est une ville dans laquelle il fait bon vivre. On trouve de nombreuses activités culturelles et d’initiatives très intéressantes comme l’écoquartier. Ou les transports en commun qui desservent toute la ville. Ce qui rend tout accessible et donc la majorité des quartiers sont intéressants pour investir en loi Malraux Rouen. En effet on n’a pas besoin d’investir dans un seul quartier près du centre-ville ou de zones d’activités. Parlons maintenant de ce dispositif de défiscalisation dans l’ancien plus en détail.

La solution de défiscalisation

On trouve plusieurs avantages à la loi Malraux Rouen et pas seulement pour la défiscalisation. Vous allez devoir louer votre bien et donc vous allez générer des revenus supplémentaires qui améliorent la rentabilité de l’investissement. Sachant qu’il n’y a pas de plafond comme sur la loi Pinel et vous pouvez fixer le loyer souhaité et encore améliorer cette rentabilité. Veillez cependant à ne pas le mettre trop haut par rapport au prix du marché pour ne pas avoir trop de mal à trouver des locataires. Et une fois cette période passée, vous pouvez vendre votre bien et profiter d’une forte plus-value immobilière grâce aux travaux. Concernant la mise en place de votre défiscalisation dans l’ancien en loi Malraux Rouen, il faut respecter plusieurs étapes. La première étant d’acheter un bien éligible. Il faut pour cela qu’il se situe dans un secteur sauvegardé, appelé aujourd’hui site patrimonial remarquable. Puis vous devrez appeler un architecte des bâtiments de France. Il analysera le bien et vous aidera à réaliser les travaux de rénovation les plus adaptés. Et enfin il faudra louer ce bien immobilier ancien pour une durée de 9 ans. Résumé des avantages :

• Ville très attractive
• Revenus complémentaires (loyers)
• Forte défiscalisation

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Loi Malraux Rouen : Découvrez le site patrimonial remarquable (secteur sauvegardé)

La création du secteur sauvegardé et donc la possibilité d’investir en loi Malraux Rouen date de 1962. Il a été dans les premiers puisqu’il s’agit du 4^ème à être créé. Et aujourd’hui il en existe près d’une centaine. Ce qui témoigne de la volonté de sauvegarder notre patrimoine immobilier ancien partout en France. Le secteur sauvegardé représente 35 hectares de la ville. Sa création a fait débat car de nombreuses personnes souhaitaient le voir agrandie pour sauvegarder encore davantage de biens immobiliers anciens. Car les immeubles qui ne sont pas dans ce secteur sauvegardé peuvent être détruits et reconstruits. Mais de beaux travaux ont été tout de même réalisés comme pour la cathédrale, les églises de Saint-Maclou et de Saint Ouen ou encore le palais de justice. Revenons à d’autres éléments en rapport avec la défiscalisation dans l’ancien en loi Malraux Rouen, à savoir les avantages que la ville tire de sa situation géographique et de son espace urbain.

Situation géographique et urbanisme de Rouen

Zoom sur la géographie de la ville

Rouen se situe dans le Nord-Ouest du pays, plus précisément dans la région de Normandie et dans le département de la Seine-Maritime. Pour les grandes villes les plus proches on a : Le Havre, Évreux et Dieppe. Mais on trouve aussi beaucoup de communes autour de Rouen avec une population importante. On peut facilement se déplacer dans la ville et autour grâce aux nationales, autoroutes, trains et transports en commun. Un plus car cela rend de nombreux quartiers intéressants pour investir en loi Malraux Rouen. On n’a pas besoin de viser uniquement un endroit près du centre-ville. Autre détail important à noter, la ville se trouve à près de 130 km de Paris et elle est bordée par la Seine. Cette dernière divise la commune en deux avec même l’île de Lacroix au milieu. Le port de Rouen est très important et se situe à peu près au milieu de la ville. Regardons maintenant un peu plus précisément comment s’organise l’espace urbain.

Zoom sur l’urbanisme de la ville : une raison de plus d'investir en loi Malraux Rouen

La ville est donc séparée en deux par la Seine. Sur la rive droite on trouve le centre historique ainsi que de nombreux quartiers importants comme le Vieux-Marché, la Cathédrale, Châtelet ou encore pasteur par exemple. La rive gauche est un peu moins développée mais offre aussi des quartiers très intéressants comme Saint-Clément, Saint-Sever ou encore Grammont. Pour se balader entre les deux il existe des transports en commun très efficace comme évoqué précédemment. La ville dispose de plusieurs lignes de tramways, bus TEOR, bus classiques, beaucoup de transports scolaires et la possibilité d’utiliser les parkings routiers. Pour aller plus loin, il est possible d’utiliser les voies ferroviaires avec l’une des deux gares de la ville, une des nombreuses autoroutes qui passent près de la ville, les transports fluviaux ou même l’aéroport de Rouen Vallée de Seine qui est à quelques kilomètres de la ville. Avant de reparler d’éléments plus en rapport avec la loi Malraux Rouen, il est toujours intéressant d’en apprendre plus sur son histoire.

Histoire de la ville

On distingue plusieurs éléments importants pour son histoire. Et cela comme avec l’antiquité où elle occupait une place importante dans l’empire de la Gaule puis celui des Romains. Jusqu’au moment des invasions vikings à l’aide de la Seine qui donna une période très compliquée toute la région. Une fois les attaques calmées, Rouen s’est de nouveau développée grâce à la puissance de son port en devenant une ville obligatoire pour transporter des marchandises de paris à l’Angleterre. C’est à cette époque que l’on commence à voir beaucoup de commerce de tissus. En achetant de la laine à l’Angleterre pour la tisser et la revendre ensuite à la capitale voire dans le reste du pays. Et la ville continua de prospérer à l’aide de plusieurs domaines comme la draperie, la soierie ou encore la métallurgie, notamment au XVème siècle. Revenons maintenant sur des points plus en rapport avec la défiscalisation dans l’ancien en loi Malraux Rouen.  

Son économie dynamique : une raison supplémentaire d'investir en loi Malraux Rouen

Des plus principaux employeurs de la ville et même des alentours, on a le port et l’aéroport. Elle possède aussi un marché d’intérêt national qui est très important. La ville a une économie suffisamment stable et développée pour accueillir la chambre du commerce de la région. Pour donner une image de la capacité du port, il peut accueillir des bateaux pesant jusqu’à 150 000 tonnes. Il est dans le top 30 des ports européens tout confondus. Mais si on regarde au niveau des céréales c’est le premier de toute l’Europe. A noter que dans ce port, des voiliers se rassemblent régulièrement pour un événement qui vise à rassembler tous les plus grands voiliers de la planète. Mais l’économie n’est pas le seul point fort qui consolide les investissements en loi Malraux Rouen. En effet, la ville possède une grande population étudiante qui augmente significativement la demande locative, dans l’ancien et dans le neuf. C’est un point souvent négligé mais intéressant. En effet on trouve une université de près de 25 000 étudiants, plusieurs campus, des écoles d’ingénieurs, de commerce et dans bien d’autres domaines. Et niveau sport on a aussi de quoi attirer du monde avec plus d’une dizaine de stades et de salles de sport. Ainsi qu’une multitude de complexes sportifs. La ville est d’ailleurs très bien classée au niveau professionnel dans plusieurs disciplines comme l’athlétisme, le baseball, le basket-ball ou encore la boxe anglaise par exemple. Dans les autres points qui attirent une forte population et améliorent le cadre de vie, on a bien évidemment le patrimoine immobilier ancien et les événements culturels. Autant de points intéressants qui poussent à investir en loi Malraux Rouen.

Patrimoine et culture autour de ce site patrimonial remarquable (secteur sauvegardé)

Il faut d’abord savoir que la ville possède le « label français officiel Villes et Pays d’art et d’histoire ». On peut trouver plusieurs édifices anciens majeurs. Comme la cathédrale Notre-Dame qui contient la sépulture de Richard Cœur de Lion, l’abbatiale Saint-Ouen dans les travaux ont commencé au XIVème siècle ou encore la Gros-Horloge qui est des monuments historiques les plus emblématiques de la ville. Mais il n’y a pas que les monuments historiques et la loi Malraux Rouen qui pousse à investir ici. C’est également le cas des nombreuses activités culturelles que l’on trouve dans toute la ville.

On trouve par exemple près d’une dizaine de théâtres. Mais aussi beaucoup de salles de spectacle, musées ou des bibliothèques par exemple. Le « Théâtre de Rouen » peut accueillir plus de 1 000 personnes. Et dans les musées on en trouve une multitude sur tous les sujets comme celui des Beaux-Arts, des Antiquités, de la Céramique, d’histoire naturelle et bien d’autres. Tout ce patrimoine immobilier ancien absolument exceptionnel, la culture couplée à la gastronomie, aux personnalités ou encore aux événements exceptionnels toute l’année, on a une infinité de raisons d’investir en loi Malraux Rouen.

Exemple simulation des programmes loi Malraux Rouen

LOI MALRAUX RENNES 35700

Si souhaitez comprendre pourquoi investir dans cette ville. C'est également intéressant d'en apprendre plus sur la région Loi Malraux Bretagne. Vous trouverez toutes les informations nécessaires ainsi que les autres villes éligibles.

Pourquoi investir en loi Malraux Rennes ?

Loi Malraux Rennes | Situation géographique Rennes | Économie de Rennes | Patrimoine de Rennes

La ville

Dans cet article, nous allons détailler un à un les avantages de la loi Malraux Rennes. Mais d’abord, faisons un petit focus sur la ville. Rennes est le chef-lieu du département d’Ille-et-Vilaine. Située en Haute-Bretagne, la ville compte plus de 726 000 habitants dans son aire urbaine. Rennes est une ville dynamique, tant par son histoire que par son marché de l’emploi. Il s’agit d’une des villes de France avec le taux de chômage le plus bas.

Ce dynamisme professionnel et étudiant entraine une forte demande locative. L’occasion est très belle pour tous ceux qui souhaitent investir en loi Malraux Rennes afin de réduire leurs impôts.

La solution de défiscalisation

La loi Malraux Rennes permet de réduire vos impôts par la défiscalisation. L’objectif est d’investir dans un bien immobilier afin d’y réaliser des travaux et de le louer par la suite. Le premier avantage non négligeable de l’investissement en loi Malraux Rennes est le montant de la réduction de vos impôts. En effet, ce dispositif permet de réduire jusqu’à 30% de la somme totale des travaux. Investir dans l’immobilier, particulièrement en loi Malraux Rennes, présente d’autres avantages. La loi Malraux impose une durée de location de 9 ans après l’acquisition du bien.

Cela signifie que vous pourrez disposer chaque mois pendant 9 ans, d’une rentrée d’argent fixe, qui sera le loyer de votre locataire. Ce loyer n’a pas de plafond, à vous seul de fixer le montant, ce qui est plutôt confortable. Lorsque la période de location touchera à sa fin, vous serez libre d’habiter dans votre bien ou de le revendre, selon vos projets.

Résumé des avantages :

• Réduction d’impôt de 22 à 30% du montant des travaux
• Aucun plafond pour les loyers
• Rendement exceptionnel en cumulant les loyers et la défiscalisation

Loi Malraux Rennes : Découvrez le site patrimonial remarquable (secteur sauvegardé)

Rennes, ville d’art et d’histoire, possède un secteur sauvegardé très riche. Près de 87 bâtiments ou parties de bâtiments ont l’appellation « monuments historiques », ce qui fait de ce secteur, un secteur culturellement et historiquement remarquable. Une politique visant à sauvegarder le milieu urbain est en vigueur dans la ville. Cette politique vise à protéger le patrimoine de la ville ainsi que les splendides architectures. En outre, les investissements en loi Malraux Rennes sont fortement encouragés dans le secteur.

Situation géographique et urbanisme de Rennes

Zoom sur la géographie de la ville

Rennes est une ville située dans l’Ouest de la France, en Bretagne. Elle se positionne au centre de l’arc atlantique, bien qu’elle soit plutôt éloignée des grandes villes de France telles que Paris, Lille ou encore Lyon. Rennes Métropole est composée de 43 communes. Ces communes s’étendent sur 700km². L’aire urbaine de Rennes, quant-à-elle, comprend 190 communes. Bonne nouvelle, le choix de biens pour investir en loi Malraux Rennes est donc très large.

Les 50 km² qui forment la ville de Rennes sont particulièrement bien aménagés en espaces verts. En effet, on estime que les espaces naturels et les jardins occupent plus de 8km² dans la ville.

Zoom sur l’urbanisme de la ville : une raison de plus d’investir en loi Malraux Rennes

La ville de Rennes met un point d’honneur à maîtriser son développement urbain depuis les années 1950. Jusqu’en 1960, l’objectif était de développer la commune. Mais après cette date, il a été question de développer une structure « intercommunale ». Depuis juillet 1970, le district de Rennes se compose de 27 communes. Plusieurs plans d’urbanismes ont vu le jour depuis, notamment en 1974, 1999, 2004 et 2015. L’urbanisme est un des points forts de Rennes. Un des aspects qui attirent la demande locative et qui représente un bon argument pour investir avec la loi Malraux.

Histoire de la ville

Rennes a été reconstruite en 1720, à la suite d’un incroyable incendie qui a détruit la grande majorité de la ville. L’urbanisme a été repensé avec les goûts esthétiques du XVIIIe siècle. C’est à cette même époque que Rennes a fait ses premiers pas dans le commerce triangulaire. Lors de la Seconde Guerre Mondiale, Rennes a subi de multiples bombardements qui ont endommagé son paysage urbain et fait plus de 650 victimes. La ville a été libérée le 4 Août 1944, après 4 années d’occupation allemande.

La période de l’après-guerre est synonyme de progrès dans l’industrie et d’exode rural. De 1950 à 1979, plusieurs nouveaux quartiers voient le jour dans la ville. Le quartier de Maurepas par exemple, ou bien celui de Bourg-l’Evesque. De nos jours, Rennes est connu pour son dynamisme culturel et professionnel. La ville est appréciée pour ses festivals qui ont lieu tout au long de l’année.

Son économie dynamique en 2020 :

Une raison supplémentaire d’investir en loi Malraux Rennes

Le dynamise de Rennes réside en partie dans son volume d’offres d’emplois. La ville a en effet un rôle de premier ordre dans le pôle compétitivité de la région Pays de la Loire, dans le domaine « Image et réseaux ». La technopole Rennes Atalante, notamment, comprend plus de 17 000 salariés pour environ 300 entreprises.

De nombreux sièges sociaux se situent d’ailleurs à Rennes. Le groupe Le Duff par exemple, Ubisoft Entertainment ou encore Armorgreen.

Côté administration et finance, on retrouve également plusieurs sièges sociaux dans la ville. Le siège social de la Chambre de commerce et d’industrie de Bretagne par exemple, se trouve à Rennes.

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Patrimoine et culture de Rennes

On retrouve à Renne de multiples infrastructures culturelles, comme le théâtre et les salles de spectacles. Notamment le Centre Chorégraphique National de Rennes et de Bretagne, anciennement appelé le « musée de la danse ». La ville accueille diverses manifestations culturelles et musicales chaque année. La Route du Rock, par exemple, est un festival musical rock qui se déroule à la fin du mois de Février. L’art de rue, est représenté par le festival d’été « Les Tombées de la nuit ».  Quant-au théâtre, il est mis à l’honneur par le festival « Mythos », qui a lieu en avril.

Côté patrimoine, la ville de Rennes est très généreuse. Classée ville d’art et d’histoire, Rennes compte de nombreux biens immobiliers situés au sein du secteur sauvegardé sont éligibles à la loi Malraux Rennes. Votre projet de défiscalisation peut avoir un bel avenir dans cette ville.

https://www.youtube.com/embed/2EbsI4iPgd4 

Exemple simulation des programmes loi Malraux Rennes

Simulation des prix moyens avec un programme loi Malraux

Type	Prix total	Prix travaux	Prix d'achat	Surface	Prix du m²
T2	300 000 €	200 000 €	100 000 €	50 m²	6 000 € /m²
T2	350 000 €	220 000 €	120 000 €	60 m²	5 800 € /m²
T3	500 000 €	350 000 €	150 000 €	70 m²	7 150 € /m²

FAQ - Les questions fréquemment posées sur la loi Malraux Rennes

? Qu'est-ce que la Malraux ?

La loi Malraux Rennes est une solution pour défiscaliser 22 à 30% du montant des travaux de rénovation sur un bien éligible. Avec un plafond pour les travaux de 400 000 euros.

? Rennes est-elle éligible à la loi Malraux ?

Il est tout à fait possible d'acheter en loi Malraux Rennes ainsi que dans d'autres villes de la région Bretagne.

?? Quels sont les quartiers éligibles à la loi Malraux Rennes ?

Vous pouvez investir en loi Malraux Rennes dans le site patrimonial remarquable qui correspond au centre historique.

LOI MALRAUX PERPIGNAN 66000

Si souhaitez comprendre pourquoi investir dans cette ville. C'est également intéressant d'en apprendre plus sur la région Loi Malraux Occitanie. Vous trouverez toutes les informations nécessaires ainsi que les autres villes éligibles.

La loi Malraux Perpignan permet de défiscaliser en patricipant à la sauvegarde du patrimoine immobilier. Vous achetez un bien ancien éligible et vous réalisez des travaux de rénovation en échange d’une défiscalisation de 22 à 30% du montant des travaux. La loi Malraux Toulouse offre de nombreuses opportunités car la ville possède de nombreux avantages que nous allons voir dans cet article.

Pourquoi investir en loi Malraux Perpignan ?

Loi Malraux Perpignan | Situation géographique Perpignan | Économie de Perpignan | Patrimoine de Perpignan | Villes éligibles loi Malraux de la région

La ville

Perpignan est l’une des villes les plus peuplées de sa région, l’Occitanie. Avec plus de 120 000 habitants, un solide tissu économique et une forte attractivité pour les études et le tourisme, elle possède une forte demande locative. Un point intéressant quand on souhaite investir dans l’ancien avec la loi Malraux Perpignan. Elle se trouve pas très loin d’autres grandes villes comme Montpellier, Toulouse ou encore Andorre et Barcelone. Elle possède un fort réseau de transports en commun qui permet de se déplacer facilement dans la ville et ses alentours. Ce qui rend de nombreux quartiers intéressants. Vous n’avez pas à acheter dans un quartier précis pour obtenir un investissement intéressant. Et vous pouvez trouver plus facilement celui qui correspond à vos besoins. Un super avantage pour la défiscalisation dans l’ancien en loi Malraux Perpignan. La ville constitue un bon investissement avec son attractivité, sa solidité économique et le fait qu’elle est en constant développement. Regardons maintenant plus en détail en quoi la loi Malraux est bien pour réduire ses impôts.

La solution de défiscalisation

Le premier point c’est naturellement le fait de pouvoir fortement défiscaliser. Mais ce n’est pas le seul. Avec les loyers vous obtenez des revenus supplémentaires qui offre un super rendement une fois cumulé à la défiscalisation qui peut monter jusqu’à 30% du montant des travaux réalisés.

Et à la fin de la location, vous pouvez revendre le bien et profiter d’une super plus-value immobilière grâce à ses travaux en partie amortis par la défiscalisation. Et pour cela il y a quelques étapes à respecter. La première étant d’acheter un bien ancien éligible à la défiscalisation. A savoir dans un secteur sauvegardé (aujourd’hui appelé site patrimonial remarquable). Puis de faire des travaux avec l’aide d’un architecte des bâtiments de France. Et ensuite mettre votre bien en location pendant 9 ans. En gardant en tête qu’il n’y a aucun plafond pour les loyers contrairement à d’autres solutions de défiscalisation dans l’ancien ou dans le neuf. Regardons maintenant un peu plus en détail le secteur sauvegardé de la ville ainsi que son plan de sauvegarde et de mise en valeur.

Résumé des avantages :

• Défiscalisation allant jusqu’à 30% du montant des travaux
• Revenus complémentaires grâce aux loyers (sans plafond)
• Plus-value immobilière importante à la revente

Loi Malraux Perpignan : Découvrez le site patrimonial remarquable (secteur sauvegardé)

La loi Malraux Perpignan et plus précisément le secteur sauvegardé existe depuis 1995. Dès sa création il mesurait déjà dans les 100 km. Ce qui prend en compte plusieurs édifices majeurs dont plusieurs monuments historiques comme le palais des rois, la citadelle, les vestiges des anciens remparts. Afin que la rénovation et la mise en valeur s’adaptent à la croissance de la commune, certains biens dont des immeubles en très mauvais états ont été détruits. Cela a permis d’avoir une rénovation importante du patrimoine immobilier ancien mais aussi une ville fluide dans laquelle on peut se déplacer avec des zones dans lesquelles on peut travailler, se détendre, visiter, etc… Pour revenir plus précisément sur les quartiers impliqués dans la loi Malraux Perpignan, il y a : le quartier Saint Jacques, Saint Mathieu, La Réal, Saint Jean, Villeneuve ou encore celui des anciens remparts. On a donc la possibilité d’investir dans de nombreux quartiers. On peut trouver plus facilement le bien qui nous correspond. Un super avantage si vous voulez investir dans l’ancien en loi Malraux Perpignan. Et maintenant parlons plus en détail de la situation géographique de la commune mais aussi de son espace urbain.

Situation géographique et urbanisme de Perpignan

Zoom sur la géographie de la ville

Perpignan se trouve dans le Sud de la France, plus précisément dans la région Occitanie et dans le département Pyrénées-Orientales. Elle s’étend sur un peu moins de 7 000 hectares. Avec tout au Sud, les Pyrénées et à l’Est la mer Méditerranée. Avec sa proximité avec la frontière, on peut facilement se rendre en Espagne ou à Andorre en voiture ou encore le train.

Pour se déplacer un des moyens possibles est le réseau ferroviaire. Il est très bien construit et répond à des besoins régionaux, nationaux et internationaux avec l’Espagne. On peut très facilement se rendre dans grandes villes de la région comme les plus petites qui sont proches. Sinon vous pouvez aussi utiliser l’aéroport qui assure un grand nombre de vols de tous types. Et niveau route on a l’autoroute A9 et de nombreuses nationales. Pendant son histoire elle s’est fortement développée jusqu’à intégrer des petits villages aux alentours ce qui donne aujourd’hui des quartiers très marqués et très intéressants. Regardons maintenant davantage comment la ville se structure et en quoi c’est un avantage pour investir dans l’ancien pour défiscaliser en loi Malraux Perpignan.

Zoom sur l’urbanisme de la ville : une raison de plus d’investir en loi Malraux Avignon

Toujours pour le transport, il est intéressant d’en apprendre plus sur les transports en commun qui ont un impact sur la vie de tous les jours pour les habitants. Et donc vos locataires ou vous une fois la période de location finie. Précédemment la ville possédait une ligne de tramways qui a été enlevée au profit d’un solide réseau de bus et du réseau ferroviaire. Puisqu’on peut se déplacer facilement dans la ville et ses alentours, beaucoup de quartiers sont intéressants. Et sont donc de bons investissements. Une bonne nouvelle pour investir dans l’ancien en loi Malraux pour Perpignan afin de défiscaliser.

Histoire de la ville

Si aujourd’hui la ville possède un secteur sauvegardé c’est parce qu’elle a eu un riche passé. Donc avant de parler de points plus en rapport avec l’achat dans l’ancien en loi Malraux Perpignan et de la défiscalisation, il est intéressant d’en apprendre plus sur son histoire. Et en l’occurrence elle est très ancienne puisqu’on retrouve des traces d’occupation datant du néolithique dans la zone. Mais c’est à partir du Xème siècle que l’on peut parler véritablement d’une ville. Et elle se développe rapidement puisque en peu de temps on fait construire un château, une église et un hôpital.

Elle est pendant près d’un siècle la capitale du royaume de Majorque. Puis le royaume sera intégré à celui d’Aragon au XIVème siècle puis à celui de France au XVème siècle. Dans la partie plus récente de l’histoire, on a également vu Perpignan se développer significativement. Notamment grâce à l’arrivée du chemin de fer. C’est à peu près à cette époque (XIXème – XXème siècle) que la ville décide de faire d’importants travaux d’urbanisme afin d’aérer certains quartiers anciens pour permettre à la ville de se développer et de s’étendre le mieux possible. Parlons maintenant d’élément plus en rapport avec l’investissement en loi Malraux Perpignan dans l’ancien avec son économie et d’autres points qui montrent son attractivité.

 

https://www.youtube.com/watch?v=LoUF7KjhqzM&feature=emb_title

Vidéo sur la ville de Perpignan

Son économie dynamique :

Une raison supplémentaire d’investir en loi Malraux Perpignan

La principale branche de l’économie de la ville est l’agroalimentaire. Et elle accueille également la chambre de commerce et de l’industrie des Pyrénées-Orientales. Un avantage de la ville, c’est qu’elle possède une économie relativement variée et très solide. On a plusieurs pôles d’importance comme celui de Saint Charles. Une des plus grandes plateformes de fruits et légumes de toute l’Europe. Il génère plusieurs milliards d’euros chaque année et constitue un des principaux employeurs de la région. Un des autres pôles d’importance c’est l’espace polygone nord. Une zone d’environ 200 hectares avec beaucoup d’entreprises qui emploient plusieurs milliers de personnes. On trouve toutes les typologies d’entreprise, PME, PMI mais aussi des groupes nationaux comme Leclerc, King Jouet, Botanic ou Intersport par exemple. Et on trouve encore d’autres points d’attraction comme la porte d’Espagne, Tecnosud ou encore Torremila. Une économie dynamique est toujours un signal dans le cadre d’un investissement. Même pour défiscaliser dans l’ancien en loi Malraux Perpignan.

Et il ne s’agit pas des seuls points d’intérêt. Il faut savoir que la commune est également très attractive pour les étudiants puisqu’elle en compte dans les 10 000 étudiants. Elle compte plusieurs établissements comme l’UFR, l’IUT, l’IAE, des écoles d’ingénieurs, des classes préparatoires et encore beaucoup d’autres. Ce qui donne une forte demande locative. Un point positif dans le cas d’un investissement dans l’ancien en loi Malraux Perpignan. Et niveau activité, il y a de très grandes équipes qui évoluent au niveau professionnel comme l’USAP ou les dragons catalans au rugby. Mais ils ont aussi d’autres équipes dans d’autres sports comme le football par exemple. On trouve des complexes sportifs dans toute la ville ce qui participe à l’amélioration de son cadre de vie. Regardons maintenant les autres activités plus en rapport avec la culture mais aussi le patrimoine exceptionnel de la ville.

Patrimoine et culture autour de ce site patrimonial remarquable

(secteur sauvegardé)

Il existe des événements importants toute l’année qui attire beaucoup de monde comme la procession de la Sanch, guitare au Palais, les Jeudis de Perpignan, des festivals et de très nombreux autres événements culturels. Et comme dans toutes les grandes villes on trouve naturellement plusieurs musées (Hyacinthe-Rigaud, d’histoire naturelle, conservatoire du patrimoine aéronautique Mas Palégry…), des bibliothèques, des théâtres et bien d’autres lieux culturels.

Et concernant le patrimoine immobilier ancien, il y a également beaucoup de choses à voir. On trouve des biens exceptionnels qui vont du Moyen-Âge au siècle dernier. Dans les édifices les plus anciens on peut visiter la tour de Château-Roussillon du XIIIème siècle ou encore le palais des rois de Majorque qui existe depuis le XIVème siècle. Mais ce n’est pas tout, il existe beaucoup de monuments historiques renommés comme le Castillet, l’hôtel de ville, la cathédrale Saint-Jean-Baptiste, la Casa Xanxo ou encore la Loge de mer. Vous l’aurez compris, il y a une multitude de choses à visiter et plus largement une multitude de raisons d’investir dans l’ancien en loi Malraux Perpignan.

Exemple simulation des programmes loi Malraux Perpignan

Type	Prix total	Prix travaux	Prix d'achat	Surface	Prix du m²
T2	350 000€	250 000€	100 000€	50 m²	7 000€ /m²
T2	400 000€	250 000€	150 000€	60 m²	6665 /m²
T3	550 000€	300 000€	250 000€	100 m²	5500 /m²

FAQ – Les questions fréquemment posées sur la loi Malraux Perpignan

- Qu’est-ce que la Malraux ?

La loi Malraux Toulouse est une solution pour défiscaliser 22 à 30% du montant des travaux de rénovation sur un bien éligible. Avec un plafond pour les travaux de 400 000 euros.

- Perpignan est-elle éligible à la loi Malraux ?

Il est tout à fait possible d’acheter en loi Malraux Perpignan ainsi que dans d’autres villes de la région Occitanie.

- Quels sont les quartiers éligibles à la loi Malraux Perpignan ?

Vous pouvez investir en loi Malraux Perpignan sur 47 ha de site patrimonial remarquable comprenant le centre-ville avec notamment :

• Le quartier Saint-Jean
• Le Quartier la Réal
• Le quartier XXème Remparts
• Le quartier Saint-Jacques
• Le quartier XXème palais des rois de Majorque
• Le quartier Saint-Mathieu
• Le quartier de la Villeneuve

Un quartier en tête pour investir en loi Malraux Perpignan ? Découvrez nos autres articles

Loi malraux Villeneuve les Avignon 30400 - Loi malraux Uzes 30700 - Loi malraux Toulouse 31100 - Loi malraux Sommieres 30250 - Loi malraux Pezenas 34120 - Loi malraux Nimes 30900 - Loi malraux Narbonne 11100 - Loi malraux Montpellier 34090 - Loi malraux Montauban 82000 - Loi malraux Figeac 46100 - Loi malraux Carcassonne 11000 - Loi malraux Cahors 46000 - Loi malraux Beziers 34500 - Loi malraux Beaucaire 32410 - Loi malraux Albi 81000

Loi Malraux Parthenay | Situation géographique Parthenay | Économie de Parthenay | Patrimoine de Parthenay | Villes éligibles loi Malraux de la région

Pourquoi investir en Loi Malraux à Parthenay et Châtillon-sur-Thouet ?

Les villes

Les communes de Parthenay et Châtillon-sur-Thouet comptent respectivement 10.000 et 2.500 habitants. Elles sont situées dans la partie centre-ouest de la France, en région Nouvelle-Aquitaine et dans le département des Deux-Sèvres. Elles font toutes 2 parties de l’agglomération de Parthenay et de la communauté de communes Parthenay-Gâtine qui a vu le jour au 1er janvier 2014. Une cohésion locale et un potentiel de population important au cœur d’un lieu d’exception qui créé de la demande locative de personnes venues profiter ce lieu unique. Un véritable atout dans l’optique d’un investissement en loi Malraux à Parthenay et Châtillon-sur-Thouet. Les autres avantages de l’agglomération de Parthenay résultent du fait que la ville est très attractive auprès des touristes et qu’elle en attire de nombreux chaque année. Aussi, l’agglomération bénéficie d’une qualité de vie inégalée, dans un cadre préservé loin de l’agitation des grandes villes Françaises. Tous les voyants sont au vert pour se lancer dans un investissement dans l’ancien en loi Malraux Parthenay et Châtillon-sur-Thouet.

La solution de défiscalisation

Le tout premier intérêt investir dans l’ancien en loi Malraux Parthenay et Châtillon-sur-Thouet est relatif à la défiscalisation. En effet, les avantages de ce dispositif de défiscalisation sont considérables. Par exemple lorsque vous réalisez des travaux de rénovation relatifs à votre logement ancien acquis, vous pouvez profiter d’une défiscalisation intéressante. Ainsi, vous avez la possibilité de réduire vos impôts à hauteur de 30% du montant total des travaux. Le seuil de plafonnement pour la défiscalisation est de 100.000 € par an sur 4 ans soit 400.000 € de réduction d’impôts au total. Ce qui laisse relativement de souplesse. Retenez-bien que pour profiter du dispositif, vous devrez aussi vous engager à louer votre bien sur une période de 9 ans minimum. À ce moment-là votre investissement devient plus qu’intéressant car vous aurez la quasi-certitude de réaliser une opération rentable. En effet, le montant des loyers obtenus et la réduction d’impôts octroieront une rentabilité sans précédent à votre dispositif de défiscalisation dans l’ancien. Une raison supplémentaire d’investir en loi Malraux Parthenay et Châtillon-sur-Thouet. Parmi les autres conditions pour intégrer le dispositif, il est indispensable d’investir dans un bien situé dans un secteur sauvegardé. En ce qui concerne les travaux, ceux-ci devront être approuvés et suivis tout au long de leur réalisation par un architecte des bâtiments de France. Sachez aussi que lors de la location de votre bien, vous n’avez pas de limite de ressources et de loyers des locataires, ce qui n’est pas le cas dans tous les dispositifs de défiscalisation. Les raisons d’investir dans l’ancien en loi Malraux Parthenay et Châtillon-sur-Thouet ne manquent donc pas. En plus de cela, lorsque votre location de 9 ans sera achevée, vous pourrez disposer du bien à votre guise. Vous pourrez par exemple décider de revendre le bien pour réaliser une plus-value très intéressante, continuer les locations ou tout simplement décider d’en récupérer l’usage pour y habiter. Attardons-nous désormais sur le secteur sauvegardé, dont la nomination de la ville est aujourd’hui site patrimonial remarquable. Vous risquez d’être agréablement surpris. Résumé des avantages :

• Flexibilité : jusqu'à 400 000 euros de travaux, pas de plafond pour les loyers
• Importante défiscalisation : jusqu'à 30% du montant des travaux
• Génération d'une forte plus-value immobilière

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Loi Malraux Parthenay et Châtillon-sur-Thouet : Découvrez le site patrimonial remarquable (secteur sauvegardé)

Tout d’abord, il convient d’apporter plus de précisions quant à la définition de Secteur Sauvegardé. L’apparition de ce type de zone un peu partout en France fait suite à la mise en place de mesures visant à protéger des lieux disposant d’un intérêt historique ou esthétique justifiant leur conservation, voire leur rénovation. Il faut savoir que les secteurs sauvegardés existent en France depuis le 4 août 1962 et l’apparition de la loi Malraux. Ils tendent à sauvegarder l’intérêt du patrimoine du pays par la préservation des centres historiques. L’agglomération de Parthenay comporte un secteur sauvegardé redéfinit plusieurs fois, dont le dernier date de l’arrêté ministériel du 26 septembre 1997, qui tend à délimiter le secteur sauvegardé de Parthenay. L’arrêté du 18 février 2002 a pour sa part validé le Plan de Sauvegarde et de Mise en Valeur pour l’agglomération de Parthenay. Encore une nouvelle raison de prioriser la défiscalisation dans l’ancien en loi Malraux Parthenay et Châtillon-sur-Thouet. Étudions désormais de plus près la situation géographique ainsi que l’urbanisme de la ville.

Situation géographique et urbanisme de l’agglomération de Parthenay

Zoom sur sa géographie

Par voie routière, les 2 communes se situent entre 30 et 40 minutes de la ville de Niort. Elles sont placées non loin de plus grandes villes telles que Nantes, La Rochelle ou encore Poitiers pour ne citer que les principales. L’agglomération est située autour de la boucle du Thouet, ancienne ville médiévale. L’ouest de la ville de Parthenay est notamment composé de lotissements qui offrent la possibilité de la rattacher au bourg de Parthenay-le-vieux situé non loin de là.

Zoom sur son urbanisme : une raison de plus d'investir en loi Malraux Parthenay et Châtillon-sur-Thouet

Reprise à la fin du 19ème siècle, l’urbanisation de la zone a tout d’abord été entreprise dans le quartier de la gare à Parthenay, avant de s’étendre progressivement à toute l’agglomération. Elle est aujoud'hui une zone parfaitement moderne.  

Histoire de l’agglomération

Avant d’évoquer des éléments plus concrets en lien avec la défiscalisation dans l’ancien en loi Malraux Parthenay et Châtillon-sur-Thouet, attardons nous désormais sur le riche passé historique de ces deux villes. La zone a montré des premiers signes d’existence à la période du Moyen-Âge, au lieu de localisation du village actuel de Parthenay-le-Vieux. C’est d’ailleurs à cette époque que le château de Parthenay a été construit, aux alentours de l’année 1012. Parthenay a ensuite été le siège de nombreuses batailles successives entre anglais et Français tout au long de la période du Moyen-Âge. Dans le temps de l’Ancien Régime, la ville a compté de nombreuses paroisses. Parmi elles on compte celle de Sainte-Croix ou encore Notre Dame-de-la-Couldre à l'intérieur de la Citadelle. Il faut aussi bien noter que la période entre 1562 et 1568 a été marquée par des guerres de religion, ce qui a conduit à voir la zone assiégée et incendiée de toute part. L’économie se lance véritablement au 19ème siècle avec la reprise de l’urbanisation des villes de Parthenay et Châtillon-sur-Thouet. À cette époque, la principale activité économique de la zone est marquée par le textile, le cuir et le commerces de bestiaux. Enfin, l’agglomération a continué son développement depuis la fin de la Seconde Guerre Mondiale avec l’apparition et le développement d’infrastructures telles que le Palais des Congrès, la rocade de contournement ou encore de nombreuses piscines et autres loisirs tout autour de la zone. Encore une raison de défiscaliser dans l’ancien en Loi Malraux Parthenay et Châtillon-sur-Thouet.

 

Son dynamisme économique : une raison supplémentaire d’investir en Loi Malraux Parthenay et Châtillon-sur-Thouet

La qualité de l’économie de l’agglomération de Parthenay n’est plus à prouver. En effet, la zone est caractérisée par 3 principaux secteurs d’économie. Il y a tout d’abord l’agroalimentaire, la métallurgie-mécanique ainsi que le service à la Personne. De nombreuses entreprises sont implantées dans la zone avec notamment la présence du Groupe Fayat, spécialisé dans les centrales d’enrobage. Tout cela crée une source d’emplois non négligeable, ce qui ne sera pour nuire à votre défiscalisation dans l’ancien en Loi Malraux Parthenay et Châtillon-sur-Thouet. Regardons enfin la composition du secteur sauvegardé de la zone, et donc de ses monuments historiques et de ses biens immobiliers préservés d’exception.

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Patrimoine et culture autour de ce site patrimonial remarquable (secteur sauvegardé)

L’agglomération de Parthenay a l’avantage de bénéficier d’un patrimoine culturel d’exception. En effet, on y retrouve de nombreux biens majestueux comme par exemple la bastille de Richemont, le boulevard d’artillerie ou encore la tour de la poudrière pour ne citer que les plus importants.

Aussi, des restes du vieux château de Parthenay sont encore visibles à ce jour, ce qui confère au lieu, une importance historique inégalée. Vous l’aurez compris, tous les atouts sont en votre faveur pour investir en loi Malraux Parthenay et Châtillon-sur-Thouet. Alors, n’attendez plus pour vous lancer !

FAQ - Les questions fréquemment posées sur la loi Malraux Parthenay et Châtillon-sur-Thouet

? Qu'est-ce que la Malraux ?

La loi Malraux Parthenay et Châtillon-sur-Thouet est une solution pour défiscaliser 22 à 30% du montant des travaux de rénovation sur un bien éligible. Avec un plafond pour les travaux de 400 000 euros.

? Parthenay et Châtillon-sur-Thouet est-elle éligible à la loi Malraux ?

Il est tout à fait possible d'acheter en loi Malraux Parthenay et Châtillon-sur-Thouet ainsi que dans d'autres villes de la région Nouvelle-Aquitaine.

??Quels sont les quartiers éligibles à la loi Malraux Parthenay et Châtillon-sur-Thouet ?

Vous pouvez investir en loi Malraux Parthenay et Châtillon-sur-Thouet dans la zone de Parthenay.

La loi Malraux Paris | Situation géographique Paris | Économie de Paris | Patrimoine de Paris

Pourquoi investir en loi Malraux Paris ?

La ville

Paris est la capitale Française. Sa population municipale est évaluée à environ 2 187 500 habitants tandis qu’on compte près de 12 569 000 habitants dans son aire urbaine. Avec une superficie de 105,40km², Paris est la ville la plus peuplée de France et le chef-lieu de la région Île de France. Ville mondialement connue, Paris est un symbole de la culture française. Elle obtient même le titre de la ville la « plus élégante » du monde en 2017. En effet le « charme parisien », le « charme à la française » sont des éléments très connus à l’international. En 2019, cette réputation a attiré plus de 34 millions de touristes, ce qui en fait la capitale la plus touristique de la planète.

La solution de défiscalisation

Investir en loi Malraux Paris vous permet de réduire vos impôts en investissant dans l’immobilier. Cette loi vous encourage à investir dans un bien immobilier afin d’y réaliser des travaux et de le louer. Votre premier avantage à investir en loi Malraux Paris est que vous pourrez défiscaliser jusqu’à 30% du montant des travaux à réaliser. La condition à respecter est que le bien immobilier doit se situer sur un site Patrimonial Remarquable (SPR), qui est un secteur sauvegardé. De plus, vous disposerez d’une rente assez élevée tous les mois, provenant de votre locataire. Les loyers sont particulièrement élevés à Paris, comparés aux autres villes Françaises. D’autant plus que la loi Malraux n’impose aucune limite dans le montant du loyer. La loi Malraux vous impose une durée minimale de location de 9 ans. Une fois ce délai passé, vous pouvez disposer de votre bien comme vous le souhaitez. Le revendre pour réaliser une plus-value, le louer à nouveau ou bien y habiter, selon vos préférences. Le questionnaire ci-dessous vous aidera à estimer votre éligibilité à la loi Malraux Paris. N’hésitez pas à prendre une minute pour le remplir. [frm_eligibilite]

Loi Malraux Paris : Découvrez le site patrimonial remarquable (secteur sauvegardé)

Une partie du quartier du Marais à Paris, fait partie du secteur sauvegardé. Ce quartier offre une belle qualité de vie. On y trouve par exemple le plus ancien marché de Paris, celui des Enfants Rouges. Les restaurants réputés, les commerces de proximités, les hôtels et les musées sont nombreux. La localisation de ce secteur sauvegardé est également un avantage. Il se trouve en effet tout près de la place des Vosges et proche des quais de Saines. Des éléments urbains classés au Patrimoine Mondial de l’Humanité, rien que ça !

Situation géographique et urbanisme de Paris

Zoom sur la géographie de la ville

Chef-lieu du département Ile-de-France, Paris se situe au cœur du Bassin Parisien. La ville possède une trentaine de communes limitrophes. Parmi elles, on peut citer :

• Montreuil,
• Bagnolet,
• Vincennes,
• Fontenay-sous-Bois,
• Pantin, Les lilas, Clichy,
• Levallois-Perret,
• Neuilly-sur-Seine
• Boulogne-Billancourt,
• Malakoff,
• Gentilly,
• Le Kremlin-Bicêtre
• Saint-Denis…

L’altitude ne dépasse pas 200 mètres, cependant, le relief est extrêmement diversifié. On trouve aussi bien des plateaux en plaines, que des collines en coteaux, ou encore des vallées en vallons. L’explosion démographique du XXème siècle a amené le territoire à se séparer en deux parties bien distinctes. D’un côté, le centre de Paris même, totalement bétonné et industrialisé. De l’autre, de vastes espaces naturels et agricoles, en périphérie. La localisation de Paris est avantageuse. En effet, elle se situe à moins de deux heures de plusieurs grandes villes françaises telles que Rouen, Montargis, Auxerre, Troyes, Reims, ou encore Amiens.

Zoom sur l’urbanisme de la ville

La ville de Paris est également mondialement connue pour ses monuments. On compte 2185 monuments dans la ville. Parmi les plus connus et remarquables, on peut évidemment citer les Champs Elysées, le musée du Louvre, le Sacré-Cœur, le musée d’Orsay, la Tour Effiel ou encore la cathédrale Notre-Dame. La diversité et le nombre très élevé de ces monuments font de Paris une ville au charme et à l’histoire infinie. En effet, difficile de parcourir plusieurs rues dans tombe sur un splendide monument chargé d’histoire. Dans chaque quartier, on trouve des vestiges du passé se mêlant à la perfection avec les édifices modernes. Le paysage urbain parisien est un fabuleux mélange de témoignage historique et de modernité.

Histoire de la ville

Le centre du pouvoir politique est concentré dans la région de Paris depuis le VIème siècle, après une décision de Clovis. Sa localisation, au centre des échanges commerciaux par les voix terrestres et marines, a permis à la ville de se développer et d’obtenir une place de choix parmi les villes Françaises. Progressivement, la ville a vu pousser en son sein, abbayes, cathédrale et autres monuments emblématiques. Les événements historiques majeurs concernent en grande partie la ville de Paris. Comme la Révolution Française par exemple.

Son économie dynamique : une raison supplémentaire d’investir en loi Malraux Paris

Le coût de la vie est très élevé à Paris. En effet, elle fait partie des villes les plus chères du monde. Les loyers sont donc très élevés par rapport à d’autres villes de France. Investir en loi Malraux Paris vous coûtera, certes, mais les loyers sont adaptés pour compenser votre investissement. L’économie parisienne représente un avantage considérable pour un investissement immobilier, grâce à son dynamisme. Le quartier de La Défense, est le quartier des affaires le plus vaste en Europe. Il se situe à la deuxième place mondiale en termes d’immobilier. De plus, la ville de Paris n’accueille pas moins de 33 entreprises françaises, toutes leaders dans leurs secteurs respectifs. Elle comprend le siège social du groupe AXA, ainsi que les sièges de quatre des plus importantes banques Européennes. Vous l’aurez compris, investir en loi Malraux Paris demande un grand investissement de départ. Cependant, vous serez assuré de trouver un locataire en un clin d’œil, tant la demande locative est élevée et rentable.

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Patrimoine et culture de Paris

La ville de Paris est très chargée en culture et en histoire. Les témoignages de son patrimoine sont présents à chaque coin de rue. La capitale française accueille toute l’année de nombreuses manifestations culturelles diverses. Le Nouvel an Chinois, par exemple, est un événement très prisé en Janvier, dans le 13^ème arrondissement. En février et Mars, se déroule le Carnaval de Paris. A la fin du mois de Février, se déroule chaque année le traditionnel salon de l’agriculture. Le salon du livre, également, se tient moins d’un mois plus tard.  Nous pouvons citer également la Foire de Paris qui a lieu tous ls ans entre Avril et Mai. Parmi les multiples manifestations sportives, certaines sont incontournables. Le marathon de Paris, par exemple, mais également la fin du Tour de France de cyclisme qui a lieu fin juillet. La musique n’est pas en reste puisque se tient, entre autres, le Paris Jazz Festival jusqu’à fin juillet, ainsi que la Techno Parade et La Parisienne. Enfin, les artistes trouvent également leur bonheur à Paris, avec notamment la Foire internationale d’Art Contemporain. Investir en loi Malraux Paris vous semble maintenant évident ? Ce n’est pas étonnant car notre belle capitale est vraiment une ville pleine de potentielle, tant sur le marché immobilier que celui de l’emploi.

Exemple simulation des programmes loi Malraux Paris

FAQ - Les questions fréquemment posées sur la loi Malraux Paris

? Qu'est-ce que la Malraux ?

La loi Malraux Paris est une solution pour défiscaliser 22 à 30% du montant des travaux de rénovation sur un bien éligible. Avec un plafond pour les travaux de 400 000 euros.

? Paris est-elle éligible à la loi Malraux ?

Il est tout à fait possible d'acheter en loi Malraux Paris ainsi que dans d'autres villes de la région.

??Quels sont les quartiers éligibles à la loi Malraux Paris ?

Vous pouvez investir en loi Malraux Paris dans le site patrimonial remarquable qui correspond principalement au quartier du Marais.

LOI MALRAUX NÎMES 30000

Si souhaitez comprendre pourquoi investir dans cette ville. C'est également intéressant d'en apprendre plus sur la région Loi Malraux Occitanie. Vous trouverez toutes les informations nécessaires ainsi que les autres villes éligibles.

Pourquoi investir en loi Malraux Nîmes ?

Loi Malraux Nîmes | Situation géographique Nîmes | Économie de Nîmes | Patrimoine de Nîmes

La ville

Nîmes est une commune située dans le sud de la France. Elle compte près de 300 000 habitants pour une superficie de 161,85km². La population de Nîmes Métropole, quant-à-elle, s’élève à environ 750 000 habitants. La ville de Nîmes se trouve tout près de la mer Méditerranée, ainsi que des montagnes des Cévennes. Cette localisation particulièrement attrayante attire énormément de touristes chaque année, ainsi qu’une demande locative élevée. Nous allons voir à travers cet article que les bonnes raisons d’investir en loi Malraux Nîmes sont nombreuses. Parlons tout d’abord du fonctionnement de ce dispositif de défiscalisation.

La solution de défiscalisation

La loi Malraux, et dans cet article précis, la loi Malraux Nîmes, vous permet de réduire vos impôts en investissant dans l’immobilier. Cette loi fonctionne sur le principe de la défiscalisation et du logement locatif. Vous investissez dans un bien immobilier afin d’y réaliser des travaux de rénovation et de le louer. Vous êtes ainsi propriétaire-bailleur. La loi Malraux Nîmes vous permet de défiscaliser une partie du montant des travaux, pouvant aller jusqu’à 30%. Un bien immobilier doit, pour être éligible, se situer dans un secteur sauvegardé. On appelle également cela un Site Patrimonial Remarquable (SPR).

Investir en loi Malraux Nîmes présente donc plusieurs avantages. Vous réduisez vos impôts, mais vous disposez également d’une rente mensuelle, provenant du loyer de votre locataire. A noter que la loi Malraux Nîmes impose de louer le bien pendant au moins 9 ans, mais n’impose aucune limite dans le montant du loyer à fixer. Une fois la période de 9 ans écoulée, vous pouvez disposer de votre bien comme bon vous semble.

Résumé des avantages :

• Réduction d’impôt de 22 à 30% du montant des travaux
• Aucun plafond pour les loyers
• Rendement exceptionnel en cumulant les loyers et la défiscalisation

Loi Malraux Nîmes : Découvrez le site patrimonial remarquable (secteur sauvegardé)

Le cœur historique de Nîmes est classé comme un site patrimonial remarquable. Il a été créé en mars 1985. Le secteur sauvegardé s’étend jusqu’aux éléments urbains suivants : Le Boulevard Victor Hugo, le Boulevard Alphonse Daudet, la place des Arènes, l’esplanade Charles de Gaulle, le square de la Couronne, le boulevard Gambetta, le square de la Bouquerie, le boulevard Amiral Courbet et le square Antonin. La population de ce secteur sauvegardé est d’environ 5000 habitants.

Il est prévu prochainement d’étendre ce site patrimonial remarquable de 41 hectares à 109. Les Jardins de la Fontaine devraient en faire partie. Ce développement va faire encore augmenter la demande locative dans la ville. Ainsi, les opportunités d’investir en loi Malraux Nîmes n’en seront que plus belles.

Situation géographique et urbanisme de Nîmes

Zoom sur la géographie de la ville

Nîmes est la ville centrale du SCOT : Schéma de cohérence territoriale du sud-Gard. En outre, elle fait partie du Pays Garrigues et Costières de Nîmes, à l’instar de 40 autres communes. Nîmes possède 16 communes limitrophes :

• La Rouvière
• Gajan
• Parignargues
• Caveirac
• La Calmette
• Milhaud
• Dions
• Sainte-Anastasie
• Générac
• Saint-Gilles
• Poulx
• Marguerittes
• Rodihan
• Bouillargues
• Caissargues
• Garons

Zoom sur l’urbanisme de la ville : une raison de plus d’investir en loi Malraux Nîmes

La morphologie urbaine de la ville s’est développée autour de l’Ecusson, qui est son centre historique. Sa forme rappelle celle d’un écu ancien, d’où son nom. A l’intérieur, on trouve des boulevards assez larges, situés où se trouvaient anciennement d’anciens remparts médiévaux. L’Ecusson médiéval, chargé d’histoire et de patrimoine, est classé en tant que secteur protégé. On appelle ce secteur un Plan de Sauvegarde et de Mise en Valeur (PSMV).

Histoire de la ville

Durant la renaissance, la ville de Nîmes connaît un essor économique particulièrement important. Il en est de même pour le XVIIIème et le XIXème siècle. Cela est principalement dû au développement rapide de grandes manufactures de tissus. Dans les années 1830 et 1840, la ville de Nîmes s’impose comme une actrice clé dans le commerce de textile. Cependant, dès la deuxième moitié du XIXème siècle, la ville est contrainte de développer d’autres secteurs d’activités : notamment le secteur bancaire et celui de la vigne. Ce changement d’activité s’explique par le fait que Lyon représentait une concurrence très forte dans le domaine du textile.

Aujourd’hui, Nîmes est une ville riche en histoire et diversifiée au niveau économique. C’est ce que nous allons voir tout de suite.

SON ÉCONOMIE DYNAMIQUE : UNE RAISON SUPPLÉMENTAIRE D’INVESTIR EN LOI MALRAUX NÎMES

Comme nous l’avons vu dans l’histoire de la ville, Nîmes a été longtemps connue pour son leadership sur le marché du textile. Cela bien sûr, avant de se diversifier pour faire face à la concurrence Lyonnaise. Aujourd’hui, la ville ne cesse de se dynamiser, grâce à l’environnement de sa région, particulièrement attractif. En effet, l’économie de Nîmes est boostée par le développement de zones d’activités économiques. Parmi elles, on peut citer la zone d’activité de Grézan, qui compte plus de 100 entreprises, essentiellement dans la logistique. En outre, la zone du Parc Scientifique et Technique Georges-Besse, est également très attractive. Elle compte en effet plus de 100 entreprises et près de 1700 emplois.

  

Patrimoine et culture de Nîmes

La commune de Nîmes est chargée d’histoire et possède un patrimoine remarquable. La Maison Carrée, par exemple, est un temple romain vieux de plusieurs centaines d’années. Au fil des siècles, ce monument a eu des rôles différents : Maison consulaire, église, puis musée. Parmi les monuments très prisés, on peut également citer le Carré d’art. Ce bâtiment en verre a été créé par Norman Foster. Il contient la bibliothèque municipale de la commune ainsi que le musée d’art contemporain. Globalement, Nîmes possède un patrimoine remarquable varié qui lui donne un charme fou, ainsi qu’une qualité de vie élevée. Pour toutes ces raisons, la demande locative ne ralentit pas et les opportunités d’investir en loi Malraux Nîmes ne manquent pas.

 

Exemple simulation des programmes loi Malraux Nimes

Simulation des prix moyens avec un programme loi Malraux

Type	Prix m²	Surface	Prix d'achat	Montant des travaux	Montant de la défiscalisation	Montant achat + travaux
T2	2 300 €	60 m²	138 000 €	100 000 €	30 000 €	238 000 €
T2	2 300 €	60 m²	138 000 €	150 000 €	45 000 €	288 000 €
T3	2 300 €	120 m²	276 000 €	350 000 €	105 000 €	626 000 €

 

FAQ - Les questions fréquemment posées sur la loi Malraux Nimes

? Qu'est-ce que la Malraux ?

La loi Malraux Nimes consiste à offrir une défiscalisation de 22 à 30% du montant des travaux de rénovation si vous les réalisez sur un bien immobilier dans un site patrimonial remarquable en respectant plusieurs autres conditions comme le plafond des travaux de 400 000 euros et la location du bien pendant 9 ans.

? Est-ce que Nimes est éligible à la loi Malraux ?

Vous pouvez acheter un bien immobilier ancien en loi Malraux Nimes mais également dans plusieurs autres communes de la région Provence-Alpes-Côte-d'Azur.

?? Quelle zone est éligible à la loi Malraux Nimes ?

Pour acheter en loi Malraux Nimes il faut acheter un bien immobilier dans le site patrimonial remarquable qui se trouve surtout au niveau du centre-ville.

Loi Malraux Nice | Situation géographique Nice | Économie de Nice | Patrimoine de Nice | Villes éligibles loi Malraux de la région

Pourquoi investir en loi Malraux Nice ?

La ville

Nice est une des villes importantes de France avec le 3^ème aéroport du pays, une université, une économie diversifiée et solide et de nombreux lieux touristiques et culturels. Autant d’éléments qui attirent les investisseurs pour se lancer dans la loi Malraux Nice. On trouve des biens neufs mais également beaucoup d’anciens et pour différents budgets. Ce qui fait également la force de la ville c’est son cadre naturel. Elle profite d’un super climat au bord de la mer avec de nombreux espaces naturels préservés. Le cadre de vie est exceptionnel et c’est pour cela qu’elle compte près de 350 000 habitants. Elle entre donc dans le top 5 des communes les plus peuplées de France. C'est donc une ville très solide pour réaliser des investissements. A noter que ce dispositif fiscal est très intéressant pour plusieurs raisons que nous allons expliquer ci-dessous.

La solution de défiscalisation

L’avantage d’investir en loi Malraux Nice c’est qu’il y a une multitude d’immeubles éligibles. Vous trouverez la perle rare à coup sûr ! De plus au vu de la population, il y a une forte demande locative et puisque vous devez louer votre bien avec cette solution de défiscalisation, vous n’aurez aucun mal à trouver des locataires. Sachant qu'il n'y a aucun plafond imposé contrairement à d'autres solutions comme la loi Pinel par exemple. Et à la fin de votre investissement, il est possible de le revendre et de profiter d'une forte plus-value immobilière grâce aux travaux de rénovation. Pour rappel en investissant en loi Malraux Nice vous devez acheter un bien éligible pour réaliser des travaux de rénovation à l’aide d’un architecte des bâtiments de France. Il va s'occuper que tous les travaux respectent au mieux l'architecture et les matériaux de votre logement. Puis il faudra ensuite louer votre bien immobilier ancien pendant 9 ans. Et vous recevrez donc une réduction d’impôt qui peut monter jusqu’à 30% avec en plus une source de revenu stable et régulier grâce aux loyers. Une occasion très intéressante à saisir. Résumé des avantages :

• Réduction d'impôt de 30%
• Revenus supplémentaires (loyer sans plafond)
• Un excellent rendement (en combinant les deux précédents éléments)
• Plus-value immobilière financée par la défiscalisation

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Loi Malraux Nice : Découvrez le site patrimonial remarquable (secteur sauvegardé)

Plus que le site patrimonial remarquable, Nice lance un Plan Local d’Urbanisme pour encadrer au maximum toute la commune et pas uniquement les quartiers historiques. Le développement urbain se fait en respect et en harmonie avec le reste de la commune. Pour visualiser quelques-uns des objectifs de ce plan, ils souhaitent conserver plus de 2 000 hectares de zones naturelles, plus de 400 hectares zones agricoles et bien entendue une attention toute particulière aux zones classées comme un site patrimonial remarquable (anciennement appelé les secteurs sauvegardés). On trouve de magnifique endroits pour se balader avec des monuments historiques exceptionnels. Le Plan de Sauvegarde et de Mise en Valeur (PSMV) de la commune date du 1993 et a reçu des modifications en 1997. On trouve dans la zone concernée plusieurs monuments historiques ainsi que divers bâtiments anciens éligibles à la loi Malraux Nice. Cela concerne principalement le vieux Nice au centre. Parlons maintenant des différentes raisons pour investir dans cette ville avec cette solution de défiscalisation.  

Situation géographique et urbanisme de Nice

Zoom sur la géographie de la ville

La ville se trouve dans le Sud-Est de la France et plus particulièrement dans la région Provence-Alpes-Côte d’Azur et dans le département des Alpes-Maritimes. Elle est juste au bord de la mer et proche de l’Italie. Elle est dans le top 5 des villes de France les plus peuplées avec ses 350 000 habitants. Mais il faut savoir qu’elle est au cœur d’une grande métropole qui regroupe près de 540 000 habitants et une aire urbaine de plus d’un million. On a donc une très forte demande locative. Ce qui est toujours un point positif quand on parle d’investir dans l’investissement locatif ancien avec la loi Malraux Nice. Maintenant penchons-nous davantage sur l’urbanisme de la ville qui joue aussi sur la qualité de l'investissement.

Zoom sur l’urbanisme de la ville : une raison de plus d'investir en loi Malraux Nice

La ville est séparée en deux par un fleuve, avec une partie plus ancienne à gauche de la rive et la partie plus moderne à droite. Dans la partie plus ancienne on trouve beaucoup de maisons avec une architecture italienne et de l’autre une plutôt haussmannienne. On trouve de nombreux monuments historiques dans les deux parties. Dans les autres points intéressants il y a le port qui est très important. Il a permis depuis toujours à la ville de prospérer et de se développer. Ce qui est intéressant quand on veut investir dans un bien ancien en loi Malraux Nice, c’est de regarder la qualité des transports en commun. En effet, on peut facilement se rendre dans toute la ville. Cela veut dire que vous n’avez pas besoin d’investir dans un quartier particulier car ils sont tous biens desservis. On trouve des bus et aussi des tramways. Et au niveau des autres moyens de transport, on trouve également des choses intéressantes. De nombreuses départementales et nationales passent par la commune mais aussi l’A8. On trouve aussi une gare avec beaucoup de visiteurs au vu du caractère touristique de la ville. Et également un aéroport qui accueille plus de 10 millions de visiteurs chaque année. Encore une preuve de l’attractivité de la commune et de l’intérêt d’investir en loi Malraux Nice. Regardons maintenant un autre point très important quand on parle de la qualité d'un investissement, c'est l'économie de la ville.

Sa situation économique et sociale dynamique : une raison supplémentaire d'investir en loi Malraux Nice

Avant de parler d’économie, il est intéressant de constater que la ville attire beaucoup également au niveau étudiant. Et c’est dans les 25 000 étudiants qui sont présents chaque année. On peut les trouver dans l’université, les lycées qui proposent des classes préparatoires, les écoles d’ingénieurs, de commerce et beaucoup d’autres disciplines. Côté santé, on trouve de très nombreuses cliniques et plusieurs hôpitaux classés comme CHU. Et niveau sport, on peut trouver une multitude d’activité à pratiquer. Il fait bon vivre à Nice. Elle se place d’ailleurs très bien au niveau professionnel dans plusieurs disciplines comme le rugby, le volley ou encore l’équipe de water-polo qui a remportés de nombreuses fois la coupe de France. Et si vous souhaitez pratiquer un sport, la commune offre une multitude de complexes sportifs pour pratiquer la discipline de votre choix. Autant de points qui améliorent la qualité de vie. Un avantage supplémentaire quand on investit dans l’ancien en loi Malraux Nice. Pour l’économie, la ville jouit d’un tissu économique stable et prospère basé principalement sur le commerce mais aussi le tourisme. Au vu de sa situation géographique, beaucoup d’activités sont en rapport avec la mer ou encore la montagne. Que cela soit au niveau du tourisme mais aussi des différents commerces. Et elle possède d’ailleurs de très nombreux hôtels qui ont un impact significatif sur l’économie locale. Mais on ne trouve pas que cela. C’est également le cas du siège d’entreprises importantes. Dont certaines génèrent plusieurs centaines de millions d’euros de chiffre d’affaires chaque année. Il s’agit donc d’une ville très intéressante économiquement. Ce qui est un super signal si vous cherchez à investir dans l’ancien en loi Malraux Nice. Passons maintenant au patrimoine culturel exceptionnel de cette ville.

Patrimoine et culture autour de ce site patrimonial remarquable (secteur sauvegardé)

Puisqu’une belle partie de la ville est classé en site patrimonial remarquable, il est normal qu’elle possède un patrimoine et une culture exceptionnelle. Un des endroits les plus connus est la promenade des Anglais qui date en partie du XIXème siècle. On compte également un nombre impressionnant de places et d’hôtels particuliers classés comme monuments historiques. Et beaucoup d’immeuble éligible pour investir dans l’ancien en loi Malraux Nice. Dans les endroits les plus connus on peut également citer les casinos qui se trouvent dans la commune. Et aussi de nombreux édifices religieux absolument remarquables. Il existe de très nombreux immeubles magnifiques ainsi que des monuments historiques. C'est une ville avec un cadre de vie exceptionnel.

En plus de toutes ces visites possibles, vous trouverez plusieurs musées et notamment celui des beaux-arts. Il existe aussi beaucoup d’expositions en tous genres, des bibliothèques, un opéra, un conservatoire, des théâtres et une multitude d’activités culturelles à réaliser. Si vous aimez la culture et le beau temps, c’est une ville idéale à vivre. Et c’est pour tous ces points qui vont attirer des locataires, qu’il faut investir en loi Malraux Nice.

Exemple simulation des programmes loi Malraux Nice

FAQ - Les questions fréquemment posées sur la loi Malraux Perpignan

? Qu'est-ce que la Malraux ?

La loi Malraux Nice est une solution pour défiscaliser 22 à 30% du montant des travaux de rénovation sur un bien éligible. Avec un plafond pour les travaux de 400 000 euros.

? Nice est-elle éligible à la loi Malraux ?

Il est tout à fait possible d'acheter en loi Malraux Nice ainsi que dans d'autres villes de la région Provence-Alpes-Côte d'Azur.

??Quels sont les quartiers éligibles à la loi Malraux Nice ?

Vous pouvez investir en loi Malraux Nice dans le site patrimonial remarquable de 25 ha qui comprend la totalité du Vieux Nice et aussi la place Garibaldi et ses alentours.

LOI MALRAUX NARBONNE 11100

Si souhaitez comprendre pourquoi investir dans cette ville. C'est également intéressant d'en apprendre plus sur la région Loi Malraux Occitanie. Vous trouverez toutes les informations nécessaires ainsi que les autres villes éligibles.

Pourquoi investir en loi Malraux Narbonne ?

Loi Malraux Narbonne | Situation géographique Narbonne | Économie de Narbonne | Patrimoine de Narbonne

La ville

La commune de Narbonne est la plus peuplée le département de l’Aude. Située en Occitanie, elle compte 53 594 habitants, nommés les Narbonnais. L’air urbaine de Narbonne, elle, s’étend à près de 92 000 habitants. Narbonne est une commune riche en histoire et en patrimoine. En effet, plusieurs parcs et paysages sont classés au patrimoine mondial de l’UNESCO. Nous allons voir ensemble toutes les bonnes raisons d’investir en loi Malraux Narbonne. Dans un premier temps, voici un petit focus détaillé du fonctionnement du dispositif Malraux.

La solution de défiscalisation

La loi Malraux Narbonne vous permet de défiscaliser une partie de vos impôts en investissant dans l’immobilier. Elle comprend plusieurs conditions et présente divers avantages. Pour être éligible à la loi Malraux Narbonne, il est nécessaire d’investir dans un bien immobilier. Ce bien doit être situé dans un secteur adapté au dispositif Malraux : Un « secteur sauvegardé », ou « site patrimonial remarquable ». La deuxième condition concerne la réalisation obligatoire de travaux de rénovation. Le montant de la défiscalisation dont vous pouvez bénéficier est calculé à partir du montant des travaux. Vous pouvez obtenir une réduction d’impôts pouvant aller jusqu’à 30% du montant de ces derniers. Enfin, la loi Malraux Narbonne impose que vous mettiez votre bien immobilier en location, pour une durée minimale de 9 ans. Après ce délai, vous pouvez en disposer comme vous le souhaitez.

Les avantages à investir en loi Malraux Narbonne sont donc en partie financiers. Vous bénéficiez, en effet, d’une rentrée d’argent mensuelle provenant du loyer de votre locataire. Loyer que vous pouvez fixer comme bon vous semble, sans plafond imposé par la loi. De plus, à la fin de votre location de 9 ans, vous disposez d’un bien immobilier très bien situé, que vous pourrez revendre afin de réaliser une plus-value par exemple. En outre, le prestige de votre bien immobilier est un avantage non négligeable. En effet, les « secteurs sauvegardés », éligibles à la loi Malraux Narbonne, sont des secteurs prestigieux avec des immeubles et édifices de grande valeur.

Résumé des avantages :

• Réduction d’impôt de 22 à 30% du montant des travaux
• Aucun plafond pour les loyers
• Rendement exceptionnel en cumulant les loyers et la défiscalisation

Loi Malraux Narbonne : Découvrez le site patrimonial remarquable (secteur sauvegardé)

Le site patrimonial remarquable de Narbonne, anciennement nommé « secteur sauvegardé » s’étend depuis 2005 sur 73 hectares. Il englobe le Centre Historique de la ville, qui est plutôt prestigieux car Narbonne est classée ville d’art et d’histoire. Ce secteur a été défini comme une zone privilégiée grâce à son patrimoine architectural, urbain et historique remarquable. Plusieurs quartiers du centre-ville en font partie.

Situation géographique et urbanisme de Narbonne

Zoom sur la géographie de la ville

De la mer méditerranée aux Corbières maritimes, Narbonne s’étend sur 17 296 hectares. En plus d’être la commune la plus peuplée de son département, il s’agit également de la plus vaste.

Narbonne possède une quinzaine de communes limitrophes :

• Moussan,
• Marcorignan,
• Névian,
• Montredon-des-Corbières,
• Bizanet,
• Saint-André-de-Roquelongue,
• Cuxac-d’Aude,
• Bages,
• Peyriac-de-Mer,
• Coursan,
• Vinassan,
• Armissan,
• Fleury,
• Gruissan,
• Port-la-Nouvelle,
• Sigean

Zoom sur l’urbanisme de la ville : une raison de plus d’investir en loi Malraux Narbonne

Sept quartiers principaux forment la ville de Narbonne. Chacun d’entre eux est divisé en plusieurs sous-quartiers. Voici les quartiers principaux :

• Quartier du Bourg,
• Quartier de Montplaisir-Roches Grises,
• Quartier de Saint-Jean – Saint-Pierre,
• Quartier de Cité,
• Quartier de l’Egassiairal,
• Quartier de Razimbaud – Horte-Neuve,
• Quartier Narbonne-Plage

Le paysage urbain de Narbonne est riche et prestigieux. Tout d’abord, on peut citer le canal de la Robine, classé au Patrimoine Mondial de l’UNESCO, qui traverse la commune. En outre, le massif de la Cape, ou encore l’étang de Bages-Sigean sont des sites classés.

Histoire de la ville

Narbonne est aujourd’hui une grande ville classée ville d’art et d’histoire. Cependant, son histoire est longue et diversifiée. Elle commence à l’antiquité lorsque le territoire était une colonie romaine. Son histoire et ses constructions ont énormément évolué au fil des époques. La ville a été un point clé pendant de nombreuses périodes de l’histoire, tant au niveau religieux qu’au niveau commercial ou encore stratégique.

Si aujourd’hui, beaucoup de monuments datant de l’époque romaine ont disparu, Narbonne conserve certains vestiges de son histoire. Notamment la Voie Domitienne, située sur la place de l’Hôtel de Ville. Ce vestige datant de 120 avant J.C est lié à la première grande route romaine établie en Gaule. Aujourd’hui, on retrouve plusieurs sites archéologiques à Narbonne. Le site du Clos de la Lombarde, ou encore l’horreum romain, par exemple.

Son économie dynamique en 2020 :

Une raison supplémentaire d’investir en loi Malraux Narbonne

Le dynamisme économique de Narbonne s’explique par la présence de plusieurs sièges d’exploitations de grandes entreprises industrielles. Parmi ces entreprises, on peut citer Lafarge, Colas, ou encore Salins du Midi. Le siège de la CCI de Narbonne – Lézignan-Corbières et Port-la-Nouvelle se trouve à Narbonne. Dans le secteur de Malvési se trouve également plusieurs entreprises réputées telles qu’une entreprise rattachée au groupe Total, ou encore une grande centrale solaire d’EDF. En outre, on retrouve dans la ville plusieurs secteurs d’activités divers. Narbonne Accessoire par exemple, est premier sur le marché des camping-cars en Europe. Les Ateliers d’Occitanie, situés à l’Ouest de la ville, est une entreprise de maintenance ferroviaire très importante en France.

Cette liste non exhaustive d’entreprises prestigieuses montre que Narbonne est une ville qui sait se développer et se diversifier économiquement. Ainsi, la main d’œuvre salariale est élevée, ce qui entraine une demande de logement également élevée. Une aubaine pour qui veut investir en loi Malraux Narbonne, car la demande locative ne désemplit pas.

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Patrimoine et culture de Narbonne

Lorsque l’on évoque Narbonne pour son patrimoine culturel, on pense à ses musées, ses manifestations, mais aussi à ses complexes sportifs. Parmi les événements qui se déroulent dans la commune, on peut citer le Festival International du Film de Fiction Historique de Narbonne, qui a lieu annuellement. Également, le Festival de la musique Francophone est important à Narbonne : on y retrouve des conférences, des concerts et autres arts de rue remarquables. Côté sport, on retrouve le club de rugby RC Narbonne, le club de rugby féminin SFN Narbonne XV, le club de volley Narbonne Volley, le Football Union Narbonne ou encore la société de tir de Narbonne. Enfin, l’Espace Liberté est un lieu emblématique de Narbonne. Il s’agit d’un complexe sportif qui accueille environ 600 000 visiteurs chaque année. Il contient un bassin olympique, un bowling et un espace patinoire.

Exemple simulation des programmes loi malraux narbonne

Simulation des prix moyens avec un programme loi Malraux

Type	Prix m²	Surface	Prix d'achat	Montant des travaux	Montant de la défiscalisation	Montant achat + travaux
T2	2 100 €	80 m²	168 000 €	100 000 €	30 000 €	268 000 €
T2	2 100 €	80 m²	168 000 €	150 000 €	45 000 €	318 000 €
T3	2 100 €	160 m²	336 000 €	300 000 €	90 000 €	636 000 €

 

FAQ – Les questions fréquemment posées sur la loi Malraux Narbonne

- Qu’est-ce que la loi Malraux ?

La loi Malraux Narbonneconsiste à offrir une défiscalisation de 22 à 30% du montant des travaux de rénovation si vous les réalisez sur un bien immobilier dans un site patrimonial remarquable en respectant plusieurs autres conditions comme le plafond des travaux de 400 000 euros et la location du bien pendant 9 ans.

- Est-ce que Narbonne est éligible à la loi Malraux ?

Vous pouvez acheter un bien immobilier ancien en loi Malraux Narbonne mais également dans plusieurs autres communes de la région Occitanie.

- Quelle zone est éligible à la loi Malraux Narbonne ?

Pour acheter en loi Malraux Narbonne il faut acheter un bien immobilier dans le site patrimonial remarquable qui se trouve surtout au niveau du centre-ville.

LOI MALRAUX NANTES 44100

Si souhaitez comprendre pourquoi investir dans cette ville. C'est également intéressant d'en apprendre plus sur la région Loi Malraux Nouvelle-Aquitaine. Vous trouverez toutes les informations nécessaires ainsi que les autres villes éligibles.

La loi Malraux Bordeaux offre l’opportunité de réduire vos impôts en investissant dans l’immobilier ancien. La défiscalisation va de 22 à 30% du montant des travaux pour rénover un bien dans un site patrimonial remarquable et il faudra par la suite le louer pendant 9 années. Cette ville exceptionnelle constitue un investissement d’une grande qualité pour de très nombreuses raisons que nous allons voir dans la suite de cet article.

Pourquoi investir en loi Malraux Nantes ?

La loi Malraux Nantes | Situation géographique Nantes | Économie de Nantes | Patrimoine de Nantes | Villes éligibles loi Malraux de la région

La ville

La ville de Nantes se situe en Loire-Atlantique, dans la région Pays de la Loire. Avec sa population et son aire urbaine de plus de 960 500 habitants, Nantes métropole est la deuxième plus grande agglomération de la région. La première raison d’investir en loi Malraux Nantes est donc le volume d’habitants. En effet, il entraîne obligatoirement une forte demande locative. D’autant plus que la ville est très bien positionnée en termes de vie étudiante et de dynamisme économique. Investir en loi Malraux Nantes peut être très intéressant dans plusieurs quartiers.

Voyons maintenant comment fonctionne la solution de défiscalisation et quels sont ses avantages.

La solution de défiscalisation

La défiscalisation par la loi Malraux Nantes apporte plusieurs avantages. En premier lieu, cela permet de bénéficier d’une réduction d’impôts pour la réalisation de travaux. Cette réduction peut s’élever jusqu’à 30% du montant total. En plus de dépenser moins, la défiscalisation vous permet de gagner de l’argent. En effet, la loi Malraux Nantes est applicable dans le cadre d’un investissement locatif. Le loyer que vous apportera chaque mois votre locataire vous permettra de bénéficier d’une rentrée d’argent confortable et régulière. Il est bon à savoir qu’il n’y a pas de limitation de loyer. Enfin, lorsque la période de location de 9 ans sera terminée, vous pourrez disposer de votre bien comme bon vous semble.

Résumé des avantages :

• Défiscalisation jusqu’à 30%
• Compléter ses revenus avec les loyers
• Ajuster la rentabilité grâce à flexibilité des loyers et des travaux

Loi Malraux Nantes : Découvrez le site patrimonial remarquable (secteur sauvegardé)

La ville de Nantes, classée ville d’art et d’histoire, compte 126 hectares secteur sauvegardé. Il se trouve presque en totalité dans le centre-ville. Les quartiers qui en font partiellement ou totalement partie sont les suivants : Le quartier Dervaillères – Zola, le Centre-Ville (29 rues) et le quartier Malakoff – Saint Donatien.

Situation géographique et urbanisme de Nantes

Zoom sur la géographie de la ville

La banlieue de l’agglomération nantaise ne compte pas moins de 23 communes. L’Insee la place au centre de « l’unité urbaine » de Nantes, selon des critères en rapport avec la géographie et l’économie de celle-ci.

Avec ses 24 communes, Nantes Métropole est à la deuxième place des plus grandes agglomérations de la région. Cette métropole s’étend sur plus de 52 hectares.

Zoom sur l’urbanisme de la ville : une raison de plus d’investir en loi Malraux Bordeaux

Le paysage urbain de Nantes est partagé entre des parties médiévales et des parties plus modernes. Dans les parties médiévales, nous pouvons citer les rues Juiverie, la Sainte-Croix, la Bâclerie ou encore la place du Change. Dans les parties plus modernes, on retrouve beaucoup de zones résidentielles, des centres commerciaux et des espaces verts.

Histoire de la ville

Avant d’investir en loi Malraux Nantes, faisons un petit tour d’horizon de l’histoire de la ville. Durant l’antiquité, Nantes est devenu le chef-lieu de la cité des Namnètes, sous les ordres de César. Plus tard au moyen âge, vers l’an 476, la ville est contrôlée par le royaume des Francs, dirigé par Clovis.

Nantes a fait face au fil des années suivantes à plusieurs guerres de successions, ainsi qu’à une guerre entre le roi de France et le duc de Bretagne. Pendant la période moderne, la ville s’est développée grâce au commerce triangulaire puis autour de la colonisation des Antilles. Dans les années 1880, la ville se démarque en installant le premier réseau de tramway français à air comprimé. Les autobus remplaceront ces tramways à partir de 1958.

Nantes a été particulièrement affectée par la seconde guerre mondiale. Rien qu’en 1943, ce sont près de 1500 bombes qui ont été lâchées sur la ville. Des centaines d’habitations et d’infrastructures ont été détruites. Suite à 1945, la reconstruction fut menée par l’architecte Michel Roux-Spitz. Ce dernier parviendra à remettre la ville à flot 17 ans plus tard. La construction navale fut un des moteurs de la renaissance de cette ville partiellement détruite par la guerre.

Ce n’est qu’après 1985 que la ville connait un renouveau. Elle se place en première place des villes françaises en termes de croissance, et en troisième place au niveau financier. De nombreux événements culturels y sont désormais récurrents : événements détaillés dans la partie Patrimoine et Culture de Nantes. Investir en loi Malraux Nantes est particulièrement intéressant grâce au dynamisme culturel et économique de cette ville.

https://www.youtube.com/watch?v=qJbyufMGBp8&feature=emb_title

Explication sur le patrimoine de Nantes

Son économie dynamique en 2020 :

Son économie dynamique : une raison supplémentaire d’investir en loi Malraux Nantes

Très dynamique, Nantes est la première ville de France dans le secteur de l’agroalimentaire. Elle est également deuxième dans les secteurs de l’innovation. Comme la santé ou encore l’aéronautique. Mais la ville ne s’arrête pas là. Elle est en effet la septième ville touristique Française, en accueillant chaque année près de deux millions de visiteurs.

Avec plus de 50 000 étudiants chaque année, la ville de Nantes offre un enseignement supérieur particulièrement attractif. Il en est de même pour le secteur de la recherche et des études qui y sont nombreuses. Investir en loi Malraux Nantes pour l’achat d’un logement étudiant par exemple, peut être un très bon choix aux vues de l’ampleur de la demande.

Patrimoine et culture de Nantes

La ville de Nantes possède un patrimoine historique et artistique remarquable. Côté architecture, elle est connue pour abriter de somptueux châteaux tel que celui du Duc de Bretagne. On y trouve également la basilique Saint-Nicolas et la cathédrale Saint-Pierre-et-Saint-Paul qui font partie du riche patrimoine de la ville chargée d’histoire.

Le quartier du Bouffay, en outre, est un quartier médiéval de la ville. L’ambiance à l’intérieur y est chargée d’histoire. On y trouve notamment la place Royale, ainsi que des bâtiments préservés datant du XVIIIe siècle. Une statue rare représentant Louis XVI peut également être observée sur la place Maréchal-Foch.

Enfin, lorsque l’on parle de patrimoine à Nantes, on ne peut qu’évoquer l’immeuble CGA(Caisse Générale des Accidents). Cet immeuble construit par l’architecte Henri Vié en 1935 détient le label « Patrimoine du XXe siècle ». Il est également inscrit « Monument historique » depuis 2015.

Côté artistique, le musée des beaux-arts de Nantes est particulièrement réputé pour ses peintures occidentales historiques. Le musée Dobrée est apprécié notamment pour ses objets archéologiques. Le musée Jules-Verne ainsi que le museum d’histoire naturelle sont également très prisés.

Plusieurs manifestations culturelles sont très connues et appréciées à Nantes. Parmi elles, nous pouvons citer le carnaval de Nantes, qui comprend deux défilés dans le centre-ville. Nous pouvons également citer le Royal de luxe qui est une association de théâtre de rue. Le Festival des trois continents, en outre, est un festival cinématographique mettant à l’honneur l’Afrique, l’Asie et l’Amérique du Sud.

Exemple simulation des programmes loi Malraux Nantes

Type	Prix total	Prix travaux	Prix d'achat	Surface	Prix du m²
T2	300 000€	180 000€	120 000€	50 m²	6 000€ /m²
T2	350 000€	190 000€	150 000€	60 m²	5 800 /m²
T3	500 000€	300 000€	200 000€	70 m²	7 150 /m²

Simulation des prix moyens avec un programme loi Malraux

FAQ – Les questions fréquemment posées sur la loi Malraux Nantes

- Qu’est-ce que la loi Malraux ?

La loi Malraux Nantes est une solution pour défiscaliser 22 à 30% du montant des travaux de rénovation sur un bien éligible. Avec un plafond pour les travaux de 400 000 euros.

- Nantes est-elle éligible à la loi Malraux ?

Il est tout à fait possible d’acheter en loi Malraux Bordeaux ainsi que dans d’autres villes de la région Nouvelle-Aquitaine.

- Quels sont les quartiers éligibles à la loi Malraux Nantes ?

Vous pouvez investir en loi Malraux Nantes dans le site patrimonial remarquable qui se trouve principalement dans le centre-ville.

Découvrez les autres villes de la région avec des secteurs sauvegardés

Loi malraux Les Sables d’Olonne 85100 - Loi malraux Saumur 49400 - Loi malraux Le Mans 72000 - Loi malraux Guerande 44350 - Loi malraux Fontenay le Comte 85200 - Loi malraux Chateau Gontier 53200

Loi Malraux Nancy | Situation géographique Nancy | Économie de Nancy | Patrimoine de Nancy | Villes éligibles loi Malraux de la région

Pourquoi investir en Loi Malraux Nancy ?

La ville

La ville de Nancy compte à ce jour plus de 100 000 habitants, tandis que son aire urbaine en est dotée de près de 430 000. Une capacité de population très importante qui génère inéluctablement une importante demande locative, véritable atout pour défiscaliser dans l'ancien en loi Malraux Nancy. Les autres forces de Nancy proviennent du fait que la ville présente une grande capacité à attirer les touristes. De plus, la ville bénéficie d’une excellente qualité de vie, avec une offre culturelle et des services universitaires attractifs. Toutes les conditions sont ainsi réunies pour réaliser un excellent investissement dans l'ancien en loi Malraux Nancy.

La solution de défiscalisation

L’autre avantage d’investir en loi Malraux Nancy, c’est que son secteur sauvegardé (classé site patrimonial remarquable) se situe au centre de la ville. Vous avez ainsi l’opportunité de réaliser un investissement dans un endroit stratégique et proposer une offre de logement compétitive. Il est donc possible d’investir en Loi Malraux Nancy en plein centre-ville. Il faut aussi noter que le seuil maximal pour défiscaliser est de 400 000 € et doit porter sur les travaux effectués sur le bien. Cela vous laisse ainsi un champ d’action élargi. Rappelons que les travaux doivent être réalisés sur une période maximale de 4 ans et doivent avoir été validés par un architecte des bâtiments de France. Sa mission sera de vérifier que les travaux n’impactent pas la structure du bien et qu’ils soient en accord avec le quartier dans lequel il se trouve. Le montant de la défiscalisation correspond à 30% du montant des travaux, dans le cadre de la location d’un bien pour une période minimale de 9 ans. La réduction d’impôts sera ainsi associée à la perception de revenus fonciers. Une nouvelle raison de réaliser un investissement en loi Malraux Nancy. Résumé des avantages :

• Défiscalisation jusqu'à 30 % de 400 000 €
• Revenus supplémentaires (loyers)
• Générer une plus-value immobilière (grâce aux travaux)

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Loi Malraux Nancy : Découvrez le site patrimonial remarquable (secteur sauvegardé)

La ville de Nancy compte un site patrimonial remarquable d’exception puisque celui-ci se situe en plein centre de la ville. Ce dernier est doté de lieux d’exception tels que le parc de la Pépinière qui est l’un des plus grands en France, d’une superficie de 22 hectares composés majoritairement d’espaces verts et la présence de 3 jardins labellisés. Il faut savoir que cette zone à subit une extension en 2011, avec l’entrée de l’axe Saint-Jean/Saint Georges. Cette mesure a été financée équitablement entre le Grand Nancy, la ville de Nancy et l’État. Elle est encore en discussion et sera officiellement ratifiée en 2020. Notons enfin que la nomination « secteur sauvegardé » est aujourd’hui désuète et qu’il convient d’utiliser le terme « site patrimonial remarquable », plus approprié pour ces biens anciens.

Situation géographique et urbanisme de Nancy

Zoom sur la géographie de Nancy

Nancy préfecture du département de la Meurthe-et-Moselle est située dans la région Grand-Est. Elle se trouve au cœur d’un axe géographique stratégique puisqu’elle est à moins de 300 km de Paris et à un peu plus de 100 km de Strasbourg. La sortie de la ville pour rejoindre les agglomérations aux alentours est également facilitée par la présence de l’autoroute A31 pour aller au Luxembourg, la RN4 (axe Paris-Strasbourg) ou encore l’A330 qui permet de rejoindre la périphérique Sud de Nancy. Située non loin de la confluence entre la Meurthe et la Moselle, Nancy est traversée par divers cours d’eau tels que l’Asnée, le Nabéco, le Frahaut, la Vilette etc. Tout cela participe à améliorer la beauté visuelle de la ville. Attardons nous désormais sur l’urbanisme de Nancy.

Zoom sur l’urbanisme de la ville

Du côté des transports en commun, Nancy présente de sérieux atouts puisque la ville est située à proximité de routes nationales permettant de se rendre dans les communes voisines en un rien de temps. La ville en elle-même est dotée d’un réseau de pistes cyclables de 120 km avec des vélibs qui peuvent être loués, ce qui la rend très agréable. Les voies piétonnes sont pensées et agencées afin d’améliorer le déplacement des touristes. Le réseau de transports ferroviaires est également desservi par de nombreuses lignes importantes et son réseau de tramways sur pneus est quasiment unique en France. L’aéroport Metz-Nancy-Lorraine et le port de Nancy viennent compléter cet urbanisme d’exception.  

Histoire de la ville

Si vous souhaitez investir dans l'ancien en loi Malraux Nancy pour défiscaliser, il peut être utile de prendre connaissance de son histoire et du patrimoine culturel qu’elle en retire. Il faut savoir que les abords de la ville sont marqués par la présence de plusieurs sites datant du néolithique. Les premières véritables traces d’habitation dans la région remontent à l’époque du Moyen-Âge. C’est à cette époque que Gérard d’Alsace y a d’ailleurs construit un château. Au cours des époques, la ville a subi de nombreuses guerres et a de ce fait été profondément transformée. Nancy a été longtemps tiraillée en France et Allemagne d’un point de vue territorial. Tous les habitants des villes alentours qui ne souhaitaient pas faire partie de l’Allemagne venaient alors habiter à Nancy. Lors de la première Guerre Mondiale, la moitié de la population a quitté la ville tandis que lors de la Seconde, la ville fut notamment le siège des armées de la Luftwaffe.  

 

Son dynamisme économique : une raison supplémentaire d’investir en loi Malraux Nancy

La ville est particulièrement présente dans le domaine de l’enseignement. En effet, la ville propose de nombreux types d’études à effectuer et c’est pour cette raison que la demande locative étudiante y est importante. Elle accueille de nombreux établissements d’enseignements supérieurs qui accueillent près de 50 000 étudiants. La région compte aussi près de cent laboratoires qui comptent chacun plus de 2000 chercheurs. Une économie dynamique qui est un réel atout pour de la défiscalisation dans l'ancien en loi Malraux Nancy.

Patrimoine et culture autour de ce site patrimonial remarquable (secteur sauvegardé)

La ville est plutôt bien lotie du côté du patrimoine culturel. En effet, plusieurs des places Nancéennes (ex : la Place Stanislas) sont classées depuis plus d’une trentaine d’années à l’UNESCO. Comme cité précédemment, le centre-ville est classé en tant que Site Patrimonial Remarquable (SPR). La ville compte en son sein de nombreux édifices anciens qui ont survécu aux époques et aux différentes guerres, ce qui contribue à la beauté architecturale de la ville. Par exemple on peut citer l’église Notre-Dame de Nancy, véritable Monument Historique. Des points qui constituent une raison supplémentaire d’investir dans la défiscalisation dans l'ancien en loi Malraux Nancy.

Exemple simulation des programmes loi Malraux Nancy