Loi Malraux Le Mans | Situation géographique Le Mans | Économie Le Mans | Patrimoine Le Mans
Pourquoi investir en loi Malraux Le Mans ?
La ville
Il est très intéressant d’investir à Le Mans car c’est une ville dynamique mais à la fois accessible. Son économie profite d’une grande diversité et solidité puisqu’elle accueille près de 7 000 entreprises, c’est un pôle touristique et elle possède aussi une riche culture. Tous les avantages d’une ville pour investir dans le locatif. D’autant plus qu’en loi Malraux Le Mans vous trouverez facilement des biens exceptionnels dans son important site patrimonial remarquable qui se trouve principalement dans le centre. Ce dernier est bien desservi et dynamique, ce qui ne peut que faire prendre de la valeur à votre bien sur le temps. Si on couple cette magnifique ville à ce super dispositif de défiscalisation qu’est la loi Malraux Le Mans on obtient un super investissement.
La solution de défiscalisation
Si vous recherchez un avantage fiscal, c’est l’un des meilleurs dispositifs disponibles sur le marché actuellement. Le montant de la défiscalisation s’élève jusqu’à 30% des travaux pour rénover votre bien immobilier. Ce dernier devant se trouver dans un site patrimonial remarquable. Et en fonction du plan d’urbanisme appliqué, vous bénéficierez d’une réduction de 22 ou 30%. A la suite des travaux il faudra louer ce bien immobilier ancien pendant 9 ans si vous souhaitez profiter de l’avantage fiscal. Mais le plus avec la loi Malraux Le Mans contrairement à la loi Pinel, c’est qu’il n’y a aucun plafond concernant les ressources des locataires ou les loyers. Vous pouvez donc ajuster vos loyers pour obtenir le rendement souhaité, sachant qu’en cumulant revenus locatifs et défiscalisation : il sera par défaut très important. Sans compté le fait qu’en réalisant des travaux vous obtenez une plus-value immobilière importante.
Simulation : êtes-vous éligible ?
Loi Malraux Le Mans : Découvrez le site patrimonial remarquable (secteur sauvegardé)
Commençons par définir la notion de site patrimonial remarquable. Il s’agit d’une zone d’urbanisme définie par l’Etat dans le but de protéger des monuments historiques et plus globalement l’immobilier ancien à caractère exceptionnel. Cette mesure a permis de sauvegarder mais aussi de rénover et mettre en valeur de nombreux centres historiques comme celui du Mans. Même s’ils ne sont pas tous situés dans la zone éligible à la loi Malraux Le Mans, on peut citer quelques grands monuments historiques comme l’abbaye Saint-Pierre de la Couture, la cathédrale Saint-Julien, l’enceinte romaine, l’hôtel Desportes de Linières ou encore le musée de la reine Bérangère. Attardons maintenant sur des éléments plus en rapport avec l’investissement en loi Malraux Le Mans, c’est sa situation géographique stratégique qui participe depuis toutes ces années à son dynamisme.
Situation géographique et urbanisme de Le Mans
Zoom sur la géographie de la ville
Elle se trouve dans l’Ouest de la France plus précisément dans la région Pays de la Loire et le département de la Sarthe. Dans les grandes villes aux alentours, à une centaine de kilomètres environ on a Rennes, Angers, Tours, Orléans et d’autres plus petites villes comme Laval, Alençon ou encore Chartres. Ce qui en fait un carrefour commercial notamment car elle est entre la Manche, le Golfe de Gascogne et la partie Est de la France. Un plus qui constitue un avantage pour la solidité économique de la ville et donc un investissement pour défiscaliser en loi Malraux Le Mans.
La ville possède un solide réseau de communes autour d’elle qui participe aussi à son dynamisme comme Changé, Trangé, Allonnes ou encore Mulsanne. Les tous biens desservis par les transports en commun que nous allons étudier davantage ci-dessous.
Zoom sur l’urbanisme de la ville
On peut facilement se déplacer en ville à l’aide du tramway et de ses deux lignes mais aussi des nombreuses lignes de bus dans toute la commune. Ce à quoi on peut ajouter plus d’une centaine de kilomètres de pistes cyclables et bien entendu un réseau routier conséquent. Le fait de pouvoir se déplacer simplement et rapidement en ville constitue un plus pour un achat et la défiscalisation loi Malraux Le Mans. En effet, puisque votre bien immobilier permettra de se rendre sans difficultés aux différents points d’intérêts : commerces, écoles, travail etc… Votre bien ne pourra que prendre de la valeur dans le temps.
Les transports ne concernent pas que l’intérieur de la commune mais aussi comment on se rend dans les autres grandes villes de France. Cela joue sur le commerce, le tourisme, tout simplement sur l’économie de la ville. Autant de signaux positifs pour investir et profiter des avantages fiscaux en loi Malraux Le Mans. En étant proche de Paris, la ville profite d’un solide réseau ferroviaire qui lui permet de rejoindre toutes les grandes villes de France mais aussi les plus petites dans la région. On peut aussi ajouter un petit aéroport qui accueille principalement du monde pendant le fameux prix automobile. Et concernant la route, on trouve de nombreuses autoroutes accessibles : l’A11, l’A28 et l’A81.
Histoire de la ville
Sans une histoire riche, il n’y aurait pas de biens immobiliers anciens exceptionnels ni de défiscalisation en loi Malraux Le Mans. C’est pour ça que nous proposons un rapide résumé de son histoire. On retrouve d’ailleurs des traces très anciennes datant de plusieurs milliers d’années avant J-C même si naturellement les monuments les plus anciens encore visibles datent de l’empire romain. La ville se développe significativement à cette époque au point d’avoir des édifices importants comme des thermes ou un amphithéâtre.
C’est de l’époque du Moyen-Age que nous vienne une partie plus conséquente des biens éligibles à la défiscalisation en loi Malraux Le Mans. Comme toute la région, la ville est mise à mal par de nombreuses incursions des vikings et des normands. Et c’est à partir du XIème siècle qu’elle commence à se développer peu à peu. Mais rapidement la guerre de Cent Ans arrive qui la freine encore dans son développement. Il faudra attendre les accalmies de la renaissance pour prospérer significativement. Et son importance qu’elle a aujourd’hui provient en partie de cette époque où elle a lié aussi bien des liens commerciaux que créé un important pôle culturel. Passons d’ailleurs désormais à des éléments plus récents qui jouent l’intérêt de défiscaliser avec la loi Malraux Le Mans, c’est son économie actuelle.
Son économie dynamique : une raison supplémentaire d’investir en loi Malraux Le Mans
Un des points forts de la ville c’est son importante activité économique grâce à trois technopôles présents dans différents endroits de la ville. Elle accueille également une économie diversifiée puisqu’on retrouve différents domaines très importants comme l’automobile, l’agroalimentaire ou encore l’électronique par exemple. Dans les grandes entreprises on peut par exemple citer NTN, Renault, Candia, Duval industrie, AXA ou encore MMA. Et c’est aussi un pôle touristique important grâce aux 24h du Mans mais plus globalement grâce à sa richesse architecturale et culturelle. Passons pour finir à ce qui fait qu’on peut acheter en loi Malraux Le Mans, c’est tout son patrimoine.
Patrimoine et culture autour de ce site patrimonial remarquable (secteur sauvegardé)
Dans les principaux monuments historiques on a l’enceinte gallo-romaine ainsi que les thermes qui datent de la même époque. Pour ceux du Moyen-Age on peut citer la cathédrale Saint-Julien ou la collégiale Saint-Pierre-la-Cour. Vient ensuite un certain nombre d’édifices de la renaissance et la majorité date d’après de XVIIème siècle notamment dans le centre-ville qui est éligible à la loi Malraux Le Mans comme les hôtels particuliers.
Le patrimoine ce n’est pas uniquement les monuments historiques anciens, cela passe aussi par la culture. Et au Mans on offre la possibilité de voir beaucoup de choses avec les différents musées, salles de spectacle et autres. C’est aussi un pôle gastronomique reconnu pour ses rillettes, son chapon et beaucoup d’autres éléments appréciés dans tout l’hexagone. La ville s’est aussi beaucoup développée autour d’autres formes d’art comme la littérature et même le cinéma. Des indicateurs qui montrent le rayonnement de la ville et en font un bon investissement en loi Malraux Le Mans.
Exemple simulation des programmes loi Malraux Le Mans
| Type | Prix m² | Surface | Prix d’achat | Montant des travaux | Montant de la défiscalisation | Montant achat + travaux |
|---|---|---|---|---|---|---|
| T2 | 1 700 € | 60 m² | 102 000 € | 50 000 € | 15 000 € | 152 000 € |
| T2 | 1 700 € | 60 m² | 102 000 € | 250 000 € | 75 000 | 352 000 € |
| T3 | 1 700 € | 120 m² | 204 000 € | 400 000 € | 120 000 | 604 000 € |
FAQ – Les questions fréquemment posées sur la loi Malraux Le Mans
? Qu’est-ce que la Malraux ?
La loi Malraux Le Mans est un dispositif qui permet de défiscaliser 22 à 30% des travaux réalisés pour rénover un bien immobilier dans un site patrimonial remarquable (secteur sauvegardé). Sachant que le plafond pour le calcul des avantages fiscaux pour les travaux est de 400 000 euros.
? Le Mans est-elle éligible à la loi Malraux ?
Vous pouvez acheter un bien éligible loi Malraux Le Mans mais aussi dans beaucoup d’autres villes de la région Pays de la Loire.
??Quels sont les quartiers éligibles à la loi Malraux Le Mans ?
C’est surtout le centre-ville qui est éligible à la loi Malraux Le Mans.