La loi Malraux Bordeaux offre l’opportunité de réduire vos impôts en investissant dans l’immobilier ancien. La défiscalisation va de 22 à 30% du montant des travaux pour rénover un bien dans un site patrimonial remarquable et il faudra par la suite le louer pendant 9 années. Cette ville exceptionnelle constitue un investissement d’une grande qualité pour de très nombreuses raisons que nous allons voir dans la suite de cet article.
LOI MALRAUX NANTES 44100
Si souhaitez comprendre pourquoi investir dans cette ville. C’est également intéressant d’en apprendre plus sur la région Loi Malraux Nouvelle-Aquitaine. Vous trouverez toutes les informations nécessaires ainsi que les autres villes éligibles.
Pourquoi investir en loi Malraux Nantes ?
La ville
La ville de Nantes se situe en Loire-Atlantique, dans la région Pays de la Loire. Avec sa population et son aire urbaine de plus de 960 500 habitants, Nantes métropole est la deuxième plus grande agglomération de la région. La première raison d’investir en loi Malraux Nantes est donc le volume d’habitants. En effet, il entraîne obligatoirement une forte demande locative. D’autant plus que la ville est très bien positionnée en termes de vie étudiante et de dynamisme économique. Investir en loi Malraux Nantes peut être très intéressant dans plusieurs quartiers.
Voyons maintenant comment fonctionne la solution de défiscalisation et quels sont ses avantages.
La solution de défiscalisation
La défiscalisation par la loi Malraux Nantes apporte plusieurs avantages. En premier lieu, cela permet de bénéficier d’une réduction d’impôts pour la réalisation de travaux. Cette réduction peut s’élever jusqu’à 30% du montant total. En plus de dépenser moins, la défiscalisation vous permet de gagner de l’argent. En effet, la loi Malraux Nantes est applicable dans le cadre d’un investissement locatif. Le loyer que vous apportera chaque mois votre locataire vous permettra de bénéficier d’une rentrée d’argent confortable et régulière. Il est bon à savoir qu’il n’y a pas de limitation de loyer. Enfin, lorsque la période de location de 9 ans sera terminée, vous pourrez disposer de votre bien comme bon vous semble.
Résumé des avantages :
- Défiscalisation jusqu’à 30%
- Compléter ses revenus avec les loyers
- Ajuster la rentabilité grâce à flexibilité des loyers et des travaux
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Loi Malraux Nantes : Découvrez le site patrimonial remarquable (secteur sauvegardé)
La ville de Nantes, classée ville d’art et d’histoire, compte 126 hectares secteur sauvegardé. Il se trouve presque en totalité dans le centre-ville. Les quartiers qui en font partiellement ou totalement partie sont les suivants : Le quartier Dervaillères – Zola, le Centre-Ville (29 rues) et le quartier Malakoff – Saint Donatien.
Situation géographique et urbanisme de Nantes
Zoom sur la géographie de la ville
La banlieue de l’agglomération nantaise ne compte pas moins de 23 communes. L’Insee la place au centre de « l’unité urbaine » de Nantes, selon des critères en rapport avec la géographie et l’économie de celle-ci.
Avec ses 24 communes, Nantes Métropole est à la deuxième place des plus grandes agglomérations de la région. Cette métropole s’étend sur plus de 52 hectares.
Zoom sur l’urbanisme de la ville : une raison de plus d’investir en loi Malraux Bordeaux
Le paysage urbain de Nantes est partagé entre des parties médiévales et des parties plus modernes. Dans les parties médiévales, nous pouvons citer les rues Juiverie, la Sainte-Croix, la Bâclerie ou encore la place du Change. Dans les parties plus modernes, on retrouve beaucoup de zones résidentielles, des centres commerciaux et des espaces verts.
Histoire de la ville
Avant d’investir en loi Malraux Nantes, faisons un petit tour d’horizon de l’histoire de la ville. Durant l’antiquité, Nantes est devenu le chef-lieu de la cité des Namnètes, sous les ordres de César. Plus tard au moyen âge, vers l’an 476, la ville est contrôlée par le royaume des Francs, dirigé par Clovis.
Nantes a fait face au fil des années suivantes à plusieurs guerres de successions, ainsi qu’à une guerre entre le roi de France et le duc de Bretagne. Pendant la période moderne, la ville s’est développée grâce au commerce triangulaire puis autour de la colonisation des Antilles. Dans les années 1880, la ville se démarque en installant le premier réseau de tramway français à air comprimé. Les autobus remplaceront ces tramways à partir de 1958.
Nantes a été particulièrement affectée par la seconde guerre mondiale. Rien qu’en 1943, ce sont près de 1500 bombes qui ont été lâchées sur la ville. Des centaines d’habitations et d’infrastructures ont été détruites. Suite à 1945, la reconstruction fut menée par l’architecte Michel Roux-Spitz. Ce dernier parviendra à remettre la ville à flot 17 ans plus tard. La construction navale fut un des moteurs de la renaissance de cette ville partiellement détruite par la guerre.
Ce n’est qu’après 1985 que la ville connait un renouveau. Elle se place en première place des villes françaises en termes de croissance, et en troisième place au niveau financier. De nombreux événements culturels y sont désormais récurrents : événements détaillés dans la partie Patrimoine et Culture de Nantes. Investir en loi Malraux Nantes est particulièrement intéressant grâce au dynamisme culturel et économique de cette ville.
Explication sur le patrimoine de Nantes
Tout savoir sur les lois Monuments Historiques & Malraux
Son économie dynamique en 2020 :
Son économie dynamique : une raison supplémentaire d’investir en loi Malraux Nantes
Très dynamique, Nantes est la première ville de France dans le secteur de l’agroalimentaire. Elle est également deuxième dans les secteurs de l’innovation. Comme la santé ou encore l’aéronautique. Mais la ville ne s’arrête pas là. Elle est en effet la septième ville touristique Française, en accueillant chaque année près de deux millions de visiteurs.
Avec plus de 50 000 étudiants chaque année, la ville de Nantes offre un enseignement supérieur particulièrement attractif. Il en est de même pour le secteur de la recherche et des études qui y sont nombreuses. Investir en loi Malraux Nantes pour l’achat d’un logement étudiant par exemple, peut être un très bon choix aux vues de l’ampleur de la demande.
Patrimoine et culture de Nantes
La ville de Nantes possède un patrimoine historique et artistique remarquable. Côté architecture, elle est connue pour abriter de somptueux châteaux tel que celui du Duc de Bretagne. On y trouve également la basilique Saint-Nicolas et la cathédrale Saint-Pierre-et-Saint-Paul qui font partie du riche patrimoine de la ville chargée d’histoire.
Le quartier du Bouffay, en outre, est un quartier médiéval de la ville. L’ambiance à l’intérieur y est chargée d’histoire. On y trouve notamment la place Royale, ainsi que des bâtiments préservés datant du XVIIIe siècle. Une statue rare représentant Louis XVI peut également être observée sur la place Maréchal-Foch.
Enfin, lorsque l’on parle de patrimoine à Nantes, on ne peut qu’évoquer l’immeuble CGA(Caisse Générale des Accidents). Cet immeuble construit par l’architecte Henri Vié en 1935 détient le label « Patrimoine du XXe siècle ». Il est également inscrit « Monument historique » depuis 2015.
Côté artistique, le musée des beaux-arts de Nantes est particulièrement réputé pour ses peintures occidentales historiques. Le musée Dobrée est apprécié notamment pour ses objets archéologiques. Le musée Jules-Verne ainsi que le museum d’histoire naturelle sont également très prisés.
Plusieurs manifestations culturelles sont très connues et appréciées à Nantes. Parmi elles, nous pouvons citer le carnaval de Nantes, qui comprend deux défilés dans le centre-ville. Nous pouvons également citer le Royal de luxe qui est une association de théâtre de rue. Le Festival des trois continents, en outre, est un festival cinématographique mettant à l’honneur l’Afrique, l’Asie et l’Amérique du Sud.
Exemple simulation des programmes loi Malraux Nantes
| Type | Prix total | Prix travaux | Prix d'achat | Surface | Prix du m² |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 |
300 000€ |
180 000€ |
120 000€ |
50 m² |
6 000€ /m² |
|
T2 |
350 000€ |
190 000€ |
150 000€ |
60 m² |
5 800 /m² |
|
T3 |
500 000€ |
300 000€ |
200 000€ |
70 m² |
7 150 /m² |
Simulation des prix moyens avec un programme loi Malraux
FAQ – Les questions fréquemment posées sur la loi Malraux Nantes
- Qu’est-ce que la loi Malraux ?
La loi Malraux Nantes est une solution pour défiscaliser 22 à 30% du montant des travaux de rénovation sur un bien éligible. Avec un plafond pour les travaux de 400 000 euros.
- Nantes est-elle éligible à la loi Malraux ?
Il est tout à fait possible d’acheter en loi Malraux Bordeaux ainsi que dans d’autres villes de la région Nouvelle-Aquitaine.
- Quels sont les quartiers éligibles à la loi Malraux Nantes ?
Vous pouvez investir en loi Malraux Nantes dans le site patrimonial remarquable qui se trouve principalement dans le centre-ville.
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