LOI MALRAUX NÎMES 30000
Si souhaitez comprendre pourquoi investir dans cette ville. C’est également intéressant d’en apprendre plus sur la région Loi Malraux Occitanie. Vous trouverez toutes les informations nécessaires ainsi que les autres villes éligibles.
Pourquoi investir en loi Malraux Nîmes ?
La ville
Nîmes est une commune située dans le sud de la France. Elle compte près de 300 000 habitants pour une superficie de 161,85km². La population de Nîmes Métropole, quant-à-elle, s’élève à environ 750 000 habitants. La ville de Nîmes se trouve tout près de la mer Méditerranée, ainsi que des montagnes des Cévennes. Cette localisation particulièrement attrayante attire énormément de touristes chaque année, ainsi qu’une demande locative élevée. Nous allons voir à travers cet article que les bonnes raisons d’investir en loi Malraux Nîmes sont nombreuses. Parlons tout d’abord du fonctionnement de ce dispositif de défiscalisation.
La solution de défiscalisation
La loi Malraux, et dans cet article précis, la loi Malraux Nîmes, vous permet de réduire vos impôts en investissant dans l’immobilier. Cette loi fonctionne sur le principe de la défiscalisation et du logement locatif. Vous investissez dans un bien immobilier afin d’y réaliser des travaux de rénovation et de le louer. Vous êtes ainsi propriétaire-bailleur. La loi Malraux Nîmes vous permet de défiscaliser une partie du montant des travaux, pouvant aller jusqu’à 30%. Un bien immobilier doit, pour être éligible, se situer dans un secteur sauvegardé. On appelle également cela un Site Patrimonial Remarquable (SPR).
Investir en loi Malraux Nîmes présente donc plusieurs avantages. Vous réduisez vos impôts, mais vous disposez également d’une rente mensuelle, provenant du loyer de votre locataire. A noter que la loi Malraux Nîmes impose de louer le bien pendant au moins 9 ans, mais n’impose aucune limite dans le montant du loyer à fixer. Une fois la période de 9 ans écoulée, vous pouvez disposer de votre bien comme bon vous semble.
Résumé des avantages :
- Réduction d’impôt de 22 à 30% du montant des travaux
- Aucun plafond pour les loyers
- Rendement exceptionnel en cumulant les loyers et la défiscalisation
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Loi Malraux Nîmes : Découvrez le site patrimonial remarquable (secteur sauvegardé)
Le cœur historique de Nîmes est classé comme un site patrimonial remarquable. Il a été créé en mars 1985. Le secteur sauvegardé s’étend jusqu’aux éléments urbains suivants : Le Boulevard Victor Hugo, le Boulevard Alphonse Daudet, la place des Arènes, l’esplanade Charles de Gaulle, le square de la Couronne, le boulevard Gambetta, le square de la Bouquerie, le boulevard Amiral Courbet et le square Antonin. La population de ce secteur sauvegardé est d’environ 5000 habitants.
Il est prévu prochainement d’étendre ce site patrimonial remarquable de 41 hectares à 109. Les Jardins de la Fontaine devraient en faire partie. Ce développement va faire encore augmenter la demande locative dans la ville. Ainsi, les opportunités d’investir en loi Malraux Nîmes n’en seront que plus belles.
Situation géographique et urbanisme de Nîmes
Zoom sur la géographie de la ville
Nîmes est la ville centrale du SCOT : Schéma de cohérence territoriale du sud-Gard. En outre, elle fait partie du Pays Garrigues et Costières de Nîmes, à l’instar de 40 autres communes. Nîmes possède 16 communes limitrophes :
- La Rouvière
- Gajan
- Parignargues
- Caveirac
- La Calmette
- Milhaud
- Dions
- Sainte-Anastasie
- Générac
- Saint-Gilles
- Poulx
- Marguerittes
- Rodihan
- Bouillargues
- Caissargues
- Garons
Zoom sur l’urbanisme de la ville : une raison de plus d’investir en loi Malraux Nîmes
La morphologie urbaine de la ville s’est développée autour de l’Ecusson, qui est son centre historique. Sa forme rappelle celle d’un écu ancien, d’où son nom. A l’intérieur, on trouve des boulevards assez larges, situés où se trouvaient anciennement d’anciens remparts médiévaux. L’Ecusson médiéval, chargé d’histoire et de patrimoine, est classé en tant que secteur protégé. On appelle ce secteur un Plan de Sauvegarde et de Mise en Valeur (PSMV).
Histoire de la ville
Durant la renaissance, la ville de Nîmes connaît un essor économique particulièrement important. Il en est de même pour le XVIIIème et le XIXème siècle. Cela est principalement dû au développement rapide de grandes manufactures de tissus. Dans les années 1830 et 1840, la ville de Nîmes s’impose comme une actrice clé dans le commerce de textile. Cependant, dès la deuxième moitié du XIXème siècle, la ville est contrainte de développer d’autres secteurs d’activités : notamment le secteur bancaire et celui de la vigne. Ce changement d’activité s’explique par le fait que Lyon représentait une concurrence très forte dans le domaine du textile.
Aujourd’hui, Nîmes est une ville riche en histoire et diversifiée au niveau économique. C’est ce que nous allons voir tout de suite.
SON ÉCONOMIE DYNAMIQUE : UNE RAISON SUPPLÉMENTAIRE D’INVESTIR EN LOI MALRAUX NÎMES
Comme nous l’avons vu dans l’histoire de la ville, Nîmes a été longtemps connue pour son leadership sur le marché du textile. Cela bien sûr, avant de se diversifier pour faire face à la concurrence Lyonnaise. Aujourd’hui, la ville ne cesse de se dynamiser, grâce à l’environnement de sa région, particulièrement attractif. En effet, l’économie de Nîmes est boostée par le développement de zones d’activités économiques. Parmi elles, on peut citer la zone d’activité de Grézan, qui compte plus de 100 entreprises, essentiellement dans la logistique. En outre, la zone du Parc Scientifique et Technique Georges-Besse, est également très attractive. Elle compte en effet plus de 100 entreprises et près de 1700 emplois.
Tout savoir sur les lois Monuments Historiques & Malraux
Patrimoine et culture de Nîmes
La commune de Nîmes est chargée d’histoire et possède un patrimoine remarquable. La Maison Carrée, par exemple, est un temple romain vieux de plusieurs centaines d’années. Au fil des siècles, ce monument a eu des rôles différents : Maison consulaire, église, puis musée. Parmi les monuments très prisés, on peut également citer le Carré d’art. Ce bâtiment en verre a été créé par Norman Foster. Il contient la bibliothèque municipale de la commune ainsi que le musée d’art contemporain. Globalement, Nîmes possède un patrimoine remarquable varié qui lui donne un charme fou, ainsi qu’une qualité de vie élevée. Pour toutes ces raisons, la demande locative ne ralentit pas et les opportunités d’investir en loi Malraux Nîmes ne manquent pas.
Exemple simulation des programmes loi Malraux Nimes
| Type | Prix m² | Surface | Prix d’achat | Montant des travaux | Montant de la défiscalisation | Montant achat + travaux |
|---|---|---|---|---|---|---|
| T2 | 2 300 € | 60 m² | 138 000 € | 100 000 € | 30 000 € | 238 000 € |
| T2 | 2 300 € | 60 m² | 138 000 € | 150 000 € | 45 000 € | 288 000 € |
| T3 | 2 300 € | 120 m² | 276 000 € | 350 000 € | 105 000 € | 626 000 € |
FAQ – Les questions fréquemment posées sur la loi Malraux Nimes
✅ Qu’est-ce que la Malraux ?
La loi Malraux Nimes consiste à offrir une défiscalisation de 22 à 30% du montant des travaux de rénovation si vous les réalisez sur un bien immobilier dans un site patrimonial remarquable en respectant plusieurs autres conditions comme le plafond des travaux de 400 000 euros et la location du bien pendant 9 ans.
🤔 Est-ce que Nimes est éligible à la loi Malraux ?
Vous pouvez acheter un bien immobilier ancien en loi Malraux Nimes mais également dans plusieurs autres communes de la région Provence-Alpes-Côte-d’Azur.
⭐️ Quelle zone est éligible à la loi Malraux Nimes ?
Pour acheter en loi Malraux Nimes il faut acheter un bien immobilier dans le site patrimonial remarquable qui se trouve surtout au niveau du centre-ville.