LOI MALRAUX RENNES 35700
Si souhaitez comprendre pourquoi investir dans cette ville. C’est également intéressant d’en apprendre plus sur la région Loi Malraux Bretagne. Vous trouverez toutes les informations nécessaires ainsi que les autres villes éligibles.
Pourquoi investir en loi Malraux Rennes ?
La ville
Dans cet article, nous allons détailler un à un les avantages de la loi Malraux Rennes. Mais d’abord, faisons un petit focus sur la ville. Rennes est le chef-lieu du département d’Ille-et-Vilaine. Située en Haute-Bretagne, la ville compte plus de 726 000 habitants dans son aire urbaine. Rennes est une ville dynamique, tant par son histoire que par son marché de l’emploi. Il s’agit d’une des villes de France avec le taux de chômage le plus bas.
Ce dynamisme professionnel et étudiant entraine une forte demande locative. L’occasion est très belle pour tous ceux qui souhaitent investir en loi Malraux Rennes afin de réduire leurs impôts.
La solution de défiscalisation
La loi Malraux Rennes permet de réduire vos impôts par la défiscalisation. L’objectif est d’investir dans un bien immobilier afin d’y réaliser des travaux et de le louer par la suite. Le premier avantage non négligeable de l’investissement en loi Malraux Rennes est le montant de la réduction de vos impôts. En effet, ce dispositif permet de réduire jusqu’à 30% de la somme totale des travaux. Investir dans l’immobilier, particulièrement en loi Malraux Rennes, présente d’autres avantages. La loi Malraux impose une durée de location de 9 ans après l’acquisition du bien.
Cela signifie que vous pourrez disposer chaque mois pendant 9 ans, d’une rentrée d’argent fixe, qui sera le loyer de votre locataire. Ce loyer n’a pas de plafond, à vous seul de fixer le montant, ce qui est plutôt confortable. Lorsque la période de location touchera à sa fin, vous serez libre d’habiter dans votre bien ou de le revendre, selon vos projets.
Résumé des avantages :
- Réduction d’impôt de 22 à 30% du montant des travaux
- Aucun plafond pour les loyers
- Rendement exceptionnel en cumulant les loyers et la défiscalisation
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Loi Malraux Rennes : Découvrez le site patrimonial remarquable (secteur sauvegardé)
Rennes, ville d’art et d’histoire, possède un secteur sauvegardé très riche. Près de 87 bâtiments ou parties de bâtiments ont l’appellation « monuments historiques », ce qui fait de ce secteur, un secteur culturellement et historiquement remarquable. Une politique visant à sauvegarder le milieu urbain est en vigueur dans la ville. Cette politique vise à protéger le patrimoine de la ville ainsi que les splendides architectures. En outre, les investissements en loi Malraux Rennes sont fortement encouragés dans le secteur.
Situation géographique et urbanisme de Rennes
Zoom sur la géographie de la ville
Rennes est une ville située dans l’Ouest de la France, en Bretagne. Elle se positionne au centre de l’arc atlantique, bien qu’elle soit plutôt éloignée des grandes villes de France telles que Paris, Lille ou encore Lyon. Rennes Métropole est composée de 43 communes. Ces communes s’étendent sur 700km². L’aire urbaine de Rennes, quant-à-elle, comprend 190 communes. Bonne nouvelle, le choix de biens pour investir en loi Malraux Rennes est donc très large.
Les 50 km² qui forment la ville de Rennes sont particulièrement bien aménagés en espaces verts. En effet, on estime que les espaces naturels et les jardins occupent plus de 8km² dans la ville.
Zoom sur l’urbanisme de la ville : une raison de plus d’investir en loi Malraux Rennes
La ville de Rennes met un point d’honneur à maîtriser son développement urbain depuis les années 1950. Jusqu’en 1960, l’objectif était de développer la commune. Mais après cette date, il a été question de développer une structure « intercommunale ». Depuis juillet 1970, le district de Rennes se compose de 27 communes. Plusieurs plans d’urbanismes ont vu le jour depuis, notamment en 1974, 1999, 2004 et 2015. L’urbanisme est un des points forts de Rennes. Un des aspects qui attirent la demande locative et qui représente un bon argument pour investir avec la loi Malraux.
Histoire de la ville
Rennes a été reconstruite en 1720, à la suite d’un incroyable incendie qui a détruit la grande majorité de la ville. L’urbanisme a été repensé avec les goûts esthétiques du XVIIIe siècle. C’est à cette même époque que Rennes a fait ses premiers pas dans le commerce triangulaire. Lors de la Seconde Guerre Mondiale, Rennes a subi de multiples bombardements qui ont endommagé son paysage urbain et fait plus de 650 victimes. La ville a été libérée le 4 Août 1944, après 4 années d’occupation allemande.
La période de l’après-guerre est synonyme de progrès dans l’industrie et d’exode rural. De 1950 à 1979, plusieurs nouveaux quartiers voient le jour dans la ville. Le quartier de Maurepas par exemple, ou bien celui de Bourg-l’Evesque. De nos jours, Rennes est connu pour son dynamisme culturel et professionnel. La ville est appréciée pour ses festivals qui ont lieu tout au long de l’année.
Tout savoir sur les lois Monuments Historiques & Malraux
Son économie dynamique en 2020 :
Une raison supplémentaire d’investir en loi Malraux Rennes
Le dynamise de Rennes réside en partie dans son volume d’offres d’emplois. La ville a en effet un rôle de premier ordre dans le pôle compétitivité de la région Pays de la Loire, dans le domaine « Image et réseaux ». La technopole Rennes Atalante, notamment, comprend plus de 17 000 salariés pour environ 300 entreprises.
De nombreux sièges sociaux se situent d’ailleurs à Rennes. Le groupe Le Duff par exemple, Ubisoft Entertainment ou encore Armorgreen.
Côté administration et finance, on retrouve également plusieurs sièges sociaux dans la ville. Le siège social de la Chambre de commerce et d’industrie de Bretagne par exemple, se trouve à Rennes.
Patrimoine et culture de Rennes
On retrouve à Renne de multiples infrastructures culturelles, comme le théâtre et les salles de spectacles. Notamment le Centre Chorégraphique National de Rennes et de Bretagne, anciennement appelé le « musée de la danse ». La ville accueille diverses manifestations culturelles et musicales chaque année. La Route du Rock, par exemple, est un festival musical rock qui se déroule à la fin du mois de Février. L’art de rue, est représenté par le festival d’été « Les Tombées de la nuit ». Quant-au théâtre, il est mis à l’honneur par le festival « Mythos », qui a lieu en avril.
Côté patrimoine, la ville de Rennes est très généreuse. Classée ville d’art et d’histoire, Rennes compte de nombreux biens immobiliers situés au sein du secteur sauvegardé sont éligibles à la loi Malraux Rennes. Votre projet de défiscalisation peut avoir un bel avenir dans cette ville.
Exemple simulation des programmes loi Malraux Rennes
| Type | Prix total | Prix travaux | Prix d’achat | Surface | Prix du m² |
|---|---|---|---|---|---|
| T2 | 300 000 € | 200 000 € | 100 000 € | 50 m² | 6 000 € /m² |
| T2 | 350 000 € | 220 000 € | 120 000 € | 60 m² | 5 800 € /m² |
| T3 | 500 000 € | 350 000 € | 150 000 € | 70 m² | 7 150 € /m² |
FAQ – Les questions fréquemment posées sur la loi Malraux Rennes
✅ Qu’est-ce que la Malraux ?
La loi Malraux Rennes est une solution pour défiscaliser 22 à 30% du montant des travaux de rénovation sur un bien éligible. Avec un plafond pour les travaux de 400 000 euros.
🤔 Rennes est-elle éligible à la loi Malraux ?
Il est tout à fait possible d’acheter en loi Malraux Rennes ainsi que dans d’autres villes de la région Bretagne.
⭐️ Quels sont les quartiers éligibles à la loi Malraux Rennes ?
Vous pouvez investir en loi Malraux Rennes dans le site patrimonial remarquable qui correspond au centre historique.