LOI MALRAUX NARBONNE 11100
Si souhaitez comprendre pourquoi investir dans cette ville. C’est également intéressant d’en apprendre plus sur la région Loi Malraux Occitanie. Vous trouverez toutes les informations nécessaires ainsi que les autres villes éligibles.
Pourquoi investir en loi Malraux Narbonne ?
La ville
La commune de Narbonne est la plus peuplée le département de l’Aude. Située en Occitanie, elle compte 53 594 habitants, nommés les Narbonnais. L’air urbaine de Narbonne, elle, s’étend à près de 92 000 habitants. Narbonne est une commune riche en histoire et en patrimoine. En effet, plusieurs parcs et paysages sont classés au patrimoine mondial de l’UNESCO. Nous allons voir ensemble toutes les bonnes raisons d’investir en loi Malraux Narbonne. Dans un premier temps, voici un petit focus détaillé du fonctionnement du dispositif Malraux.
La solution de défiscalisation
La loi Malraux Narbonne vous permet de défiscaliser une partie de vos impôts en investissant dans l’immobilier. Elle comprend plusieurs conditions et présente divers avantages. Pour être éligible à la loi Malraux Narbonne, il est nécessaire d’investir dans un bien immobilier. Ce bien doit être situé dans un secteur adapté au dispositif Malraux : Un « secteur sauvegardé », ou « site patrimonial remarquable ». La deuxième condition concerne la réalisation obligatoire de travaux de rénovation. Le montant de la défiscalisation dont vous pouvez bénéficier est calculé à partir du montant des travaux. Vous pouvez obtenir une réduction d’impôts pouvant aller jusqu’à 30% du montant de ces derniers. Enfin, la loi Malraux Narbonne impose que vous mettiez votre bien immobilier en location, pour une durée minimale de 9 ans. Après ce délai, vous pouvez en disposer comme vous le souhaitez.
Les avantages à investir en loi Malraux Narbonne sont donc en partie financiers. Vous bénéficiez, en effet, d’une rentrée d’argent mensuelle provenant du loyer de votre locataire. Loyer que vous pouvez fixer comme bon vous semble, sans plafond imposé par la loi. De plus, à la fin de votre location de 9 ans, vous disposez d’un bien immobilier très bien situé, que vous pourrez revendre afin de réaliser une plus-value par exemple. En outre, le prestige de votre bien immobilier est un avantage non négligeable. En effet, les « secteurs sauvegardés », éligibles à la loi Malraux Narbonne, sont des secteurs prestigieux avec des immeubles et édifices de grande valeur.
Résumé des avantages :
- Réduction d’impôt de 22 à 30% du montant des travaux
- Aucun plafond pour les loyers
- Rendement exceptionnel en cumulant les loyers et la défiscalisation
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Loi Malraux Narbonne : Découvrez le site patrimonial remarquable (secteur sauvegardé)
Le site patrimonial remarquable de Narbonne, anciennement nommé « secteur sauvegardé » s’étend depuis 2005 sur 73 hectares. Il englobe le Centre Historique de la ville, qui est plutôt prestigieux car Narbonne est classée ville d’art et d’histoire. Ce secteur a été défini comme une zone privilégiée grâce à son patrimoine architectural, urbain et historique remarquable. Plusieurs quartiers du centre-ville en font partie.
Situation géographique et urbanisme de Narbonne
Zoom sur la géographie de la ville
De la mer méditerranée aux Corbières maritimes, Narbonne s’étend sur 17 296 hectares. En plus d’être la commune la plus peuplée de son département, il s’agit également de la plus vaste.
Narbonne possède une quinzaine de communes limitrophes :
- Moussan,
- Marcorignan,
- Névian,
- Montredon-des-Corbières,
- Bizanet,
- Saint-André-de-Roquelongue,
- Cuxac-d’Aude,
- Bages,
- Peyriac-de-Mer,
- Coursan,
- Vinassan,
- Armissan,
- Fleury,
- Gruissan,
- Port-la-Nouvelle,
- Sigean
Zoom sur l’urbanisme de la ville : une raison de plus d’investir en loi Malraux Narbonne
Sept quartiers principaux forment la ville de Narbonne. Chacun d’entre eux est divisé en plusieurs sous-quartiers. Voici les quartiers principaux :
- Quartier du Bourg,
- Quartier de Montplaisir-Roches Grises,
- Quartier de Saint-Jean – Saint-Pierre,
- Quartier de Cité,
- Quartier de l’Egassiairal,
- Quartier de Razimbaud – Horte-Neuve,
- Quartier Narbonne-Plage
Le paysage urbain de Narbonne est riche et prestigieux. Tout d’abord, on peut citer le canal de la Robine, classé au Patrimoine Mondial de l’UNESCO, qui traverse la commune. En outre, le massif de la Cape, ou encore l’étang de Bages-Sigean sont des sites classés.
Histoire de la ville
Narbonne est aujourd’hui une grande ville classée ville d’art et d’histoire. Cependant, son histoire est longue et diversifiée. Elle commence à l’antiquité lorsque le territoire était une colonie romaine. Son histoire et ses constructions ont énormément évolué au fil des époques. La ville a été un point clé pendant de nombreuses périodes de l’histoire, tant au niveau religieux qu’au niveau commercial ou encore stratégique.
Si aujourd’hui, beaucoup de monuments datant de l’époque romaine ont disparu, Narbonne conserve certains vestiges de son histoire. Notamment la Voie Domitienne, située sur la place de l’Hôtel de Ville. Ce vestige datant de 120 avant J.C est lié à la première grande route romaine établie en Gaule. Aujourd’hui, on retrouve plusieurs sites archéologiques à Narbonne. Le site du Clos de la Lombarde, ou encore l’horreum romain, par exemple.
Tout savoir sur les lois Monuments Historiques & Malraux
Son économie dynamique en 2020 :
Une raison supplémentaire d’investir en loi Malraux Narbonne
Le dynamisme économique de Narbonne s’explique par la présence de plusieurs sièges d’exploitations de grandes entreprises industrielles. Parmi ces entreprises, on peut citer Lafarge, Colas, ou encore Salins du Midi. Le siège de la CCI de Narbonne – Lézignan-Corbières et Port-la-Nouvelle se trouve à Narbonne. Dans le secteur de Malvési se trouve également plusieurs entreprises réputées telles qu’une entreprise rattachée au groupe Total, ou encore une grande centrale solaire d’EDF. En outre, on retrouve dans la ville plusieurs secteurs d’activités divers. Narbonne Accessoire par exemple, est premier sur le marché des camping-cars en Europe. Les Ateliers d’Occitanie, situés à l’Ouest de la ville, est une entreprise de maintenance ferroviaire très importante en France.
Cette liste non exhaustive d’entreprises prestigieuses montre que Narbonne est une ville qui sait se développer et se diversifier économiquement. Ainsi, la main d’œuvre salariale est élevée, ce qui entraine une demande de logement également élevée. Une aubaine pour qui veut investir en loi Malraux Narbonne, car la demande locative ne désemplit pas.
Patrimoine et culture de Narbonne
Lorsque l’on évoque Narbonne pour son patrimoine culturel, on pense à ses musées, ses manifestations, mais aussi à ses complexes sportifs. Parmi les événements qui se déroulent dans la commune, on peut citer le Festival International du Film de Fiction Historique de Narbonne, qui a lieu annuellement. Également, le Festival de la musique Francophone est important à Narbonne : on y retrouve des conférences, des concerts et autres arts de rue remarquables. Côté sport, on retrouve le club de rugby RC Narbonne, le club de rugby féminin SFN Narbonne XV, le club de volley Narbonne Volley, le Football Union Narbonne ou encore la société de tir de Narbonne. Enfin, l’Espace Liberté est un lieu emblématique de Narbonne. Il s’agit d’un complexe sportif qui accueille environ 600 000 visiteurs chaque année. Il contient un bassin olympique, un bowling et un espace patinoire.
Exemple simulation des programmes loi malraux narbonne
| Type | Prix m² | Surface | Prix d’achat | Montant des travaux | Montant de la défiscalisation | Montant achat + travaux |
|---|---|---|---|---|---|---|
| T2 | 2 100 € | 80 m² | 168 000 € | 100 000 € | 30 000 € | 268 000 € |
| T2 | 2 100 € | 80 m² | 168 000 € | 150 000 € | 45 000 € | 318 000 € |
| T3 | 2 100 € | 160 m² | 336 000 € | 300 000 € | 90 000 € | 636 000 € |
FAQ – Les questions fréquemment posées sur la loi Malraux Narbonne
- Qu’est-ce que la loi Malraux ?
La loi Malraux Narbonneconsiste à offrir une défiscalisation de 22 à 30% du montant des travaux de rénovation si vous les réalisez sur un bien immobilier dans un site patrimonial remarquable en respectant plusieurs autres conditions comme le plafond des travaux de 400 000 euros et la location du bien pendant 9 ans.
- Est-ce que Narbonne est éligible à la loi Malraux ?
Vous pouvez acheter un bien immobilier ancien en loi Malraux Narbonne mais également dans plusieurs autres communes de la région Occitanie.
- Quelle zone est éligible à la loi Malraux Narbonne ?
Pour acheter en loi Malraux Narbonne il faut acheter un bien immobilier dans le site patrimonial remarquable qui se trouve surtout au niveau du centre-ville.