Loi Malraux Nice | Situation géographique Nice | Économie de Nice | Patrimoine de Nice | Villes éligibles loi Malraux de la région
Pourquoi investir en loi Malraux Nice ?
La ville
Nice est une des villes importantes de France avec le 3ème aéroport du pays, une université, une économie diversifiée et solide et de nombreux lieux touristiques et culturels. Autant d’éléments qui attirent les investisseurs pour se lancer dans la loi Malraux Nice. On trouve des biens neufs mais également beaucoup d’anciens et pour différents budgets. Ce qui fait également la force de la ville c’est son cadre naturel. Elle profite d’un super climat au bord de la mer avec de nombreux espaces naturels préservés. Le cadre de vie est exceptionnel et c’est pour cela qu’elle compte près de 350 000 habitants. Elle entre donc dans le top 5 des communes les plus peuplées de France. C’est donc une ville très solide pour réaliser des investissements. A noter que ce dispositif fiscal est très intéressant pour plusieurs raisons que nous allons expliquer ci-dessous.
La solution de défiscalisation
L’avantage d’investir en loi Malraux Nice c’est qu’il y a une multitude d’immeubles éligibles. Vous trouverez la perle rare à coup sûr ! De plus au vu de la population, il y a une forte demande locative et puisque vous devez louer votre bien avec cette solution de défiscalisation, vous n’aurez aucun mal à trouver des locataires. Sachant qu’il n’y a aucun plafond imposé contrairement à d’autres solutions comme la loi Pinel par exemple. Et à la fin de votre investissement, il est possible de le revendre et de profiter d’une forte plus-value immobilière grâce aux travaux de rénovation.
Pour rappel en investissant en loi Malraux Nice vous devez acheter un bien éligible pour réaliser des travaux de rénovation à l’aide d’un architecte des bâtiments de France. Il va s’occuper que tous les travaux respectent au mieux l’architecture et les matériaux de votre logement. Puis il faudra ensuite louer votre bien immobilier ancien pendant 9 ans. Et vous recevrez donc une réduction d’impôt qui peut monter jusqu’à 30% avec en plus une source de revenu stable et régulier grâce aux loyers. Une occasion très intéressante à saisir.
Résumé des avantages :
- Réduction d’impôt de 30%
- Revenus supplémentaires (loyer sans plafond)
- Un excellent rendement (en combinant les deux précédents éléments)
- Plus-value immobilière financée par la défiscalisation
Simulation : êtes-vous éligible ?
Loi Malraux Nice : Découvrez le site patrimonial remarquable (secteur sauvegardé)
Plus que le site patrimonial remarquable, Nice lance un Plan Local d’Urbanisme pour encadrer au maximum toute la commune et pas uniquement les quartiers historiques. Le développement urbain se fait en respect et en harmonie avec le reste de la commune. Pour visualiser quelques-uns des objectifs de ce plan, ils souhaitent conserver plus de 2 000 hectares de zones naturelles, plus de 400 hectares zones agricoles et bien entendue une attention toute particulière aux zones classées comme un site patrimonial remarquable (anciennement appelé les secteurs sauvegardés). On trouve de magnifique endroits pour se balader avec des monuments historiques exceptionnels.
Le Plan de Sauvegarde et de Mise en Valeur (PSMV) de la commune date du 1993 et a reçu des modifications en 1997. On trouve dans la zone concernée plusieurs monuments historiques ainsi que divers bâtiments anciens éligibles à la loi Malraux Nice. Cela concerne principalement le vieux Nice au centre. Parlons maintenant des différentes raisons pour investir dans cette ville avec cette solution de défiscalisation.
Situation géographique et urbanisme de Nice
Zoom sur la géographie de la ville
La ville se trouve dans le Sud-Est de la France et plus particulièrement dans la région Provence-Alpes-Côte d’Azur et dans le département des Alpes-Maritimes. Elle est juste au bord de la mer et proche de l’Italie. Elle est dans le top 5 des villes de France les plus peuplées avec ses 350 000 habitants. Mais il faut savoir qu’elle est au cœur d’une grande métropole qui regroupe près de 540 000 habitants et une aire urbaine de plus d’un million. On a donc une très forte demande locative. Ce qui est toujours un point positif quand on parle d’investir dans l’investissement locatif ancien avec la loi Malraux Nice. Maintenant penchons-nous davantage sur l’urbanisme de la ville qui joue aussi sur la qualité de l’investissement.
Zoom sur l’urbanisme de la ville : une raison de plus d’investir en loi Malraux Nice
La ville est séparée en deux par un fleuve, avec une partie plus ancienne à gauche de la rive et la partie plus moderne à droite. Dans la partie plus ancienne on trouve beaucoup de maisons avec une architecture italienne et de l’autre une plutôt haussmannienne. On trouve de nombreux monuments historiques dans les deux parties. Dans les autres points intéressants il y a le port qui est très important. Il a permis depuis toujours à la ville de prospérer et de se développer.
Ce qui est intéressant quand on veut investir dans un bien ancien en loi Malraux Nice, c’est de regarder la qualité des transports en commun. En effet, on peut facilement se rendre dans toute la ville. Cela veut dire que vous n’avez pas besoin d’investir dans un quartier particulier car ils sont tous biens desservis. On trouve des bus et aussi des tramways. Et au niveau des autres moyens de transport, on trouve également des choses intéressantes. De nombreuses départementales et nationales passent par la commune mais aussi l’A8. On trouve aussi une gare avec beaucoup de visiteurs au vu du caractère touristique de la ville. Et également un aéroport qui accueille plus de 10 millions de visiteurs chaque année. Encore une preuve de l’attractivité de la commune et de l’intérêt d’investir en loi Malraux Nice. Regardons maintenant un autre point très important quand on parle de la qualité d’un investissement, c’est l’économie de la ville.
Sa situation économique et sociale dynamique : une raison supplémentaire d’investir en loi Malraux Nice
Avant de parler d’économie, il est intéressant de constater que la ville attire beaucoup également au niveau étudiant. Et c’est dans les 25 000 étudiants qui sont présents chaque année. On peut les trouver dans l’université, les lycées qui proposent des classes préparatoires, les écoles d’ingénieurs, de commerce et beaucoup d’autres disciplines. Côté santé, on trouve de très nombreuses cliniques et plusieurs hôpitaux classés comme CHU. Et niveau sport, on peut trouver une multitude d’activité à pratiquer. Il fait bon vivre à Nice. Elle se place d’ailleurs très bien au niveau professionnel dans plusieurs disciplines comme le rugby, le volley ou encore l’équipe de water-polo qui a remportés de nombreuses fois la coupe de France. Et si vous souhaitez pratiquer un sport, la commune offre une multitude de complexes sportifs pour pratiquer la discipline de votre choix. Autant de points qui améliorent la qualité de vie. Un avantage supplémentaire quand on investit dans l’ancien en loi Malraux Nice.
Pour l’économie, la ville jouit d’un tissu économique stable et prospère basé principalement sur le commerce mais aussi le tourisme. Au vu de sa situation géographique, beaucoup d’activités sont en rapport avec la mer ou encore la montagne. Que cela soit au niveau du tourisme mais aussi des différents commerces. Et elle possède d’ailleurs de très nombreux hôtels qui ont un impact significatif sur l’économie locale. Mais on ne trouve pas que cela. C’est également le cas du siège d’entreprises importantes. Dont certaines génèrent plusieurs centaines de millions d’euros de chiffre d’affaires chaque année. Il s’agit donc d’une ville très intéressante économiquement. Ce qui est un super signal si vous cherchez à investir dans l’ancien en loi Malraux Nice. Passons maintenant au patrimoine culturel exceptionnel de cette ville.
Patrimoine et culture autour de ce site patrimonial remarquable (secteur sauvegardé)
Puisqu’une belle partie de la ville est classé en site patrimonial remarquable, il est normal qu’elle possède un patrimoine et une culture exceptionnelle. Un des endroits les plus connus est la promenade des Anglais qui date en partie du XIXème siècle. On compte également un nombre impressionnant de places et d’hôtels particuliers classés comme monuments historiques. Et beaucoup d’immeuble éligible pour investir dans l’ancien en loi Malraux Nice. Dans les endroits les plus connus on peut également citer les casinos qui se trouvent dans la commune. Et aussi de nombreux édifices religieux absolument remarquables. Il existe de très nombreux immeubles magnifiques ainsi que des monuments historiques. C’est une ville avec un cadre de vie exceptionnel.
En plus de toutes ces visites possibles, vous trouverez plusieurs musées et notamment celui des beaux-arts. Il existe aussi beaucoup d’expositions en tous genres, des bibliothèques, un opéra, un conservatoire, des théâtres et une multitude d’activités culturelles à réaliser. Si vous aimez la culture et le beau temps, c’est une ville idéale à vivre. Et c’est pour tous ces points qui vont attirer des locataires, qu’il faut investir en loi Malraux Nice.
Exemple simulation des programmes loi Malraux Nice
| Type | Prix total | Prix travaux | Prix d’achat | Surface | Prix du m² |
|---|---|---|---|---|---|
| T2 | 400 000 € | 170 000 € | 230 000 € | 50 m² | 8 000 € /m² |
| T2 | 520 000 € | 250 000 € | 270 000 € | 60 m² | 8 666 € /m² |
| T3 | 750 000 € | 300 000 € | 450 000 € | 100 m² | 7 500 € /m² |
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FAQ – Les questions fréquemment posées sur la loi Malraux Perpignan
? Qu’est-ce que la Malraux ?
La loi Malraux Nice est une solution pour défiscaliser 22 à 30% du montant des travaux de rénovation sur un bien éligible. Avec un plafond pour les travaux de 400 000 euros.
? Nice est-elle éligible à la loi Malraux ?
Il est tout à fait possible d’acheter en loi Malraux Nice ainsi que dans d’autres villes de la région Provence-Alpes-Côte d’Azur.
??Quels sont les quartiers éligibles à la loi Malraux Nice ?
Vous pouvez investir en loi Malraux Nice dans le site patrimonial remarquable de 25 ha qui comprend la totalité du Vieux Nice et aussi la place Garibaldi et ses alentours.