LOI MALRAUX AIX-EN-PROVENCE 59777

Si souhaitez comprendre pourquoi investir dans cette ville. C’est également intéressant d’en apprendre plus sur la région Loi Malraux Provence-Alpes-Côte d’Azur. Vous trouverez toutes les informations nécessaires ainsi que les autres villes éligibles.

Pourquoi investir en loi Malraux Aix-en-Provence ?

La ville

Aix-en-Provence fait partie, avec 35 autres communes, du Pays d’Aix, dans la région Provence-Alpes-Côte d’Azur. Son aire urbaine qui s’étend jusqu’à Marseille compte plus de 1 740 000 habitants. Il s’agit de la troisième plus grande aire urbaine française. Le dynamisme de la ville se ressent sur plusieurs plans. Economique, culturel, étudiant, historique… Nous allons voir un à un les avantages de l’investissement en loi Malraux Aix-en-Provence.

La solution de défiscalisation

La loi Malraux Aix-en-Provence vous permet de défiscaliser une partie de vos impôts. Le but est de réaliser un investissement immobilier nécessitant des travaux. Le montant à défiscaliser sera calculé en fonction du montant de ces travaux. En plus d’une réduction d’impôts pouvant aller jusqu’à 30% du montant des travaux, la loi Malraux Aix-en-Provence vous permet également de gagner de l’argent tous les mois. En effet, ce dispositif de défiscalisation fonctionne sur le principe de la location. Vous allez louer le bien dans lequel vous venez d’investir, afin de bénéficier d’une rentrée d’argent mensuelle : le loyer de votre locataire. La location de votre bien devra être d’une durée minimale de 9 ans. Après quoi, vous pourrez disposer de votre bien comme vous le souhaitez. Vous pourrez louer à nouveau, y habiter ou bien vendre et réaliser une plus-value.

Résumé des avantages :

  • Défiscaliser dans l’ancien
  • Générer de la plus-value immobilière
  • Fixer les loyers que vous souhaitez
Aix-en-Provence sur la carte de france
Aix-en-Provence sur la carte de France

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Loi Malraux Aix-en-Provence : Découvrez le site patrimonial remarquable (secteur sauvegardé)

Le secteur sauvegardé d’Aix-en-Provence est riche en patrimoine et en histoire. Les édifices classés « monuments historiques » s’élèvent au nombre conséquent de 156 monuments. Avec ce nombre de monuments historiques, elle se classe 17ème ville Française. En ce qui concerne les hôtels, elle se classe en 2ème position, avec plus de 150 hôtels historiques dont certains datent du XVIe siècle.

Depuis l’Antiquité, la ville d’Aix-en-Provence est également une ville thermale, possédant diverses cures et soins dans des bains thermaux. Culturellement, la ville est très dynamique. On y trouve plusieurs musées réputés comme le musée Granet ou encore le muséum d’histoire naturelle par exemple.

Ce patrimoine riche, tant historiquement que culturellement attire chaque année de nombreuses demandes locatives. Une aubaine pour réaliser un projet d’investissement immobilier avec la loi Malraux Aix-en-Provence.

Situation géographique et urbanisme d’Aix-en-Provence

Zoom sur la géographie de la ville

Aix-en-Provence, située à 32 kilomètres de Marseille, dans le sud de la France, profite d’un climat méditerranéen. La ville est traversée par trois cours d’eau : La Torse, l’Arc et le Touloubre. Classée 11ème ville la plus vaste de France, elle s’étend sur plus de 18 000 hectares.

Carte de Aix-en-Provence de la zone éligible Loi Malraux / Monument Historique
Carte de Aix-en-Provence de la zone éligible à la loi Malraux (Appelée site patrimonial remarquable ou secteur sauvegardé)

Zoom sur l’urbanisme de la ville : une raison de plus d’investir en loi Malraux Aix-en-Provence

Le paysage urbain d’Aix-en-Provence est très riche. D’une part grâce à ses monuments historiques. D’autre part, grâce au charme de ses édifices d’hébergements, de cultures et de religion. Depuis 2015, un plan d’urbanisme est envisagé par le Conseil municipal d’Aix-en-Provence. Ce plan, modifié à plusieurs reprises en 2018, comprend l’aménagement et l’amélioration de divers secteurs de la ville.

Rue d'Aix-en-Provence, au coeur du quartier éligible loi Malraux
Rue éligible loi Malraux Aix-en-Provence
Le cloître Saint-Sauveur à Aix-en-Provence

Histoire de la ville

Il y a 2000 ans, Aix-en-Provence était une ville aux échanges commerciaux dynamiques. Le Musée Granet abrite aujourd’hui les découvertes archéologiques de cette époque. La ville est devenue une colonie romaine en 122 avant J.C, et a grandement participé, avec son statut de capitale, au développement du christianisme. En 1182, avec un grand bond dans le temps, la ville est devenue la résidence des Comtes de Provence. De nouveaux quartiers propices aux commerces et à l’artisanat viennent s’ajouter aux autres atouts de la ville, à savoir le palais comtal et la cathédrale Saint-Sauveur. Depuis la deuxième moitié du XXe siècle, la ville d’Aix-en-Provence profite d’un développement fulgurant, tant au niveau économique que démographique. Ce développement est alors inédit dans l’histoire de la ville.

L’ascension au pouvoir de Louis XIV provoque un développement religieux et urbain sans précédent. La ville s’agrandit, la population aisée (magistrats, notables, aristocrates…) s’installe dans les nouveaux quartiers modernes de la ville. A cette époque, les édifices religieux sont particulièrement répandus dans les rues d’Aix-en-Provence.

La révolution industrielle n’a pas su immédiatement séduire la ville d’Aix-en-Provence. En effet, la ville n’a débuté son essor économique et démographique qu’à partir de la fin du XXe siècle. Avant cela, la participation à la révolution industrielle n’était pas souhaitée. De nos jours, la ville est particulièrement bien aménagée. L’histoire et la culture sont partout. Les entreprises de hautes technologies sont présentes, tout comme les écoles et les universités réputées. Tout cela en fait une ville de choix pour investir en loi Malraux Aix-en-Provence.

Vidéo sur la ville d'Aix-en-Provence
un pdf loi malraux monuments historiques
Tout savoir sur les lois Monuments Historiques & Malraux

Son économie dynamique en 2020 :

Une raison supplémentaire d’investir en loi Malraux Aix-en-Provence

Une ville dynamique est une ville où il est bon d’investir dans l’immobilier. Investir en loi Malraux Aix-en-Provence peut être un très beau projet. Le dynamisme de cette ville est en effet visible tant au niveau du marché de l’emploi, au niveau de la vie étudiante et du tourisme. La ville accueille de nombreux lycées mais également des écoles réputées. Parmi elles, on peut citer l’école d’ingénieurs Arts et Métiers Paris Tech, ou encore l’Ecole nationale supérieure des officiers de sapeurs-pompiers.

Le système des transports en commun dessert efficacement toutes les zones de la ville. Nul besoin d’être esclave de sa voiture. Il s’agit d’un très bon point si vous souhaitez investir dans un logement de type « étudiant » par exemple, car les étudiants sont assez nombreux à se déplacer en transports en commun.

Patrimoine et culture autour de ce site patrimonial remarquable

(secteur sauvegardé)

Les manifestations culturelles à Aix-en-Provence sont très prisées. On retrouve par exemple le Festival international ou encore le Festival Image de ville. Ce dynamisme culturel, parfaitement combiné à un patrimoine historique riche, attirent chaque année de nombreux touristes et habitantes. La demande locative attractive est une bonne raison d’investir en loi Malraux Aix-en-Provence.

Une façade éligible en loi Malraux Monument Historique à Aix-en-Provence
Façade d'une rue éligible au coeur du quartier éligible
La tour de l'horloge à Aix-en-Provence
La tour de l'horloge à Aix-en-Provence

Exemple simulation des programmes loi Malraux Aix-en-Provence

Type Prix total Prix travaux Prix d'achat Surface Prix du m²
T2
400 000€
185 000€
215 000€
50 m²
8 000€ /m²
T2
560 000€
302 000€
258 000€
60 m²
9 333 /m²
T3
701 000€
400 000€
301 000€
70 m²
10 014 /m²

Simulation des prix moyens avec un programme loi Malraux

FAQ – Les questions fréquemment posées sur la loi Malraux Aix-en-Provence

- Qu’est-ce que la loi Malraux ?

La loi Malraux Aix-en-Provence est une solution pour défiscaliser 22 à 30% du montant des travaux de rénovation sur un bien éligible. Avec un plafond pour les travaux de 400 000 euros.

- Aix-en-Provence est-elle éligible à la loi Malraux ?

Il est tout à fait possible d’acheter en loi Malraux Aix-en-Provence ainsi que dans d’autres villes de la région Provence-Alpes-Côte d’Azur.

- Quels sont les quartiers éligibles à la loi Malraux Aix-en-Provence ?

Il est possible d’acheter en loi Malraux Aix-en-Provence dans le site patrimonial remarquable qui se trouve dans la partie historique.

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