Loi Malraux Arles | Situation géographique Arles | Économie de Arles | Patrimoine de Arles
Pourquoi investir en loi Malraux Arles ?
La ville
Cette ville idéalement située attire aussi bien pour le tourisme que sa culture ou son activité économique très solide pour une ville de cette taille. Elle se trouve près de grandes villes importantes ce qui la rend très bien desservie. Et concernant les biens immobiliers anciens en loi Malraux Arles, le site patrimonial remarquable est suffisamment grand pour trouver facilement le bien qui vous correspond. Ce à quoi on cumule un dispositif pour réduire ses impôts très efficace comme nous allons le voir ci-dessous.
La solution de défiscalisation
Vous pouvez obtenir une défiscalisation allant jusqu’à 30% du montant des travaux avancés pour rénover votre bien immobilier. En cumulant cette forte réduction d’impôts aux loyers mensuels, vous obtiendrez un rendement exceptionnel. Ce qui attire de nombreux investisseurs en loi Malraux Arles.
Afin de profiter de ces avantages il faudra respecter plusieurs conditions. En commençant par le bien immobilier que vous achetez. Ce dernier doit se trouver dans un site patrimonial remarquable pour la loi Malraux Arles. Par la suite il faudra faire des travaux de rénovation spécifiques qu’un architecte des bâtiments de France vous aidera à faire. On ne veut pas simplement rénover le bien mais le faire en respectant son architecture ainsi que ses matériaux. Et pour finir il faudra louer votre bien immobilier ancien comme résidence principale pour au moins 9 ans.
Simulation : êtes-vous éligible ?
Loi Malraux Arles: Découvrez le site patrimonial remarquable (secteur sauvegardé)
On peut confondre les différentes appellations utilisées pour qualifier les zones éligibles. Le site patrimonial remarquable désigne une zone où le patrimoine immobilier est protégé. On l’appelait précédemment secteur sauvegardé. Et pour les autres abréviations comme PSMV ou AVAP, il s’agit des plans d’urbanisme en vigueur qui vont déterminer le montant de la défiscalisation en vigueur.
Dans cette commune, le site patrimonial remarquable est passé de 53 à 92 hectares. Il se trouve principalement dans le centre historique de la ville notamment toute la partie à l’intérieur de l’enceinte et comprend plusieurs milliers d’immeubles. Ce qui vous permettra de trouver à tous les coups un bien immobilier ancien correspondant à votre profil pour défiscaliser en loi Malraux Arles. Regardons désormais la ville et sa géographie plutôt que son site patrimonial remarquable pour comprendre en quoi elle constitue un bon investissement.
Situation géographique et urbanisme de Arles
Zoom sur la géographie de la ville
Idéalement située, la ville est proche de grandes agglomérations comme Avignon, Montpellier, Nîmes, Aix-en-Provence et Marseille. Ce qui participe à booster l’économie locale. Un point qu’on constate avec ses importants moyens de communication. Pour les bateaux le Rhône permet depuis longtemps de faire du commerce. Arles ne possède pas d’aéroport mais il y en a des relativement proches. Et il y a également la gare par laquelle passe même une ligne à grande vitesse. Des signaux positifs si vous souhaitez défiscaliser dans l’ancien en loi Malraux Arles.
Zoom sur l’urbanisme de la ville
En plus d’être idéalement située dans le Sud de la France, plus précisément dans la région Provence-Alpes-Côte d’Azur et le département Bouches-du-Rhône, elle est au centre d’un carrefour commercial et touristique. On le voit d’ailleurs au fait qu’elle est très bien desservie. Côté route on a l’A54, l’A7 et plusieurs nationales importantes. On peut se rendre dans des villes éloignées mais aussi facilement dans les villes plus proches comme Saint-Martin-de-Crau, Saint-Gilles, Bellegarde ou encore Maussance-les-Alpilles. Autant d’élément qui montre un dynamisme et donne des raisons d’acheter dans l’immobilier ancien en loi Malraux Arles pour défiscaliser.
Histoire de la ville
Avec sa situation géographique idéale, Arles s’est développée il y a très longtemps. Elle existe depuis plus de deux millénaires. Contrairement à beaucoup de villes, elle était déjà importante avant l’arrivée des romains. Même si ces derniers ont permis qu’elle se développe significativement. Elle devient d’ailleurs au IVème siècle une ville impériale.
Elle connut de nombreuses difficultés au long de l’histoire en raison des guerres pendant le Moyen-Age mais au même titre que le reste de l’Europe avec par exemple les Wisigoths. Et c’est à partir de la création du royaume de Provence au IXème siècle que cela se calme un peu et lui permet de reprendre du poil de la bête. En reprenant la culture à l’extérieur des remparts. Elle ira jusqu’à devenir une république au XIIème siècle pour une courte période. On commence à avoir des bâtiments à cette époque que l’on trouve aujourd’hui encore debout et éligible en loi Malraux Arles pour défiscaliser.
Elle est rattachée à la France au milieu du XVIème siècle. Cet événement va lui permettre de prospérer significativement pendant un moment. Mais malheureusement au début du XVIIIème va de nombreux problèmes comme des famines ou des épidémies. A la suite de la révolution et grâce à l’industrie, Arles développe significativement son économie qui reste encore aujourd’hui importante pour une ville de cette taille. Ce que nous allons voir maintenant.
Son économie dynamique : une raison supplémentaire d’investir en loi Malraux Arles
Son économie a toujours été prospère grâce à sa proximité avec le fleuve du Rhône qui permet de transporter des marchandises sur de longues distances puis ensuite grâce à l’arrivée de la voie ferrée qui sera assez rapide puisque Arles se trouve près de grandes villes. De manière globale, les emplois sont principalement dans le domaine du service avec notamment le tourisme. Les autres domaines d’activité comme par exemple l’agriculture sont en baisse depuis le siècle dernier, au même titre que dans la plupart des villes du Pays.
Un point qui participe significativement à la prospérité économique, c’est l’intercommunalité créée avec ses voisines comme Boulbon ou Tarascon aide à dynamiser la zone et rendre son économie très solide. Un bon point si vous comptez investir en loi Malraux Arles.
Même si l’agriculture n’est pas l’activité la plus représentée, elle participe quand même à la prospérité économique. Les conditions météorologiques excellentes permettent à la commune de faire partie des plus grosses exportatrices de primeurs même si généralement on regarde plutôt ces points au niveau régional. On trouve également dans la zone beaucoup de labels pour montrer l’excellente qualité des produits. Une bonne économie est toujours un bon signal pour un investissement immobilier comme par exemple en loi Malraux Arles.
Concernant les services, c’est le domaine le plus important qui fournit la majorité des emplois. La ville attire d’ailleurs un peu moins de deux millions de touristes chaque année. Mais on trouve d’autres branches dans le domaine du service comme l’administration ou le domaine médical par exemple.
Patrimoine et culture autour de ce site patrimonial remarquable (secteur sauvegardé)
Ce qui fait qu’on peut investir en loi Malraux Arles c’est le formidable patrimoine de la commune. Elle possède d’ailleurs le label ville d’art et d’histoire. On trouve plus d’une dizaine de monuments historiques et elle est même inscrite à l’UNESCO depuis les années quatre-vingt.
Pour le patrimoine immobilier on a une partie religieuse avec l’abbaye Saint-Césaire, l’église Saint-Julien ou encore la cathédrale Saint-Trophime. Mais ce n’est pas tout, les hôtels particuliers sont aussi des éléments importants et ils sont d’ailleurs souvent éligibles à la loi Malraux Arles. On peut par exemple citer l’hôtel Courtois de Langlade ou le Museon Arlaten par exemple.
Le patrimoine ce n’est pas uniquement de l’immobilier ancien pour faire de la défiscalisation. Cela passe aussi pour la culture avec les nombreux musées dont celui d’Arles qui contient des œuvres exceptionnelles comme des sarcophages ou la Vénus d’Arles. On peut aussi parler du patrimoine naturel avec les différentes réserves naturelles dans les alentours ou même du patrimoine gastronomique qui est merveilleux dans cette région. Vous l’aurez compris, il existe un très grand nombre de raisons d’investir en loi Malraux Arles.
Exemple simulation des programmes loi Malraux Arles
| Type | Prix m² | Surface | Prix d’achat | Montant des travaux | Montant de la défiscalisation | Montant achat + travaux |
|---|---|---|---|---|---|---|
| T2 | 2 500 € | 70 m² | 175 000 € | 50 000 € | 15 000 € | 225 000 € |
| T2 | 2 500 € | 70 m² | 175 000 € | 100 000 € | 30 000 € | 275 000 € |
| T3 | 2 500 € | 140 m² | 350 000 € | 250 000 € | 75 000 € | 600 000 € |
FAQ – Les questions fréquemment posées sur la loi Malraux Arles
? Qu’est-ce que la Malraux ?
La loi Malraux Arles consiste à offrir une défiscalisation de 22 à 30% du montant des travaux de rénovation si vous les réalisez sur un bien immobilier dans un site patrimonial remarquable en respectant plusieurs autres conditions comme le plafond des travaux de 400 000 euros et la location du bien pendant 9 ans.
? Est-ce qu’Arles est éligible à la loi Malraux ?
Vous pouvez acheter un bien immobilier ancien en loi Malraux Arles mais également dans plusieurs autres communes de la région Provence-Alpes-Côte-d’Azur.
?? Quelle zone est éligible à la loi Malraux Arles ?
Pour acheter en loi Malraux Arles il faut acheter un bien immobilier dans le site patrimonial remarquable qui se trouve surtout au niveau du centre-ville.