Loi malraux Avignon 84000

Si souhaitez comprendre pourquoi investir dans cette ville. C'est également intéressant d'en apprendre plus sur la région Loi Malraux Provence-Alpes-Côte d'Azur. Vous trouverez toutes les informations nécessaires ainsi que les autres villes éligibles.

Loi Malraux Avignon | Situation géographique Avignon | Économie de Avignon | Patrimoine de Avignon | Villes éligibles loi Malraux de la région

Pourquoi investir en loi Malraux Avignon en 2019 ?

La ville

Cette ville dans le Sud de la France possède un riche patrimoine immobilier et un grand secteur sauvegardé. Ce qui permet de choisir entre de nombreux immeubles éligibles à la loi Malraux Avignon. On trouve une économie fleurissante ainsi qu’un solide réseau de transport en commun qui permet de se déplacer dans toute la ville. Rendant intéressant de nombreuses zones. Quand on conjugue la qualité de la ville avec celle de la défiscalisation en loi Malraux on obtient un solide investissement dans l’immobilier ancien.

Avignon sur le carte de France

Avignon sur le carte de France

Palais des papes près d'immeubles éligibles loi malraux avignon

Monument historique Avignon

La solution de défiscalisation

Il s’agit d’une excellente ville pour investir en 2019. Mais s’il est conseillé de se lancer en loi Malraux Avignon, c’est parce que la solution de défiscalisation est très intéressante. Vous pourrez défiscaliser jusqu’à 30% du montant des travaux sachant que ces derniers sont plafonnés pour le calcul de la réduction d’impôt à 400 000 euros. Et une fois finis, vous pourrez louer votre bien sans aucun plafond sur les loyers ou les ressources des locataires (contrairement à la loi Pinel et d’autres solutions). En prenant en compte ses deux éléments, on obtient un rendement exceptionnel. Et en plus à la fin de la location, vous pourrez revendre votre bien avec une forte plus-value immobilière grâce aux travaux réalisés. Autant de raison qui pousse à investir dans l’ancien en loi Malraux Avignon pour défiscaliser et profiter d’un investissement très rentable.

Pour ce faire, la première condition à remplir est d’acheter un bien éligible, donc dans le secteur sauvegardé de la ville. Ensuite il faudra faire appel à un architecte des bâtiments de France qui va étudier le projet des travaux de rénovation. Puis vous pourrez réaliser ces travaux avec un plafond de 400 000 euros (pour le calcul de la défiscalisation) et ensuite vous devrez louer ce bien immobilier ancien pendant une durée de 9 ans. Il est possible de s’entourer de professionnels pour être accompagné pendant toute la durée de votre projet pour faciliter toutes les étapes. Parlons maintenant de ce qui rend possible la loi Malraux Avignon, son secteur sauvegardé.

Résumé des avantages :

  • Défiscalisation allant jusqu’à 30% du montant des travaux
  • Revenus complémentaires grâce aux loyers (sans plafond)
  • Plus-value immobilière importante à la revente

Simulation : êtes-vous éligible ?

Loi Malraux Avignon 2019 : Découvrez le site patrimonial remarquable (secteur sauvegardé)

Il existe depuis 1991 et se situe globalement dans l’enceinte fortifiée du XIVème siècle au Nord d’Avignon. C’est une zone pleine d’histoire avec un riche patrimoine puisqu’on peut trouver également plus de 140 monuments classés ou inscrits. On peut citer les nombreux hôtels particuliers ou encore le palais des Papes. Se balader dans cette zone entourée de quatre kilomètres de remparts avec trente-neuf tours et sept portes est un spectacle magnifique. En 2019 le secteur sauvegardé de la ville est chapeauté par plusieurs entités et notamment la maison du patrimoine et de l’habitat (20, rue du Roi René) qui est l’un des premiers à conseiller les habitants sur le sujet. Revenons à des sujets qui influencent davantage l’investissement dans l’ancien en loi Malraux Avignon. Comme la situation géographique de la ville et son organisation urbaine.

Situation géographique et urbanisme de Avignon

Zoom sur la géographie de la ville

La ville se trouve dans la région Provence-Alpes-Côte d’Azur et plus précisément dans le département du Vaucluse. Elle est bordée par le Rhône et la Durance. Elle est assez proche de la ville d’Orange mais un peu plus loin on peut trouver Nîmes, Aix-en-Provence, Montpellier ou encore Montélimar. Pour les voies de communication, on peut facilement se rendre dans les autres grandes villes grâce à l’A7, l’A9 et les nombreuses routes nationales et départementales qui passent à côté.

Côté ferroviaire, elle a la chance d’être desservie par quatre gares en 2019. Ce qui permet de rallier facilement la destination souhaitée. D’autant plus qu’il y a également l’aéroport d’Avignon-Provence qui propose même des vols internationaux.  Et il est même possible de voyager par transports fluviaux même s’il s’agit principalement d’embarcations pour les marchandises ou alors de plus petits bateaux à but touristique.

Zoom sur l’urbanisme de la ville : une raison de plus d’investir en loi Malraux Avignon

Niveau transport en commun, on peut se déplacer facilement en tramway, bus ou encore avec les vélos en libre-service. La facilité de déplacement joue sur la valeur d’un bien et donc la qualité d’un investissement. Si on peut se déplacer facilement dans toute la ville, cela rend de nombreux immeubles intéressants contrairement à d’autres villes où il peut être compliqué de se déplacer. Une raison de plus d’acheter dans l’ancien en loi Malraux Avignon.

On note une différence entre l’intra-muros et l’extra-muros. L’intra-muros, c’est-à-dire dans les murs, désigne la zone de la ville qui est à l’intérieur des remparts et qui correspond au centre-ville. Et l’extra-muros correspond à l’extérieur de cette zone et réunit de nombreux quartiers : Ouest, Est, Nord, Nord Rocade, Sud Rocade, Saint-Chamand, Montfaver et Berthelasse-Piot. Voilà pour les explications sur la structure de la ville. Parlons maintenant de ce qui fait qu’aujourd’hui il y a un secteur sauvegardé et donc la loi Malraux Avignon 2019, c’est son histoire.

Pont à côté des immeuble éligibles loi malraux avignon

Vue d’Avignon

Bâtiments éligibles loi malraux avignon

Bien éligible loi malraux Avignon

Histoire de la ville

Et c’est une histoire ancienne puisque des fouilles ont montré des traces d’occupation datant du néolithique. Mais c’est à partir de l’antiquité, vers le VIème siècle avant notre ère que l’on peut véritablement parler d’une ville. Elle se développa rapidement grâce à sa proximité avec le Rhône et fut pendant longtemps la capitale des Cavares. Sa situation géographique entre le Rhône, la Durance et son rocher lui donna un avantage stratégique au niveau militaire qui lui a permis de prospérer. Au début du Moyen-Âge, elle continue à se développer jusqu’au VIIème siècle où elle devient la cible des Francs. Puis petit à petit la ville reprend du pouvoir avec plusieurs événements marquants comme au XIVème siècle où elle devient une résidence pontificale. Une bibliothèque pontificale verra le jour à la même période et c’était la plus grande d’Europe à l’époque avec plus de deux mille ouvrages.

Elle connut d’autres périodes difficiles au même titre que toute la France avec la révolution et la terreur. Et ensuite on peut noter d’autres événements qui participèrent au développement d’Avignon comme la création l’arrivée des chemins de fer au milieu du XIXème siècle. Mais assez parlé d’histoire, regardons d’autres éléments plus en rapport avec l’investissement et la défiscalisation dans l’ancien en loi Malraux Avignon. Comme une rapide analyse de son tissu économique.

Vidéo sur la ville d’Avignon

Son économie dynamique 2019 : une raison supplémentaire d’investir en loi Malraux Avignon

A noter que la ville est le siège de la chambre de commerce du département. Ce qui montre son importance au niveau économique. Il faut également savoir que sa communauté d’agglomérations constitue une des plus grandes zones de chalandise de toute l’Europe. On trouve donc un solide tissu économique principalement dans le tertiaire. On trouve plusieurs grandes zones d’activités. On a la Courtine, Fontcouverte, MIN d’avignon, la Castelette, la Croix de Noves, Realpanier et l’aéroport. En regardant toutes ses zones avec de nombreux métiers dans lesquels on trouve naturellement du tourisme au vu de la qualité de vie, on obtient une économie solide et variée. Un point qui permet de rassurer quand vous souhaitez investir dans l’ancien et défiscaliser en loi Malraux Avignon 2019.

L’économie n’est pas le seul facteur du dynamisme de la ville. Quand vous souhaitez mettre votre bien en location en loi Malraux Avignon, il y a d’autres éléments qui rentrent en compte. Et la proximité des écoles est un point important qui fait prendre de la valeur à votre bien. Et dans la ville on compte plus d’une dizaine de collèges, lycées et également une université qui accueille de nombreux étudiants dans toutes les disciplines. Et qui constitue également un employeur important de la ville.

Un bon investissement immobilier c’est acheter dans une ville dynamique avec une bonne qualité de vie. Car cela attire du monde et donc des locataires potentiels. Dans les autres facteurs intéressants à regarder, qui montre que la ville fait en sorte d’améliorer le cadre de vie, c’est les activités sportives présentes. Et on trouve beaucoup de clubs et d’équipements sportifs. Il y en a pour tous les goûts, piscines, golfs, stades, gymnases etc… A noter qu’il y a aussi plusieurs clubs qui évoluent à de très bons niveaux comme pour le football ou encore le rugby à XIII. Parlons maintenant du riche patrimoine de la ville. Un autre point important qui joue sur la qualité de votre investissement.

Patrimoine et culture autour de ce site patrimonial remarquable (secteur sauvegardé)

Au niveau culturel en 2019, la ville est gâtée puisqu’elle possède un grand nombre de musées (musée Calvet, musée du petit palais, musée Lapidaire…), de bibliothèques ou encore de théâtres. On trouve dans le secteur sauvegardé mais également dans tout Avignon, des édifices anciens exceptionnels. C’est une ville très agréable pour se balader. On peut trouver de très nombreux monuments. Un que l’on remarque forcément, c’est les remparts qui existent depuis le XIVème siècle. Mais le reste de la ville en dehors des remparts recèle notamment le long des berges de beaux édifices comme le célèbre pont d’Avignon qui s’appelle le pont Saint-Bénézet. On peut noter aussi le palais des papes qui date du XIVème siècle qui est classé au patrimoine mondial de l’UNESCO avec le pont Saint-Bénézet. Vous l’aurez compris, il s’agit d’une ville très riche culturellement et qui possède de nombreux atouts pour investir dans l’immobilier ancien. C’est pour cela qu’il est très intéressant de se lancer dans la défiscalisation en loi Malraux Avignon.

Exemple simulation des programmes loi Malraux Avignon

Simulation des prix moyens avec un programme loi Malraux en 2019
Type Prix total Prix travaux Prix d’achat Surface Prix du m²
T2 350 000 € 250 000 € 100 000 € 50 m² 7 000 € /m²
T2 400 000 € 250 000 € 150 000 € 60 m² 6 665 € /m²
T3 550 000 € 300 000 € 250 000 € 100 m² 5 500 € /m²