Loi Malraux Grasse | Situation géographique Grasse | Économie de Grasse | Patrimoine de Grasse
Pourquoi investir en loi Malraux Grasse ?
La ville
Elle a beaucoup à offrir sur différents points. Sa situation géographique ainsi que sa forte économie grâce aux parfumeries en font un endroit idéal pour investir dans l’investissement locatif. De plus le site patrimonial remarquable se trouve dans le centre-ville, près de nombreux points d’intérêts comme les commerces ou les écoles, ce que recherchent les locataires. Vous allez donc cumuler une ville avec du potentiel, une facilité à trouver des locataires avec une forte défiscalisation en loi Malraux Grasse. Et une fois votre investissement locatif rentabilisé, cette belle commune du Sud de la France est un endroit idéal pour une résidence secondaire. Touristique, dynamique et pas très loin de la mer, cette commune à tout pour plaire.
La solution de défiscalisation
En plus d’être une ville idéale pour un investissement locatif, ce dispositif fait partie des meilleurs pour réduire ses impôts. Vous pourrez obtenir une défiscalisation de 22 à 30% des travaux réalisés sur votre bien immobilier. Et en plus on cumule l’avantage fiscal à des revenus mensuels grâce aux loyers. Et vous générez également une forte plus-value immobilière avec ces travaux en loi Malraux Grasse.
Pour bénéficier des avantages fiscaux la première étape est d’acquérir un bien immobilier ancien dans un site patrimonial remarquable. Ces derniers se trouvent souvent dans le centre-ville ce qui rend les biens toujours intéressants. Le plan d’urbanisme en vigueur déterminera la réduction d’impôts. Puis il faudra réaliser des travaux de rénovation spécifiques. Un architecte des bâtiments de France vous aidera à les réaliser. Et enfin pour défiscaliser en loi Malraux Grasse il faudra s’engager à louer votre bien pendant 9 ans en tant que résidence principale.
Simulation : êtes-vous éligible ?
Loi Malraux Grasse : Découvrez le site patrimonial remarquable (secteur sauvegardé)
Le site patrimonial remarquable correspond au centre historique de la ville. Ce dernier est en vigueur depuis 1974 quand on appelait encore ces zones des secteurs sauvegardés. Cette partie est l’une des plus dynamiques de la ville et possède tous les points que l’on recherche pour un investissement locatif : commerces, écoles, transports en commun… Autant de points qui poussent à investir en loi Malraux Grasse pour défiscaliser dans l’ancien. Passons maintenant à d’autres points en rapport avec la qualité de l’investissement.
Situation géographique et urbanisme de Grasse
Zoom sur la géographie de la ville
Elle se trouve dans le Sud de la France plus précisément dans la région Provence-Alpes-Côte d’Azur et dans le département des Alpes-Maritimes. Elle n’est pas au bord de la côte mais se trouve à une vingtaine de kilomètres de stations balnéaires comme Cannes, Fréjus, Antibes ou encore Nice. Et à un peu plus d’une centaine de kilomètres on trouve la frontière avec l’Italie d’un côté et Marseille de l’autre. Une situation géographique aussi intéressante constitue un point positif pour les investissements dans l’ancien en loi Malraux Grasse. Concernant les communes limitrophes on a Le Bar-sur-Loup, Châteauneuf-grasse, Peymeinade ou encore Cabris.
Zoom sur l’urbanisme de la ville
Un autre élément à étudier avant de défiscaliser dans l’ancien en loi Malraux Grasse, c’est les transports. Un point important qui joue significativement sur la valeur d’un bien immobilier. Du fait de sa proximité avec des villes très touristiques la ville est desservie par l’A8 ainsi que de nombreuses départementales. Il y a d’ailleurs des lignes de bus qui permettent de se rendre à Grasse depuis les villes dans les alentours et bien entendu il y a réseau de bus à l’intérieur de la ville. A quoi on peut ajouter de nombreuses pistes cyclables. Il n’y a pas d’aéroport à Grasse du fait de sa proximité avec d’autres grandes villes mais elle fait partie d’un solide réseau ferroviaire.
Histoire de la ville
Les monuments historiques et différents immeubles anciens sont là grâce à sa riche histoire que nous allons résumer ci-dessous. Et au fur et à mesure de cette dernière, des bâtiments aujourd’hui éligibles à la loi Malraux Grasse ont été construits. On retrouve des traces d’occupation humaine importante dès le néolithique. Et c’est naturellement à partir de l’antiquité que l’on retrouve des traces plus concrètes sur la ville. Même si elle est petite, son histoire est liée à celle de la Provence qui connaît de nombreuses péripéties avec notamment l’empire romain ou les attaques des barbares.
C’est au Moyen-Age qu’elle se développe quand le royaume de Provence est rattaché à la France. Il reste d’ailleurs des bâtiments éligibles loi Malraux Grasse qui datent de cette époque même s’il s’agit principalement de la fin du Moyen-Age. Elle se développe à cette époque notamment grâce à la présence de religieux importants avec un développement significatif au XIVème siècle comme le montre la construction de nombreux bâtiments et de fortifications plus imposantes.
Les guerres de religion mettent à mal la ville et elle reprend des forces à partir du XVIIème siècle notamment grâce à son importante économie dans la tannerie et du parfum. Puis vient assez rapidement des difficultés avec la révolution française. Mais le XIXème siècle sera plus tranquille et lui offrira une prospérité économique grâce au développement de l’industrie. Passons d’ailleurs à des éléments en rapport direct avec la qualité d’investissement en loi Malraux Grasse. C’est son économie qui attire de nombreux investisseurs.
Son économie dynamique : une raison supplémentaire d’investir en loi Malraux Grasse
Son économie est variée mais s’est principalement développée autour de plusieurs domaines : le crédit, la parfumerie et plus anciennement la tannerie. Un mélange entre les deux a d’ailleurs participé à un essor économique à la fin du Moyen-Age avec les gants parfumés mais parons plutôt de l’économie actuelle.
Pour le parfum, son importance est reconnue à un point qu’elle pèse sur le marché mondial. Dans la région, c’est plus d’une dizaine de milliers d’emplois créés directement et indirectement avec cette activité. L’autre cœur de l’économie locale c’est le tourisme puisque la région est magnifique. Rien que la ville accueille près de 2 millions de visiteurs chaque année. Ce qui montre l’attrait de cette dernière. Et constitue un point positif dans le cas d’un investissement en loi Malraux Grasse. Pour finir parlons du patrimoine aussi bien immobilier que culturel.
Patrimoine et culture autour de ce site patrimonial remarquable (secteur sauvegardé)
On trouve beaucoup d’édifices impressionnants comme la tour Sarrasine culminant à trente mètres de hauteur. Également beaucoup de parfumeries encore ouvertes ont souvent plusieurs siècles et organisent des visites. Et côté culture on trouve aussi dans la zone éligible loi Malraux Grasse, de nombreux musée comme celui d’art et d’histoire, Fragonard ou encore celui de la parfumerie.
On trouve aussi des édifices religieux construits il y a plusieurs siècles comme l’église Sainte-Hélène, Saint-Pancrace, Notre-Dale-des-Chênes ou les différentes chapelles. Mais le patrimoine ne tient pas qu’à des biens immobiliers anciens. C’est aussi l’affaire de la culture avec par exemple le théâtre ou le conservatoire de la commune. Et toute l’année on trouve des fêtes culturelles qui attirent de nombreuses personnes et participent à l’attractivité et l’économie. Un bon signal si vous comptez défiscaliser dans l’ancien en loi Malraux Grasse. On peut citer la fête du Jasmin, Bio Grasse, le festival des Didascalies et beaucoup d’autres.
Exemple simulation des programmes loi Malraux Grasse
| Type | Prix m² | Surface | Prix d’achat | Montant des travaux | Montant de la défiscalisation | Montant achat + travaux |
|---|---|---|---|---|---|---|
| T2 | 3 200 € | 60 m² | 192 000 € | 150 000 € | 45 000 € | 195 000 € |
| T2 | 3 200 € | 60 m² | 192 000 € | 300 000 € | 90 000 € | 390 000 € |
| T3 | 3 200 € | 120 m² | 384 000 € | 400 000 € | 120 000 € | 520 000 € |
FAQ – Les questions fréquemment posées sur la loi Malraux Grasse
? Qu’est-ce que la Malraux ?
La loi Malraux Grasse permet d’obtenir une défiscalisation de 22 à 30% du montant des travaux. Pour cela le bien doit se trouver dans un site patrimonial remarquable et les travaux doivent être supervisés par un achitecte des bâtiments de France et ne pas dépasser le plafond de 400 000 euros.
? Grasse est-elle éligible à la loi Malraux ?
Il est tout à fait possible d’acheter en loi Malraux Grasse ainsi que dans d’autres villes de la région Provence-Alpes-Côte-d’Azur.
?? Quels sont les quartiers éligibles à la loi Malraux Grasse ?
Vous pouvez investir en loi Malraux Grasse dans le centre-ville.