Loi Malraux Montauban | Situation géographique Montauban | Économie de Montauban | Patrimoine de Montauban
Pourquoi investir en loi Malraux Montauban ?
La ville
Cette ville de la région Occitanie dans le département de Tarn-et-Garonne a beaucoup à offrir. Idéalement située, elle ne profite pas que d’un excellent climat mais aussi d’une économie diversifiée et solide. C’est aussi un important pôle touristique et culturel. La taille de la ville la rend relativement accessible et son site patrimonial remarquable est assez grand pour trouver le bien qui vous correspond. Autant d’avantages qui poussent à défiscaliser dans l’ancien en loi Malraux Montauban. Nous allons voir dans cet article qu’elle possède de nombreux points forts et que c’est un très bon endroit pour un investissement locatif. Et nous allons commencer par détailler comment fonctionne ce dispositif dans le détail avant de continuer sur la ville en elle-même.
La solution de défiscalisation
Pour bénéficier de l’avantage fiscal il faudra commencer par acheter un bien éligible à la loi Malraux Montauban. A savoir un bien immobilier ancien qui se trouve dans un site patrimonial remarquable. Ce dernier devra subir des travaux de rénovation avec l’aide d’un architecte des bâtiments de France. L’objectif n’étant pas juste de rénover mais de garder toute l’authenticité du bien et de la mettre en valeur. Les travaux pour le calcul de la défiscalisation en loi Malraux Montauban sont plafonnés à 400 000 euros sur 4 ans. Défiscalisation étant de 22 à 30% en fonction du site patrimonial remarquable. Il est possible de dépenser plus mais cela ne rentrera pas en compte dans le calcul de l’avantage fiscal.
Simulation : êtes-vous éligible ?
Loi Malraux Montauban : Découvrez le site patrimonial remarquable (secteur sauvegardé)
La ville a comme souvent, un site patrimonial remarquable concentré dans le centre historique. C’est là qu’on trouve le plus d’immeubles anciens et de monuments historiques. Une partie est d’ailleurs bien reconnaissable car avec les mêmes matériaux de construction qui lui donne cet aspect orangé à la ville. La plupart des bâtiments éligibles à la défiscalisation en loi Malraux Montauban ont été construits à partir du XVIIIème siècle. On en trouve principalement au même endroit mais il y a des tailles et des prix très différents. Ce qui permet de trouver facilement un bien immobilier ancien qui correspond à vos besoins. Passons maintenant aux points forts qui poussent à investir dans cette solution de défiscalisation, sa situation géographique stratégique.
Situation géographique et urbanisme de Montauban
Zoom sur la géographie de la ville
L’avantage de cette ville est d’être placer à un carrefour économique entre des grandes villes, notamment avec Toulouse qui est à moins de trois quarts d’heure en voiture. Et à moins de deux heures on a aussi Albi, Carcassonne, Bordeaux ou encore Agen. Mais ce n’est pas le seul point fort. Elle possède aussi une solide économie grâce à son intercommunalité avec Montbeton, Saint-Etienne-de-Tulmont ou Bressols. Autant de communes qui attirent des habitants, des entreprises et participent à l’économie locale. Un signal positif si vous souhaitez défiscaliser dans l’ancien en loi Malraux Montauban. Regardons maintenant de plus près son organisation urbaine avec notamment les axes de communication.
Zoom sur l’urbanisme de la ville
Pour se déplacer dans les alentours ou bien plus loin, le réseau ferroviaire est une bonne solution car avec sa proximité avec Toulouse on trouve des TGV, TER et même des intercités. Pour le réseau routier elle profite aussi d’une rocade ainsi un accès à l’A20 et de très nombreuses routes départementales. Ces éléments permettant d’améliorer l’attractivité de la ville et constitue un plus dans le cas d’un investissement comme par exemple la loi Malraux Montauban.
Mais il ne faut pas regarder que ces moyens de locomotion avant de réaliser un achat. Il y a aussi les transports en commun qui ont leur importance. Il y a une dizaine de lignes de bus dans la ville mais aussi une vingtaine péri-urbaine pour faciliter la circulation avec les communes voisines. On trouve aussi des vélos en libre-service mais aucun tram ou métro. Entre ces différentes solutions on peut se déplacer facilement ce qui est un bon point. Car votre appartement en loi Malraux Montauban sera forcément bien desservi pour aller aux différents points d’intérêts. Passons maintenant à ce qui rend possible cette solution de défiscalisation, c’est les bâtiments exceptionnels issus de l’histoire de la ville.
Histoire de la ville
Il y a assez peu de traces de la ville dans l’antiquité, c’est à partir du Moyen-Age qu’une véritable ville est fondée par le comte de Toulouse. Tout commença avec une bastide pour devenir peu à peu une ville importante tout en restant dans le comté de Toulouse. Et il faudra attendre le milieu du XIVème siècle pour la voit se développer significativement avant d’être mis en difficulté avec la guerre de 100 ans puis ensuite les guerres de religion car elle est une place forte du protestantisme au XVIème siècle.
Elle devient ensuite une capitale régionale quelques siècles après pour se développer et atteindre près de 35 000 habitants, pas si loin de la population de Toulouse à l’époque. Et au XIXème siècle la ville peine à continuer son développement à cause d’une forte concurrence d’autres régions au niveau de l’industrie. Puis bien plus tard vient la première puis la seconde guerre mondiale qui donnera des difficultés à la ville pour qu’elle se relève ensuite et devienne la ville prospère que l’on connaît aujourd’hui. Passons maintenant à un rapide descriptif de ce à quoi ressemble l’économie de la ville aujourd’hui.
Son économie dynamique : une raison supplémentaire d’investir en loi Malraux Montauban
La ville compte dans les 7 000 entreprises réparties dans des domaines très variés ce qui participe à la sa solidité économique. La majeure partie est concentrée au niveau du centre-ville. Qui correspond aussi en partie au site patrimonial remarquable. Une bonne nouvelle pour la loi Malraux Montauban car vos locataires seront proches de leur lieu de travail, un plus pour louer votre bien.
Mais le dynamisme d’une ville ce n’est pas que son économie. Cela passe par exemple par l’enseignement. On trouve une université qui est un relai de celles de Toulouse ainsi que d’autres écoles supérieures. Mais surtout des lycées comme Jules-Michelet ou Antoine-Bourdelle ainsi que des collèges comme Notre-Dame ou Olympe-de-Gouges et bien entendu des écoles pour les plus jeunes. La proximité des écoles étant un facteur important pour louer un bien, cela constitue un plus dans le cas dans un investissement pour défiscaliser en loi Malraux Montauban. Regardons pour finir de plus près ce qui constitue ces biens éligibles, c’est le patrimoine de cette magnifique ville.
Patrimoine et culture autour de ce site patrimonial remarquable (secteur sauvegardé)
Parmi les plus importants on peut parler de la place Nationale, le Pont vieux ou encore l’ancien collège des Jésuites de Montauban. Ainsi qu’un important patrimoine religieux avec la cathédrale Notre-Dame ou encore l’église Saint-Jacques très distinctive grâce à ses fortifications.
Mais le patrimoine ce n’est pas que des monuments historiques, cela passe par d’autres biais comme par exemple les espaces verts. Des éléments qui rendent une ville agréable à vivre et constituent donc un bon point pour acheter en loi Malraux Montauban pour défiscaliser. De ce côté-là on a le jardin des plantes en plein centre-ville qui fait trois hectares. Mais aussi le roseraie ou encore le cours Foucault.
Et bien entendu le patrimoine passe aussi par la culture avec les nombreux musées de la ville : musée Ingres, le muséum d’histoire naturelle ou encore le plus récent musée du jouet pour ne citer qu’eux. Et toujours dans la culture la ville compte un conservatoire, une médiathèque, des cinémas ainsi que plusieurs salles polyvalentes pour différentes activités. Des centres d’intérêt qui raviront vos futurs locataires en loi Malraux Montauban.
Exemple simulation des programmes loi Malraux Montauban
| Type | Prix m² | Surface | Prix d’achat | Montant des travaux | Montant de la défiscalisation | Montant achat + travaux |
|---|---|---|---|---|---|---|
| T2 | 1 600 € | 70 m² | 112 000 € | 150 000 € | 45 000 € | 262 000 € |
| T2 | 1 600 € | 70 m² | 112 000 € | 250 000 € | 75 000 € | 362 000 € |
| T3 | 1 600 € | 150 m² | 240 000 € | 400 000 € | 120 000 € | 640 000 € |
FAQ – Les questions fréquemment posées sur la loi Malraux Montauban
? Qu’est-ce que la Malraux ?
La loi Malraux Montauban permet d’obtenir une défiscalisation allant jusqu’à 30% des travaux réalisés pour rénover votre bien immobilier s’il est éligible. Le calcul de l’avantage fiscal se fait sur 400 000 € maximum et vous devez ensuite louer votre bien pendant 9 ans.
? Montauban est-elle éligible à la loi Malraux ?
Vous pouvez acheter en loi Malraux Montauban et dans d’autres villes de la région Occitanie.
??Quels sont les quartiers éligibles à la loi Malraux Montauban ?
Pour qu’un bien soit éligible loi Malraux Montauban il devra se trouver dans le site patrimonial remarquable qui est principalement situé dans le centre ville.