LOI MALRAUX UZÈS 307000
Si souhaitez comprendre pourquoi investir dans cette ville. C’est également intéressant d’en apprendre plus sur la région Loi Malraux Occitanie. Vous trouverez toutes les informations nécessaires ainsi que les autres villes éligibles.
Pourquoi investir en loi Malraux Uzès ?
La ville
Cette petite ville possède un site patrimonial remarquable conséquent qui permet d’investir dans des endroits très variés et de trouver le bien qui correspondra à votre budget en loi Malraux Uzes. Elle possède également une économie dynamique grâce à son intercommunalité, la communauté de communes Pays d’Uzes. Et c’est également une ville touristique car elle possède un magnifique patrimoine et un climat agréable toute l’année. Autant de raisons qui poussent à acheter un bien ancien en loi Malraux Uzes.
La solution de défiscalisation
La loi Malraux Narbonne vous permet de défiscaliser une partie de vos impôts en investissant dans l’immobilier. Elle comprend plusieurs conditions et présente divers avantages. Pour être éligible à la loi Malraux Narbonne, il est nécessaire d’investir dans un bien immobilier. Ce bien doit être situé dans un secteur adapté au dispositif Malraux : Un « secteur sauvegardé », ou « site patrimonial remarquable ». La deuxième condition concerne la réalisation obligatoire de travaux de rénovation. Le montant de la défiscalisation dont vous pouvez bénéficier est calculé à partir du montant des travaux. Vous pouvez obtenir une réduction d’impôts pouvant aller jusqu’à 30% du montant de ces derniers. Enfin, la loi Malraux Narbonne impose que vous mettiez votre bien immobilier en location, pour une durée minimale de 9 ans. Après ce délai, vous pouvez en disposer comme vous le souhaitez.
Les avantages à investir en loi Malraux Narbonne sont donc en partie financiers. Vous bénéficiez, en effet, d’une rentrée d’argent mensuelle provenant du loyer de votre locataire. Loyer que vous pouvez fixer comme bon vous semble, sans plafond imposé par la loi. De plus, à la fin de votre location de 9 ans, vous disposez d’un bien immobilier très bien situé, que vous pourrez revendre afin de réaliser une plus-value par exemple. En outre, le prestige de votre bien immobilier est un avantage non négligeable. En effet, les « secteurs sauvegardés », éligibles à la loi Malraux Narbonne, sont des secteurs prestigieux avec des immeubles et édifices de grande valeur.
Résumé des avantages :
- Réduction d’impôt de 22 à 30% du montant des travaux
- Aucun plafond pour les loyers
- Rendement exceptionnel en cumulant les loyers et la défiscalisation
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Loi Malraux Uzès : Découvrez le site patrimonial remarquable (secteur sauvegardé)
Avant appelé secteur sauvegardé, les zones éligibles à la loi Malraux Uzes s’appellent désormais des sites patrimoniaux remarquables. Il mesurait initialement en 1965, 11 hectares pour aujourd’hui faire près de 48 depuis 2004. Ce plan d’urbanisme a pour objectif de protéger, rénover et mettre en valeur le patrimoine exceptionnel de la ville. Il se concentre principalement dans le cœur historique. Passons désormais à différents éléments qui poussent à investir en loi Malraux Uzes comme par exemple son organisation urbaine ou sa situation géographique stratégique.
Situation géographique et urbanisme d'Uzès
Zoom sur la géographie de la ville
Elle se trouve dans la région Occitanie dans le Sud de la France. Ses villes limitrophes sont Saint-Siffret, Blauzac ou encore Montaren-et-Saint-Médiers. Mais il y a également de nombreuses grandes villes qui participent à son dynamisme. Un point positif pour investir en loi Malraux Uzes. On peut parler de Montpellier, Nimes, Avignon, Orange ou encore Montélimar. Dans les autres éléments géographiques on peut également signaler qu’elle est traversée par la rivière de l’Alzon. Regardons d’un peu plus près comment est reliée la ville avec les différents axes de communication.
Zoom sur l’urbanisme de la ville : une raison de plus d’investir en loi Malraux Uzès
Au niveau de la route, la ville n’est pas très loin de l’A9 mais plus près on a principalement des départementales comme la D981, D982, D6086 et bien d’autres. Concernant les transports en commun, elle possède une gare et on peut facilement se rendre par voie ferroviaire dans les grandes villes aux alentours. Il y a aussi plusieurs lignes de car qui remplissent le même objectif.
Histoire de la ville
Si vous voulez investir en loi Malraux Uzes, c’est une bonne chose de connaître son histoire qui a permis la création de son patrimoine immobilier aujourd’hui éligible. On retrouve des traces d’occupation ancienne puisqu’elle possède une situation géographique stratégique. Mais c’est à partir de l’époque romaine qu’elle commence vraiment à se développer fortement. Comme le montre l’impressionnant aqueduc construit à l’époque qui va jusqu’à Nimes.
C’est ensuite la chrétienté qui participe au développement de la cité jusqu’à l’arrivé des barbares qui comme le reste des alentours marqua le début d’une époque difficile mais qui ne durera pas. Puis le début du Moyen Age apporte un développement économique comme en témoignent les nouvelles fortifications ou l’amélioration des routes. Vers le XIVème siècle on voit même naître un consulat qui participera au rayonnement de la cité. Essor qui continuera avec le rattachement du Languedoc au royaume de France.
L’époque moderne est marquée par des difficultés comme des épidémies, des famines ou encore les guerres de religion. Des événements difficiles pour la cité. Mais c’est à partir de cette époque que l’on retrouve des immeubles encore présent aujourd’hui et éligible à la loi Malraux Uzes. Au XVIème siècle la ville prospère avec de nombreux bourgeois en guise d’habitants.
Dans les autres événements marquants de la ville d’Uzes on peut citer l’absorption de la commune voisine de Saint-Firmin au XVIIIème siècle. Ou encore la création du secteur sauvegardé en 1965, ce qui en fait une des premières villes à être éligible à la loi Malraux seulement trois ans après Sarlat. Regardons d’un peu plus près comment se décompose l’économie de la commune. Un point important à connaître quand on veut investir dans la défiscalisation immobilière.
Tout savoir sur les lois Monuments Historiques & Malraux
Son économie dynamique en 2020 :
Une raison supplémentaire d’investir en loi Malraux Uzès
Son économie est principalement basée sur les métiers du tertiaire, ce qui ne l’empêche pas d’être diversifiée. Il y a plusieurs entreprises dans la confiserie car l’industrie du réglisse est réputée dans la région. On a d’ailleurs même une usine Haribo. On trouve aussi plusieurs usines de fabrication de briques, des moulins, des filatures et aussi beaucoup d’entreprises autour du tourisme. A côté de l’usine Haribo, il y a d’ailleurs le musée du bonbon. Pour les moulins précédemment cités, il s’agit de moulins à huile qui ont pour objectif de presser des olives. On peut en visiter des anciens dans les alentours. On peut aussi citer d’autres sources d’emplois comme des vignobles ou la zone commerciale du Pont-des-Charrettes par exemple. Des points positifs dans le cadre d’un investissement dans la défiscalisation en loi Malraux Uzes.
Patrimoine et culture d'Uzès
Malgré sa petite taille, on trouve un patrimoine immobilier riche d’une quarantaine de monuments historiques. On trouve beaucoup d’immeubles datant de la fin du Moyen Age et qui sont aujourd’hui éligibles à la loi Malraux Uzes. On observe d’ailleurs beaucoup de magnifiques façades qui datent du XVIème siècle. On trouve aussi un patrimoine religieux conséquent avec la cathédrale Saint-Théodorit, l’église Saint-Etienne, le temple protestant ou le Mas de Mayac. Et au niveau du public il y a l’aqueduc de Nimes, le jardin médiéval et les châteaux. Autant de patrimoine immobilier ancien qui se trouve près de bâtiments éligibles à la défiscalisation en loi Malraux Uzes.
Exemple simulation des programmes loi Malraux Uzes
| Type | Prix m² | Surface | Prix d’achat | Montant des travaux | Montant de la défiscalisation | Montant achat + travaux |
|---|---|---|---|---|---|---|
| T2 | 2 100 € | 70 m² | 147 000 € | 100 000 € | 30 000 € | 177 000 € |
| T2 | 2 100 € | 70 m² | 147 000 € | 150 000 € | 45 000 € | 297 000 € |
| T3 | 2 100 € | 140 m² | 294 000 € | 400 000 € | 120 000 € | 694 000 € |
FAQ – Les questions fréquemment posées sur la loi Malraux Uzes
✅ Qu’est-ce que la Malraux ?
La loi Malraux Uzes consiste à offrir une défiscalisation de 22 à 30% du montant des travaux de rénovation si vous les réalisez sur un bien immobilier dans un site patrimonial remarquable en respectant plusieurs autres conditions comme le plafond des travaux de 400 000 euros et la location du bien pendant 9 ans.
🤔 Est-ce qu’Uzes est éligible à la loi Malraux ?
Vous pouvez acheter un bien immobilier ancien en loi Malraux Uzes mais également dans plusieurs autres communes de la région Occitanie.
⭐️ Quelle zone est éligible à la loi Malraux Uzes ?
Pour acheter en loi Malraux Uzes il faut acheter un bien immobilier dans le site patrimonial remarquable qui se trouve surtout au niveau du centre-ville.