Loi malraux Treguier 22220

Si souhaitez comprendre pourquoi investir dans cette ville. C'est également intéressant d'en apprendre plus sur la région Loi Malraux Bretagne. Vous trouverez toutes les informations nécessaires ainsi que les autres villes éligibles.

Loi Malraux Treguier | Situation géographique Treguier | Économie de Treguier | Patrimoine de Treguier | Villes éligibles loi Malraux de la région

Pourquoi investir en loi Malraux Treguier ?

La ville

Treguier est une commune qui fait partie du département des Côtes d’Armor, située en région Bretagne. La ville attire de nombreux investisseurs grâce à son économie stable et dynamique. Mais aussi grâce à sa réputation de ville historique avec un patrimoine culturel important et diversifié. Ces états de fait entraînent ainsi une demande locative certaine. Un bon point lorsque l’on souhaite défiscaliser dans l’ancien en loi Malraux Tréguier.

L’agencement de la ville, pensé pour la praticité de ses habitants permet de s’y déplacer facilement. Cela signifie que tous les endroits de la ville présentent de bonnes perspectives d’investissement et de qualité de vie. Si vous désirez acquérir un bien ancien en loi Malraux Treguier, l’emplacement est idéal pour parvenir à vos objectifs. Avec de surcroît, un secteur sauvegardé à l’esthétisme remarquable. Attardons-nous désormais plus en profondeur sur cette solution de défiscalisation. Cela vous permettra de prendre connaissance des raisons qui poussent à réaliser une bonne opération pour réduire ses impôts et obtenir un retour sur investissement plus qu’intéressant.

Loi Malraux dans la ville de Treguier

Tréguier sur la carte de France

Loi Malraux à Treguier

Biens éligibles loi Malraux Tréguier

La solution de défiscalisation

Il existe plusieurs solutions intéressantes pour défiscaliser dans l’immobilier ancien mais la solution la plus pertinente reste la loi Malraux Treguier. Tout d’abord, car la défiscalisation peut atteindre 30% du montant des travaux de rénovation engagés sur le bien en question. Il faut aussi retenir que le plafond des travaux est de 400 000 €. Cette importante réduction d’impôts s’échelonne sur 4 ans et se caractérise par un plafond de 100 000 € par année. Et pour augmenter encore un peu plus la rentabilité de votre investissement, sachez que vous devrez louer le bien que vous aurez acquis. Cela vous permet ainsi d’associer la réduction d’impôts accordée sur les travaux aux loyers afin d’augmenter votre rendement.

Alors, quelles sont ses conditions ? Tout d’abord, il est nécessaire d’effectuer l’achat d’un bien ancien éligible. Pour que ce dernier le soit, il doit se trouver dans un secteur sauvegardé, plus communément appelé site patrimonial remarquable. Les opérations de rénovation devront faire l’objet d’un contrôle et d’un suivi par un architecte des bâtiments de France, qui veillera à la bonne rénovation du bien dans le respect des matériaux et de l’architecture de la zone dans laquelle il se trouve. Enfin, il faudra s’engager à louer le bien ancien pour une période minimale de 9 ans. Tout cela sans aucune limite de loyers ou de ressources de vos locataires. À la fin de la période locative, vous pourrez disposer du bien comme bon vous semble. Vous pourrez d’une part décider de le revendre et bénéficier d’une importante plus-value immobilière grâce à la réduction d’impôts accordée sur les travaux de rénovation. D’une autre, vous pourrez choisir d’en conserver l’usage et profiter d’un bien ancien d’exception, entièrement rénové.

Résumé des avantages :

  • Défiscalisation de 22 à 30%
  • Loyers non plafonnés
  • Acquérir un bien exceptionnel

Simulation : êtes-vous éligible ?

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Elles sont transmises aux sociétés du groupe VALEUR ET CAPITAL (SAS au capital de 100 000 € dont le siège social se situe 94 Quai Charles de Gaulle – 69006 LYON, RCS LYON N°813 754 843) ainsi qu’à ses partenaires à des fins de prospection commerciale.Pour toute information supplémentaire, consultez notre Politique de Protection des Données Personnelles.

Loi Malraux Treguier : Découvrez le site patrimonial remarquable (secteur sauvegardé)

Il faut savoir que le secteur sauvegardé de Treguier se situe dans la zone de son centre-ville historique. Cette dernière contient des plans de préservation de son secteur particulier. C’est ainsi que toutes les opérations de rénovation et d’aménagement sur les intérieurs et les extérieurs effectuées, devront faire l’objet d’une demande d’autorisation écrite et approuvée par l’architecte des bâtiments de France. À noter que l’appellation exacte pour un secteur sauvegardé correspond aujourd’hui à un site patrimonial remarquable. Grâce à ce secteur sauvegardé, on retrouve de nombreux biens anciens éligibles à la loi Malraux Treguier. Il est donc plus simple de trouver un plan d’investissement adapté à vos objectifs.

Dans son secteur sauvegardé, on compte près de 57 maisons à pans de bois à Treguier, ce qui en fait la 7ème ville de Bretagne derrière Rennes, Vannes, Morlaix, Vitré, Dinan et Quimper. En revanche elle se positionne à la première place en termes de densité de maisons à pans de bois par rapport à la superficie de la ville. Il y aussi de nombreux monuments historiques chargés d’histoire tels que la Cathédrale Saint-Tugudual, classée sur la liste des monuments historiques. Il y aussi le Couvent des Augustines, la Chapelle des Paulines, l’ancienne église Saint-Michel ou encore le Musée Ernest Renan. Vous l’aurez compris, il y a de nombreux éléments historiques d’envergure au sein de la commune, en plus de la défiscalisation dans l’ancien en loi Malraux Treguier. Regardons désormais un point important quand on analyse la qualité d’un investissement c’est la situation géographique et l’urbanisme de la ville dans laquelle vous souhaitez investir.

Situation géographique et urbanisme de Treguier

Zoom sur la géographie de la ville

La ville de Treguier se situe dans le département des Côtes-d’Armor, en Bretagne. La commune compte près de 2 500 habitants, ce qui la place en chef-lieu de canton pour le département des Côtes d’Armor. Cela contribue à augmenter la demande locative et constitue un bon point pour un investissement dans l’ancien en loi Malraux Treguier.

La commune est située non loin des principales villes de la région telles que Guingamp, Lannion ou encore Saint-Brieuc, qui disposent d’un réseau ferroviaire de qualité qui permet de se déplacer aisément dans toute la région. Elle se trouve également le long des rives du Jaudy, dans le nord de la Bretagne. Attardons-nous maintenant sur l’organisation de l’urbanisme à Treguier.

Zoom sur l’urbanisme de la ville une raison de plus d’investir en loi Malraux Treguier

Si la ville n’est pas reliée par voie express, elle permet de se rendre facilement aux grandes villes alentoures en empruntant la route D 786. La route relie la commune aux villes de Paimpol, Lannion, Guingamp et Saint-Brieuc qui disposent toutes de gares pour se déplacer facilement. Mention spéciale pour la ville de Lannion qui est même dotée d’un aéroport. Tout cela rend les biens immobiliers anciens de la ville intéressants dans l’optique d’investir en Loi Malraux Treguier, avec de nombreux quartiers dans lesquels investir. Un autre élément intéressant d’analyser directement en rapport avec ce dispositif, c’est son histoire.

Loi Malraux à Treguier

Cathédrale de Tréguier

Loi Malraux à Tréguier

Biens éligibles loi Malraux Tréguier

Histoire de la ville

Avant de se lancer dans un investissement dans un secteur sauvegardé en Loi Malraux Treguier pour bénéficier de la défiscalisation, il est toujours bon d’en apprendre un peu plus sur l’histoire de la commune, son secteur sauvegardé ainsi que ses monuments historiques. La ville fut tout d’abord l’évêque de Landreger vers 542. Elle fut ensuite le siège de l’un des plus importants évêchés de Bretagne jusqu’à ce qu’il soit supprimé au moment de la Révolution française. Au Moyen-Âge, la ville est nommée Saint-Pabu tandis qu’elle prit la forme d’une cité religieuse entre les 17ème et 18ème siècles.

La ville est enfin transfigurée au 19ème siècle suite à sa restauration. Aujourd’hui, c’est une ville très importante aux niveaux religieux et historiques avec un tissu économique solide. Vous en savez plus sur l’histoire de la ville. Vous allez désormais voir en quoi il peut être intéressant de défiscaliser dans l’ancien en loi Malraux Treguier.

Vidéo sur le patrimoine de Tréguier

 

Son économie dynamique : une raison supplémentaire d’investir en loi Malraux Treguier

Comme énoncé précédemment, la ville est dynamique économiquement avec des activités économiques qui ne cessent de se développer. La ville se situe non loin des principaux axes de circulation modernes et son port lui permet de pratiquer des échanges commerciaux, ce qui renforce un peu plus encore, le dynamisme économique de la ville. C’est incontestablement le bon moment pour investir dans un bien en ancien en loi Malraux Tréguier pour défiscaliser. Regardons maintenant un autre élément important en rapport avec ce dispositif, c’est le patrimoine de la commune.

Patrimoine et culture autour de ce site patrimonial remarquable (secteur sauvegardé)

La ville de Tréguier conserve principalement son statut de ville religieuse et historique, ce qui contribue à diffuser son aura tout autour de la région. Du côté de la culture, il n’y aura pas le temps de s’ennuyer avec le Musée Ernest Renan à visiter et d’autres monuments majestueux d’envergure tels que la cathédrale Saint-Tugdual, Le Couvent des Augustines et la Chapelle des Paulines.

Du côté des monuments civils, on retrouve l’Enceinte reconstituée de Tossen-Kelen (qui se trouve non loin du Port), ou encore le Monuments aux Morts de la ville, également surnommé « La douleur ». Vous l’aurez compris, les occupations ne manquent pas à Treguier. Autant d’éléments qui feront venir vos futurs locataires. C’est incontestablement un très bon point pour un investissement dans l’ancien en loi Malraux Tréguier dans l’optique de défiscaliser par la suite. Vous pouvez également consulter les autres villes éligibles dans la région ou également dans le reste de la France.

FAQ – Les questions fréquemment posées sur la loi Malraux Treguier

✅ Qu’est-ce que la Malraux ?

Vous pouvez investir en loi Malraux Treguier dans le centre-ville avec en plus :

  • L’enclos des Sœurs du Christ
  • Le bois de l’Évêché
  • L’espace por­tuaire

🤔 Treguier est-elle éligible à la loi Malraux ?

Il est tout à fait possible d’acheter en loi Malraux Treguier ainsi que dans d’autres villes de la région Bretagne.

⭐️Quels sont les quartiers éligibles à la loi Malraux Treguier ?

La loi Malraux Treguier est une solution pour défiscaliser 22 à 30% du montant des travaux de rénovation sur un bien éligible. Avec un plafond pour les travaux de 400 000 euros.

Découvrez les autres villes de la région avec des secteurs sauvegardés