Loi Malraux Vitré | Situation géographique Vitré | Économie de Vitré | Patrimoine de Vitré | Villes éligibles loi Malraux de la région

Pourquoi investir en loi Malraux Vitré ?

La ville

Vitré se situe en Bretagne, dans le département d’Ille-et-Vilaine et compte un peu moins de 20 000 habitants. Ce qui en fait la 14^ème plus grande ville de la région. Elle est d’ailleurs au centre d’une communauté d’agglomérations qui augmente sa population. Elle offre la possibilité de faire un investissement dans en loi Malraux Vitré dans une ville qui est à la fois dynamique et bien plus abordable que dans les grandes villes. Ce qui permet de réaliser un investissement très intéressant puisqu’on peut dépenser davantage dans les travaux et moins dans l’acquisition du bien ancien. Cette très belle ville attire de nombreuses personnes en raison de sa qualité de vie. Elle a été élu au label « ville d’art et d’histoire » ainsi qu’inscrite dans la liste des « plus beaux détours de France » et possède même le label « ville fleurie ». Ce qui contrairement à ce qu’on pourrait penser, cela augmente la demande locative. Un bon point quand on parle d’investir dans la défiscalisation en loi Malraux Vitré puisque vous devez après louer votre bien immobilier ancien. Parlons maintenant un peu plus de cette solution pour réduire ses impôts.

La solution de défiscalisation

On trouve des avantages sur plusieurs points. Le premier étant la réduction d’impôt qui peut monter jusqu’à 30% en fonction du bien et de son secteur sauvegardé. Le deuxième avantage de la loi Malraux Vitré est qu’avec la location vous obtenez des revenus supplémentaires qui cumulés avec la défiscalisation constituent un investissement dans l’ancien avec un super rendement. D’autant plus qu’il n’y a aucun plafond pour les loyers et qu’une fois cette période finie, vous pouvez revendre votre bien. Et profitez d’une forte plus-value immobilière grâce aux travaux réalisés précédemment. Pour profiter de la défiscalisation dans l’ancien en loi Malraux Vitré, il faut respecter plusieurs conditions. En premier acheter un bien immobilier ancien éligible. Donc dans un secteur sauvegardé. Puis faire appel à un architecte des bâtiments de France qui va gérer les travaux de rénovation pour respecter au mieux les matériaux et l’architecture du bien. Sachant que la limite des travaux (pour le calcul de la défiscalisation) est de 400 000 euros. Et ensuite il suffit de louer votre bien immobilier ancien pour une durée d’au moins 9 ans. Voilà comment marche la loi Malraux Vitré. Regardons maintenant d’un peu plus près son secteur sauvegardé. Résumé des avantages :

• De nombreux biens éligibles
• Défiscalisation de 22 à 30%
• Très bon rendement (loyer + réduction d'impôts)

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Loi Malraux Vitré : Découvrez le site patrimonial remarquable (secteur sauvegardé)

Le site patrimonial remarquable de Vitré se trouve principalement dans l’ancienne ville qui est entourée par une enceinte datant du XIIIème siècle et il fait 38 hectares. On a également des lieux exceptionnels comme Sainte-Croix, Rachapt, le château, la promenade Saint-Yves ou encore la rue de la borderie. Autant d’endroits qui offrent de nombreux immeubles anciens éligibles à la loi Malraux Vitré pour défiscaliser. A noter que les secteurs sauvegardés sont désormais appelés sites patrimoniaux remarquables. Dans cette zone, on trouve également plusieurs monuments historiques comme le château-Marie, Notre-Dame, la tour de la Bridole ou encore l’église Saint-Martin par exemple. Parlons maintenant d’éléments qui expliquent l’intérêt de défiscaliser dans l’ancien en loi Malraux Vitré.

Situation géographique et urbanisme de Vitré

Zoom sur la géographie de la ville

Vitré se situe dans la région de Bretagne et plus précisément dans le département de l’Ille-et-Vilaine. Même si elle compte dans les 20 000 habitants avec les grandes communes alentours (La Guerche-de-Bretagne, Châteaugiron et Janzé) elle compte près de 100 000 habitants. Ce qui donne une forte demande locative. Un bon point quand on parle de défiscaliser dans l’ancien en loi Malraux Vitré. Elle se trouve près de plusieurs grandes villes, à vol d’oiseau elle est à 35 kilomètres de Rennes, une soixantaine du Mont-Saint-Michel, une centaine de Nantes et du Mans. On trouve plusieurs cours d’eau aux alentours comme la Vilaine, la Valière et le Vernouzet. Regardons maintenant un peu mieux comment est organisée la ville.

Zoom sur l’urbanisme de la ville : une raison de plus d'investir en loi Malraux Vitré

Avec le relief donné par la Vilaine, la ville est séparée en trois principales parties : les quartiers Sud, le centre historique (où se trouve la majorité du secteur sauvegardé) et les quartiers Nord. On trouve dans les alentours de Vitré beaucoup de campagnes pour l’élevage ou la culture. Avant de parler d’éléments plus en rapport avec la défiscalisation dans l’ancien en loi Malraux Vitré, nous allons parler un peu de son histoire.

Histoire de la ville

La zone est occupée depuis le néolithique mais on trouve assez peu de traces de son histoire avant le Moyen-Age, on trouve aussi quelques traces pour l’antiquité mais les historiens possèdent de peu d’informations. Et c’est à partir du XIème siècle que l’on peut véritablement parler de ville. C’est à partir de cette période qu’un château est construit pour la première fois. Et petit à petit elle se développe pour devenir assez importante comme en témoigne la construction de faubourgs, de remparts et de fossés extérieurs. Et c’est au XVème siècle qu’elle prospéra encore significativement avec la création d’une confrérie de marchands. Appartenant au royaume de Bretagne pendant longtemps, elle finit par rejoindre celui de France. La guerre des religions entraîna plusieurs difficultés pour la ville. Et c’est à partir du XVIIème et XVIIIème siècle que sa croissance commença à diminuer fortement. Et c’est à partir de la période moderne qu’elle a commencé à se redévelopper notamment au siècle dernier pour devenir cette jolie que l’on connaît aujourd’hui. Parlons maintenant d’éléments plus en rapport avec l’achat dans l’ancien en loi Malraux Vitré.

 

Son économie dynamique : une raison supplémentaire d'investir en loi Malraux Vitré

Malgré sa taille moyenne, beaucoup d’entreprises se sont développées dans la ville. En effet elle a été longtemps sur la route principale entre Paris et la Bretagne et profite aujourd’hui d’une deux fois deux voies. Et c’est pour cela qu’elle possède un taux de chômage très faible par rapport au reste de la France. Elle a principalement développé son économie autour de l’agroalimentaire jusqu’à devenir la deuxième source d’emplois du département après le groupe PSA. On peut noter également d’autres industries importantes comme la maroquinerie. On trouve de grandes entreprises comme SVA qui emploie plus de 1 000 personnes mais aussi de nombreuses TPE et PME. Ce qui donne un tissu économique solide et varié. Un bon indicateur quand on parler d’acheter dans l’ancien en loi Malraux Vitré. Mais les emplois ne sont pas les seules sources de dynamisme. Cela vient également des transports. En effet avec sa situation géographique, on peut facilement se déplacer vers de grandes villes comme avec la gare, les bus et le réseau routier qui offre une grande synergie pour se déplacer. Dans les autres points d’intérêt on trouve aussi l’enseignement. On a tous les établissements jusqu’au lycée et la ville propose plusieurs BTS pour les études supérieures. Parlons maintenant un peu plus de ce qui impacte le secteur sauvegardé et la loi Malraux Vitré, à savoir le patrimoine immobilier ancien.

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Patrimoine et culture autour de ce site patrimonial remarquable (secteur sauvegardé)

Il faut savoir que la ville compte plus de 70 monuments historiques. Elle est très bien conservée et offre de nombreuses maisons à pans de bois, des remparts, des rues très anciennes et un beau patrimoine religieux. Dans les édifices anciens majeurs, on peut citer le château de Vitré qui date du XIIIème siècle, même si des structures plus anciennes existaient déjà. On trouve d’autres châteaux comme celui des Rochers-Sévigné ou encore le château-marie. On trouve des rues très anciennes ainsi que des places. On peut citer la rue Poterie qui compte une dizaine de maisons à porche, soit la plus grande concentration de ce type pour toute la Bretagne. Niveau religieux on a aussi un beau patrimoine ancien avec la chapelle Saint-Nicolas, l’église Notre-Dame ou encore la tour du Vieux Saint-Martin.

En plus de tous ces bâtiments anciens et immeubles éligibles à la loi Malraux Vitré pour défiscaliser, il y a d’autres raisons de venir ici. On trouve un folklore et une gastronomie particulièrement appréciables. C’est également le cas pour les événements culturels. On a par exemple un festival de jazz, de sport, de vélo, des musées etc… et beaucoup d’autres activités à faire toute l’année. Autant de raisons qui poussent à investir dans l’ancien avec la loi Malraux Vitré pour la défiscalisation mais aussi pour le cadre de vie.

FAQ - Les questions fréquemment posées sur la loi Malraux Perpignan

? Qu'est-ce que la Vitré ?

La loi Malraux Vitré est une solution pour défiscaliser 22 à 30% du montant des travaux de rénovation sur un bien éligible. Avec un plafond pour les travaux de 400 000 euros.

? Vitré est-elle éligible à la loi Malraux ?

Il est tout à fait possible d'acheter en loi Malraux Vitré ainsi que dans d'autres villes de la région Occitanie.

??Quels sont les quartiers éligibles à la loi Malraux Vitré ?

Vous pouvez investir en loi Malraux Vitré dans le site patrimonial remarquable qui correspond au centre historique.

LOI MALRAUX VANNES 56000

Si souhaitez comprendre pourquoi investir dans cette ville. C'est également intéressant d'en apprendre plus sur la région Loi Malraux Bretagne. Vous trouverez toutes les informations nécessaires ainsi que les autres villes éligibles.

Pourquoi investir en loi Malraux Vannes ?

Loi Malraux Vannes | Situation géographique Vannes | Économie de Vannes | Patrimoine de Vannes | Villes éligibles loi Malraux de la région

La ville

Vannes fait partie des grandes villes de Bretagne avec 140 000 habitants avec sa communauté d’agglomérations. Elle attire un grand nombre d’actifs grâce à un tissu économique solide et diversifié. Mais aussi des étudiants puisqu’il s’agit d’un des pôles universitaires les plus importants de la région. Ces deux éléments traduisent une forte demande locative. Un élément intéressant quand on parle de défiscaliser dans l’ancien en loi Malraux Vannes. Un autre élément intéressant concerne la répartition des transports en commun. On peut facilement se déplacer dans la ville ce qui veut dire que tous les quartiers sont intéressants pour vivre et donc pour investir. Si vous souhaitez acheter un bien ancien en loi Malraux Vannes, vous davantage de possibilité que dans d’autres villes. D’autant plus que le secteur sauvegardé est assez important. Revenons maintenant plus en détail sur cette solution de défiscalisation afin de comprendre en quoi elle est si intéressante pour réduire ses impôts et obtenir un excellent retour sur investissement.

La solution de défiscalisation

Dans l’immobilier ancien, on peut défiscaliser avec plusieurs solutions mais la plus intéressante reste la loi Malraux Vannes. Premièrement car on peut défiscaliser jusqu’à 30% du montant des travaux effectués. En prenant en compte que le plafond des travaux (pour le calcul de l’avantage fiscal) est de 400 000 euros on arrive à une réduction d’impôt conséquente. De plus pour le rendement de votre investissement, il faut savoir que vous devez louer votre bien. Donc on cumule la défiscalisation à des loyers pour obtenir un rendement très intéressant. Mais comment marche la loi Malraux ? En premier lieu il faut acheter un bien ancien qui est éligible, à savoir dans un secteur sauvegardé (aujourd’hui appelé site patrimonial remarquable). Puis faire des travaux avec un architecte des bâtiments de France qui va veiller à ce que les différents éléments du bien soient rénovés correctement comme les matériaux ou l’architecture. Et pour finir il faudra louer ce bien ancien pendant 9 ans. Le tout sans limite concernant les loyers ou les ressources des locataires. A la fin de cette période vous pouvez vendre votre bien et profiter d’une forte plus-value immobilière grâce aux travaux financés en partie par la défiscalisation puis les loyers.

Résumé des avantages :

• Réduction d’impôt de 22 à 30% du montant des travaux
• Aucun plafond pour les loyers
• Rendement exceptionnel en cumulant les loyers et la défiscalisation

Loi Malraux Vannes : Découvrez le site patrimonial remarquable (secteur sauvegardé)

La zone était de 20 hectares et a été agrandie en 2011 et 2013 pour aujourd’hui atteindre un peu moins de 50 hectares. L’objectif de ce changement est de prendre en compte une sauvegarde et une rénovation plus importantes d’édifices du XIXème siècle, de monuments historiques majeurs comme le château de l’Hermine ou encore des remparts. Cela comprend plusieurs zones de la commune comme les faubourgs, le port, la place de la république ou encore la rue Thiers par exemple. Avec ce nouveau secteur sauvegardé (aujourd’hui appelé site patrimonial remarquable), on a beaucoup de biens anciens éligibles à la loi Malraux Vannes. Il est donc plus facile de trouver l’investissement qui vous correspond. Et du côté des monuments historiques on a aussi beaucoup de lieux pleins d’histoire comme la cathédrale Saint-Pierre, l’hôtel de ville, la maison de Saint-Vincent, l’immeuble Petits-Fers. Vous l’aurez compris en plus de la défiscalisation de la loi Malraux Vannes, il y a beaucoup d’éléments historiques majeurs au sein de la commune.

Situation géographique et urbanisme de Vannes

Zoom sur la géographie de la ville

Vannes se situe dans la Bretagne et dans le département du Morbihan. Elle accueille avec l’ensemble de son agglomération une population de 140 000 personnes ce qui en fait la 4^ème plus importante de la Bretagne. Ce qui augmente la demande locative et constitue un bon point pour investir dans l’ancien en loi Malraux Vannes. Et pour les grandes villes un peu plus loin on peut trouver Lorient, Saint-Nazaire, Nantes ou encore Rennes. La commune se trouve sur une des rives du golfe du Morbihan, au sud de la Bretagne. Pour les villes aux alentours, on peut facilement se déplacer avec les nombreuses nationales présentes. Mais aussi un solide réseau ferroviaire qui permet de rallier toute la région assez facilement. Et l’agglomération possède même un aéroport à Monterblanc. Regardons maintenant un peu plus ce qui se passe dans la commune et plus précisément l’organisation urbaine.

Zoom sur l’urbanisme de la ville : une raison de plus d’investir en loi Malraux Vannes

Commençons par un élément qui influe l’organisation de la ville, les transports en commun. Elle est desservie en étoile pour rendre facilement les déplacements entre le centre et le reste de la ville. Entre les bus, la gare ferroviaire et les gares routières, on peut facilement se déplacer dans toute l’agglomération. Ce qui rend tous les biens immobiliers anciens potentiellement intéressants pour acheter en loi Malraux Vannes. On distingue plus d’une vingtaine de quartiers dans la commune. On peut citer par exemple : Albert 1^er, Conleau, Kercado, Saint-Patern, Le Rhohan, Tohannic, Le Pargo et bien d’autres.

 

Histoire de la ville

Avant d’investir dans un secteur sauvegardé en loi Malraux Vannes pour profiter de la défiscalisation en participant à sauvegarde et la mise en valeur du patrimoine immobilier ancien. Il est toujours intéressant d’en apprendre sur son histoire qui a créé cette commune, ses secteurs sauvegardés et ses monuments historiques. Vannes est rapidement une importante car pendant l’antiquité c’est un point de passage favorisé pour aller à l’océan et plusieurs routes romaines passent par elle. Après la chute de l’empire, elle oscilla à plusieurs reprises entre le royaume de France et celui de Bretagne. Ce qui ne l’empêchera de ce développé pendant cette période. Mais ensuite elle s’est mise à prospérer grâce à différents domaines et notamment les activités maritimes. Aujourd’hui elle est une ville d’importance de la région avec une solide économie. Ce que nous allons détailler dans le paragraphe ci-dessous. Afin de comprendre pourquoi il est si intéressant de défiscaliser dans l’ancien avec la loi Malraux Vannes.

https://www.youtube.com/watch?v=8QGi4FNJZK4&feature=emb_title

Vidéo sur le patrimoine de Vannes

Son économie dynamique en 2020 :

Une raison supplémentaire d’investir en loi Malraux Vannes

Les entreprises les plus représentatives de l’activité économique de la ville sont les PMI. Et dans tous les domaines même s’il y en a plusieurs qui se distinguent : agroalimentaire, tourisme, nautisme… C’est surtout le secteur tertiaire qui emploie le plus de personne. Et dans les autres principaux employeurs, il y a également toutes les entreprises innovantes. Il s’agit en effet d’une technopole d’importance qui attire beaucoup de grandes entreprises et de start-up. Si on regarde la création des entreprises à Vannes, on voit que ce chiffre augmente ce qui montre la qualité du tissu économique. Un bon signe quand on parle d’investir dans bien ancien en loi Malraux Vannes pour défiscaliser. Et on a même des géants comme CECAB qui fait plus d’un milliard d’euros de chiffre d’affaires tous les ans. Une grande partie des entreprises sont également dans le domaine du nautisme. Et pas seulement pour du tourisme mais aussi pour de l’innovation très poussée.

Un autre point de dynamisme de la ville c’est son environnement social. Niveau étudiant, il s’agit d’une des villes les plus importantes de la région. On trouve plusieurs campus, des DUT, des licences, des écoles d’ingénieurs et bien d’autres. Autant de points qui augmentent davantage la demande locative. Encore un bon point pour investir en loi Malraux Vannes dans l’ancien. Et l’attractivité on peut aussi prendre en compte le sport. Si on cumule toutes les pelouses des complexes sportifs, on arrive à un peu moins de 200 000 m² de pelouse. On peut pratiquer tous les sports de son choix et notamment des sports nautiques. La ville est d’ailleurs très bien placée au niveau professionnel dans cette catégorie. Et pour finir de parler de l’attractivité, regardons maintenant de plus près le patrimoine de la ville.

Patrimoine et culture autour de ce site patrimonial remarquable

(secteur sauvegardé)

Niveau culture on a beaucoup de choses à faire avec notamment la semaine du Golfe, le salon du livre, Jazz en ville, les fêtes d’Arvor… Et notamment des événements sportifs comme le marathon de Vannes, l’ultra trail du Golfe du Morbihan ou encore le trail des remparts. Mais pour les moins sportifs il y a aussi de quoi s’occuper toute l’année. On peut visiter les remparts de ville et le reste du système de fortifications de Vannes. Mais on a aussi d’autres lieux typiques comme l’enseigne Vannes et sa femme, le château Gaillard ou encore les fameuses maisons à pans de bois. Vous pouvez aussi en apprendre beaucoup sur l’histoire de la ville et sa culture grâce aux musées ou encore aux théâtres. Vous l’aurez compris, il y a de quoi s’occuper. Autant de choses qui attireront vos futurs locataires en loi Malraux Vannes.

FAQ – Les questions fréquemment posées sur la loi Malraux Vannes

- Qu’est-ce que la loi Malraux ?

La loi Malraux Vannes est une solution pour défiscaliser 22 à 30% du montant des travaux de rénovation sur un bien éligible. Avec un plafond pour les travaux de 400 000 euros.

- Vannes est-elle éligible à la loi Malraux ?

Il est tout à fait possible d’acheter en loi Malraux Vannes ainsi que dans d’autres villes de la région Bretagne.

- Quels sont les quartiers éligibles à la loi Malraux Vannes ?

Vous pouvez investir en loi Malraux Vannes sur 47 ha de site patrimonial remarquable comprenant le centre et le port.

Découvrez les autres villes de la région avec des secteurs sauvegardés

Loi malraux Vitre 35500 - Loi malraux Treguier 22220 - Loi malraux Rennes 35700 - Loi malraux Dinan 22100

Loi Malraux Treguier | Situation géographique Treguier | Économie de Treguier | Patrimoine de Treguier | Villes éligibles loi Malraux de la région

Pourquoi investir en loi Malraux Treguier ?

La ville

Treguier est une commune qui fait partie du département des Côtes d’Armor, située en région Bretagne. La ville attire de nombreux investisseurs grâce à son économie stable et dynamique. Mais aussi grâce à sa réputation de ville historique avec un patrimoine culturel important et diversifié. Ces états de fait entraînent ainsi une demande locative certaine. Un bon point lorsque l’on souhaite défiscaliser dans l’ancien en loi Malraux Tréguier. L’agencement de la ville, pensé pour la praticité de ses habitants permet de s’y déplacer facilement. Cela signifie que tous les endroits de la ville présentent de bonnes perspectives d’investissement et de qualité de vie. Si vous désirez acquérir un bien ancien en loi Malraux Treguier, l’emplacement est idéal pour parvenir à vos objectifs. Avec de surcroît, un secteur sauvegardé à l’esthétisme remarquable. Attardons-nous désormais plus en profondeur sur cette solution de défiscalisation. Cela vous permettra de prendre connaissance des raisons qui poussent à réaliser une bonne opération pour réduire ses impôts et obtenir un retour sur investissement plus qu’intéressant.

La solution de défiscalisation

Il existe plusieurs solutions intéressantes pour défiscaliser dans l’immobilier ancien mais la solution la plus pertinente reste la loi Malraux Treguier. Tout d’abord, car la défiscalisation peut atteindre 30% du montant des travaux de rénovation engagés sur le bien en question. Il faut aussi retenir que le plafond des travaux est de 400 000 €. Cette importante réduction d’impôts s’échelonne sur 4 ans et se caractérise par un plafond de 100 000 € par année. Et pour augmenter encore un peu plus la rentabilité de votre investissement, sachez que vous devrez louer le bien que vous aurez acquis. Cela vous permet ainsi d’associer la réduction d’impôts accordée sur les travaux aux loyers afin d’augmenter votre rendement. Alors, quelles sont ses conditions ? Tout d’abord, il est nécessaire d’effectuer l’achat d’un bien ancien éligible. Pour que ce dernier le soit, il doit se trouver dans un secteur sauvegardé, plus communément appelé site patrimonial remarquable. Les opérations de rénovation devront faire l’objet d’un contrôle et d’un suivi par un architecte des bâtiments de France, qui veillera à la bonne rénovation du bien dans le respect des matériaux et de l’architecture de la zone dans laquelle il se trouve. Enfin, il faudra s’engager à louer le bien ancien pour une période minimale de 9 ans. Tout cela sans aucune limite de loyers ou de ressources de vos locataires. À la fin de la période locative, vous pourrez disposer du bien comme bon vous semble. Vous pourrez d’une part décider de le revendre et bénéficier d’une importante plus-value immobilière grâce à la réduction d’impôts accordée sur les travaux de rénovation. D’une autre, vous pourrez choisir d’en conserver l’usage et profiter d’un bien ancien d’exception, entièrement rénové. Résumé des avantages :

• Défiscalisation de 22 à 30%
• Loyers non plafonnés
• Acquérir un bien exceptionnel

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Loi Malraux Treguier : Découvrez le site patrimonial remarquable (secteur sauvegardé)

Il faut savoir que le secteur sauvegardé de Treguier se situe dans la zone de son centre-ville historique. Cette dernière contient des plans de préservation de son secteur particulier. C’est ainsi que toutes les opérations de rénovation et d’aménagement sur les intérieurs et les extérieurs effectuées, devront faire l’objet d’une demande d’autorisation écrite et approuvée par l’architecte des bâtiments de France. À noter que l’appellation exacte pour un secteur sauvegardé correspond aujourd’hui à un site patrimonial remarquable. Grâce à ce secteur sauvegardé, on retrouve de nombreux biens anciens éligibles à la loi Malraux Treguier. Il est donc plus simple de trouver un plan d’investissement adapté à vos objectifs. Dans son secteur sauvegardé, on compte près de 57 maisons à pans de bois à Treguier, ce qui en fait la 7^ème ville de Bretagne derrière Rennes, Vannes, Morlaix, Vitré, Dinan et Quimper. En revanche elle se positionne à la première place en termes de densité de maisons à pans de bois par rapport à la superficie de la ville. Il y aussi de nombreux monuments historiques chargés d’histoire tels que la Cathédrale Saint-Tugudual, classée sur la liste des monuments historiques. Il y aussi le Couvent des Augustines, la Chapelle des Paulines, l’ancienne église Saint-Michel ou encore le Musée Ernest Renan. Vous l’aurez compris, il y a de nombreux éléments historiques d’envergure au sein de la commune, en plus de la défiscalisation dans l’ancien en loi Malraux Treguier. Regardons désormais un point important quand on analyse la qualité d'un investissement c'est la situation géographique et l'urbanisme de la ville dans laquelle vous souhaitez investir.

Situation géographique et urbanisme de Treguier

Zoom sur la géographie de la ville

La ville de Treguier se situe dans le département des Côtes-d’Armor, en Bretagne. La commune compte près de 2 500 habitants, ce qui la place en chef-lieu de canton pour le département des Côtes d’Armor. Cela contribue à augmenter la demande locative et constitue un bon point pour un investissement dans l’ancien en loi Malraux Treguier. La commune est située non loin des principales villes de la région telles que Guingamp, Lannion ou encore Saint-Brieuc, qui disposent d’un réseau ferroviaire de qualité qui permet de se déplacer aisément dans toute la région. Elle se trouve également le long des rives du Jaudy, dans le nord de la Bretagne. Attardons-nous maintenant sur l’organisation de l’urbanisme à Treguier.

Zoom sur l’urbanisme de la ville une raison de plus d'investir en loi Malraux Treguier

Si la ville n’est pas reliée par voie express, elle permet de se rendre facilement aux grandes villes alentoures en empruntant la route D 786. La route relie la commune aux villes de Paimpol, Lannion, Guingamp et Saint-Brieuc qui disposent toutes de gares pour se déplacer facilement. Mention spéciale pour la ville de Lannion qui est même dotée d’un aéroport. Tout cela rend les biens immobiliers anciens de la ville intéressants dans l’optique d’investir en Loi Malraux Treguier, avec de nombreux quartiers dans lesquels investir. Un autre élément intéressant d'analyser directement en rapport avec ce dispositif, c'est son histoire.

Histoire de la ville

Avant de se lancer dans un investissement dans un secteur sauvegardé en Loi Malraux Treguier pour bénéficier de la défiscalisation, il est toujours bon d’en apprendre un peu plus sur l’histoire de la commune, son secteur sauvegardé ainsi que ses monuments historiques. La ville fut tout d’abord l’évêque de Landreger vers 542. Elle fut ensuite le siège de l’un des plus importants évêchés de Bretagne jusqu’à ce qu’il soit supprimé au moment de la Révolution française. Au Moyen-Âge, la ville est nommée Saint-Pabu tandis qu’elle prit la forme d’une cité religieuse entre les 17^ème et 18^ème siècles. La ville est enfin transfigurée au 19^ème siècle suite à sa restauration. Aujourd’hui, c’est une ville très importante aux niveaux religieux et historiques avec un tissu économique solide. Vous en savez plus sur l’histoire de la ville. Vous allez désormais voir en quoi il peut être intéressant de défiscaliser dans l’ancien en loi Malraux Treguier.

 

Son économie dynamique : une raison supplémentaire d'investir en loi Malraux Treguier

Comme énoncé précédemment, la ville est dynamique économiquement avec des activités économiques qui ne cessent de se développer. La ville se situe non loin des principaux axes de circulation modernes et son port lui permet de pratiquer des échanges commerciaux, ce qui renforce un peu plus encore, le dynamisme économique de la ville. C’est incontestablement le bon moment pour investir dans un bien en ancien en loi Malraux Tréguier pour défiscaliser. Regardons maintenant un autre élément important en rapport avec ce dispositif, c'est le patrimoine de la commune.

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Patrimoine et culture autour de ce site patrimonial remarquable (secteur sauvegardé)

La ville de Tréguier conserve principalement son statut de ville religieuse et historique, ce qui contribue à diffuser son aura tout autour de la région. Du côté de la culture, il n’y aura pas le temps de s’ennuyer avec le Musée Ernest Renan à visiter et d’autres monuments majestueux d’envergure tels que la cathédrale Saint-Tugdual, Le Couvent des Augustines et la Chapelle des Paulines.

Du côté des monuments civils, on retrouve l’Enceinte reconstituée de Tossen-Kelen (qui se trouve non loin du Port), ou encore le Monuments aux Morts de la ville, également surnommé « La douleur ». Vous l’aurez compris, les occupations ne manquent pas à Treguier. Autant d’éléments qui feront venir vos futurs locataires. C’est incontestablement un très bon point pour un investissement dans l’ancien en loi Malraux Tréguier dans l’optique de défiscaliser par la suite. Vous pouvez également consulter les autres villes éligibles dans la région ou également dans le reste de la France.

FAQ - Les questions fréquemment posées sur la loi Malraux Treguier

? Qu'est-ce que la Malraux ?

Vous pouvez investir en loi Malraux Treguier dans le centre-ville avec en plus :

• L’enclos des Sœurs du Christ
• Le bois de l’Évêché
• L’espace por­tuaire

? Treguier est-elle éligible à la loi Malraux ?

Il est tout à fait possible d'acheter en loi Malraux Treguier ainsi que dans d'autres villes de la région Bretagne.

??Quels sont les quartiers éligibles à la loi Malraux Treguier ?

La loi Malraux Treguier est une solution pour défiscaliser 22 à 30% du montant des travaux de rénovation sur un bien éligible. Avec un plafond pour les travaux de 400 000 euros.

LOI MALRAUX RENNES 35700

Si souhaitez comprendre pourquoi investir dans cette ville. C'est également intéressant d'en apprendre plus sur la région Loi Malraux Bretagne. Vous trouverez toutes les informations nécessaires ainsi que les autres villes éligibles.

Pourquoi investir en loi Malraux Rennes ?

Loi Malraux Rennes | Situation géographique Rennes | Économie de Rennes | Patrimoine de Rennes

La ville

Dans cet article, nous allons détailler un à un les avantages de la loi Malraux Rennes. Mais d’abord, faisons un petit focus sur la ville. Rennes est le chef-lieu du département d’Ille-et-Vilaine. Située en Haute-Bretagne, la ville compte plus de 726 000 habitants dans son aire urbaine. Rennes est une ville dynamique, tant par son histoire que par son marché de l’emploi. Il s’agit d’une des villes de France avec le taux de chômage le plus bas.

Ce dynamisme professionnel et étudiant entraine une forte demande locative. L’occasion est très belle pour tous ceux qui souhaitent investir en loi Malraux Rennes afin de réduire leurs impôts.

La solution de défiscalisation

La loi Malraux Rennes permet de réduire vos impôts par la défiscalisation. L’objectif est d’investir dans un bien immobilier afin d’y réaliser des travaux et de le louer par la suite. Le premier avantage non négligeable de l’investissement en loi Malraux Rennes est le montant de la réduction de vos impôts. En effet, ce dispositif permet de réduire jusqu’à 30% de la somme totale des travaux. Investir dans l’immobilier, particulièrement en loi Malraux Rennes, présente d’autres avantages. La loi Malraux impose une durée de location de 9 ans après l’acquisition du bien.

Cela signifie que vous pourrez disposer chaque mois pendant 9 ans, d’une rentrée d’argent fixe, qui sera le loyer de votre locataire. Ce loyer n’a pas de plafond, à vous seul de fixer le montant, ce qui est plutôt confortable. Lorsque la période de location touchera à sa fin, vous serez libre d’habiter dans votre bien ou de le revendre, selon vos projets.

Résumé des avantages :

• Réduction d’impôt de 22 à 30% du montant des travaux
• Aucun plafond pour les loyers
• Rendement exceptionnel en cumulant les loyers et la défiscalisation

Loi Malraux Rennes : Découvrez le site patrimonial remarquable (secteur sauvegardé)

Rennes, ville d’art et d’histoire, possède un secteur sauvegardé très riche. Près de 87 bâtiments ou parties de bâtiments ont l’appellation « monuments historiques », ce qui fait de ce secteur, un secteur culturellement et historiquement remarquable. Une politique visant à sauvegarder le milieu urbain est en vigueur dans la ville. Cette politique vise à protéger le patrimoine de la ville ainsi que les splendides architectures. En outre, les investissements en loi Malraux Rennes sont fortement encouragés dans le secteur.

Situation géographique et urbanisme de Rennes

Zoom sur la géographie de la ville

Rennes est une ville située dans l’Ouest de la France, en Bretagne. Elle se positionne au centre de l’arc atlantique, bien qu’elle soit plutôt éloignée des grandes villes de France telles que Paris, Lille ou encore Lyon. Rennes Métropole est composée de 43 communes. Ces communes s’étendent sur 700km². L’aire urbaine de Rennes, quant-à-elle, comprend 190 communes. Bonne nouvelle, le choix de biens pour investir en loi Malraux Rennes est donc très large.

Les 50 km² qui forment la ville de Rennes sont particulièrement bien aménagés en espaces verts. En effet, on estime que les espaces naturels et les jardins occupent plus de 8km² dans la ville.

Zoom sur l’urbanisme de la ville : une raison de plus d’investir en loi Malraux Rennes

La ville de Rennes met un point d’honneur à maîtriser son développement urbain depuis les années 1950. Jusqu’en 1960, l’objectif était de développer la commune. Mais après cette date, il a été question de développer une structure « intercommunale ». Depuis juillet 1970, le district de Rennes se compose de 27 communes. Plusieurs plans d’urbanismes ont vu le jour depuis, notamment en 1974, 1999, 2004 et 2015. L’urbanisme est un des points forts de Rennes. Un des aspects qui attirent la demande locative et qui représente un bon argument pour investir avec la loi Malraux.

Histoire de la ville

Rennes a été reconstruite en 1720, à la suite d’un incroyable incendie qui a détruit la grande majorité de la ville. L’urbanisme a été repensé avec les goûts esthétiques du XVIIIe siècle. C’est à cette même époque que Rennes a fait ses premiers pas dans le commerce triangulaire. Lors de la Seconde Guerre Mondiale, Rennes a subi de multiples bombardements qui ont endommagé son paysage urbain et fait plus de 650 victimes. La ville a été libérée le 4 Août 1944, après 4 années d’occupation allemande.

La période de l’après-guerre est synonyme de progrès dans l’industrie et d’exode rural. De 1950 à 1979, plusieurs nouveaux quartiers voient le jour dans la ville. Le quartier de Maurepas par exemple, ou bien celui de Bourg-l’Evesque. De nos jours, Rennes est connu pour son dynamisme culturel et professionnel. La ville est appréciée pour ses festivals qui ont lieu tout au long de l’année.

Son économie dynamique en 2020 :

Une raison supplémentaire d’investir en loi Malraux Rennes

Le dynamise de Rennes réside en partie dans son volume d’offres d’emplois. La ville a en effet un rôle de premier ordre dans le pôle compétitivité de la région Pays de la Loire, dans le domaine « Image et réseaux ». La technopole Rennes Atalante, notamment, comprend plus de 17 000 salariés pour environ 300 entreprises.

De nombreux sièges sociaux se situent d’ailleurs à Rennes. Le groupe Le Duff par exemple, Ubisoft Entertainment ou encore Armorgreen.

Côté administration et finance, on retrouve également plusieurs sièges sociaux dans la ville. Le siège social de la Chambre de commerce et d’industrie de Bretagne par exemple, se trouve à Rennes.

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Patrimoine et culture de Rennes

On retrouve à Renne de multiples infrastructures culturelles, comme le théâtre et les salles de spectacles. Notamment le Centre Chorégraphique National de Rennes et de Bretagne, anciennement appelé le « musée de la danse ». La ville accueille diverses manifestations culturelles et musicales chaque année. La Route du Rock, par exemple, est un festival musical rock qui se déroule à la fin du mois de Février. L’art de rue, est représenté par le festival d’été « Les Tombées de la nuit ».  Quant-au théâtre, il est mis à l’honneur par le festival « Mythos », qui a lieu en avril.

Côté patrimoine, la ville de Rennes est très généreuse. Classée ville d’art et d’histoire, Rennes compte de nombreux biens immobiliers situés au sein du secteur sauvegardé sont éligibles à la loi Malraux Rennes. Votre projet de défiscalisation peut avoir un bel avenir dans cette ville.

https://www.youtube.com/embed/2EbsI4iPgd4 

Exemple simulation des programmes loi Malraux Rennes

Simulation des prix moyens avec un programme loi Malraux

Type	Prix total	Prix travaux	Prix d'achat	Surface	Prix du m²
T2	300 000 €	200 000 €	100 000 €	50 m²	6 000 € /m²
T2	350 000 €	220 000 €	120 000 €	60 m²	5 800 € /m²
T3	500 000 €	350 000 €	150 000 €	70 m²	7 150 € /m²

FAQ - Les questions fréquemment posées sur la loi Malraux Rennes

? Qu'est-ce que la Malraux ?

La loi Malraux Rennes est une solution pour défiscaliser 22 à 30% du montant des travaux de rénovation sur un bien éligible. Avec un plafond pour les travaux de 400 000 euros.

? Rennes est-elle éligible à la loi Malraux ?

Il est tout à fait possible d'acheter en loi Malraux Rennes ainsi que dans d'autres villes de la région Bretagne.

?? Quels sont les quartiers éligibles à la loi Malraux Rennes ?

Vous pouvez investir en loi Malraux Rennes dans le site patrimonial remarquable qui correspond au centre historique.

Toutes les autres solutions dans l’ancien

Il est important de savoir qu’ n’existe pas que la loi le dispositif malraux pour amaigrir vos impôts à Dinan comme la solutionle dispositif monuments historiques qui est à si méprendre la même. En effet, dans les deux choix vous devrez solliciter un architecte des bâtiments de France qui prendre la responsabilité de superviser les changements avec l’intention que l’investissement malraux. Cette solution permet de déduire de ses impôts la totalité des rénovations que vous allez faire avec votre bien à Dinan (22100).. Puisque grâce à la loi malraux il n'y a aucun plafond qui au regard du loyer à payer ou les ressources de vos futurs locataires. Par contre que ça vise surtout les particuliers violemment imposés.

Avantages de défiscaliser avec la loi malraux

Dans les atouts de la loi malraux Dinan (BRETAGNE), vous devrez certainement tenir compte de l’allègement d’impôt pouvant aller jusqu’à 30% du total des changements réalisés. Car il est impératif de mettre sur le marché de la location de votre logement, avec ce temps il est plausible de fixer ce que vous et votre conjoint(e) souhaitez comme loyer chaque mois. Et la mise en location doit continuer pendant au minimum 9 ans comme résidence principale. Attention pour autant à ne pas beaucoup trop vous écarter du prix de ce qui se fait actuellement afin pouvoir faire loué de manière très simple votre résidence., il faudra louer votre bien immobilier dans l’année qui suit la fin des modifications.

Défiscaliser sans cette solution ?

Il n’y a pas que les biens avec la loi malraux à Dinan (22100), il est aussi voir différents bons placements sur le plan financier pour amaigrir les impôts. On met un placement chez eux qu’ils auront l’occasion d’utiliser en plus avec d'autres montants pour acheter les appartements à Dinan (BRETAGNE) et ailleurs en France, les faire louer et redistribuer les loyers pour le mois générés. Il faut absolument détenir ses parts pendant au minimum 9 ans. Il est envisageable de miser via des corporations à Dinan. Ce sont des dispositifs qui visent plutôt le ROI que la modération d'impôt.

Comment investir dans les biens neufs

C’est aussi possible grâce à d’autres dispositifs comme l’investissement censi bouvard qui concerne surtout des résidences. Pour les idées que la loi malraux il existe aussi la solutionle dispositif pinel qui génère une modération d’impôt allant jusqu’à 63 000 euros. Il faut mettre sur le marché de la location un logement éligible puis le louer sur une période d’ au minimum 6 ans. Avec 6 ans on obtient une réduction d’impôt de 12% de la dépense, et si vous investissez pendant 9 ans c’est 18% et si vous investissez pendant 12 années vous aurez 21% de réduction. Chose qui n’est pas faisable avec d'autres le dispositif.