Comparatif loi Malraux ou loi Denormandie : Que choisir ? Explication et définition des différences

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Ces deux solutions de défiscalisation possèdent des points communs puisqu’elles visent toutes les deux la rénovation d’un bien immobilier. Cependant elles ne sont pas conseillées au même profil d’investisseur. Globalement en 2020 si vous êtes fortement imposés la loi Malraux est plus orientée pour vous. Mais la loi Denormandie permet également de profiter d’une excellente réduction d’impôt. Toutes les explications sur les différences et les points communs dans la suite de cet article.

Infographie comparatif des différences loi Malraux ou loi DenormandieInfographie comparatif des différences loi Malraux ou loi Denormandie

 

Simulation : êtes-vous éligible ?

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Elles sont transmises aux sociétés du groupe VALEUR ET CAPITAL (SAS au capital de 100 000 € dont le siège social se situe 94 Quai Charles de Gaulle – 69006 LYON, RCS LYON N°813 754 843) ainsi qu’à ses partenaires à des fins de prospection commerciale. Pour toute information supplémentaire, consultez notre Politique de Protection des Données Personnelles.

Quelles sont les différences entre la loi Malraux ou la loi Denormandie en 2020 ?

La loi Denormandie se rapproche de la loi Pinel. Vous pouvez obtenir une défiscalisation qui monte jusqu’à 21% de votre investissement avec un plafond de ce dernier à 300 000 euros donc une réduction d’impôt potentielle de 64 000 euros.

La loi Malraux permet de défiscaliser jusqu’à 30% du montant des travaux qui sont plafonnés à 400 000 euros sur 4 ans soit une réduction d’impôt de 120 000 euros.

Dans les deux cas on profite d’un avantage fiscal auquel on cumule des revenus réguliers générés par les loyers ainsi qu’une forte plus-value immobilière grâce aux travaux. Et avec la loi Malraux comme avec la loi Denormandie, il y a des zones ainsi que des travaux éligibles à respecter.

 

Loi Denormandie 2020 Loi Malraux 2020
Les biens concernés Dans une ville avec une opération de revitalisation du territoire (ORT) ou un plan action cœur de ville Dans une ville possédant un site patrimonial remarquable (précédemment appelé un secteur sauvegardé)
Les avantages
  • Défiscalisez entre 12 et 21% du montant de l’investissement en fonction de la durée de location (12% pour 6 ans, 18% pour 9 ans et 21% pour 12 ans)
  • Générez des revenus réguliers avec les loyers
  • Générez une plus-value immobilière grâce aux travaux
  • Défiscalisez entre 22 et 30% en fonction du plan d’urbanisme en vigueur dans le site patrimonial remarquable (si c’est un PSMV : 30% et si c’est un PVAP : 22%)
  • Générez des revenus réguliers avec les loyers
  • Générez une plus-value immobilière grâce aux travaux
  • Pas de plafond pour fixer les loyers
Les conditions
  • Ne pas dépasser les plafonds imposés pour les loyers
  • Louer votre bien entre 6 et 12 ans
  • Ne pas dépasser le plafond pour l’investissement de 300 000 €
  • Réaliser les travaux éligibles
  • Louer votre bien pendant au moins 9 ans
  • Ne pas dépasser le plafond des travaux de 400 000 € sur 4 ans
  • Réaliser les travaux éligibles avec la validation d’un architecte des bâtiments de France
Comparatif loi Malraux ou loi Denormandie

 


Vidéo sur la loi Malraux

Vidéo sur la loi Denormandie

Guide loi malraux loi monuments historiques

Explication et compratif loi Malraux 2020

C’est la solution idéale pour les contribuables fortement imposés avec son importante défiscalisation de 22 à 30% des travaux. L’objectif de ce dispositif est de rénover l’immobilier ancien d’exception en France. Et c’est pour cela que les avantages sont aussi importants. En plus de la réduction d’impôts on va générer une plus-value immobilière conséquente puisque les travaux peuvent monter jusqu’à 400 000 euros. Et on doit louer son bien pendant 9 ans mais sans aucun plafond pour les loyers. Ce qui permet d’ajuster son rendement. Si vous ne savez pas où investir vous pouvez consulter notre article sur comment choisir sa ville en loi Malraux ? ou celui sur les autres solutions que la loi Malraux.

Rue éligible loi Malraux et non loi DenormandieRue éligible loi Malraux et non loi Denormandie
Bâtiment éligible loi Malraux et non loi DenormandieBâtiment éligible loi Malraux et non loi Denormandie

 

Il y a quelques points à éclaircir quand on parle de loi Malraux. Un des premiers concerne les biens immobiliers éligibles. Vous devez acheter dans un site patrimonial remarquable. Il s’agit d’une zone définie par l’Etat avec un plan d’urbanisme bien précis. Ayant pour but de sauvegarder et mettre en valeur le patrimoine immobilier. On appelait précédemment ces zones des secteurs sauvegardés qui se trouvent dans les grandes villes mais aussi les petites.

Autre points à garder en tête ce que vous n’êtes pas obligés de réaliser vous-même les travaux pour bénéficier des avantages fiscaux. Vous pouvez acheter en VIR Malraux (Vente d’Immeuble à Rénover) et c’est le vendeur qui va s’occuper de tous les travaux. C’est également possible de passer pour une SCPI Malraux. Une société qui achète des biens immobiliers avec l’argent de ces actionnaires, les rénovent puis les louent selon les conditions du dispositif de défiscalisation. Vous possédez ainsi tous les avantages sans les inconvénients mais vous n’êtes pas le propriétaire du bien.

Explication et comparatif loi Denormandie 2020

Cette solution vise à rénover les logements anciens en France, pas d’exception comme la loi Malraux mais simplement ancien. La défiscalisation est la même que la loi Pinel, elle va de 12 à 21% de votre investissement avec un plafond de 300 000 euros, soit 63 000 euros de réduction d’impôts. Pour être plus précis la loi Denormandie permet d’obtenir une défiscalisation de 12% si vous louez 6 ans, 18% pour 9 ans et 21% pour 12 ans.

Les biens éligibles font partie du plan action cœur de ville. Ce qui veut dire qu’ils sont en centre-ville, un endroit dynamique qui ne peut que prendre de la valeur sur le long terme. Une autre condition est de réaliser des travaux qui doivent être d’au moins 25% du prix de l’investissement total. Ils doivent améliorer la performance énergétique du bien ancien, voici la liste des travaux que vous pouvez effectuer (avec les listes éligibles en plus à droite) :

quels travaux pour défiscaliser avec la loi denormandie ou pinel ancienBien éligible à la loi Monuments Historiques
comment défiscaliser avec la loi denormandie ou pinel ancien ?Bien éligible à la loi Monuments Historiques

 

Vous pourrez trouver facilement des locataires pour plusieurs raisons en loi Denormandie 2020. Les villes éligibles sont au nombre de près de 250 dans toute la France, allant des plus petites aux plus grandes. Vous avez également des plafonds à respecter pour les loyers et les ressources des locataires que vous trouverez ci-dessous :

Situation familiale Plafonds loi Denormandie
Zone A bis Zone A Zone B1 Zone B2
Personne seule 37 508 € 37 508 € 30 572 € 27 515 €
Personne en couple 56 058 € 56 058 € 40 826 € 36 743 €
Avec 1 personne à charge 73 486 € 67 386 € 49 097 € 44 187 €
Avec 2 personnse à charge 87 737 € 80 716 € 59 270 € 53 344 €
Avec 3 personnes à charge 104 390 € 95 553 € 69 725 € 62 753 €
Avec 4 personnes à charge 117 466 € 107 527 € 78 579 € 70 721 €
Par personne à charge en plus (à partir de la 5ème) + 13 087 € + 11 981 € + 8 766 € + 7 888 €

 

Découvrir les autres comparatifs :

FAQ – Les questions fréquemment posées sur les différences entre la loi Malraux et la loi Denormandie

✅ Qu’est-ce que la Malraux ?

La loi Malraux offre une défiscalisation de 22 à 30 de la rénovation d’un bien immobilier dans un site patrimonial remarquable. Vous devez respecter le plafond de 400 000 euros et louer votre bien pendant 9 ans.

🤔 Qu’est-ce que la loi Denormandie ?

La loi Denormandie offre une défiscalisation de 12 à 21% de votre investissement pour la rénovation d’un bien dans un plan action coeur de ville. Vous devez respecter le plafond de 300 000 euros et louer votre bien pendant 6 à 12 ans.

⭐️ Quelle différence entre la loi Malraux et la loi Denormandie ?

La différence entre la loi Malraux et la loi Denormandie est qu’elles ne visent pas les mêmes biens et qu’elles n’offrent pas le même montant de défiscalisation.

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