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Loi Malraux Ile-de-France | Historique Ile-de-France | Explication loi Malraux Ile-de-France | Opportunités Ile-de-France | Villes éligibles loi Malraux Ile-de-France

Egalement appelée « région parisienne » l'Ile-de-France est une zone ayant une place importante dans le paysage économique et sociale de la France. Elle est à la fois une localité remplie d'histoire mai également une plaque tournante de l'administration française. Abritant 8 départements qui englobent plus de 1281 communes, elle rassemble pas de moins de 20% de la population locale. Véritable métropole européenne, l'Ile-de-France se distingue également par son dynamisme économique et culturel. En effet, la localité est le berceau de belles architectures et de magnifiques patrimoines. Grâce à cela, elle fait partie des destinations touristiques les plus prisées de la France et au monde. Son paysage, son style vie, sa riche culture constituent les attractions de la localité. L'Ile-de-France n'est pas seulement une région de passage. Nombreux sont les familles, salariés ou étudiants qui en sont séduits et décident de s'y établir. Cette situation implique une forte demande d'achat et de location immobilière dans la région. Une aubaine à laquelle les investisseurs ne sont pas indifférents notamment grâce à la loi Malraux Ile-de-France. Ce dispositif est l'une des plus avantageuses offres de défiscalisation immobilière.

Historique du dispositif de défiscalisation loi malraux île-de-france

En France, les contribuables ont à leur disposition tout un lot de dispositifs de défiscalisation. La Loi Malraux est l'une des plus anciennes. L'initiateur de ce programme est un ancien Ministre de la Culture, André Malraux. Ce dernier a mis en place le premier Inventaire général du patrimoine culturel et le Plan de sauvegarde et de mise en valeur le 04 août 1962. [frm_eligibilite]   Ceux qui favorisent cette politique de défiscalisation pourront effectivement profiter de divers avantages, plus particulièrement fiscaux. Ce dispositif a été mis en place pour encourager les investisseurs immobiliers à s'intéresser à des biens nécessitant une rénovation. Sont également concernés par ce dispositif les immeubles localisés dans des zones sauvegardées. Les investisseurs usant du dispositif se verront octroyé une réduction d'impôt. Le montant de celui-ci est déterminé par rapport au coût alloué aux travaux de rénovation. La loi malraux ile de france se rapport à des objectifs biens définis. Il s'agit en effet d'un programme visant à sauvegarder le patrimoine historique et patrimonial du pays. En même, il a également pour objectif d'accroitre les offres de locations immobilières dans les zones historiques françaises. Actuellement, il est plus facile de dénicher des biens de caractères bénéficiant de la loi malraux ile de france. Il est permis de nos jours de rénover une maison ou appartement au format T2 à caractère historique mais qui est localisé en dehors du centre-ville. Il faut remarquer que l'investissement en Malraux peut se faire via des SCPI. Il existe aussi d'autres types de propriétaires pouvant bénéficier de ce dispositif. Il s'agit de ceux qui disposent d'immobiliers construits sis dans certaines localités protégées.

Mécanisme et conditions du dispositif loi malraux île-de-france

La loi malraux ile de france se traduit par une remise d'impôts de 22 % à 30 %. Ces derniers seront déterminés en fonctions de l'emplacement du bien. La remise est calculée à partir des dépenses relatives aux travaux réalisés. Seuls les biens destinés à une location après des travaux de rénovations peuvent jouir de ces avantages fiscaux. Les travaux seront effectués sous la surveillance d'un Architecte des Bâtiments de France. Pour pouvoir profiter de ce dispositif de défiscalisation, il est impératif de respecter diverses conditions :

• Le coût de la restauration est de 400 000 euros maximum qui pourront s'étaler sur 4 ans successifs.
• Les travaux doivent se conformer à la structure et le style architectural du bâtiment initial
• L'immeuble ou la maison sera proposée en location nue durant 9 ans minimum
• Le propriétaire a 1 an à partir de la date de l'achèvement des travaux pour trouver un locataire. Ce dernier ne doit être englobé dans le même foyer fiscal que le propriétaire.

Si vous faites jouer la loi malraux île de France dans le cadre d'une ASL, vous pourrez jouir d'une réduction d'impôt et d'un déficit foncier.

Les opportunités en loi malraux île de france

Favoriser la loi Malraux est une manière de participer à la sauvegarde du patrimoine français. Ce dispositif ne se limite pas à un investissement dans l'immobilier ancien. Opter pour cette alternative vous permet de rester au cœur de la ville. La capitale française est le chef-lieu de cette belle région. Il est connu de tous que la Ville lumière bénéficie d'un dynamisme culturel, économique et touristique. Elle fait partie des plus importantes villes du monde. A noter que les demandes de logements sont importantes alors que l'offre est moins conséquente à Paris et dans toute la région. Par conséquent, le prix de location est élevé et continuera de monter au fil des ans. Opter pour un investissement locatif en Ile-de-France c'est s'assurer de la pérennité de son placement. A Paris, il existe 3 secteurs sauvegardés avec des biens de caractère : le 3, 4 et 7ème arrondissement. Mis à part Paris, vous pourrez profiter de la loi malraux ile de france à Versailles et Saint-Germain-en-Laye.

Prix de l'immobilier dans la région Ile-de-France

Estimation des prix en loi Malraux 2019

Logement	Prix minimum (m²)	Prix moyen (m²)	Prix maximum (m²)
Appartement	2 000 €	6 500 €	15 000 €
Maison	1 700 €	3 400 €	8 900 €

 

Loi Malraux Normandie | Situation géographique Normandie | Histoire Normandie | Économie Normandie | Villes éligibles loi Malraux Normandie

Pourquoi investir en loi Malraux Normandie ?

Une région dynamique

Cette région offre plusieurs opportunités d’investir dans la défiscalisation avec les villes de Bayeux, Honfleur et Rouen. En cumulant ces trois villes, on obtient un large panel de logements éligibles à des prix variés. On peut donc facilement trouver la perle rare. Toutes ces villes sont dynamiques et se trouvent dans une région en constant développement. Il s’agit d’un investissement qui allie à la fois la qualité des villes éligibles à une solution de défiscalisation très intéressante. Vous avez toutes les raisons d’investir en loi Malraux Normandie.

Un dispositif de défiscalisation exceptionnel

Cette solution permet d’obtenir une forte défiscalisation mais pas uniquement. Il faut penser à coupler la réduction d’impôts aux loyers générés. On obtient donc un très bon rendement pour son investissement. De plus, après les travaux et la période de location, on peut revendre son bien ancien et profiter d’une forte plus-value immobilière. L’avantage fiscal de la loi Malraux Normandie porte sur 22 à 30% du montant des travaux avec un plafond (pour les travaux) de 400 000 euros sur 4 ans. Ces derniers doivent être réalisés par un architecte des bâtiments de France qui s’assurera de la qualité de la rénovation. Puis il faudra louer votre bien immobilier ancien pendant 9 ans. [frm_eligibilite]

Situation géographique et urbanisme de la Normandie

Zoom sur la géographie de la région

Situé au Nord-Ouest du pays, cette région possède une importante frontière maritime avec la Manche, de plus de 600 kilomètres. Elle possède une superficie totale d’environ 30 000 kilomètres et accueille près de 3,5 millions d’habitants. Elle possède 5 départements avec la Manche, l’Orne, l’Eure, la Seine-Maritime et le Calvados. On peut retrouver 3 villes éligibles à la loi Malraux Normandie : Bayeux, Honfleur et Rouen. Elles possèdent tous des sites patrimoniaux remarquables de différentes tailles, un nombre d’habitant et un prix au mètre carré très différent. On peut donc facilement trouver l’investissement qu’il vous faut.

Zoom sur l’urbanisme de la région

Le fait de pouvoir se déplacer facilement dans le reste de la région voire du pays est toujours un avantage supplémentaire quand on décide d’investir en loi Malraux Normandie. Pour le réseau routier le maillage est très bien développé et permet de se déplacer aisément avec notamment plusieurs grands ponts, des autoroutes pour relier les grandes villes ou encore des bateaux pour transporter les voitures sur la Seine. La région est également bien desservie avec le réseau ferroviaire avec près de 25 lignes juste dans la région et 4 autres lignes nationales. Le train est également un moyen couramment utilisé pour transporter des marchandises. C’est aussi le cas pour le transport maritime puisque la Normandie possède un des axes maritimes les plus empruntés du monde. Ce qui montre aussi la qualité de l’économie de la région, un avantage en plus quand on parle d’acheter dans l’ancien en loi Malraux Normandie pour défiscaliser. Et pour finir niveau aérien, la région possède aussi plusieurs aéroports : Deauville-Normandie, Saint-Gatien-des-Bois, Caen-Carpiquet, Carpiquet, Havre-Octeville, Octeville-sur-Mer, Rouen Vallée de Seine, Boos, Cherbourg-Maupertus et Maupertus-sur-Mer. On trouve même plusieurs aéroports dans les îles Anglo-Normandes. Regardons maintenant un peu ce qui a créé les sites patrimoniaux remarquables et donc rendu possible l’investissement en loi Malraux Normandie, c’est son histoire.

Histoire de la Normandie

Elle remonte à très longtemps mais c’est à partir de l’âge du bronze qu’elle commence véritablement à se développer. La Normandie comme tout le reste du pays a connu la culture romaine puis ensuite cette des Francs. Dans les événements marquants on peut par exemple citer les attaques scandinaves. Un des chefs viking fait d’ailleurs un accord pour obtenir le comté de Rouen en échange de sa protection contre les attaques. Et un de ses descendants, Guillaume le Conquérant fait également beaucoup parler de lui avec ses nombreuses conquêtes et envahit notamment l’Angleterre au milieu du Xème siècle. La région (qui était alors un duché) devient de plus en plus importante pour le royaume de France à partir de Xème siècle. Et au XIVème siècle la guerre de Cent Ans éclate et la Normandie se retrouve au milieu d’un conflit très important ce qui limita son développement à l’époque. A la fin de cette guerre, elle se reconstruit petit à petit pour redevenir une région importante. Même si elle a traversé de nombreuses épreuves jusqu’à aujourd’hui, elle fait partie des endroits importants du pays. Et constitue un fort intérêt économique qui pousse les investisseurs à se lancer dans la défiscalisation dans l’ancien en loi Malraux Normandie.

Son économie dynamique : une raison supplémentaire d'investir en loi Malraux Normandie

On observe dans la région une économie solide et diversifiée principalement basée sur les services marchands. Elle était à la base très agricole et a su se diversifier avec l’arrivée de l’industrie dans différents pôles. On peut par exemple citer les groupes automobiles PSA ou Faurecia qui emploie près de 25 000 salariés dans la Basse-Normandie. Des points positifs qui améliorent encore la qualité d’un investissement dans l’ancien en loi Malraux Normandie. C’est également un endroit touristique au vu de son riche patrimoine culturel, historique et naturel. Et elle compte d’ailleurs plusieurs monuments classés à l’UNESCO comme le mont Saint-Michel ou encore les tours observatoire de Tatihou et de la Hougue. Sa riche histoire permet de profiter de villes magnifiques avec des quartiers anciens. Et éligibles à la loi Malraux Normandie, ce qui laisse beaucoup d’opportunités pour investir dans la défiscalisation immobilière. C’est également un lieu qui accueille un savoir-faire exceptionnel qui lui permet de se démarquer. On peut citer le GANIL (Grand Accélérateur National d’Ions Lourds), le bassin d’essais des carènes ou le laboratoire de recherches balistiques et aérodynamiques. Et même dans des branches plus artisanales, ils sont très concurrentiels avec la dentelle d’Alençon, la faïence de Rouen ou encore la porcelaine de Bayeux. Autant de points qui montrent la qualité de l’économie de la région. Et donc des avantages à investir en loi Malraux Normandie.

Patrimoine et culture autour de ce site patrimonial remarquable (secteur sauvegardé)

C’est une région pleine de culture comme en témoigne l’architecture variée que l’on peut trouver dans toute la région. Elle possède des monuments exceptionnels comme l’abbatiale Saint-Etienne de Caen ou le quartier de la Belle Époque à Bagnoles-de-l’Orne. Un des points communs est notamment la pierre de Caen qui s’est même exportée à l’étranger comme en Angleterre ou même encore New York. On peut aussi citer les roseaux, le bois de chêne, l’argile ou encore le silex qui sont très utilisés pour la région. Pour les amoureux de la nature, on trouve près d’une dizaine de réserves nationales. Investir dans des villes qui possèdent un excellent cadre de vie est toujours un plus, cela améliore la valeur de votre bien. Une bonne nouvelle si vous souhaitez investir dans l’ancien en loi Malraux Normandie pour défiscaliser. La culture, ce n’est pas que des monuments historiques et un patrimoine immobilier ancien. Cela passe aussi par la gastronomie qui est exceptionnelle. On peut citer les agneaux de Pré-salé au mont Saint-Michel, le calvados, le camembert de Normandie, les coquilles Saint-Jacques ou encore les Bourdelots. On trouve donc un patrimoine exceptionnel sous bien des facettes, ce qui pousse naturellement les investisseurs à se lancer dans la défiscalisation dans l'ancien.

Prix de l'immobilier dans la région Normandie

Estimation des prix en loi Malraux 2019

Logement	Prix minimum (m²)	Prix moyen (m²)	Prix maximum (m²)
Appartement	1 400 €	1 800 €	2 700 €
Maison	1 200 €	1 600 €	2 400 €

 

Loi Malraux Nouvelle-Aquitaine | Situation géographique Nouvelle-Aquitaine | Histoire Nouvelle-Aquitaine | Économie Nouvelle-Aquitaine | Villes éligibles loi Malraux Nouvelle-Aquitaine

Pourquoi investir en loi Malraux Nouvelle-Aquitaine ?

Une région dynamique

La Nouvelle-Aquitaine est une région magnifique qui a beaucoup à offrir. Très dynamique sur le plan économique, c’est également un endroit qui offre un magnifique cadre de vie. Cette région du Sud-Ouest possède une forte histoire et un patrimoine exceptionnel. Ce qui se traduit par de nombreuses villes avec des biens anciens éligibles à la loi Malraux Nouvelle-Aquitaine. Il est possible d’investir dans des villes très variées avec beaucoup de possibilités. Vous êtes sûr de trouver la perle rare en investissant dans l’ancien au sein de cette région. Nous allons détailler dans cet article, les différentes raisons d’investir dans une telle solution. Et à la fin de l’article, vous trouverez l’intégralité des villes éligibles ainsi que les autres régions.

Un dispositif de défiscalisation exceptionnel

C’est un bon investissement pour défiscaliser car il s’agit d’une région dynamique mais également car le dispositif offre de nombreux avantages. Si vous investissez en loi Malraux Nouvelle-Aquitaine, vous profitez d’une importante défiscalisation allant de 22 à 30% du montant des travaux (jusqu’à 400 000 euros). Une fois les travaux de rénovation réalisés, il faudra louer votre bien pendant une période de 9 ans. Donc pendant cette période, vous bénéficiez de revenus supplémentaires qui améliorent la rentabilité de votre investissement en plus de la défiscalisation. D’autant plus que vous n’avez aucun plafond imposé. [frm_eligibilite]

Situation géographique et urbanisme de la Nouvelle-Aquitaine

Zoom sur la géographie de la région

Cette région dans le Sud-Ouest de la France accueille une population de 5,9 millions d’habitants répartis sur douze départements. Elle compte une des toutes premières villes éligibles à la loi Malraux. Et aussi de nombreuses autres villes comme : Saintes, Saint Germain en Laye, Saint Emilion, Rochefort, Poitiers, Perigueux, Parthenay et hatillon sur Thouet, Nerac, Monpazier, Bordeaux et Bayonne.

Zoom sur l’urbanisme de la région

Un élément qui montre le dynamisme d’une région est le fait qu’elle soit bien desservie par les transports. Un point intéressant à prendre en compte si vous souhaitez investir dans l’ancien en loi Malraux Nouvelle-Aquitaine. Et la région possède de nombreuses autoroutes qui permettent de se déplacer dans la région mais également de rejoindre facilement le reste de la France. C’est également le cas pour les transports ferroviaires avec de grandes gares comme Bordeaux, La Rochelle ou encore Bayonne. Et pour les transports aériens c’est la même chose avec des aéroports internationaux comme Bordeaux-Mérignac ou Biarritz-Bayonne-Anglet par exemple. C’est un critère important qui permet de se rendre compte du dynamisme de la région. Et pour la ville il est intéressant de regarder la qualité des transports en commun. Avant de reparler d’autres éléments en rapport avec la loi Malraux Nouvelle-Aquitaine, nous allons parler de ce qui a créé au fil des années son patrimoine exceptionnel, éligible aujourd’hui à la loi Malraux et c’est son histoire.

Histoire : Patrimoine et culture autour de la loi Malraux Nouvelle-Aquitaine

Au fil de l’histoire, la région a développé un riche patrimoine allant du plus ancien avec les grottes de Lascaux jusqu’au plus récent avec le Futuroscope. On retrouve également des vestiges de la civilisation romaine avec des monuments encore présents dans des villes éligibles à la défiscalisation en loi Malraux comme à Saintes ou encore Bordeaux. La Nouvelles-Aquitaine offre également un ancien patrimoine religieux avec de nombreux édifices inscrits ou classés comme aux monuments historiques. On peut citer la cathédrale Saint-Front de Périgueux, la cathédrale Sainte-Marie de Bayonne ou encore la cathédrale Saint-André de Bordeaux. Concernant le patrimoine civil ancien, vous trouverez de nombreux édifices anciens dont certains sont éligibles en loi Malraux Nouvelle-Aquitaine. La ville de Sarlat est par exemple en grande partie très ancienne et dans les plus grandes villes, le centre est souvent très riche en histoire et en patrimoine. L’histoire d’une région ne repose pas uniquement sur son patrimoine ancien mais c’est aussi les sports typiques qui comptent. Et dans cette région, c’est tout une culture du sport qui montre un dynamisme important. Une des principales passions, c’est le rugby avec de très nombreux clubs qui évoluent dans des compétitions importantes. Mais ce n’est pas le seul, on trouve aussi beaucoup de clubs dans le football. Des éléments qui montrent le dynamisme d’une région et qui sont toujours des points positifs pour investir dans la défiscalisation en loi Malraux Nouvelle-Aquitaine.

Son économie dynamique : une raison supplémentaire d'investir en loi Malraux Nouvelle-Aquitaine

La région bénéficie d’un tissu économique à la fois solide et varié. On pense naturellement aux domaines viticoles très réputés. Il s’agit d’un des atouts de la région qui lui permet d’être reconnue dans le monde entier pour la qualité de ses vins. Mais elle possède plusieurs pôles d’importance dans les domaines de l’aéronautique et la chimie. Et bien entendu grâce à plusieurs de ses grandes villes, une grande partie de l’économie est boosté grâce à ses importants ports. Ce qui permet d’avoir une économie stable car à la fois puissante et diversifiée. Pour l’agriculture, pas uniquement la partie viticole, c’est dans les 180 000 emplois et près de 10 milliards d’euros générés. La région fournit des vins exceptionnels mais possède aussi d’autres ressources comme l’élevage bovin ou porcin. Dans les grandes industries on peut citer par exemple Dassault, Airbus, UPSA (Union de Pharmacologie Scientifique Appliquée) ou Legrand. Une diversité d’entreprise et une économie important sont toujours un bon signe quand on parle d’investir dans la défiscalisation loi Malraux Nouvelle-Aquitaine. D’autant plus que les villes éligibles comptent pour certaines parmi les plus actives de la région. Mais ce n’est pas ce qui fait tout l’attrait d’une région. Si on cumule à la fois l’économie, le cadre de vie, les nombreux lieux éligibles, la qualité de la solution de défiscalisation, on arrive à la conclusion qu’investir en loi Malraux Nouvelle-Aquitaine est un excellent investissement.

Prix de l'immobilier dans la région Nouvelle-Aquitaine

Estimation des prix en loi Malraux 2019

Logement	Prix minimum (m²)	Prix moyen (m²)	Prix maximum (m²)
Appartement	1 900 €	2 500 €	3 800 €
Maison	1 400 €	1 900 €	2 800 €

 

Loi Malraux Occitanie | Situation géographique Occitanie | Histoire Occitanie | Économie Occitanie | Villes éligibles loi Malraux Occitanie

Pourquoi investir en loi Malraux Occitanie ?

Une région dynamique

De plus en plus d’investisseurs achètent en Occitanie et pour cause. Elle possède une économie solide grâce à ses entreprises dans tous les secteurs, une grande attractivité grâce à son cadre de vie et elle possède également de nombreuses villes éligibles à la loi Malraux. Elle possède d’ailleurs un patrimoine immobilier exceptionnel, ce qui offre la possibilité d’investir dans de nombreux endroits. Et de trouver facilement le bien qui vous correspond.

Un dispositif de défiscalisation exceptionnel

On trouve plusieurs raisons d’investir en loi Malraux Occitanie et notamment la rentabilité de l’investissement. On cumule une défiscalisation qui va de 22 à 30% du montant des travaux avec des loyers non plafonnés. Et on peut ajouter également que l’on génère une plus-value immobilière financée par la réduction d’impôt dont on peut profiter à la revente. De très nombreux avantages mais qui comptent naturellement des points à respecter. Pour les conditions si vous souhaitez défiscaliser, la première est d’acheter un bien ancien éligible à la loi Malraux Occitanie. Il faudra ensuite procéder à des travaux de rénovation avec un architecte des bâtiments de France puis louer votre bien pendant une durée de 9 ans. Revenons maintenant sur les différentes caractéristiques de la région, à commencer par sa situation géographique. [frm_eligibilite]

Situation géographique et urbanisme de la Occitanie

Zoom sur la géographie de la région

Cette région du Sud du pays se trouve près des Pyrénées et de la mer Méditerranée. Elle compte plus de 5,8 millions d’habitants répartis sur treize départements. Dans lesquels on trouve une quinzaine de villes éligibles à la loi Malraux Occitanie : Villeneuve les Avignon, Uzes, Toulouse, Sommieres, Pezenas, Perpignan, Nîmes, Montpellier, Montauban, Figeac, Carcassonne, Cahors, Beziers, Beaucaire et Albi. Ce qui donne de nombreuses opportunités différentes. Parlons maintenant de l’organisation urbaine de la zone.

Zoom sur l’urbanisme de la région

Un point à prendre en compte avant de se lancer dans la défiscalisation en loi Malraux Occitanie, c’est la qualité des transports de la ville mais aussi de la région. Une ville bien desservie montre toujours qu’elle est bien développée et qu’elle est un pôle économique important. Niveau aérien, la région possède une dizaine d’aéroports dont le plus important est celui de Toulouse-Blagnac. Pour le réseau routier, on trouve de très nombreuses autoroutes, nationales et routes européennes. Et elle possède également un solide réseau ferroviaire avec des gares qui permettent de se rendre facilement partout. La région possède également des transports fluviaux et maritimes très importants. Ce qui a permis à cette dernière de se développer. Passons maintenant un peu de temps à détailler ce qui est à l’origine de tout ce patrimoine éligible à la loi Malraux, l’histoire de la région.

Histoire de l’Occitanie

Il s’agit du regroupement de plusieurs anciennes zones qui ont toute eu une histoire très riche, pour les plus importantes on peut citer le Languedoc, la Haute-Guyenne, le comté de Foix et le Roussillon. Et ces zones n’ont pas toujours été françaises. Elles sont évolué au sein de différents états et pour certaine on même profité d’une certaine indépendance. Aujourd’hui il s’agit d’une région à part en tiers avec une riche culture. Parlons davantage de sa culture.

Patrimoine et culture de l’Occitanie

On connaît par exemple la fête votive aussi appelée fête patronale. Une occasion de s’amuser pour les locaux et même pour les autres avec toute l’attractivité dont profite la région. On peut trouver également de nombreux événements musicaux comme Rio Loco, le festival Montpellier Danse, l’Electromind et bien d’autres encore. Il s’agit d’élément qui montre encore l’attractivité de la région. Un point important dans le cadre d’une défiscalisation dans l’investissement locatif comme la loi Malraux Occitanie. Mais un patrimoine culturel tient à beaucoup de choses différentes, comme avec le sport par exemple. Et cette région profite d’un dynamisme exceptionnel avec de nombreuses villes élues « ville la plus sportive de France ». On trouve d’excellents clubs de football, de tennis ou encore de rugby. On trouve de nombreux édifices anciens dont certains datent même de la préhistoire comme la grotte de Niaux. Et des vestiges de la civilisation romaine comme les célèbres arènes de Nîmes. Les vestiges de ces périodes sont assez rares. Mais on trouve une multitude de biens anciens dans les villes éligibles à la loi Malraux Occitanie comme des monuments médiévaux ou encore de la période moderne. Un dernier point en rapport avec la défiscalisation en loi Malraux Occitanie, c’est la qualité de son économie.

Son économie dynamique : une raison supplémentaire d'investir en loi Malraux Occitanie

C’est une région dynamique qui se développe dans de nombreux domaines grâce à plus de 110 000 entreprises. On a notamment une forte activité dans l’agriculture avec une spécificité de l’agriculture biologique. C’est d’ailleurs la région française qui cultive le plus ce genre de denrée. On trouve aussi d’importantes installations dans la recherche et le développement dans des domaines comme l’aérospatial, la médecine ou encore l’agriculture. On peut citer de grandes entreprises comme Airbus Defence and Space, Military Aircraft, IBM, Texas Instruments, Dell et bien d’autres. Et bien entendu le tourisme grâce à son incroyable attractivité et son cadre de vie exceptionnel. Il s’agit de la 4^ème région la plus touristique de France. Elle a la chance de profiter de deux chaines de montagnes qui donnent la possibilité de faire des sports d’hiver dans les différentes stations du massif Central ou des Pyrénées. Et bien entendu de nombreuses plages qui attirent de nombreuses personnes.

Prix de l'immobilier dans la région Occitanie

Estimation des prix en loi Malraux 2019

Logement	Prix minimum (m²)	Prix moyen (m²)	Prix maximum (m²)
Appartement	1 700 €	2 300 €	3 400 €
Maison	1 400 €	1 900 €	2 900 €

 

Loi Malraux Pays de la Loire | Population Pays de la Loire | Logements anciens Pays de la Loire | Histoire Pays de la Loire | Villes éligibles loi Malraux Pays de la Loire

Les Pays de la Loire sont le mariage d'une riche culture et le plaisir d'être au plus près de l'océan. Une immersion complète dans le temps à travers les monuments historiques localisés dans les plus belles villes de la région. Nombreux sont les touristes qui favorisent cette localité afin de vivre une expérience inoubliable et enrichissante. Cette magnifique région française jouit d'un important dynamisme économique. Avec ses séduisants chefs-d'œuvre, les Pays de la Loire est un endroit favorable pour un investissement immobilier bénéficiant de la loi Malraux. Grâce au niveau de vie et à la demande croissante en location dans cette localité, il est facile de tirer d'important profit avec cette méthode de défiscalisation.

La population et l'environnement : un avantage pour la loi malraux pays de la loire

Pour une superficie de 32 082 m², le Pays de la Loire compte environ 3 743 982 habitants. Cette affluence humaine permet aux investisseurs en immobilier de bénéficier d'une demande importante de location immobilière. Le recours à un investissement loi malraux dans les pays de la loire se confirme être la solution la plus rentable pour les propriétaires. Il faut comprendre que les gens sont bien répartis à travers les départements et villes de la localité. Parmi les endroits favorables pour ce genre défiscalisation on peut citer la Loire-Atlantique, Maine-et-Loire, ou encore le Sarthe. L'environnement qui entoure le Pays de Loire est un des facteurs qui incitent les gens à favoriser cette région. Il fait bien de vivre ou passer quelques mois dans cet endroit. La plupart des grandes communes avec une offre de bien d'investissement dispose de merveilleux parcs ainsi que des espaces verts. Actuellement, bon nombre des personnes à la recherche de logements favorise ceux qui sont à proximité de la nature. [frm_eligibilite]

Défiscalisation dans les anciens logements en Pays de la Loire

Le dispositif de défiscalisation Malraux a subi une réforme en 2009 et en 2016. Les propriétaires de biens anciens ayant subi une rénovation totale et mis en location peuvent profiter de cette loi. Pour bénéficier de cette réduction d'impôts, l'intéressé doit louer son bien pendant une durée bien définie à savoir 9 ans. L'immeuble en location doit être implanté dans une zone spécifique. Ceux qui souhaitent investir en loi malraux pays de la loire dans l'ancien n'auront aucun problème à trouver répondant à ces critères. La région dispose une grande quantité de site patrimonial et de quartier ancien dégradé. Il faut cependant savoir que la réduction allouée sera calculée en fonction de différents facteurs. Il sera à hauteur de 30% dans le cas où le bien mis en location est sis dans Site Patrimonial Remarquable avec plan de sauvegarde et de mise en valeur. La déduction sera de 22% lorsque l'immeuble est implanté dans Site Patrimonial Remarquable avec plan de valorisation de l'architecture et du patrimoine.

Investir dans l'immobilier neuf en Pays de la Loire

Passage obligatoire de la Loire et bordée par l'océan, Le Pays de la Loire séduit de plus en plus de personnes. Bénéficiant d'un fort développement économique et démographique, la région est favorable pour vivre ou pour un investissement immobilier. De nombreux touristes, familles et étudiants viennent visiter ou s'établir dans la région tout au long de l'année. En général, ces personnes sont en quête d'immobilier en location. Face à l'offre de logement locatif de la région, la majorité des futurs locataires se tourne vers les immobiliers neufs. Il peut s'agir d'appartement, de loft ou de maisons entières. Les intéressés choisissent ces types de bien pour leur fonctionnalité, et leur confort. La forte demande en bien neuf enregistrée en Pays de la Loire est un facteur qui devrait inciter les investisseurs à placer leur capital dans un bien immobilier. De plus, ils peuvent facilement jouir de la loi malraux pays de la loire.

Investir en loi malraux pays de la loire pour mieux connaître l'histoire de la localité

Ses monuments remarquables et son patrimoine architectural d'exception reflètent le riche passé du Pays de la Loire. Ce fait se vérifie à travers ses différents départements pour ne citer que la Maine-et-Loire et Mayenne ainsi que ses nombreuses villes d'histoire. Elles regorgent d'innombrables lieux qui relatent son passé et celui du pays tout entier. Cette riche culture est l'une des attractions de la localité. Beaucoup de personnes sont effectivement séduit par ce facteur. Bien que cela puisse paraître un détail insignifiant pour certain, il représente un avantage considérable pour les investisseurs. Il n'est pas rare de rencontrer des familles ou étudiants qui choisissent de s'établir dans la région pour le côté historique de celui-ci. Ces dernières vont encore accroître la demande de location dans la métropole. Une aubaine pour les investisseurs en immobilier qui veulent être éligibles à la loi Malraux Pays de la loire. La Baule, Noirmoutier, Saint Nazaire ou encore Angers sont parmi les localités regorgent d'importants programmes immobiliers neufs.

Prix de l'immobilier dans la région Pays de la Loire

Estimation des prix en loi Malraux 2019

Logement	Prix minimum (m²)	Prix moyen (m²)	Prix maximum (m²)
Appartement	1 800 €	2400 €	3 600 €
Maison	1 400 €	1 800 €	2 700 €

 

Loi Malraux Provence-Alpes-Côte d’Azur | Situation géographique Provence-Alpes-Côte d’Azur | Histoire Provence-Alpes-Côte d’Azur | Économie Provence-Alpes-Côte d’Azur | Villes éligibles loi Malraux Provence-Alpes-Côte d’Azur

Pourquoi investir en loi Malraux Provence-Alpes-Côte d’Azur ?

Une région dynamique

Cette région présente de nombreux atouts pour investir dans l’ancien en loi Malraux Provence-Alpes-Côte d’Azur. On peut par exemple parler de sa forte attractivité, sa solide économie ainsi que les nombreuses villes éligibles qui offrent l’opportunité de trouver plus facilement le bien qui vous convient. Alors n’hésitez pas à lire la suite de notre article qui revient sur les différents points incontournables de la région. Et n’oubliez pas d’effectuer une simulation ou de télécharger le guide si vous souhaitez en avoir plus.

Un dispositif de défiscalisation exceptionnel

Profitez d’un investissement avec un des meilleurs rendements. En effet, la loi Malraux Provence-Alpes-Côte d’Azur offre principalement deux avantages. Une défiscalisation qui monte jusqu’à 30% du montant des travaux et la location du bien sans aucun plafond. Ce à quoi on peut ajouter une forte plus-value immobilière à la revente grâce à la rénovation. Pour accéder aux avantages fiscaux en loi Malraux Provence-Alpes-Côte d’Azur il faut respecter plusieurs conditions. Acheter un bien éligible sur un site patrimonial remarquable (anciennement appelé secteur sauvegardé) puis réaliser des travaux de rénovation. Pour ces derniers il faut faire appel à un architecte de France et garder en tête que la limite des travaux pour le calcul de l’avantage fiscal est de 400 000 euros. Et finalement louer son bien pendant au moins 9 ans. Passons maintenant aux différents points qui constituent cette belle région en commençant par sa situation géographique et son organisation urbaine. [frm_eligibilite]

Situation géographique et urbanisme de la Provence-Alpes-Côte d’Azur

Zoom sur la géographie de la région

Cette région du Sud de la France au bord de la mer Méditerranée et de l’Italie est souvent appelée la région PACA. Elle compte 5 départements qui réunissent plus de 5 millions de personnes. Et également plusieurs villes à la loi Malraux Provence-Alpes-Côte d’Azur : Nice, Menton, Grasse, Briancon, Avignon, Arles et Aix-en-Provence. Ce qui laisse l’opportunité d’investir dans des lieux très variés. Parlons maintenant un peu de la région au niveau des transports.

Zoom sur l’urbanisme de la région

Ce qu’il faut prendre en compte quand vous achetez un bien ancien pour défiscaliser en loi Malraux Provence-Alpes-Côte d’Azur, c’est la proximité avec les transports en commun. Si on peut se déplacer facilement dans le reste de la ville, cela augmente la valeur du bien. Et il faut aussi réfléchir aux transports plus généraux comme au niveau de la région. Et la région est bien desservie à ce niveau-là. Elle possède d’ailleurs des aéroports très importants, de nombreuses gares avec une ligne de train haute vitesse pour rejoindre paris ainsi que d’importantes autoroutes. On peut se déplacer facilement dans toute la région ainsi que dans le reste du pays. Parlons maintenant d’un élément important en rapport avec la loi Malraux Provence-Alpes-Côte d’Azur, son histoire et notamment son riche patrimoine culturel et immobilier.

Histoire et patrimoine de Provence-Alpes-Côte d’Azur

La région a toujours été puissante tout au long de l’histoire et depuis son intégration à la France elle participe activement à la croissance du pays. Et cette histoire lui a permis de développer un riche patrimoine immobilier relativement ancien. Et c’est d’autant plus le cas quand on regarde les villes éligibles à la défiscalisation en loi Malraux Provence-Alpes-Côte d’Azur. On peut aussi citer des lieux historiques exceptionnels comme la promenade des anglais à Nice ou encore la cathédrale Saint-Sauveur à Aix-en-Provence. Mais on trouve ce type de monuments anciens dans toute la région. Ils ne sont pas tous éligibles à la défiscalisation en loi Malraux Provence-Alpes-Côte d’Azur mais ils sont très nombreux. Le patrimoine culturel ancien ce n’est pas seulement son histoire et les édifices anciens. C’est aussi beaucoup d’autres choses comme la langue régionale qui est souvent appelée le provençal. Ou encore la fameuse cuisine du Sud avec des produits exceptionnels comme les truffes du Ventoux, les herbes de Provence ou encore l’huile d’olive. Et dans les autres éléments culturels on peut encore citer la littérature avec Marcel Pagnol, la musique ou le cinéma avec les frères Lumière. Passons maintenant à un autre élément important quand on parle d’investir dans la défiscalisation en loi Malraux Provence-Alpes-Côte d’Azur, c’est son économie fleurissante. Petit zoom sur le sujet.

Son économie dynamique : une raison supplémentaire d'investir en loi Malraux Provence-Alpes-Côte d’Azur

Il s’agit d’une économie qui évolue dans plusieurs domaines importants ce qui la rend très solide. On trouve par exemple de nombreuses agricultures différentes comme la viticulture, le maraîchage et même la riziculture. On trouve aussi une belle activité industrielle notamment dans l’agroalimentaire mais aussi dans d’autres domaines. Le commerce et les services jouent également un rôle important notamment avec les ports de la mer Méditerranée. L’activité du tertiaire représente dans les 80% des sources d’emplois de la région. Le tourisme est une activité très développée dans la région grâce à son magnifique cadre de vie. Elle profite d’un super climat au bord de la Méditerranée. Un autre signe de dynamisme dans une région, c’est les écoles supérieures que l’on peut trouver. Si vous souhaitez investir dans une ville éligible à la défiscalisation en loi Malraux Provence-Alpes-Côte d’Azur c’est important de regarder les écoles à proximité. Cela augmente la valeur de votre bien. Et concernant les écoles supérieures, on en trouve dans les grandes villes éligibles de la région. Comme vous avez pu le constater, on trouve de nombreuses raisons de se lancer dans un investissement dans un bien ancien en loi Malraux Provence-Alpes-Côte d’Azur. N’hésitez pas à consulter la liste des villes éligibles ou encore nos articles sur les autres régions de France concernant ce dispositif de défiscalisation.

Prix de l'immobilier dans la région Provence-Alpes-Côte d’Azur

Estimation des prix en loi Malraux 2019

Logement	Prix minimum (m²)	Prix moyen (m²)	Prix maximum (m²)
Appartement	2 400 €	3 200 €	4 900 €
Maison	2 600 €	3 400 €	5 000 €

 

Loi Malraux Auvergne–Rhone-Alpe | Économie géographique Auvergne–Rhone-Alpe | Immobilier neuf Auvergne–Rhone-Alpe | Culture Auvergne–Rhone-Alpe | Villes éligibles loi Malraux Auvergne–Rhone-Alpe

Focus sur la loi malraux Auvergne–Rhône-Alpes

La région Auvergne–Rhône-Alpes connait aujourd’hui une situation économique prometteuse. Pour investir dans la pierre, rien ne vaut que de choisir un investissement selon la loi malraux auvergne rhone alpes. C’est la plus avantageuse en matière immobilière. Elle permet aux contribuables de la région de bénéficier d’une d’importante économie fiscale. Bien que les abris de l’impôt disposent d’un plafond de 10?000 euros par an, le dispositif Malraux est la seule loi qui décampe à ce plafonnement tout en permettant de défiscaliser au maximum et sans limites. Vous pourrez ainsi gommer toute la totalité de vos impôts. Focus sur la loi Malraux et les bonnes raisons d’investir dans l’immobilier en Auvergne–Rhône-Alpes.

La croissance économique de la région Auvergne–Rhône-Alpes

La région Auvergne–Rhône-Alpes est en phase d’économie mixte et en pleine croissance. En effet, l’offre d’emploi est en plein essor grâce à l’ouverture de nombreuses entreprises dans de différents secteurs. La zone géographique connait également une croissance économique remarquable permettant d’investir dans la loi Malraux et Monuments Historiques. L’offre est encore faible par rapport à la demande. Une occasion à ne pas rater pour se lancer grâce au dispositif Malraux. La région Auvergne–Rhône-Alpes abrite également d’innombrables départements bien répartis dans des zones différentes telles qu’Ain, Ardèche, Allier, Cantal, Isère, Drôme, Loire, Puy-de-Dôme, Haute-Loire Rhône, Haute-Savoie et Savoie. On peut aussi observer beaucoup de lieux d’enseignement, d’innombrables complexes sportifs et d’énormes corporations. Auvergne–Rhône-Alpes attire bons nombre de touristes grâce à ses paysages panoramiques et historiques. De plus, l’intégralité des secteurs à forte potentialité immobiliers est sauvegardée par la loi malraux auvergne rhone alpes. [frm_eligibilite]

Fort taux de location dans les zones avec espace vert

Il est plus facile d’investir dans l’immobilier selon la loi malraux auvergne rhone alpes. Avec 8 millions d’individus, la région est très prometteuse en matière de location, surtout dans les agglomérations. Dans ces zones géographiques, l’environnement y est agréable grâce aux espaces verts. De ce fait, d’innombrables personnes sont à la recherche de logement disposant d’un magnifique jardin à louer. L’investissement dans la pierre ne présente donc aucun risque pour les nouveaux entrepreneurs, surtout lorsqu’ils choisissent la loi Malraux comme support fiscal et administratif de leurs projets.

Investir dans l’immobilier neuf pour les étudiants et les séniors en loi Malraux Auvergne–Rhône-Alpes

Comme cité ci-dessus, la région Auvergne–Rhône-Alpes dispose de nombreux établissements scolaires composés d’instituts supérieurs, universités et centres de formation personnels. De ce fait, les jeunes étudiants sont à la recherche de logement à proximité de leur établissement pour économiser sur les frais de déplacement et autres dépenses liées à leurs études. Par ailleurs, les séniors sont également des clients potentiels pour l’achat ou la location immobiliers neufs dans la zone. À la retraite, ils sont à la recherche d’endroits paisibles, confortables et écologiques pour profiter au maximum de ses journées de repos. La région dispose encore d’une vaste espace pour l’implantation de biens immobiliers neufs à destination des étudiants et les séniors, on les appelle des résidences de services. L’investissement dans ce type d’immobilier est encouragé par la loi malraux auvergne rhone alpes. Le dispositif permet d’obtenir une faible défiscalisation et une gestion facile du patrimoine.

Une culture développée, une excellente raison pour investir en loi Malraux Auvergne–Rhône-Alpes

Investir dans le secteur immobilier en Auvergne–Rhône-Alpes permet aux entrepreneurs d’obtenir la perle rare grâce au développement culturel de la région. Toutes les municipalités sont concernées par cet épanouissement culturel de la population. À noter que dans toutes les communes de la zone géographique, l’investissement immobilier est relativement prometteur face à l’arrivée en masse des touristes en toute saison. Et qui dit tourisme de masse, dit besoin en quantité d’hébergement. De ce fait, l’investissement dans la location ne présente aucun risque pour les nouveaux investisseurs. Il convient de réaliser des projets immobiliers selon la loi Malraux pour bénéficier de différents avantages en matière fiscale et économie.

Une gastronomie authentique et variée, une autre raison d’investir dans la loi Malraux

Auvergne–Rhône-Alpes est aussi réputé pour sa cuisine. On trouve une grande variété de plats traditionnels dans chaque ville. L’originalité gastronomique de cette zone géographique figure également dans l’histoire de la France. C’est pourquoi la région attire des centaines de milliers de visiteurs par an dans l’unique raison est de faire la découverte culinaire. Ce développement gastronomique de la région permet aux investisseurs de se lancer dans le secteur de l’immobilier que ce soit neuf ou en location. La réussite des projets immobiliers dans la région Auvergne–Rhône-Alpes dépend principalement de la loi Malraux. Elle permet de réduire les impôts et de gérer un patrimoine en toute sécurité.

Prix de l'immobilier dans la région Auvergne–Rhône-Alpes

Estimation des prix en loi Malraux 2019

Logement	Prix minimum (m²)	Prix moyen (m²)	Prix maximum (m²)
Appartement	2 100 €	2 800 €	4 100 €
Maison	1 600 €	2 200 €	3 200 €

 

Loi Malraux Bourgogne Franche Comté | Histoire Bourgogne Franche Comté | Économie Bourgogne Franche Comté | Villes éligibles loi Malraux Bourgogne Franche Comté

Rénover un immeuble peut coûter cher pour l’acquéreur du bien, car ce dernier sera dans l’obligation de refaire le local pour lui donner un coup neuf et ensuite payer les impôts relatifs à son acquisition. L’addition peut paraître trop salée pour les investisseurs, c’est ce qui les empêche des fois d’investir dans ce type de projet. Toutefois, pour encourager les potentiels investisseurs dans l’accomplissement de leur projet, il est possible d’user de la loi Malraux, qui pourrait offrir certains privilèges au propriétaire du bien. Cependant, cette loi requiert une certaine condition d’éligibilité que vous pourrez découvrir dans cet article. [frm_eligibilite]

Qu’est-ce que la loi Malraux??

Il s’agit d’une loi française initiée par André Malraux un ancien ministre de la Culture. Elle a comme objectif de compléter la loi de protection du patrimoine historique et esthétique du territoire. La loi Malraux concerne les investissements immobiliers, dont l’achat d’un immeuble à rénover. Une partie des travaux de restauration est déduite des impôts de l’investisseur. Cette loi a comme finalité de préserver et de mettre en valeur le patrimoine français.

Histoire de la Bourgogne franche comté

La Bourgogne franche comté est une région située dans le centre Est de la France. Elle est la cinquième plus vaste région de France et regroupe 8 départements tout aussi passionnants. Dijon est le chef-lieu de la région, en revanche, le siège du conseil régional se trouve à Besançon. La région est reconnue par sa richesse culturelle et patrimoniale, notamment la ville de Besançon qui a été classé comme la ville d’art et d’histoire. Cette richesse de patrimoine rend la région de Bourgogne franche comté très intéressante pour user de la loi malraux bourgogne franche comté ou investir en monuments historiques.

Bourgogne franche comté : investir en profitant de la loi Malraux

La région centre est est très vaste et s’étend sur une superficie de 47?784 km². En ce qui concerne sa population, on compte 2?818?338 habitant en 2016, ce qui fait de cette région la troisième le moins peuplé et la deuxième sur la densité de la population qui est de 58 hab/km². La région est propice pour un investissement en loi Malraux, car en dépit de sa population qui n’est statistiquement pas concentrée?; l’urbanisme de la région abrite un bon nombre de logements ancien et des patrimoines chargés d’histoire et de culture. Pour un investisseur, c’est l’endroit idéal, pour rénover les anciens immeubles ou faire des investissements dans les monuments, afin de profiter des réductions d’impôts grâce à ladite loi.

Une économie dynamique agréable pour l’investissement

La Bourgogne franche comté est la première région industrielle de France. Quatre secteurs se démarquent dans cette région, il s’agit de : la métallurgie, la fabrication de matière de transport, l’industrie agroalimentaire et le métier du caoutchouc et plastique. L’économie de cette région est stimulée par le caractère semi-urbain des villes et ses infrastructures qui affirment sa position de carrefour. Outre, que ces secteurs d’activités, l’économie de la région est aussi rehaussée par la richesse du patrimoine, le savoir-faire et le savoir-être qui favorisent une activité touristique variée. En dernier, mais pas le moindre, dans la région notamment la ville de Besançon a été classée par le magazine l’Expansion comme le «?Territoire le plus Buisness Friendly?» en 2016. Grâce à ce fort atout, la vie professionnelle et étudiante explose dans la région. Les demandes en locations ne cessent de grimper, de quoi à rassurer les investisseurs de placer leurs argents dans la rénovation des anciens immeubles et profiter de la loi Malraux Bourgogne franche comté.

Éligibilité et tout ce qu’il faut mettre en lumière sur la loi Malraux Bourgogne Franche Comté

La solution de défiscalisation par la loi Malraux n’est en aucun cas une ruse pour attirer les investisseurs à investir leurs argents dans la rénovation des biens immobiliers. Par ailleurs, il est essentiel de comprendre qu’un certain nombre de règles doit être satisfait pour pouvoir bénéficier de la réduction d’impôts obtenus par cette loi.Lorsqu’un investissement concernant des travaux de rénovation d’un bien immobilier se situe dans un Site Patrimonial Remarquables (SPR) ou dans un ancien secteur sauvegardé, une réduction de 30 % sur l’impôt de l’investisseur s’applique.Si l’immeuble à rénover se situe sur le même genre de site et a été approuvé par un programme de restauration, une réduction de 22 % s’applique.D’autres, conditions spécifiques comme : les travaux doivent être suivis par les Architectes des bâtiments de France et les travaux de restauration doivent obligatoirement faire l’objet d’une autorisation spéciale délivrée par le préfet sont des formalités à imprégner pour bénéficier des aubaines de cette loi.Avant d’entamer son investissement sur la loi Malraux Bourgogne franche comté, il est important de signaler que pour le montant de défiscalisation occasionné par les travaux d’innovations, le taux de réduction d’impôt peut atteindre entre 22 et 30 % du montant des travaux. En 2019, la limite est fixée à 400?000 € pour une période de quatre années consécutives.

Prix de l'immobilier dans la région Bourgogne Franche Comté

Estimation des prix en loi Malraux 2019

Logement	Prix minimum (m²)	Prix moyen (m²)	Prix maximum (m²)
Appartement	1 100 €	1 500 €	2 200 €
Maison	1 000 €	1 300 €	2 000 €

 

Loi Malraux Bretagne | Histoire Bretagne | Bretagne aujourd'hui | Développement de la Bretagne | Villes éligibles loi Malraux Bretagne

Terre d’histoire, de légendes et de traditions, la Bretagne regorge d’un patrimoine unique en son genre. Connue pour ses dolmens, ses monuments, ses traditions toujours bien ancrées dans la vie quotidienne, cette région n’en demeure pas moins un acteur dynamique de l’économie nationale, dans des secteurs aussi variés que l’agroalimentaire, l’automobile et la télécommunication. Savant mélange entre traditions ancestrales et modernité, la Bretagne est une destination de choix pour y investir dans un bien immobilier classé aux Monuments Historiques, en accord avec la loi Malraux Bretagne.

Un territoire historique pour la loi Malraux Bretagne

Située sur la côte nord-ouest de la France, la Bretagne est bordée par la Normandie au nord et les Pays de la Loire au sud. Avec ses 3000 kilomètres de littoral, elle détient à elle seule un tiers des côtes françaises. Sa proximité avec la Manche, la mer Celtique et l’océan Atlantique lui confère un climat océanique relativement stable. Il est fréquent que les épisodes de pluie et les éclaircies se succèdent durant une même journée. Le taux d’ensoleillement reste néanmoins supérieur à celui de la région parisienne. [frm_eligibilite] L’histoire de la Bretagne est intimement liée à celle du Royaume-Uni. Ses premiers habitants sont en effet des peuples natifs de Grande-Bretagne, qui fuyaient les invasions saxonnes au Ier siècle de notre ère. Ils trouvèrent refuge en Armorique, ancien nom de la Bretagne, et s’y installèrent en dépit du royaume des Francs qui prenait de l’ampleur au nord de la France. La Bretagne s’est toujours démarquée par sa forte indépendance tout au long de son histoire. Devenue duché à l’époque féodale, la région fera fréquemment l’objet de guerres entre les royaumes de France et d’Angleterre, qui se disputeront sa domination. C’est à la Renaissance que le roi François Ier lui octroiera des privilèges fiscaux et règlementaires, garantissant de ce fait son autonomie. La Bretagne connaît dès lors une prospérité économique grâce au commerce maritime, à l’agriculture et au textile. Cet essor économique durera jusqu'au XIXe siècle, date à laquelle l'industrie du textile s'effondre. Les ouvriers fuient alors la pauvreté et migrent en nombres vers Paris à la recherche d’emploi. Les deux guerres mondiales videront par la suite la Bretagne de ses habitants et détruiront ses villes majeures, telles que Saint-Nazaire, Saint-Malo et Lorient. S’ensuivront des reconstructions pendant les décennies suivantes qui bâtiront le paysage économique et social de la Bretagne contemporaine. La région a notamment élaboré un plan de protection de ses monuments historiques, qui entrent aujourd'hui dans le cadre de la loi Malraux Bretagne.

La loi Malraux Bretagne aujourd’hui

Territoire dynamique, la Bretagne a su dynamiser son économie en misant sur l’innovation. Ses grandes villes (Rennes, Brest et Quimper) se sont développées principalement grâce à l’implantation d’entreprises et de firmes du secteur tertiaire. La région s’est notamment spécialisée dans la télécommunication et les nouvelles technologies. De par sa proximité avec la mer, elle a également développé d’importants pôles de recherches en biologie marine et en océanographie. En parallèle se sont développé l’industrie automobile, le textile, la faïence, et l’activité touristique pendant la saison estivale. Les grands centres urbains de la région sont également des pôles universitaires importants. Brest est connue pour sa grande population étudiante (29 000 en 2019), venue étudier dans ses nombreuses écoles de commerce et d’ingénieurs. La Bretagne a su ainsi conserver son essor économique et présentent jusqu'à aujourd'hui d'un taux de chômage plus bas que dans le reste du pays.

Le développement de la loi Malraux Bretagne

Néanmoins, et malgré sa politique de modernité, la Bretagne a toujours préservé le patrimoine historique de ses grandes villes grâce à un mélange réussi entre histoire et modernité. Elle est parvenue, jusqu'à aujourd'hui, à concilier la protection de son identité unique avec son développement urbain, technologique et social. En dépit des plans de reconstruction qui ont suivi la Seconde guerre Mondiale et ont modelé son paysage rural, la région a préservé son environnement naturel intact, notamment ses côtes et ses plages. La culture, la langue et les traditions bretonnes sont restées omniprésentes au sein de la population et singularisent la vie quotidienne des Bretons tout en attisant la curiosité des touristes, français comme étrangers. La plupart sont classées « villes d’art et d’histoire », grâce à leur centre historique intact. Les monuments historiques et classés y sont nombreux. Les contribuables peuvent y investir et participer à leur restauration tout en bénéficiant d’avantages fiscaux, dans le cadre de la loi Malraux Bretagne. En conclusion, la région propice à l'investissement de biens immobiliers classés, entrant dans l'action de la loi Malraux Bretagne. A la fois moderne et historique, la Bretagne héberge une population variée, de locaux comme de touristes, attirés par son patrimoine ou son dynamisme économique.

Prix de l'immobilier dans la région Bretagne

Estimation des prix en loi Malraux 2019

Logement	Prix minimum (m²)	Prix moyen (m²)	Prix maximum (m²)
Appartement	1 600 €	2 100 €	3 200 €
Maison	1 300 €	1 700 €	2 600 €

 

Loi Malraux Centre Val de Loire | Immobilier Centre Val de Loire | Travaux Centre Val de Loire | Avantages Centre Val de Loire | Villes éligibles loi Malraux Centre Val de Loire

Elle est loin d'être nouvelle et pourtant elle fait souvent parler d'elle dans l'actualité. En effet la loi Malraux est active depuis 1962, ainsi elle favorise la défiscalisation d'un investissement immobilier. Toute fois il faut que celui-ci soit un bien anciens qui a besoin de travaux de restauration. Sa mise en place a vue le jour pour permettre aux centres villes historiques de garder leur charme ancien tout en gardant leur histoire. La loi Malraux centre val de Loire est propice dans cette région riche en patrimoine culturel inscrit dans la pierre.

L'immobilier en loi Malraux Centre Val de Loire

Pour la plupart des biens immobilier concernés par la loi Malraux centre val de Loire, leur situation géographique est comprise tout le long des rives et bords de la Loire. Vous en trouverez également dans les centres villes, souvent devenus les quartiers historiques mais aussi les plus actifs des villes du centre val de Loire. En général ces biens immobiliers se trouvent dans les secteurs sauvegardés aussi connus sous l'abréviation "SS". Cette mise en œuvre les couvre aussi avec la valorisation d'un plan de valorisation de l'Architecture et du Patrimoine qui était anciennement appelé ZPPAUP. De plus se lancer dans la rénovation d'un bien dans un Secteur Sauvegardé ou une zone présentant un intérêt historique ou esthétique justifiant sa conservation, ou même sa restauration est une grande réussite personnelle. Pour tout investissement dans l'immobilier ancien concerné par la loi Malraux centre val de Loire, il est possible de faire déduire les frais et charges liées à cet achat tels que les charges financières ou les frais de relogement pendant la durée des travaux importants. Ainsi la défiscalisation des revenus fonciers est effective. Cependant il ne faut pas mettre de côté certains avantages liés à cette restauration. Parmi ces avantages on retrouve la réduction d’impôts accordée pour les travaux du secteurs sauvegardé. Grâce à la loi Malraux centre val de Loire les propriétaires ont la possibilité de récupérer jusqu'à 30% du montant qui a été investi dans les travaux de restauration. [frm_eligibilite]

Les travaux en loi Malraux Centre Val de Loire

Par ailleurs si ce bâtiment, cette maison ou appartement appartient à un secteur doté d'un plan de valorisation de l'Architecture et du Patrimoine, il n'y aura que 22% du montant investi lors des travaux de remise en état qui vous serrez remboursé. Pourtant dans les deux cas il n'y aura pas de plafonnement des niches fiscales. ce système de réhabilitation des immeubles et quartiers anciens Français contribue les personnes payant des forts impôts, à investir dans la restauration du patrimoine pour bénéficier de réductions d’impôts avantageuses. Par la suite cette restauration pourra justifier le prix d'un location ou revente supérieure à la loi du marché en vigueur, la plus value du bien à la revente étant plus importante. Les recettes locatives sont également un bon moyen de rembourser les frais de restauration antérieurs. Ne vous trompez cependant pas. Ces actions déductibles ne concernent que les achats de bâtisses ou biens immobiliers anciens qui sont sectorisés dans les zones signalées. Alors il faut bien se renseigner avant de se lancer et de penser à recourir à cette solution. Toute fois, si les conditions sont rassemblées, il permet de profiter rapidement d'une baisse concernant l'impôt sur les contribuables, mais également de l'application la loi Malraux et ses modifications récentes. Il faut savoir aussi qu'il est possible d'obtenir une autorisation spéciale par le Préfet de la région centre val de Loire pour réaliser dans de bonnes conditions ces travaux.

Pourquoi investir en loi Malraux Centre Val de Loire ?

Il y a cependant des conditions à respecter pour être éligibles à ces avantages. Ainsi certains seuils de dépenses sont fixés pour limiter les abus et la fraude. Dans des cas plus rares, si quelques projets de rénovation ont des dépenses comprises aux alentours de 100 000€ par an, ceux-ci sont tout de même concernés par cette aide déductive. Néanmoins la durée des travaux ne doit pas dépasser 4ans de chantier et donc une somme totale de 400 000€. Pour ce qui est des dépenses réalisées au dessus de ce seuil de 100 000€, l'intégralité des frais supplémentaires ne seront pas éligibles à la réduction d'impôts. D'autres contraintes peuvent entraver les démarches. Il faut alors bien se renseigner pour rentrer dans les closes et ne pas avoir des surprises de dernières minutes. En effet les travaux devront mener à une réfection totale de l’immeuble ou de la bâtisse en question. Rien ne doit donc être oublié. De plus l'ensemble du chantier et des travaux devront être suivis par un architecte des Bâtiments de France. Tout cela n'est donc pas à prendre à la légère lorsque l'on investi dans la restauration de bâtiments anciens à rénover. Pour ce qui est des contrat locatif si il y en a, la personne qui a investie dans cette mise en chantier devra réaliser l'ensemble des modifications sous un an pour ne pas encombrer ses locataires résidents sur place.

Prix de l'immobilier dans la région Centre Val de Loire

Estimation des prix en loi Malraux 2019

Logement	Prix minimum (m²)	Prix moyen (m²)	Prix maximum (m²)
Appartement	2 100 €	2 800 €	4 100 €
Maison	1 600 €	2 200 €	3 200 €