Loi malraux Lyon 69000

Publié le : 17 juin 2019Publié par : Catégorie :

La loi Malraux Lyon | Situation géographique Lyon | Économie de Lyon | Patrimoine de Lyon

Pourquoi investir en loi Malraux Lyon ?

La ville

Lyon est une commune du Sud-Est de la France. Elle compte une population municipale de près de 516 000 habitants. La population de son aire urbaine, quant-à-elle, s’élève à environ 2 326 223 habitants. Avec une superficie de presque 48 km². Traversée par le Rhône et la Saône, Lyon est le chef-lieu de la région Auvergne-Rhône-Alpes. La localisation de la ville de Lyon est particulièrement intéressante. Elle se trouve en effet à une sorte de « carrefour » des villes de France. Elle se trouve entre le massif central et le massif alpin d’une part, au sommet du couloir de la vallée du Rhône qui s’étend de Marseille à Lyon, d’autre part.

Lyon sur la carte de France

Lyon sur la carte de France

Des immeubles éligibles loi malraux lyon

Des immeubles éligibles loi malraux Lyon

La solution de défiscalisation

La loi Malraux Lyon est un dispositif de défiscalisation. Il concerne toute personne désirant investir dans un bien immobilier éligible à la loi Malraux, et le louer. La loi Malraux Lyon encourage à la réalisation de travaux de rénovation. C’est en effet une partie du montant de ces travaux qui peut être défiscalisé. Le montant peut aller de 22% à 30% du montant total des travaux. La loi Malraux Lyon impose quelques règles pour l’investissement immobilier. Tout d’abord, la location. Si vous souhaitez bénéficier de ce dispositif, vous devrez investir dans l’objectif d’avoir un ou plusieurs locataires, pour une durée minimale de 9 ans. Après cela, vous pouvez disposez de votre bien comme vous le souhaitez. En outre, le bien immobilier concerné doit se situer dans une zone bien spécifique. On appelle cette zone un site patrimonial remarquable, ou encore un secteur sauvegardé. Seuls les biens immobiliers se situant dans ces zones préétablies sont éligibles à la loi Malraux Lyon. Aucune limite de loyer n’est imposée, vous pourrez donc fixer le loyer qui vous convient en fonction du type de bien et de la localisation. [frm_eligibilite]

Situation géographique et urbanisme de Lyon

Zoom sur la géographie de la ville

Lyon est certes située au Sud-Est de la France, mais on pourrait presque la considérer comme se trouvant au Centre-Est. Cette position centrale au cœur du pays en fait une destination pratique, à mis chemin entre des grandes villes du sud et du nord comme Marseille et Paris ou encore Lille. Elle possède 16 communes limitrophes :
  • Saint-Didier-au-Mont-d’Or
  • Champagne-au-Mont-d’Or
  • Ecully
  • Tassin-La-Demi-Lune
  • Francheville
  • Sainte-Foy-lès-Lyon
  • La Mulatière
  • Oullins
  • Saint-Cyr-au-Mont-d’Or
  • Collognes-au-Mont-d’Or
  • Saint-Fons
  • Pierre-Bénite
  • Caluire-et-Cuire
  • Villeurbanne
  • Bron
  • Vénissieux

Zoom sur l’urbanisme de la ville

Lyon est divisée en 9 arrondissements. Tous jouissent d’une demande locative élevée. Le choix de l’arrondissement pour investir en loi Malraux Lyon sera donc à faire sur d’autres critères que la demande. Le premier arrondissement est le plus petit. Cet arrondissement est partagé entre des logements modernes et attrayants en bord de Saône et des logements modestes voir presque délabrés, près des pentes de la Croix Rousse. Le deuxième arrondissement constitue la Presqu’île de Lyon. Plusieurs commerces et logements luxueux s’y trouvent. Il s’agit d’un arrondissement assez riche, avec beaucoup de classe. Le troisième arrondissement est très populaire. On y trouve de larges avenues animées de jour comme de nuit. Le quartier de la Part-Dieu fait partie de ce 3ème arrondissement, il s’agit du « poumon économique » de la ville. Le quatrième arrondissement se situe plus au nord. Les quartiers y sont assez chics et traditionnels. On y trouve notamment le quartier de La Croix Rousse. Le cinquième arrondissement se trouve à l’ouest. Il comporte plusieurs lieux emblématiques et touristiques de la ville. Notamment le quartier historique du Vieux Lyon, ainsi que la colline de Fourvière. Le sixième arrondissement se trouve entre le Rhône et le célèbre Parc de la Tête d’Or. Les immeubles haussmanniens se marient à la perfection avec les prestigieux hôtels de cet arrondissement. Le septième arrondissement est le plus étendu de la ville. La population y est très diversifiée. On trouve en effet de très longues rues et avenues, comportant des tas de commerces et de structures aux origines et aux cultures diverses. Le huitième arrondissement est globalement un arrondissement d’habitation. On y trouve le quartier de Monplaisir, connu pour le cinéma. Enfin, le neuvième arrondissement est en forte croissance après sa naissance en 1964. On y trouve beaucoup de zones résidentielles, notamment dans le quartier de Vaise ou encore de la Duchère.

Bâtiments en loi malraux Lyon

Bâtiments en loi malraux Lyon

Immeubles loi malraux Lyon

Immeubles loi malraux Lyon

Histoire de la ville

Lyon était autrefois la capitale de la Gaule sous l’empire romain. Après la chute de cet empire, la ville perdra son statut de capitale, progressivement, au profit de Paris. Elle se développe à la Renaissance avec le commerce de la soie. Bien plus tard, après la Seconde Guerre Mondiale, la ville voit son paysage urbain se développer rapidement. De nombreux édifices voient le jour, notamment des habitations. Lyon tient un rôle important de grande métropole grâce au dynamisme de plusieurs industries, notamment du secteur tertiaire. Aujourd’hui, la ville de Lyon est mondialement connue pour son patrimoine exceptionnel : historique, culturel, patrimonial, architectural et même culinaire.
Journée du patrimoine à Lyon

Son économie dynamique : une raison supplémentaire d’investir en loi Malraux Lyon

La ville de Lyon est une des villes françaises les plus attractives économiquement. Son marché de l’emploi est très dynamique, ce qui engendre une forte demande locative dans la zone. De nombreux sièges sociaux d’entreprises cotées en Bourse se trouvent à Lyon. Parmi eux, nous pouvons citer April Group, BioMérieux, GL Events, Infogrames, LVL Medical ou encore CEGID. En outre, le quartier des affaires de la Part-Dieu est en deuxième position au niveau National, après le quartier de La Défense à Paris. Les commerces de proximité sont nombreux et diversifiés dans tous les quartiers de Lyon. De plus, plusieurs grands centres commerciaux emblématiques sont disponibles dans la ville. Comme le centre commercial de La Part Dieu, ou encore celui du quartier de Confluence.

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Patrimoine et culture de Lyon

La ville de Lyon est chargée d’histoire. Elle témoigne aujourd’hui d’un patrimoine riche et diversifié. Plusieurs quartiers comme celui de la Croix Rousse, Fourvière, la Presqu’île ou encore le Vieux Lyon, sont inscrits au patrimoine mondial de l’UNESCO. Plus précisément, ce sont 427 hectares du territoire lyonnais qui sont classés « patrimoine de l’humanité » par l’UNESCO. Lyon possède de nombreux titres, qui sont tous témoins de la richesse de son histoire. Parmi ces titres, voici quelques exemples :
  • La capitale mondiale de la gastronomie. En effet, certaines spécialités lyonnaises sont mondialement connues. Certains chefs lyonnais également.
  • La capitale de la Résistance. (Grâce à son rôle majeur dans la résistance durant la Seconde Guerre Mondiale).
  • La capitale de la soie
  • La capitale des roses
  • La capitale du cinéma
  • La capitale des Gaules
Alors, êtes-vous décidé à investir en loi Malraux Lyon ?

Exemple simulation des programmes loi Malraux Lyon

Simulation des prix moyens avec un programme loi Malraux en 2020
Type Prix total Prix travaux Prix d'achat Surface Prix du m²
T2 425 000 € 200 000 € 225 000 € 50 m² 8 500 € /m²
T2 470 000 € 200 000 € 270 000 € 60 m² 7 833 € /m²
T3 665 000 € 350 000 € 315 000 € 70 m² 9 500 € /m²

FAQ - Les questions fréquemment posées sur la loi Malraux Lyon

? Qu'est-ce que la Malraux ?

La loi Malraux Lyon est une solution pour défiscaliser 22 à 30% du montant des travaux de rénovation sur un bien éligible. Avec un plafond pour les travaux de 400 000 euros.

? Lyon est-elle éligible à la loi Malraux ?

Il est tout à fait possible d'acheter en loi Malraux Lyon ainsi que dans d'autres villes de la région Auvergne-Rhône-Alpes.

??Quels sont les quartiers éligibles à la loi Malraux Lyon ?

Vous pouvez investir en loi Malraux Lyon dans le site patrimonial remarquable qui correspond au centre historique avec notamment : la presqu'Ile, Hotel de ville, Fourviere et le Vieux-Lyon.


Loi malraux Chambery 73000

Publié le : 14 juin 2019Publié par : Catégorie :

Loi Malraux Chambéry | Situation géographique Chambéry | Économie de Chambéry | Patrimoine de Chambéry | Villes éligibles loi Malraux de la région

Pourquoi investir en loi Malraux Chambéry ?

La ville

La ville de Chambéry fait partie du département de la Savoie, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Elle attire régulièrement de nouvelles personnes qui investissent dans la ville grâce à son économie, notamment portée par sa situation géographique avantageuse. Son histoire tout comme son patrimoine culturel riche et diversifié plaide également en sa faveur. Tout cela génère une importante demande locative, ce qui est un bon point lorsque l’on souhaite investir dans l’ancien en loi Malraux Chambéry pour défiscaliser par la suite. Avec une population de près de 60.000 habitants (dont une importante population universitaire) et une démographie en constante augmentation, la ville fait partie des communes qui comptent à l’échelle de l’hexagone. Elle est agencée et pensée de sorte à ce que les déplacements dans la ville soient facilités. Ainsi, si vous souhaitez acheter un bien et investir dans l'ancien en loi Malraux Chambéry, la zone est optimale et votre opération pourra être rentabilisée quel que soit l’endroit où vous investissez dans la ville. En plus de cela, le secteur sauvegardé de la ville est riche et diversifié. Observons désormais de plus près la solution de défiscalisation proposée. Vous disposerez ainsi de toutes les clés pour réaliser un investissement qui vous permettra de réduire vos impôts et obtenir une forte rentabilité.

Investir dans l'ancien en Loi Malraux Chambéry

Chambéry sur le carte de France

Biens éligibles loi malraux Chambéry

La solution de défiscalisation

Si les solutions de défiscalisation qui permettent d’investir dans l’ancien sont nombreuses, l’opération la plus intéressante à effectuer reste toutefois la loi Malraux Chambéry. D’une part, il faut savoir que le montant accordé pour défiscaliser peut grimper jusqu’à 30%. Cet avantage est octroyé en fonction des rénovations effectuées sur le bien acquis en Malraux, le tout avec un plafonnement total de 400.000 €. Ce chiffre correspond à une réduction d’impôts échelonnée sur 4 ans maximum, avec des plafonds annuels qui vont jusqu'à 100.000 €. On a donc des conditions relativement faciles à mettre en place et un rendement excellent puisqu'on cumule une défiscalisation importante avec des loyers non plafonnés. Mais alors, quelles sont les conditions pour investir dans l’ancien en loi Malraux Chambéry ? En premier lieu, il faut rappeler qu’il est indispensable d’effectuer l’acquisition d’un bien ancien éligible. Pour qu’il le soit, la principale condition est qu’il doit se situer dans un secteur sauvegardé qui se nomme site patrimonial remarquable. Ensuite, les travaux de rénovations engagés doivent être encadrés et supervisés par un architecte des bâtiments de France (ABF). Ce dernier aura pour mission de s’assurer du bon déroulé des opérations, que ce soit dans le respect du choix des matériaux utilisés ou dans celui de l’architecture dans laquelle se trouve le bien. Il faudra également proposer le bien à la location sur une période minimale de 9 ans. L’avantage ici est qu’il n’y a aucune limite de loyers et de ressources pour les locataires. À la fin de la location, le bien vous revient et vous pourrez l’utiliser comme vous le souhaitez. Revendez-le et bénéficiez d’une forte plus-value immobilière (rendue possible grâce à la réduction d’impôts accordée). Vous pouvez aussi décider de le garder. Dans ce cas-là, vous disposerez d’un bien d’exception et entièrement remis à neuf. Résumé des avantages :
  • Cumulé une forte défiscalisation avec des revenus complémentaires (loyers)
  • Générer une plus-value immobilière grâce aux travaux
  • Devenez propritétaire d'un bien d'exception
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Loi Malraux Chambéry : Découvrez le site patrimonial remarquable (secteur sauvegardé)

Il est nécessaire de savoir que le secteur sauvegardé de Chambéry dispose d’une superficie de 19 hectares. Il a été introduit dans le cadre d’un arrêté relatif à l’urbanisme et l’architecture, le 8 mai 1969. L’objectif du secteur sauvegardé (ou site patrimonial remarquable) de Chambéry est de préserver le cadre urbain et l’architecture ancienne présente dans la ville tout en tenant compte des évolutions urbaines et des enjeux contemporains qui se jouent à Chambéry comme l'éducation. C’est en ce sens que l’ensemble des opérations de rénovation de la ville doivent être réalisées sous une autorisation préalable délivrée par l’architecte des bâtiments de France. À noter également que si plusieurs appellations conviennent pour nommer cette zone, celle étant la plus appropriée reste à ce jour « site patrimonial remarquable ». Le secteur sauvegardé de la ville a permis la préservation de nombreux biens anciens éligibles à la loi Malraux Chambéry, ce qui facilite les perspectives d’investissements potentiellement réalisables. Il est aussi bon de préciser que la ville de Chambéry mène depuis près de 20 ans une politique axée sur l’amélioration du cadre de vie et de l’environnement de la ville. C’est dans cette optique que certains investissements sont octroyés afin de rénover le secteur sauvegardé de Chambéry. On trouve de nombreux lieux exceptionnels à visiter avec un patrimoine remarquable dans tous les styles. Passons maintenant à une rapide analyse sur un point important de cet investissement : son géographie et son urbanisme.

Situation géographique et urbanisme de Chambéry

Zoom sur la géographie de la ville

Chambéry est une ville située en région Auvergne-Rhône-Alpes, dans le département de la Savoie. La ville compte près de 60.000 habitants, ce qui lui permet de se hisser au 91ème rang national. Ces éléments jouent bien évidemment en faveur de la ville, ce qui permet de faire augmenter les demandes de location et qui constitue un avantage supplémentaire dans le cadre d’un investissement dans l’ancien en loi Malraux Chambéry. Les principaux domaines de ski de la région ne se situent qu’à quelques kilomètres seulement tandis que des grandes villes comme Annecy et Grenoble se situent à quelques dizaines de kilomètres. Chambéry est également traversée par de nombreux cours d’eau tels que la Leysse, L’albanne ou encore L’hyères qui alimentent toutes le fameux lac du Bourget. Étudions maintenant le déroulement de l’urbanisme à Chambéry.

Zoom sur l’urbanisme de la ville : une raison de plus d'investir en loi Malraux Chambéry

Il est bon de savoir que la ville de Chambéry compte une fontaine souterraine en contrebas de la colline de la Boisse. Une voie rapide urbaine traverse la ville du nord ainsi que la route nationale E712. Il y a également un accès rapide aux autoroutes A43 et A41 qui viennent respectivement de Lyon et d’Annecy. Au niveau des transports en commun, la ville est particulièrement dynamique puisque 13 millions de voyages en bus urbains sont effectués chaque année. Chambéry compte depuis quelques années des quais de bus rendant plus facile et plus sécurisant l’accès aux différents arrêts. En ce qui concerne le stationnement des voitures, la ville compte 3 parcs relais pour une capacité totale de 415 places de parking. L’agglomération a développé un réseau de pistes cyclables, facilitant notamment les trajets des habitants entre leur domicile et leur travail. Tous ces éléments renforcent encore peu plus l’intérêt que suscite la ville, ce qui est un point non négligeable dans le cadre d’un investissement dans l’ancien en Loi Malraux Chambéry, afin de défiscaliser par la suite.

Bien éligible à la Loi Malraux chambéry

Biens éligibles loi Malraux Chambéry

Bien éligible à la Loi Malraux chambéry

Biens éligibles loi Malraux Chambéry

Histoire de la ville

Avant de parler d’éléments concrets en lien avec un investissement dans un secteur sauvegardé en Loi Malraux Chambéry, attardons-nous sur l’histoire de la ville. Ici, l’histoire de Chambéry est reliée à sa situation géographique étant donné que la ville est située à un carrefour entre les différents axes d’échanges économiques en Europe. La maison de Savoie présente dans la ville possède également un riche passé historique puisqu’elle en fit la capitale de ses différents États. C’est ainsi que l’histoire de Chambéry est également liée à l’histoire de la Savoie, qui permet de mieux comprendre les enjeux actuels de la ville. Vous maitrisez mieux les différents éléments en lien avec l’histoire de la ville. Passons désormais aux différents éléments qui poussent à défiscaliser dans l’ancien en Loi Malraux Chambéry dans le but de défiscaliser par la suite. Après avoir bien étudié son histoire qui est très intéressante, il est temps de passer à un autre élément important à prendre en compte à savoir son économie.
Vidéo sur la ville de Chambéry

Son économie dynamique : une raison supplémentaire d'investir en loi Malraux Chambéry

D’un point de vue de son économie, la ville présente d’excellents critères de performances, avec de nombreuses activités économiques en pleine expansion. Comme évoqué précédemment, sa situation géographique au cœur d’un carrefour naturel permettant divers échanges économiques lui offre de nouvelles raisons de renforcer un peu plus encore son attractivité. Et d’investir dans l’ancien en Loi Malraux Chambéry pour défiscaliser par la suite. On trouves aussi plusieurs domaines d'activité très important qui boostent l'économie. Et la rend très solide ce qui est un excellent point dans le cadre d'un investissement. Passons maintenant à un autre point qu'il faut regarder dans ce type de solutions, c'est l'analyse du patrimoine de la ville.

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Patrimoine et culture autour de ce site patrimonial remarquable (secteur sauvegardé)

La ville de Chambéry compte de nombreux monuments historiques qui témoignent de son riche passé à travers les époques. Par exemple, la crypte de Lémenc est l’un des plus anciens monuments de la ville et date de l’époque Antique. On peut également citer le château des ducs de Savoie qui était l’ancienne résidence des comtes et ducs du département et qui date de l’époque du Moyen-Âge. Vous l’aurez compris, Chambéry est une ville d’histoire. Autant d’éléments qui poussent à investir dans la culture de l’ancien en loi Malraux Chambéry et ainsi défiscaliser par la suite. N'hésitez pas à en apprendre plus sur les villes éligibles du reste de la région Auvergne-Rhône-Alpes.

Exemple simulation des programmes loi Malraux Chambéry

Simulation des prix moyens avec un programme loi Malraux
Type Prix total Prix travaux Prix d'achat Surface Prix du m²
T2 275 000 € 200 000 € 75 000 € 50 m² 5 500 € /m²
T2 400 000 € 300 000 € 100 000 € 60 m² 6 665 € /m²
T3 425 000 € 350 000 € 75 000 € 100 m² 4 250 € /m²

FAQ - Les questions fréquemment posées sur la loi Malraux Chambéry

? Qu'est-ce que la Malraux ?

La loi Malraux Chambéry est une solution pour défiscaliser 22 à 30% du montant des travaux de rénovation sur un bien éligible. Avec un plafond pour les travaux de 400 000 euros.

? Chambéry est-elle éligible à la loi Malraux ?

Il est tout à fait possible d'acheter en loi Malraux Chambéry ainsi que dans d'autres villes de la région Auvergne-Rhône-Alpes.

??Quels sont les quartiers éligibles à la loi Malraux Chambéry ?

Vous pouvez investir en loi Malraux Chambéry dans la vieille ville avec notamment :
  • Les anciens faubourgs
  • Les quartiers du XIXème et XXème siècle
  • Les secteurs paysagers au Sud et au Nord