La loi Malraux Lyon | Situation géographique Lyon | Économie de Lyon | Patrimoine de Lyon
Pourquoi investir en loi Malraux Lyon ?
La ville
Lyon est une commune du Sud-Est de la France. Elle compte une population municipale de près de 516 000 habitants. La population de son aire urbaine, quant-à-elle, s’élève à environ 2 326 223 habitants. Avec une superficie de presque 48 km². Traversée par le Rhône et la Saône, Lyon est le chef-lieu de la région Auvergne-Rhône-Alpes. La localisation de la ville de Lyon est particulièrement intéressante. Elle se trouve en effet à une sorte de « carrefour » des villes de France. Elle se trouve entre le massif central et le massif alpin d’une part, au sommet du couloir de la vallée du Rhône qui s’étend de Marseille à Lyon, d’autre part.La solution de défiscalisation
La loi Malraux Lyon est un dispositif de défiscalisation. Il concerne toute personne désirant investir dans un bien immobilier éligible à la loi Malraux, et le louer. La loi Malraux Lyon encourage à la réalisation de travaux de rénovation. C’est en effet une partie du montant de ces travaux qui peut être défiscalisé. Le montant peut aller de 22% à 30% du montant total des travaux. La loi Malraux Lyon impose quelques règles pour l’investissement immobilier. Tout d’abord, la location. Si vous souhaitez bénéficier de ce dispositif, vous devrez investir dans l’objectif d’avoir un ou plusieurs locataires, pour une durée minimale de 9 ans. Après cela, vous pouvez disposez de votre bien comme vous le souhaitez. En outre, le bien immobilier concerné doit se situer dans une zone bien spécifique. On appelle cette zone un site patrimonial remarquable, ou encore un secteur sauvegardé. Seuls les biens immobiliers se situant dans ces zones préétablies sont éligibles à la loi Malraux Lyon. Aucune limite de loyer n’est imposée, vous pourrez donc fixer le loyer qui vous convient en fonction du type de bien et de la localisation. [frm_eligibilite]Situation géographique et urbanisme de Lyon
Zoom sur la géographie de la ville
Lyon est certes située au Sud-Est de la France, mais on pourrait presque la considérer comme se trouvant au Centre-Est. Cette position centrale au cœur du pays en fait une destination pratique, à mis chemin entre des grandes villes du sud et du nord comme Marseille et Paris ou encore Lille. Elle possède 16 communes limitrophes :- Saint-Didier-au-Mont-d’Or
- Champagne-au-Mont-d’Or
- Ecully
- Tassin-La-Demi-Lune
- Francheville
- Sainte-Foy-lès-Lyon
- La Mulatière
- Oullins
- Saint-Cyr-au-Mont-d’Or
- Collognes-au-Mont-d’Or
- Saint-Fons
- Pierre-Bénite
- Caluire-et-Cuire
- Villeurbanne
- Bron
- Vénissieux
Zoom sur l’urbanisme de la ville
Lyon est divisée en 9 arrondissements. Tous jouissent d’une demande locative élevée. Le choix de l’arrondissement pour investir en loi Malraux Lyon sera donc à faire sur d’autres critères que la demande. Le premier arrondissement est le plus petit. Cet arrondissement est partagé entre des logements modernes et attrayants en bord de Saône et des logements modestes voir presque délabrés, près des pentes de la Croix Rousse. Le deuxième arrondissement constitue la Presqu’île de Lyon. Plusieurs commerces et logements luxueux s’y trouvent. Il s’agit d’un arrondissement assez riche, avec beaucoup de classe. Le troisième arrondissement est très populaire. On y trouve de larges avenues animées de jour comme de nuit. Le quartier de la Part-Dieu fait partie de ce 3ème arrondissement, il s’agit du « poumon économique » de la ville. Le quatrième arrondissement se situe plus au nord. Les quartiers y sont assez chics et traditionnels. On y trouve notamment le quartier de La Croix Rousse. Le cinquième arrondissement se trouve à l’ouest. Il comporte plusieurs lieux emblématiques et touristiques de la ville. Notamment le quartier historique du Vieux Lyon, ainsi que la colline de Fourvière. Le sixième arrondissement se trouve entre le Rhône et le célèbre Parc de la Tête d’Or. Les immeubles haussmanniens se marient à la perfection avec les prestigieux hôtels de cet arrondissement. Le septième arrondissement est le plus étendu de la ville. La population y est très diversifiée. On trouve en effet de très longues rues et avenues, comportant des tas de commerces et de structures aux origines et aux cultures diverses. Le huitième arrondissement est globalement un arrondissement d’habitation. On y trouve le quartier de Monplaisir, connu pour le cinéma. Enfin, le neuvième arrondissement est en forte croissance après sa naissance en 1964. On y trouve beaucoup de zones résidentielles, notamment dans le quartier de Vaise ou encore de la Duchère.Histoire de la ville
Lyon était autrefois la capitale de la Gaule sous l’empire romain. Après la chute de cet empire, la ville perdra son statut de capitale, progressivement, au profit de Paris. Elle se développe à la Renaissance avec le commerce de la soie. Bien plus tard, après la Seconde Guerre Mondiale, la ville voit son paysage urbain se développer rapidement. De nombreux édifices voient le jour, notamment des habitations. Lyon tient un rôle important de grande métropole grâce au dynamisme de plusieurs industries, notamment du secteur tertiaire. Aujourd’hui, la ville de Lyon est mondialement connue pour son patrimoine exceptionnel : historique, culturel, patrimonial, architectural et même culinaire.Son économie dynamique : une raison supplémentaire d’investir en loi Malraux Lyon
La ville de Lyon est une des villes françaises les plus attractives économiquement. Son marché de l’emploi est très dynamique, ce qui engendre une forte demande locative dans la zone. De nombreux sièges sociaux d’entreprises cotées en Bourse se trouvent à Lyon. Parmi eux, nous pouvons citer April Group, BioMérieux, GL Events, Infogrames, LVL Medical ou encore CEGID. En outre, le quartier des affaires de la Part-Dieu est en deuxième position au niveau National, après le quartier de La Défense à Paris. Les commerces de proximité sont nombreux et diversifiés dans tous les quartiers de Lyon. De plus, plusieurs grands centres commerciaux emblématiques sont disponibles dans la ville. Comme le centre commercial de La Part Dieu, ou encore celui du quartier de Confluence.[frm_guide_full]
Patrimoine et culture de Lyon
La ville de Lyon est chargée d’histoire. Elle témoigne aujourd’hui d’un patrimoine riche et diversifié. Plusieurs quartiers comme celui de la Croix Rousse, Fourvière, la Presqu’île ou encore le Vieux Lyon, sont inscrits au patrimoine mondial de l’UNESCO. Plus précisément, ce sont 427 hectares du territoire lyonnais qui sont classés « patrimoine de l’humanité » par l’UNESCO. Lyon possède de nombreux titres, qui sont tous témoins de la richesse de son histoire. Parmi ces titres, voici quelques exemples :- La capitale mondiale de la gastronomie. En effet, certaines spécialités lyonnaises sont mondialement connues. Certains chefs lyonnais également.
- La capitale de la Résistance. (Grâce à son rôle majeur dans la résistance durant la Seconde Guerre Mondiale).
- La capitale de la soie
- La capitale des roses
- La capitale du cinéma
- La capitale des Gaules
Exemple simulation des programmes loi Malraux Lyon
Type | Prix total | Prix travaux | Prix d'achat | Surface | Prix du m² |
---|---|---|---|---|---|
T2 | 425 000 € | 200 000 € | 225 000 € | 50 m² | 8 500 € /m² |
T2 | 470 000 € | 200 000 € | 270 000 € | 60 m² | 7 833 € /m² |
T3 | 665 000 € | 350 000 € | 315 000 € | 70 m² | 9 500 € /m² |