Loi malraux Lyon 69000

Si souhaitez comprendre pourquoi investir dans cette ville. C'est également intéressant d'en apprendre plus sur la région Loi Malraux Auvergne-Rhône-Alpes. Vous trouverez toutes les informations nécessaires ainsi que les autres villes éligibles.

La loi Malraux Lyon | Situation géographique Lyon | Économie de Lyon | Patrimoine de Lyon

Pourquoi investir en loi Malraux Lyon ?

La ville

Lyon est une commune du Sud-Est de la France. Elle compte une population municipale de près de 516 000 habitants. La population de son aire urbaine, quant-à-elle, s’élève à environ 2 326 223 habitants. Avec une superficie de presque 48 km². Traversée par le Rhône et la Saône, Lyon est le chef-lieu de la région Auvergne-Rhône-Alpes.

La localisation de la ville de Lyon est particulièrement intéressante. Elle se trouve en effet à une sorte de « carrefour » des villes de France. Elle se trouve entre le massif central et le massif alpin d’une part, au sommet du couloir de la vallée du Rhône qui s’étend de Marseille à Lyon, d’autre part.

Lyon sur la carte de France

Lyon sur la carte de France

Des immeubles éligibles loi malraux lyon

Des immeubles éligibles loi malraux Lyon

La solution de défiscalisation

La loi Malraux Lyon est un dispositif de défiscalisation. Il concerne toute personne désirant investir dans un bien immobilier éligible à la loi Malraux, et le louer. La loi Malraux Lyon encourage à la réalisation de travaux de rénovation. C’est en effet une partie du montant de ces travaux qui peut être défiscalisé. Le montant peut aller de 22% à 30% du montant total des travaux.

La loi Malraux Lyon impose quelques règles pour l’investissement immobilier. Tout d’abord, la location. Si vous souhaitez bénéficier de ce dispositif, vous devrez investir dans l’objectif d’avoir un ou plusieurs locataires, pour une durée minimale de 9 ans. Après cela, vous pouvez disposez de votre bien comme vous le souhaitez. En outre, le bien immobilier concerné doit se situer dans une zone bien spécifique. On appelle cette zone un site patrimonial remarquable, ou encore un secteur sauvegardé. Seuls les biens immobiliers se situant dans ces zones préétablies sont éligibles à la loi Malraux Lyon.

Aucune limite de loyer n’est imposée, vous pourrez donc fixer le loyer qui vous convient en fonction du type de bien et de la localisation.

Simulation : êtes-vous éligible ?

Les informations collectées font l’objet d’un traitement automatisé et informatisé destiné à la mise en œuvre des services proposés. Lire la suite...

Elles sont transmises aux sociétés du groupe VALEUR ET CAPITAL (SAS au capital de 100 000 € dont le siège social se situe 94 Quai Charles de Gaulle – 69006 LYON, RCS LYON N°813 754 843) ainsi qu’à ses partenaires à des fins de prospection commerciale. Pour toute information supplémentaire, consultez notre Politique de Protection des Données Personnelles.

Situation géographique et urbanisme de Lyon

Zoom sur la géographie de la ville

Lyon est certes située au Sud-Est de la France, mais on pourrait presque la considérer comme se trouvant au Centre-Est. Cette position centrale au cœur du pays en fait une destination pratique, à mis chemin entre des grandes villes du sud et du nord comme Marseille et Paris ou encore Lille. Elle possède 16 communes limitrophes :

  • Saint-Didier-au-Mont-d’Or
  • Champagne-au-Mont-d’Or
  • Ecully
  • Tassin-La-Demi-Lune
  • Francheville
  • Sainte-Foy-lès-Lyon
  • La Mulatière
  • Oullins
  • Saint-Cyr-au-Mont-d’Or
  • Collognes-au-Mont-d’Or
  • Saint-Fons
  • Pierre-Bénite
  • Caluire-et-Cuire
  • Villeurbanne
  • Bron
  • Vénissieux

Zoom sur l’urbanisme de la ville

Lyon est divisée en 9 arrondissements. Tous jouissent d’une demande locative élevée. Le choix de l’arrondissement pour investir en loi Malraux Lyon sera donc à faire sur d’autres critères que la demande. Le premier arrondissement est le plus petit. Cet arrondissement est partagé entre des logements modernes et attrayants en bord de Saône et des logements modestes voir presque délabrés, près des pentes de la Croix Rousse. Le deuxième arrondissement constitue la Presqu’île de Lyon. Plusieurs commerces et logements luxueux s’y trouvent. Il s’agit d’un arrondissement assez riche, avec beaucoup de classe. Le troisième arrondissement est très populaire. On y trouve de larges avenues animées de jour comme de nuit. Le quartier de la Part-Dieu fait partie de ce 3ème arrondissement, il s’agit du « poumon économique » de la ville.

Le quatrième arrondissement se situe plus au nord. Les quartiers y sont assez chics et traditionnels. On y trouve notamment le quartier de La Croix Rousse. Le cinquième arrondissement se trouve à l’ouest. Il comporte plusieurs lieux emblématiques et touristiques de la ville. Notamment le quartier historique du Vieux Lyon, ainsi que la colline de Fourvière. Le sixième arrondissement se trouve entre le Rhône et le célèbre Parc de la Tête d’Or. Les immeubles haussmanniens se marient à la perfection avec les prestigieux hôtels de cet arrondissement.

Le septième arrondissement est le plus étendu de la ville. La population y est très diversifiée. On trouve en effet de très longues rues et avenues, comportant des tas de commerces et de structures aux origines et aux cultures diverses. Le huitième arrondissement est globalement un arrondissement d’habitation. On y trouve le quartier de Monplaisir, connu pour le cinéma. Enfin, le neuvième arrondissement est en forte croissance après sa naissance en 1964. On y trouve beaucoup de zones résidentielles, notamment dans le quartier de Vaise ou encore de la Duchère.

Bâtiments en loi malraux Lyon

Bâtiments en loi malraux Lyon

Immeubles loi malraux Lyon

Immeubles loi malraux Lyon

Histoire de la ville

Lyon était autrefois la capitale de la Gaule sous l’empire romain. Après la chute de cet empire, la ville perdra son statut de capitale, progressivement, au profit de Paris. Elle se développe à la Renaissance avec le commerce de la soie. Bien plus tard, après la Seconde Guerre Mondiale, la ville voit son paysage urbain se développer rapidement. De nombreux édifices voient le jour, notamment des habitations. Lyon tient un rôle important de grande métropole grâce au dynamisme de plusieurs industries, notamment du secteur tertiaire. Aujourd’hui, la ville de Lyon est mondialement connue pour son patrimoine exceptionnel : historique, culturel, patrimonial, architectural et même culinaire.

Journée du patrimoine à Lyon

Son économie dynamique : une raison supplémentaire d’investir en loi Malraux Lyon

La ville de Lyon est une des villes françaises les plus attractives économiquement. Son marché de l’emploi est très dynamique, ce qui engendre une forte demande locative dans la zone. De nombreux sièges sociaux d’entreprises cotées en Bourse se trouvent à Lyon. Parmi eux, nous pouvons citer April Group, BioMérieux, GL Events, Infogrames, LVL Medical ou encore CEGID.

En outre, le quartier des affaires de la Part-Dieu est en deuxième position au niveau National, après le quartier de La Défense à Paris.

Les commerces de proximité sont nombreux et diversifiés dans tous les quartiers de Lyon. De plus, plusieurs grands centres commerciaux emblématiques sont disponibles dans la ville. Comme le centre commercial de La Part Dieu, ou encore celui du quartier de Confluence.

Patrimoine et culture de Lyon

La ville de Lyon est chargée d’histoire. Elle témoigne aujourd’hui d’un patrimoine riche et diversifié. Plusieurs quartiers comme celui de la Croix Rousse, Fourvière, la Presqu’île ou encore le Vieux Lyon, sont inscrits au patrimoine mondial de l’UNESCO. Plus précisément, ce sont 427 hectares du territoire lyonnais qui sont classés « patrimoine de l’humanité » par l’UNESCO.

Lyon possède de nombreux titres, qui sont tous témoins de la richesse de son histoire. Parmi ces titres, voici quelques exemples :

  • La capitale mondiale de la gastronomie. En effet, certaines spécialités lyonnaises sont mondialement connues. Certains chefs lyonnais également.
  • La capitale de la Résistance. (Grâce à son rôle majeur dans la résistance durant la Seconde Guerre Mondiale).
  • La capitale de la soie
  • La capitale des roses
  • La capitale du cinéma
  • La capitale des Gaules

Alors, êtes-vous décidé à investir en loi Malraux Lyon ?

Exemple simulation des programmes loi Malraux Lyon

Simulation des prix moyens avec un programme loi Malraux en 2020
Type Prix total Prix travaux Prix d’achat Surface Prix du m²
T2 425 000 € 200 000 € 225 000 € 50 m² 8 500 € /m²
T2 470 000 € 200 000 € 270 000 € 60 m² 7 833 € /m²
T3 665 000 € 350 000 € 315 000 € 70 m² 9 500 € /m²

FAQ – Les questions fréquemment posées sur la loi Malraux Lyon

✅ Qu’est-ce que la Malraux ?

La loi Malraux Lyon est une solution pour défiscaliser 22 à 30% du montant des travaux de rénovation sur un bien éligible. Avec un plafond pour les travaux de 400 000 euros.

🤔 Lyon est-elle éligible à la loi Malraux ?

Il est tout à fait possible d’acheter en loi Malraux Lyon ainsi que dans d’autres villes de la région Auvergne-Rhône-Alpes.

⭐️Quels sont les quartiers éligibles à la loi Malraux Lyon ?

Vous pouvez investir en loi Malraux Lyon dans le site patrimonial remarquable qui correspond au centre historique avec notamment : la presqu’Ile, Hotel de ville, Fourviere et le Vieux-Lyon.