LOI MALRAUX CLERMONT-FERRAND 63000
Si souhaitez comprendre pourquoi investir dans cette ville. C’est également intéressant d’en apprendre plus sur la région Loi Malraux Auvergne-Rhône-Alpes. Vous trouverez toutes les informations nécessaires ainsi que les autres villes éligibles.
Pourquoi investir en loi Malraux Clermont-Ferrand ?
La ville
Située dans le Puy-de-Dôme, cette ville s’est significativement développée ces derniers siècles pour devenir un lieu idéal pour réaliser votre investissement locatif. En effet son économie, ses transports en commun, ses écoles, sa localisation en font un endroit parfait pour louer votre bien et qu’il prenne de la valeur avec le temps. De plus si vous investissez en loi Malraux Clermont Ferrand vous trouverez facilement de nombreux biens anciens éligibles à ce dispositif. En effet le site patrimonial remarquable est relativement grand et vous trouverez facilement le bien qui correspond à votre budget et vos besoins. Regardons de plus près comment marche ce dispositif qu’est la loi Malraux Clermont Ferrand.
La solution de défiscalisation
Pour réduire vos impôts il faudra respecter plusieurs conditions. La première est d’acheter un bien immobilier ancien qui se trouve dans un site patrimonial remarquable. Une fois en possession de ce dernier il faudra faire appel à un architecte des bâtiments de France. Ce dernier va vous aider à superviser les travaux de rénovation. Et en fonction du montant des travaux vous allez toucher une défiscalisation plus ou moins importante pour la loi Malraux Clermont Ferrand. En fonction du plan d’urbanisme en vigueur vous pourrez défiscaliser de 22 à 30% du montant des travaux, qui est plafonné à 400 000 euros sur 4 ans. Ce qui représente une somme conséquente et une durée qui offre beaucoup de flexibilité. Passons maintenant à ce qui rend possible ce dispositif, c’est son site patrimonial remarquable.
Résumé des avantages :
- Réduction d’impôt de 22 à 30% du montant des travaux
- Aucun plafond pour les loyers
- Rendement exceptionnel en cumulant les loyers et la défiscalisation
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Loi Malraux Narbonne : Découvrez le site patrimonial remarquable (secteur sauvegardé)
Un premier point est d’éclaircir les différentes notions utilisées pour cette solution de défiscalisation. Un secteur sauvegardé est l’ancienne appellation de site patrimonial remarquable. Et concernant les abréviations que l’on peut entendre comme PSMV ou AVAP, il s’agit des plans d’urbanisme en vigueur qui vont déterminer si vous êtes éligible à la loi Malraux Clermont Ferrand à hauteur de 22 ou 30% du montant des travaux. Globalement le site patrimonial remarquable de la ville correspond au centre-ville. Il est suffisamment grand pour la possibilité de trouver facilement un bien qui correspond à votre profil. On trouve des bâtiments relativement anciens mais dont la majeure partie date d’après le Moyen-Age.
Situation géographique et urbanisme de Clermont-Ferrand
Zoom sur la géographie de la ville
Les villes limitrophes sont assez petites comme par exemple Beaumont, Aubière ou encore Royat. Mais à plus d’une centaine de kilomètres on trouve de grandes villes comme Lyon, Limoges, Roanne, Vichy ou encore Bourges. De bon indicateur pour acheter en loi Malraux Clermont Ferrand car une position aussi stratégique est forcément un bon point pour son économie.
Sa situation géographique fait que la ville se trouve le Puy de Dôme et plus largement la chaîne des Puys. Elle se situe d’ailleurs au niveau d’un ancien volcan très ancien.
Mais passons maintenant à d’autres éléments plus concrets avec la loi Malraux Clermont Ferrand et c’est son organisation urbaine qui joue énormément sur la valeur de votre bien immobilier.
Zoom sur l’urbanisme de la ville : une raison de plus d’investir en loi Malraux Clermont-Ferrand
Avec sa situation géographique idéale elle est très bien desservie par des autoroutes comme l’A71, l’A75, l’A89, l’A72 et de très nombreuses nationales et départementales pour rejoindre aussi bien des destinations lointaines que toutes les villes proches. Et ce n’est pas le seul moyen de se déplacer, au niveau ferroviaire, elle compte trois gares qui permettent également de rejoindre de très nombreuses destinations. Ce à quoi on peut ajouter un aéroport relativement grand car il offre des destinations internationales et accueille tous les ans plus de 400 000 passagers. Autant de bons indicateurs pour la loi Malraux Clermont Ferrand.
Ce à quoi on peut ajouter d’autres éléments intéressants comme les transports en commun. En effet la ville possède un solide réseau de tramways sur pneus couplé à de nombreux bus et des vélos en libre-service. On circule très bien dans la ville sans forcément prendre sa voiture. Un point positif pour votre investissement en loi Malraux Clermont Ferrand. Car si depuis votre bien on peut se déplacer facilement partout, vous pourrez le louer facilement et cela ne fera qu’augmenter sa valeur.
Histoire de la ville
Un élément important quand on parle de cette solution de défiscalisation qui met en avant les biens immobiliers anciens c’est de parler des périodes qui ont créé ces derniers : son histoire. Et elle est ancienne puisqu’on retrouve des traces datant du néolithique même si c’est à l’époque romaine qu’elle se développe et sa population était même déjà estimée à 20 000 habitants dès le IIème siècle après J-C. Malheureusement il n’existe aucun bâtiment encore debout de cette époque et éligible à la loi Malraux Clermont Ferrand.
Elle connaît de nombreuses difficultés à la suite de l’empire romain et notamment bien après au Moyen-Age avec l’invasion des Wisigoths qui prendra d’ailleurs la ville puis par les vikings. C’est après le Xème siècle qu’elle se relève petit à petit grâce au christianisme qui lui donna du pouvoir jusqu’à devenir ville royale au XVIIème siècle. C’est d’ailleurs à cette époque que naît Blaise Pascal dans cette ville.
Et au XIXème siècle sa croissance s’accentue notamment avec la création du groupe Michelin à la fin du siècle qui devient rapidement un des plus gros employeurs de la ville et même de la région. La population augmente de près de 40% à cette époque. Et même si au XXIème siècle Michelin perd de son importance par rapport à ces années-là, un ajustement des emplois fait que le secteur tertiaire a absorbé une grande partie de la demande en emploi. Passons d’ailleurs à un point important pour la loi Malraux Clermont Ferrand c’est sa santé économique à l’heure actuelle.
Tout savoir sur les lois Monuments Historiques & Malraux
Son économie dynamique en 2020 :
Une raison supplémentaire d’investir en loi Malraux Clermont-Ferrand
Globalement une grande partie des emplois est fournie par le groupe Michelin qui génère un peu moins de 15 000 employés. Mais il y a aussi d’autres employeurs importants comme par exemple les collectivités ou le secteur hospitalier. Ces derniers génèrent tous plusieurs milliers d’emplois. Mais on trouve aussi beaucoup d’entreprises plus petites qui participent à la diversité et donc la solidité économique de la ville. Un bon point si vous souhaitez investir en loi Malraux Clermont Ferrand.
Mais le dynamisme ne passe pas uniquement par l’économie. On peut aussi parler des nombreuses écoles qui attirent des étudiants. Une source importante de locataires puisque la ville en compte plus de 40 000. Une partie est à l’université mais on trouve aussi beaucoup d’écoles supérieures réputées comme SIGMA, l’école nationale des finances publiques, l’école supérieure d’art et bien d’autres dans tous les domaines.
Patrimoine et culture de Clermont-Ferrand
Le patrimoine passe beaucoup par la culture et de ce côté-là on trouve beaucoup de choses avec notamment les festivals comme vidéoformes, jazz en tête ou encore traces de vies. Ce à quoi on peut ajouter des musées comme Bargoin, d’art et beaucoup de salles pour le théâtres, cinémas et spectacles de manière plus globale. Ce à quoi on peut rajouter tout le patrimoine autour de l’immobilier ancien avec notamment les hôtels particuliers qui sont en partie éligibles à la loi Malraux Clermont Ferrand. Et dans les principaux bâtiments anciens on peut citer l’église Saint-Laurent, la cathédrale Notre-Dame-de-l-Assomption, la maison de l’éléphant, le château de Rabanesse ou encore les caves du quartier historique. Autant de lieux magnifiques qui se trouvent souvent dans le site patrimonial remarquable et donc au niveau des anciens immeubles éligibles à la loi Malraux Clermont Ferrand.
Exemple simulation des programmes loi Malraux Clermont Ferrand
| Type | Prix m² | Surface | Prix d’achat | Montant des travaux | Montant de la défiscalisation | Montant achat + travaux |
|---|---|---|---|---|---|---|
| T2 | 2 000 € | 50 m² | 100 000 € | 100 000 € | 30 000 € | 200 000 € |
| T2 | 2 000 € | 50 m² | 100 000 € | 200 000 € | 60 000 € | 260 000 € |
| T3 | 2 000 € | 100 m² | 200 000 € | 300 000 € | 90 000 € | 500 000 € |
FAQ – Les questions fréquemment posées sur la loi Malraux Clermont Ferrand
✅ Qu’est-ce que la Malraux ?
La loi Malraux Clermont Ferrand c’est un dispositif qui offre une défiscalisation allant jusqu’à 30% des travaux de rénovation sur un bien immobilier dans un site patrimonial remarquable. Le plafond des travaux étant de 400 000 euros, la réduction d’impôt peut être très importante.
🤔 Clermont Ferrand est-elle éligible à la loi Malraux ?
La ville est éligible et vous pouvez investir également dans d’autres villes de la région Auvergne-Rhône-Alpes.
⭐️Quels sont les quartiers éligibles à la loi Malraux Clermont Ferrand ?
La plus grande partie du site patrimonial remarquable et donc les immeubles éligibles en loi Malraux Clermont Ferrand se trouve dans le centre historique.