Loi Pinel

La loi Monuments Historiques et la loi Malraux permettent de défiscaliser des sommes importantes. Mais il ne s’agit pas des seules lois de défiscalisation. La loi Pinel permet de réduire ses impôts en investissant dans l’immobilier locatif neuf. L’investissement dur entre 6 et 12 ans avec une réduction d’impôt allant de 12 à 21%. Pour un investissement plafonné, vous pouvez obtenir une défiscalisation allant jusqu’à 63 000€. Cumulé aux loyers générés par votre bien, c’est un investissement intéressant. Pour mieux comprendre en quoi cette solution de défiscalisation est différente de la loi Monuments Historiques et la loi Malraux, voici un résumé des points les plus importants. N’hésitez pas à consulter notre article sur loi Malraux ou loi Pinel.

Définition loi Pinel | Avantages loi Pinel | Conditions loi Pinel

Avantages de défiscaliser avec la loi Pinel

La loi pinel est une solutions de défiscalisation qui offre des avantages différents de la loi Malraux et la loi Monuments Historiques. En plus de l’avantage fiscal, vous obtenez des revenus réguliers grâce à la location de votre bien. Les loyers étant plafonnés, vous trouverez facilement un locataire. Cela permet de se constituer un patrimoine à moindre frais puisqu’entre les loyers et la défiscalisation, l’investissement est facilement accessible. A noter que la loi Pinel est éligible jusqu’en 2025. Voici le détail de la réduction d’impôt en fonction de la durée de votre investissement. Pour comparer, la loi Monuments Historiques impose de conserver son bien pendant 15 ans (mais n’a pas de plafond de défiscalisation) et la loi Malraux pendant 9 ans.

Conditions pour défiscaliser avec la loi Pinel

Voici les différentes conditions pour profiter de la défiscalisation avec la loi Pinel. La loi Malraux et la loi Monuments Historiques imposent aussi une éligibilité aux biens même si elle ne correspond pas aux zones de la loi Pinel. Et le plafond de la loi Malraux est de 400 000 euros sur 4 ans et la loi Monuments historiques n’en a pas, vous pouvez dépenser et donc défiscaliser autant que vous voulez.

Zones loi Pinel

Pour être éligible à la loi Pinel, votre bien doit se trouver dans l’une des zones éligibles définies par l’État. La France est découpée en 5 zones qui vont déterminer ensuite le plafond des loyers et des ressources des locataires. Ces zones peuvent changer pendant la loi rectificative des Finances.

Plafonds loi Pinel

Pour avoir le droit à la défiscalisation, vous devez respecter des plafonds.

Ils permettent de rendre les logements accessibles à des foyers plus modestes. Ces plafonds dépendent de la zone dans laquelle se trouve votre bien immobilier. L’avantage est que vous trouverez facilement des locataires et que dans tous les cas, vous aurez une défiscalisation très intéressante. Dans le cas d’une loi Monuments Historiques ou d’une loi Malraux, vous n’avez pas de plafonds imposés. Les plafonds sont sur les loyers et aussi sur les ressources des locataires.

N’hésitez pas à en apprendre plus sur les autres solutions de défiscalisation que la loi Monuments Historiques ou la loi Malraux avec notre autre article :

• Qu’est-ce que le LMNP ?
• Loi Denormandie
• Loi Censi Bouvard
• Loi Cosse
• Le Déficit Foncier

Téléchargez le guide