LOI MALRAUX AUXERRE 89000
Si souhaitez comprendre pourquoi investir dans cette ville. C’est également intéressant d’en apprendre plus sur la région Loi Malraux Bourgogne-Franche-Comté. Vous trouverez toutes les informations nécessaires ainsi que les autres villes éligibles.
Pourquoi investir en loi Malraux Auxerre ?
La ville
Auxerre se situe dans la région de Bourgogne-Franche-Comté, plus précisément dans le département de l’Yonne. La ville compte près de 35 000 habitants et si on regarde l’aire urbaine, on est à plus de 90 000 habitants. Un excellent point quand on souhaite défiscaliser dans l’ancien avec la loi Malraux Auxerre. Une ville de taille moyenne avec des prix accessibles mais qui possède tout de même une forte demande locative. Pour une ville de taille moyenne, elle possède un réseau de transports en commun plutôt bien desservi qui permet de se déplacer dans toute la ville. Et en plus elle profite d’un secteur sauvegardé qui offre de nombreux bâtiments anciens éligibles à la loi Malraux Auxerre. Dans cet article nous allons revenir sur tous les points importants qui permettent de comprendre que cette ville et cette solution de défiscalisation constituent des investissements très solides. Nous parlerons de la situation géographique de la ville, de son économie, son patrimoine etc… Ainsi vous aurez toutes les informations pour réaliser cet investissement.
La solution de défiscalisation
On trouve plusieurs avantages à cette solution. La première est naturellement la défiscalisation. En effet on peut déduire de ses impôts jusqu’à 30% du montant des travaux réalisés. Mais ce n’est pas tout. A cela il faut ajouter les loyers perçus et on obtient une super rentabilité. D’autant plus qu’il n’y a pas de plafonds concernant les loyers. Et pour finir à la revente on profite d’une belle plus-value immobilière grâce à tous les travaux. Autant d’avantages qui poussent à acheter dans l’ancien en loi Malraux Auxerre. Au niveau des conditions pour défiscaliser, il faut commencer par acheter un bien ancien éligible. Il faut appeler un architecte des bâtiments de France qui vous aidera la manière la plus pertinente de réaliser des travaux de rénovation. Pour le calcul de la défiscalisation, la limite est fixée à 400 000 euros sur 4 ans. Et une fois terminés, vous n’aurez qu’à louer votre bien immobilier ancien pendant 9 ans et profiter de la défiscalisation en loi Malraux Auxerre. Maintenant apprenons-en un peu plus sur son secteur sauvegardé.
Résumé des avantages :
- Devenir propriétaire d’un bien d’exception
- Investir avec un excellent rendement (défiscalisation + loyers)
- Flexibilité car aucun plafond pour les loyers ou de minimum pour les travaux
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Loi Malraux Auxerre : Découvrez le site patrimonial remarquable (secteur sauvegardé)
Il existe depuis 1976 et mesure 67 hectares. A noter que c’est également une ville qui a reçu le label « ville d’art et d’histoire ». Elle sauvegarde son patrimoine immobilier ancien en réfléchissant au développement de la ville. C’est par exemple le cas avec l’écoquartier des Brichères qui accueille plusieurs centaines de foyers. Même si le Plan de Sauvegarde et de Mise en Valeur (PSMV) a été approuvé dans les années 80, il y a encore des discussions sur sa révision dans la volonté de s’adapter toujours plus au contexte actuel. Ce secteur sauvegardé (aujourd’hui appelé site patrimonial remarquable) est très grand et permet d’avoir un grand nombre de bâtiments anciens éligibles à la défiscalisation en loi Malraux Auxerre. Mais revenons un peu plus sur les avantages de la ville et notamment sa situation géographique et son organisation urbaine.
Situation géographique et urbanisme d’Auxerre
Zoom sur la géographie de la ville
Auxerre se situe dans la région de Bourgogne-Franche-Comté et dans le département de l’Yonne. Dans les grandes villes aux alentours, on a Orléans, Sens, Troyes ou encore Dijon. A noter que la rivière Yonne passe par la ville ce qui donne de très beaux paysages. On note aussi des affluents comme Quenne, ou Vallan. Regardons maintenant comment s’organise l’espace urbain de la ville. Elle est bien situé puisqu’il s’agit d’une région très interessante avec plusieurs villes dynamiques dont elle fait partie. On peut facilement se déplacer sur le territoire ce qui augmente le nombre de personnes qui viennent chaque année.
Zoom sur l’urbanisme de la ville : une raison de plus d’investir en loi Malraux Auxerre
Elle possède plusieurs lignes de bus comme transports en commun qui desservent relativement bien la ville. On trouve aussi beaucoup de pistes cyclables pour se déplacer, des routes importantes pour se déplacer en dehors de la ville et un solide réseau ferroviaire. Ce qui rend accessible les autres villes mais aussi Auxerre et ses différents quartiers. On peut donc investir facilement à différents endroits. Un bon point si vous comptez défiscaliser dans l’ancien avec la loi Malraux Auxerre. A noter qu’on peut également se déplacer grâce aux transports fluviaux et aériens. Même si les transports fluviaux sont désormais principalement touristiques. On trouve par contre un aéroport qui permet de rejoindre des destinations lointaines. La commune est divisée en onze quartiers, neuf sur la rive gauche et deux autres sur la rive droite. Regardons maintenant un peu son histoire. Qui a influé sur la création des secteurs sauvegardés, les bâtiments anciens et naturellement la loi Malraux Auxerre.
Histoire de la ville
Elle se développe facilement pendant l’antiquité (même si on retrouve des traces d’occupations plus anciennes) comme en témoigne les traces d’un amphithéâtre et de plusieurs édifices majeurs. Mais à partir du IIIème siècle, elle connaît des difficultés à cause des raids des Francs l’empêche de se développer facilement et la dote de remparts. Et vers le Vème siècle la ville se remet à prospérer grâce à l’intervention de deux personnages illustres que sont l’évêque Saint Amâtre et Saint Germain. Et la ville devient importante grâce à la religion et possède même près de dix églises et monastères en plus des oratoires. Ce qui est important même pour l’époque. Et c’est à partir du XIVème siècle qu’elle se rattache au royaume de France. Et c’est à partir de la renaissance que la ville s’est remise à prospérer notamment avec l’imprimerie. Et au niveau architectural, on a de nombreux bâtiments majeurs qui voient le jour. Et cette croissance continua jusqu’à aujourd’hui pour avoir la ville que l’on connaît. Une histoire passionnante très intéressante. Revenons sur des points plus en rapport avec la défiscalisation dans l’ancien et la loi Malraux Auxerre comme les différentes raisons de son dynamisme.
Vidéo sur la ville d'Auxerre
Tout savoir sur les lois Monuments Historiques & Malraux
Son économie dynamique en 2020 :
Une raison supplémentaire d’investir en loi Malraux Auxerre
Au niveau de l’économie, on trouve beaucoup d’emplois dans le tertiaire notamment grâce à l’activité viticole de la zone. Elle possède aussi plusieurs zones industrielles et commerciales. Pour une ville de taille moyenne elle possède un tissu économique diversifié et stable. Ce qui est un bon point quand on veut investir en loi Malraux Auxerre dans l’ancien. Et pour le dynamisme on peut aussi compter sur le sport. On trouve de nombreuses associations dans toutes les disciplines. Et elle possède d’ailleurs plusieurs équipes qui évoluent à un niveau professionnel comme le football ou encore le rugby. On compte aussi plusieurs formations dans l’enseignement supérieur. Auxerre possède même un IUT, un IUFM, des classes préparatoires et bien d’autres formations. Ce qui augmente la demande locative. Un point positif si vous souhaitez défiscaliser dans l’ancien avec la loi Malraux Auxerre. Regardons maintenant un peu ce qui rend ce secteur sauvegardé exceptionnel, son patrimoine immobilier.
Patrimoine et culture autour de ce site patrimonial remarquable
(secteur sauvegardé)
Le centre-ville possède de nombreux bâtiments anciens dont certains sont même des monuments historiques. A noter qu’elle a également reçu le label « ville d’art et d’histoire ». On peut trouver beaucoup de maisons datant du Moyen-Age mais aussi des hôtels particuliers exceptionnels qui datent de XVIIème siècle. Dans les édifices anciens majeurs, on peut citer la tour de l’Horloge, la statue de Paul Bert ou encore l’hôtel de Sparre. Il s’agit de monuments historiques qui se trouve dans le secteur sauvegardé et ils sont souvent proches de bâtiments éligibles à la loi Malraux Auxerre.
Pour la culture on trouve aussi plusieurs musées pour en apprendre plus sur l’histoire de la ville. On peut aussi trouver d’autres moyens de se divertir avec les spectacles vivants comme les nombreux spectacles musicaux que l’on trouve dans la ville. Et bien entendu au niveau de la culture, il y a aussi la gastronomie. Et elle est bien connue pour ses vignobles comme le bourgogne ou le chablis. On trouve donc une multitude de raisons d’investir dans l’ancien en loi Malraux Auxerre et pas uniquement pour la défiscalisation. Si vous avez envie d’en savoir plus il ne faut pas hésiter à regarder les autres villes éligibles de la région. On en trouve plusieurs et elles offrent toutes des opportuntiés très différentes.
FAQ – Les questions fréquemment posées sur la loi Malraux Auxerre
- Qu’est-ce que la loi Malraux ?
La loi Malraux Auxerre est une solution pour défiscaliser 22 à 30% du montant des travaux de rénovation sur un bien éligible. Avec un plafond pour les travaux de 400 000 euros.
- Auxerre est-elle éligible à la loi Malraux ?
Il est tout à fait possible d’acheter en loi Malraux Auxerre ainsi que dans d’autres villes de la région Bourgogne-Franche-Comté.
- Quels sont les quartiers éligibles à la loi Malraux Auxerre ?
Vous pouvez investir en loi Malraux Auxerre dans le site patrimonial remarquable de 67 ha qui comprend le centre-ville.
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