LOI MALRAUX LA ROCHELLE 70120
Si souhaitez comprendre pourquoi investir dans cette ville. C’est également intéressant d’en apprendre plus sur la région Loi Malraux Nouvelle Aquitaine. Vous trouverez toutes les informations nécessaires ainsi que les autres villes éligibles.
Pourquoi investir en loi Malraux LA ROCHELLE ?
La ville
La Rochelle est la commune la plus peuplée du département Charente-Maritime. Son aire urbaine compte environ 215 500 habitants, tandis que sa population municipale s’étend à environ 75 700 habitants. La ville se situe au bord de l’Océan atlantique et possède une superficie de 28,43km².
Capitale historique de L’Aunis, la ville de La Rochelle est très riche, tant historiquement que patrimonialement. C’est ce que nous allons voir tout au long de cet article. Mais d’abord, voyons en détail ce que la loi Malraux La Rochelle peut vous apporter en termes de réduction fiscale.
La solution de défiscalisation
La loi Malraux La Rochelle fonctionne grâce à l’investissement immobilier. Vous investissez dans un bien immobilier et y réalisez des travaux de rénovation. Vous pouvez bénéficier d’une réduction d’impôts allant jusqu’à 30% du montant des travaux. Cette réduction d’impôts assez conséquente est loin d’être le seul avantage de la loi Malraux La Rochelle. En effet, il existe plusieurs autres bénéfices.
Tout d’abord, le montant des loyers n’est pas imposé pour ce type d’investissement. Vous pourrez donc bénéficier d’une rentrée d’argent mensuelle dont vous fixez le montant. Vous êtes tenu de louer votre bien pendant au moins 9 ans. Après cela, vous pouvez revendre votre bien afin de réaliser une plus-value. Vous pouvez également continuer à le louer ou bien y habiter.
En clair, vous avez une totale liberté de choix selon vos projets, ce qui est très confortable.
Résumé des avantages :
- Réduction d’impôt de 22 à 30% du montant des travaux
- Aucun plafond pour les loyers
- Rendement exceptionnel en cumulant les loyers et la défiscalisation
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Loi Malraux La Rochelle : Découvrez le site patrimonial remarquable (secteur sauvegardé)
Le secteur sauvegarder de La Rochelle mesurait 75 hectares en 1970. Aujourd’hui et depuis 2008, il s’étend sur 180 hectares jusqu’aux murailles de cette ville fortifiée. Il contient un patrimoine très riche et des monuments historiques à protéger. L’idée de ce secteur sauvegarder est d’entretenir les bâtisses historiques sans les démolir afin de préserver ce patrimoine remarquable. Les bien immobiliers à rénover vous attendent dans ce quartier sauvegardé éligible à la loi Malraux La Rochelle.
Situation géographique et urbanisme de La Rochelle
Zoom sur la géographie de la ville
La Rochelle se trouve dans la région Nouvelle-Aquitaine. Ancienne capitale historique de la province d’Aunis, la ville est située au centre de la côte atlantique. En outre, il s’agit d’une commune littorale, se trouvant dans le Nord-Ouest du département Charente-Maritime.
Le département profite d’un climat tempéré, mais on peut dire qu’il varie jusqu’à un climat appelé « climat tempéré océanique », du fait de la proximité de la commune de La Rochelle avec les côtes littorales.
Zoom sur l’urbanisme de la ville
La proximité avec la côte maritime apporte à la ville de La Rochelle une grande diversité de paysages naturels et urbains. On y trouve trois ports et trois plages. Également, il est possible d’y admirer nombreuses côtes basses, falaises, côte sablonneuse ou encore anses littorales. Un élément récurrent dans le paysage urbain de La Rochelle est sans conteste la Maison à Arcades, vieilles de plus de 400 ans. Depuis 2004, un nouveau plan d’urbanisme visant à alléger le centre-ville des automobilistes a été mis en place. Depuis, les rues piétonnes se font moins rares et le centre-ville est mieux adapté à la vie des habitants et à la protection de l’environnement. En clair, les aménagements urbains rendent la ville de plus en plus agréable, ce qui attire de plus en plus de demandes locatives. Une belle opportunité d’investir en loi Malraux La Rochelle.
Histoire de la ville
Un des témoins historiques emblématique de la ville de La Rochelle est le Château Fort de Vauclair. Le Château Fort de Vauclair date du XIIe siècle. Il a été construit par les seigneurs de Rochefort et de Mauléon.
Le premier mur d’enceinte autour de la ville a été construit par Guillaume X, duc d’Aquitaine en l’an 1130. Au fil des années, la ville change plusieurs fois de gouvernance. Domaine de Lois VII, puis celui d’Henri II Plantagenêt, Roi d’Angleterre, puis de nouveau Louis VIII. En 1360, la ville de la Rochelle passe de nouveau sous la domination anglaise. 11 années plus tard, la France reprend le contrôle de la ville pour de bon.
Durant les siècles suivants, La Rochelle a développé son commerce international, a connu plusieurs sièges et plusieurs traités comme par exemple le Traité de Paris en 1763. La ville a joué un grand rôle dans la traite des esclaves noirs, ce qui a contribué à développer le commerce maritime. Au XVIIIe siècle, La Rochelle possède le second port de France, dédié à la traite des noirs.
De nous jours, La Rochelle développe grandement son secteur de pêche, grâce à sa base sous-marine et son port d’escale. Le Port de La Pallice est dynamisé et apporte un nouveau souffle dynamique à la ville. Ce port a même reçu le titre de Grand Port Maritime en 2008.
Tout savoir sur les lois Monuments Historiques & Malraux
Son économie dynamique en 2020 :
Une raison supplémentaire d’investir en loi Malraux La Rochelle
La Rochelles est une ville dynamique. Sur le plan universitaire, mais également sur le plan professionnel et touristique. L’université et l’IUT de La Rochelle, accueillent chaque année à près de 8000 étudiants. On retrouve également l’Ecole d’ingénieurs en génie des systèmes industriels, ou encore l’Ecole supérieur de Commerce. Investir dans un logement étudiant avec la loi Malraux La Rochelle est donc un projet prometteur.
La Rochelle est liée à l’Ile de Ré, d’Aix et d’Oléron qui accueillent près de 200 000 touristes chaque année. Le Port de la Pallice est parfait pour accueillir de grands bateaux touristiques pour des croisières.
Patrimoine et culture de Narbonne
La Ville fortifiée de La Rochelle s’étend sur la terre, mais aussi sur la mer. Ses fortifications et ses monuments et édifices de défense rendent les paysages urbains passionnants et riches. Le Vieux-Port et ses tours sont d’ailleurs classés au patrimoine mondial de l’UNESCO. Parmi les monuments historiques de La Rochelle, nous pouvons également citer l’hôtel de ville. En effet, le bâtiment au style renaissance derrière sa muraille gothique fait partie des merveilles historiques de la ville.
Plusieurs manifestations culturelles sont données à La Rochelle. Un des festivals les plus célèbres, est sans doute le Festival La Rochelle Cinéma, qui a compté en 2020 plus de 86 400 participants.
Exemple simulation des programmes loi Malraux La Rochelle
| Type | Prix total | Prix travaux | Prix d’achat | Surface | Prix du m² |
|---|---|---|---|---|---|
| T2 | 385 000 € | 200 000 € | 185 000 € | 50 m² | 7 700 € /m² |
| T2 | 472 000 € | 250 000 € | 222 000 € | 60 m² | 7 866 € /m² |
| T3 | 659 000 € | 400 000 € | 259 000 € | 70 m² | 9 414 € /m² |
FAQ – Les questions fréquemment posées sur la loi Malraux La Rochelle
✅ Qu’est-ce que la Malraux ?
La loi Malraux La Rochelleest une solution pour défiscaliser 22 à 30% du montant des travaux de rénovation sur un bien éligible. Avec un plafond pour les travaux de 400 000 euros.
🤔 La Rochelle est-elle éligible à la loi Malraux ?
Il est tout à fait possible d’acheter en loi Malraux La Rochelle ainsi que dans d’autres villes de la région Occitanie.
⭐️Quels sont les quartiers éligibles à la loi Malraux La Rochelle ?
Vous pouvez investir en loi Malraux La Rochelle dans le site patrimonial remarquable qui correspond au centre historique.