Loi Malraux Honfleur | Situation géographique Honfleur | Économie Honfleur | Patrimoine Honfleur
Pourquoi investir en loi Malraux Honfleur ?
La ville
C’est petite ville a beaucoup à offrir car elle possède un grand site patrimonial remarquable. Il offre de nombreux bâtiments éligibles loi Malraux Honfleur, ce qui permet à tout le monde de trouver le bien qui correspond à vos besoins. C’est également une ville dynamique grâce à sa situation géographique et sa proximité à de nombreuses autres agglomérations importantes. Découvrez comment et pourquoi il faut investir en loi Malraux Honfleur si vous souhaitez diversifier votre patrimoine et réduire vos impôts.
La solution de défiscalisation
Plus qu’une ville intéressante où investir, la loi Malraux Honfleur offre de très nombreux avantages. On a un des meilleurs rendements au niveau des placements disponibles en France. On cumule une défiscalisation qui monte à 30% de l’investissement, la génération d’une plus-value immobilière grâce aux travaux et une source de revenus supplémentaires grâce aux loyers non plafonnés.
Pour obtenir cette importante défiscalisation il faudra acheter un bien immobilier ancien dans un site patrimonial remarquable. L’étape d’après sera de réaliser des travaux avec l’assistance d’un architecte des bâtiments de France. Ce dernier a pour objectif de la rénovation respecte l’état initial du bien : architecture, matériaux… Et c’est sur ces travaux en loi Malraux Honfleur que vous allez pouvoir défiscaliser, à hauteur de 30%. Et ensuite vous devrez louer ce bien immobilier ancien pendant une durée d’au moins 9 ans en tant que résidence principale mais vous n’avez aucun plafond à respecter contrairement à la loi Pinel ou Denormandie.
Simulation : êtes-vous éligible ?
Loi Malraux Honfleur : Découvrez le site patrimonial remarquable (secteur sauvegardé)
Le site patrimonial d’Honfleur se situe principalement dans le cœur historique, c’est-à-dire la partie la plus proche de l’estuaire de la Seine. Cette partie portuaire a permis à la ville de se développer et c’est là qu’on retrouve les immeubles les plus anciens. Vous avez peut-être entendu parler des secteurs sauvegardés. C’est simplement l’ancienne appellation des sites patrimoniaux remarquables. Et pour les autres appellations souvent abordées dans la défiscalisation en loi Malraux Honfleur comme les AVAP, PSMV… ce sont des plans d’urbanisme qui vont déterminer si la défiscalisation des travaux de votre bien s’élève à 22 ou à 30%.
Situation géographique et urbanisme de Honfleur
Zoom sur la géographie de la ville
Elle se trouve dans le Nord-Ouest de la France, juste à l’embouchure de la Seine, en face du Havre. Elle est entourée de plusieurs communes limitrophes dans lesquelles on peut se déplacer facilement comme Gonneville-sur-Honfleur, Pennedepie ou encore Fatouville-Grestain. Ce qui créé une petite intercommunalité améliorant le dynamisme de la ville. Un bon positif pour investir et défiscaliser en loi Malraux Honfleur.
On trouve également d’autres grandes villes dans les alentours à moins d’une centaine de kilomètres comme Caen, Lisieux, Rouen ou Dieppe. Et encore plus loin on est également assez rapidement au Mans, à Rennes, à Amiens ou à Paris. Regardons maintenant un élément important à prendre en compte quand on investit dans l’ancien en loi Malraux Bayeux, c’est son organisation urbaine.
Zoom sur l’urbanisme de la ville
Un point important pour savoir si une ville est dynamique ou non, c’est de regarder si elle est bien desservie. Puisqu’elle s’est développée au niveau d’une zone géographique stratégique, à savoir au bord de l’embouchure de la Seine, elle possède de nombreux axes de communications biens développés. Côté routier on trouve pas très loin l’A29 ou encore un peu plus loin l’A131, l’A132 ou l’A13 et plusieurs départementales importantes. Le port est également une voix de communication importante, à quoi on peut rajouter le réseau ferroviaire. Autant de signaux positifs pour un investissement en loi Malraux Honfleur.
Histoire de la ville
Quand on souhaite investir dans l’immobilier d’exception, il est forcément intéressant de connaître l’histoire de la ville. En effet c’est cette histoire qui a permis la construction des différents édifices importants que l’on peut aujourd’hui acheter un bien ancien en loi Malraux Honfleur. On retrouve des traces écrites qui parlent de la ville seulement à partir du XIème siècle. Et assez rapidement on fait mention d’un port important pour faciliter les échanges avec l’Angleterre. Sa situation stratégique pour bloquer l’entrée à la Seine ou servir de dernière étape avant une expédition, lui a permis de se développer fortement notamment avec la guerre de Cent Ans. On retrouve malheureusement assez peu de bâtiments de cette époque à nos jours pour la défiscalisation en loi Malraux Honfleur.
Un autre tournant pour la ville a été les expéditions lointaines notamment vers les Amériques. Son activité économique explose avec tous les échanges vers le Canada, les Antilles et les autres colonies françaises. La fin de cette période ainsi que le fort développement de la ville du Havre a causé de nombreuses difficultés du point de vue économique. Mais si on regarde aujourd’hui, pour une petite ville elle est très bien développée. Comme nous allons le voir dans la partie suivante pour parler de son organisation économique.
Son économie dynamique : une raison supplémentaire d’investir en loi Malraux Honfleur
Comme nous l’avons vu précédemment elle possède une économie à la hauteur de sa taille mais qui reste solide et diversifiée. Il y a une belle activité portuaire au vue de sa position géographique. On a également plusieurs entreprises importantes comme Ceca qui est une filiale d’un groupe mondial dans la chimie. La ville profite également de nombreux emplois dans le domaine du service avec la restauration et le tourisme. Avoir une économie intéressante dans la ville où vous allez investir constitue toujours plus pour la solidité de votre investissement comme la défiscalisation dans l’ancien en loi Malraux Honfleur.
Patrimoine et culture autour de ce site patrimonial remarquable (secteur sauvegardé)
Malgré sa petite taille, la ville possède près d’une soixantaine de monuments historiques divers comme des églises, des maisons ou d’anciens bâtiments publics. Dans le patrimoine intéressant que l’on peut citer il y a l’église Saint-Étienne, la chapelle Notre-Dame-de-Grâce, le Vieux bassin d’Honfleur ou les maisons Satie. Vous trouverez de nombreux bâtiments anciens éligibles à la loi Malraux Honfleur. Une bonne nouvelle car vous pourrez choisir et prendre le bien immobilier ancien qui vous convient le mieux.
Le patrimoine passe aussi par d’autres choses que le patrimoine immobilier. On a aussi la culture et la ville possède plusieurs musées très intéressants. C’est le cas du musée Eugène-Boudin qui propose régulièrement de nouvelles expositions avec des œuvres de tous les styles. On a aussi le musée de la Marine ou encore celui d’Alphonse-Allais. Vous l’aurez compris la ville regorge de lieux intéressants et de biens immobiliers anciens éligibles à la loi Malraux Honfleur. Donc n’hésitez pas à télécharger notre guide ou à faire la simulation pour en apprendre plus sur cette solution de défiscalisation.
Exemple simulation des programmes loi Malraux Honfleur
| Type | Prix m² | Surface | Prix d’achat | Montant des travaux | Montant de la défiscalisation | Montant achat + travaux |
|---|---|---|---|---|---|---|
| T2 | 2 000 € | 65 m² | 130 000 € | 75 000 € | 22 500 € | 152 500 € |
| T2 | 2 000 € | 65 m² | 130 000 € | 150 000 € | 45 000 € | 175 000 € |
| T3 | 2 000 € | 150 m² | 300 000 € | 300 000 € | 90 000 € | 390 000 € |
FAQ – Les questions fréquemment posées sur la loi Malraux Honfleur
? Qu’est-ce que la Malraux ?
La loi Malraux Honfleur consiste à offrir une défiscalisation de 22 à 30% du montant des travaux de rénovation si vous les réalisez sur un bien immobilier dans un site patrimonial remarquable en respectant plusieurs autres conditions comme le plafond des travaux de 400 000 euros et la location du bien pendant 9 ans.
? Est-ce qu’Honfleur est éligible à la loi Malraux ?
Vous pouvez acheter un bien immobilier ancien en loi Malraux Honfleur mais également dans plusieurs autres communes de la région Normandie.
?? Quelle zone est éligible à la loi Malraux Honfleur ?
Pour acheter en loi Malraux Honfleur il faut acheter un bien immobilier dans le site patrimonial remarquable qui se trouve surtout au niveau du centre-ville.