Loi malraux Honfleur 14600

Publié le : 16 juin 2019Publié par : Catégorie :

Loi Malraux Honfleur | Situation géographique Honfleur | Économie Honfleur | Patrimoine Honfleur

Pourquoi investir en loi Malraux Honfleur ?

La ville

C’est petite ville a beaucoup à offrir car elle possède un grand site patrimonial remarquable. Il offre de nombreux bâtiments éligibles loi Malraux Honfleur, ce qui permet à tout le monde  de trouver le bien qui correspond à vos besoins. C’est également une ville dynamique grâce à sa situation géographique et sa proximité à de nombreuses autres agglomérations importantes. Découvrez comment et pourquoi il faut investir en loi Malraux Honfleur si vous souhaitez diversifier votre patrimoine et réduire vos impôts.

Honfleur sur la carte de France

Honfleur sur la carte de France

Des immeubles éligibles loi Malraux Honfleur

Des immeubles éligibles loi Malraux Honfleur

La solution de défiscalisation

Plus qu’une ville intéressante où investir, la loi Malraux Honfleur offre de très nombreux avantages. On a un des meilleurs rendements au niveau des placements disponibles en France. On cumule une défiscalisation qui monte à 30% de l’investissement, la génération d’une plus-value immobilière grâce aux travaux et une source de revenus supplémentaires grâce aux loyers non plafonnés. Pour obtenir cette importante défiscalisation il faudra acheter un bien immobilier ancien dans un site patrimonial remarquable. L’étape d’après sera de réaliser des travaux avec l’assistance d’un architecte des bâtiments de France. Ce dernier a pour objectif de la rénovation respecte l’état initial du bien : architecture, matériaux… Et c’est sur ces travaux en loi Malraux Honfleur que vous allez pouvoir défiscaliser, à hauteur de 30%. Et ensuite vous devrez louer ce bien immobilier ancien pendant une durée d’au moins 9 ans en tant que résidence principale mais vous n’avez aucun plafond à respecter contrairement à la loi Pinel ou Denormandie. [frm_eligibilite]

Loi Malraux Honfleur : Découvrez le site patrimonial remarquable (secteur sauvegardé)

Le site patrimonial d’Honfleur se situe principalement dans le cœur historique, c’est-à-dire la partie la plus proche de l’estuaire de la Seine. Cette partie portuaire a permis à la ville de se développer et c’est là qu’on retrouve les immeubles les plus anciens. Vous avez peut-être entendu parler des secteurs sauvegardés. C’est simplement l’ancienne appellation des sites patrimoniaux remarquables. Et pour les autres appellations souvent abordées dans la défiscalisation en loi Malraux Honfleur comme les AVAP, PSMV… ce sont des plans d’urbanisme qui vont déterminer si la défiscalisation des travaux de votre bien s’élève à 22 ou à 30%.

Situation géographique et urbanisme de Honfleur

Zoom sur la géographie de la ville

Elle se trouve dans le Nord-Ouest de la France, juste à l’embouchure de la Seine, en face du Havre. Elle est entourée de plusieurs communes limitrophes dans lesquelles on peut se déplacer facilement comme Gonneville-sur-Honfleur, Pennedepie ou encore Fatouville-Grestain. Ce qui créé une petite intercommunalité améliorant le dynamisme de la ville. Un bon positif pour investir et défiscaliser en loi Malraux Honfleur. On trouve également d’autres grandes villes dans les alentours à moins d’une centaine de kilomètres comme Caen, Lisieux, Rouen ou Dieppe.  Et encore plus loin on est également assez rapidement au Mans, à Rennes, à Amiens ou à Paris. Regardons maintenant un élément important à prendre en compte quand on investit dans l’ancien en loi Malraux Bayeux, c’est son organisation urbaine.

Zoom sur l’urbanisme de la ville

Un point important pour savoir si une ville est dynamique ou non, c’est de regarder si elle est bien desservie. Puisqu’elle s’est développée au niveau d’une zone géographique stratégique, à savoir au bord de l’embouchure de la Seine, elle possède de nombreux axes de communications biens développés. Côté routier on trouve pas très loin l’A29 ou encore un peu plus loin l’A131, l’A132 ou l’A13 et plusieurs départementales importantes. Le port est également une voix de communication importante, à quoi on peut rajouter le réseau ferroviaire. Autant de signaux positifs pour un investissement en loi Malraux Honfleur.

Le port avec des bâtiments loi Malraux Honfleur

Le port avec des appartements loi Malraux Honfleur

Le port avec des bâtiments loi Malraux Honfleur

Vue des bâtiments éligibles loi Malraux Honfleur

Histoire de la ville

Quand on souhaite investir dans l’immobilier d’exception, il est forcément intéressant de connaître l’histoire de la ville. En effet c’est cette histoire qui a permis la construction des différents édifices importants que l’on peut aujourd’hui acheter un bien ancien en loi Malraux Honfleur. On retrouve des traces écrites qui parlent de la ville seulement à partir du XIème siècle. Et assez rapidement on fait mention d’un port important pour faciliter les échanges avec l’Angleterre. Sa situation stratégique pour bloquer l’entrée à la Seine ou servir de dernière étape avant une expédition, lui a permis de se développer fortement notamment avec la guerre de Cent Ans. On retrouve malheureusement assez peu de bâtiments de cette époque à nos jours pour la défiscalisation en loi Malraux Honfleur. Un autre tournant pour la ville a été les expéditions lointaines notamment vers les Amériques. Son activité économique explose avec tous les échanges vers le Canada, les Antilles et les autres colonies françaises. La fin de cette période ainsi que le fort développement de la ville du Havre a causé de nombreuses difficultés du point de vue économique. Mais si on regarde aujourd’hui, pour une petite ville elle est très bien développée. Comme nous allons le voir dans la partie suivante pour parler de son organisation économique.

Son économie dynamique : une raison supplémentaire d'investir en loi Malraux Honfleur

Comme nous l’avons vu précédemment elle possède une économie à la hauteur de sa taille mais qui reste solide et diversifiée. Il y a une belle activité portuaire au vue de sa position géographique. On a également plusieurs entreprises importantes comme Ceca qui est une filiale d’un groupe mondial dans la chimie. La ville profite également de nombreux emplois dans le domaine du service avec la restauration et le tourisme. Avoir une économie intéressante dans la ville où vous allez investir constitue toujours plus pour la solidité de votre investissement comme la défiscalisation dans l’ancien en loi Malraux Honfleur.

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Patrimoine et culture autour de ce site patrimonial remarquable (secteur sauvegardé)

Malgré sa petite taille, la ville possède près d’une soixantaine de monuments historiques divers comme des églises, des maisons ou d’anciens bâtiments publics. Dans le patrimoine intéressant que l’on peut citer il y a l’église Saint-Étienne, la chapelle Notre-Dame-de-Grâce, le Vieux bassin d’Honfleur ou les maisons Satie. Vous trouverez de nombreux bâtiments anciens éligibles à la loi Malraux Honfleur. Une bonne nouvelle car vous pourrez choisir et prendre le bien immobilier ancien qui vous convient le mieux. Le patrimoine passe aussi par d’autres choses que le patrimoine immobilier. On a aussi la culture et la ville possède plusieurs musées très intéressants. C’est le cas du musée Eugène-Boudin qui propose régulièrement de nouvelles expositions avec des œuvres de tous les styles. On a aussi le musée de la Marine ou encore celui d’Alphonse-Allais. Vous l’aurez compris la ville regorge de lieux intéressants et de biens immobiliers anciens éligibles à la loi Malraux Honfleur. Donc n’hésitez pas à télécharger notre guide ou à faire la simulation pour en apprendre plus sur cette solution de défiscalisation.

Exemple simulation des programmes loi Malraux Honfleur

Simulation des prix moyens avec un programme loi Malraux
Type Prix m² Surface Prix d'achat Montant des travaux Montant de la défiscalisation Montant achat + travaux
T2 2 000 € 65 m² 130 000 € 75 000 € 22 500 € 152 500 €
T2 2 000 € 65 m² 130 000 € 150 000 € 45 000 € 175 000 €
T3 2 000 € 150 m² 300 000 € 300 000 € 90 000 € 390 000 €

FAQ - Les questions fréquemment posées sur la loi Malraux Honfleur

? Qu'est-ce que la Malraux ?

La loi Malraux Honfleur consiste à offrir une défiscalisation de 22 à 30% du montant des travaux de rénovation si vous les réalisez sur un bien immobilier dans un site patrimonial remarquable en respectant plusieurs autres conditions comme le plafond des travaux de 400 000 euros et la location du bien pendant 9 ans.

? Est-ce qu'Honfleur est éligible à la loi Malraux ?

Vous pouvez acheter un bien immobilier ancien en loi Malraux Honfleur mais également dans plusieurs autres communes de la région Normandie.

?? Quelle zone est éligible à la loi Malraux Honfleur ?

Pour acheter en loi Malraux Honfleur il faut acheter un bien immobilier dans le site patrimonial remarquable qui se trouve surtout au niveau du centre-ville.


Loi malraux Bayeux 14400

Publié le : 12 juin 2019Publié par : Catégorie :

Loi Malraux Bayeux | Situation géographique Bayeux | Économie de Bayeux | Patrimoine de Bayeux | Villes éligibles loi Malraux de la région

Pourquoi investir en loi Malraux à Bayeux ?

La ville

La ville de Bayeux compte de nombreuses raisons d’investir. Tout d’abord car son tissu économique est en constante progression depuis 10 ans. Ensuite car les nombreuses infrastructures qu'elle propose lui offrent une qualité de vie remarquable, ce qui crée une forte demande locative dans la ville. Enceintes sportives, salles omnisports, médiathèque et salle de spectacle, tout y est pour faciliter la vie des habitants. Cela facilitera incontestablement la recherche de locataire dans le cadre de votre investissement locatif dans l’ancien en loi Malraux Bayeux, dans l’optique de défiscaliser. La ville bénéficie également d’une bonne desserte au niveau des transports avec des lignes de bus, une gare et même un aéroport situé à quelques kilomètres de la ville. Un avantage non négligeable qu’il faudra retenir pour votre investissement dans l’ancien en loi Malraux Bayeux.

La solution de défiscalisation

Comme évoqué plus haut, les raisons de se lancer dans cet investissement offrant une solution de défiscalisation à Bayeux ne manquent pas. Rappelons tout de même son fonctionnement. Tout d’abord, il est nécessaire d’acquérir un bien éligible à la loi Malraux Bayeux. Ce type de logement devra comporter d’importants travaux de rénovation nécessitant leur contrôle et le suivi des opérations par un architecte des bâtiments de France. Ce dernier aura pour mission de vérifier que les travaux ne dénaturent pas l’aspect esthétique du bien, que ce soit dans le choix des matériaux sélectionnés pour les constructions ou dans l’impact des opérations sur le quartier. Dernière condition à respecter, vous devrez vous engager à louer le bien pour une période minimale de 9 ans. Une fois que vous aurez rempli tous ces critères, vous pourrez prétendre à une défiscalisation qui correspond à 30% du montant des travaux et des loyers. Le seuil maximum pour les travaux est fixé à 100 000 € / an sur 4 années au total soit une défiscalisation pouvant atteindre les 400 000 €. Une source de revenus supplémentaires qui améliore considérablement votre investissement dans la défiscalisation dans l’ancien en loi Malraux Bayeux. Résumé des avantages :
  • Plus value-immobilière importante
  • Défiscalisation importante
  • Aucun plafond sur les loyers
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Loi Malraux Bayeux : Découvrez le site patrimonial remarquable (secteur sauvegardé)

Il est nécessaire de prendre connaissance du fait que le site patrimonial remarquable de la commune (auparavant nommé secteur sauvegardé) est l’un des plus anciens de France puisqu’il existe depuis près de 55 ans. Le site de Bayeux est doté d’une capacité de près de 82 ha ainsi que d’un type de réglementation spécifique. Il est accompagné d’un plan de sauvegarde et de mise en valeur en vigueur depuis le 14 mai 1979, qui fut érigé par la voie d’une signature d'un décret d’approbation par le 1er ministre de l’époque. La réglementation en vigueur qui tend à préserver le patrimoine culturel de la ville prévoit des demandes d’autorisation à obtenir auprès de la municipalité pour tout projet de chantier à réaliser sur des menuiseries, façades et portes. Tout cela offre des garanties certaines sur la sauvegarde du centre historique de la ville, de son patrimoine culturel et de l’immobilier ancien qui s’y trouve. Un avantage certain dans le cadre de votre investissement dans l’ancien en loi Malraux Bayeux dans le but de défiscaliser.

Loi Malraux à Bayeux Cathédrale

Cathédrale Bayeux

Loi Malraux à Bayeux

Biens éligibles loi Malraux Bayeux

Situation géographique et urbanisme de Bayeux

Zoom sur la géographie de la ville

En ce qui concerne la situation géographique de la ville, Bayeux bénéficie d’un emplacement optimal puisqu’elle est située à moins d’une dizaine de kilomètres des côtes de la Manche, lieu de situation des plages du débarquement lors de la Seconde Guerre Mondiale. La ville se situe également à 30 kilomètres à l’Ouest de Caen et est traversée par l’Aure. Elle est placée au cœur d’importants axes routiers tels que la RN 13 et le trafic ferroviaire qui relie Paris, Caen et Cherbourg. La commune fait partie du département du Calvados, située en région Normandie. La ville compte près de 15.000 habitants, ce qui en fait l’une des trois sous-préfectures du Calvados. Elle est traversée par l’Aure du Nord jusqu’au Sud, et dispose d’un parcours permettant de suivre son cheminement jusqu’à Vaux-sur-Aure. Sa zone géographique idéalement située attire de nombreuses personnes, dont des investisseurs dans l’ancien en loi Malraux Bayeux afin de défiscaliser.

Zoom sur l’urbanisme de la ville : une raison de plus d'investir en loi Malraux Bayeux

Du côté de l’urbanisme, la ville continue son développement puisqu’elle compte près de 7.000 logements dont 2.800 sont des logements individuels. Elle dispose du statut de ville fleurie, grâce notamment à la splendeur de son jardin public. Ce dernier est en effet grand de 2.6 hectares et est présent dans la ville depuis 1864. Tout cela participe à rendre les déplacements dans la ville agréables. Une raison supplémentaire d’investir dans la défiscalisation dans l’ancien en Loi Malraux Bayeux.

Loi Malraux à Bayeux

Bayeux sur la carte de France

cathedrale bayeux

Cathédrale Bayeux

Histoire de la ville

Avant de vous lancer dans un investissement dans l’ancien en Loi Malraux Bayeux, il peut être utile d’en savoir un peu plus sur l’histoire de la ville. Et celle-ci est particulièrement riche puisque sa naissance date de l’époque gallo-romaine, au 1er siècle avant JC. La cité s’appelait alors à l’époque Augustodurum. À partir de l’antiquité, la ville commence à se développer pour faire face aux invasions qui la menacent. C’est pour cette raison qu’elle se fortifie à ce moment. Ensuite, il faut savoir que Bayeux fut entièrement détruite par les Vikings à partir de 890 et qu’elle a été reconstruite au 10ème siècle. La ville a particulièrement souffert de la Guerre de Cent ans (12ème siècle) puisqu’elle a dû faire face à de nombreux pillages tout en parvenant à ne subir aucun dégât majeur au niveau de sa structure et ce, jusqu’en 1417. Il faut aussi noter que la ville a toujours eu la réputation de ville religieuse puisqu’elle fut le lieu de résidence de différents évêchés qui s'y sont succédé du 4ème au 18ème siècle. C’est d’ailleurs à cette période que la ville a connu ses premières modifications majeures qui ont contribué à transformer la ville et à lui donner son aspect actuel. Vous l’aurez compris, la ville a toujours occupé une place forte dans l’histoire. Passons désormais à des éléments plus concrets en lien avec l’investissement dans l’ancien en loi Malraux Bayeux dans l’optique de défiscaliser par la suite.  
Vidéo sur le patrimoine de Bayeux

Une ville dynamique : une raison supplémentaire d’investir en loi Malraux Bayeux

L’histoire de la ville lui permet ainsi d'attirer un grand nombre de visiteurs mais également des investisseurs qui cherchent des moyens de défiscaliser. Cette ville compte en effet de nombreux biens anciens éligibles à la loi Malraux Bayeux, même si celui-ci n’est pas la seule raison de l’intérêt qu’elle suscite. En plus de sa réputation de ville religieuse, la ville est également connue pour sa gastronomie puisqu’elle est particulièrement populaire au niveau national pour la qualité de sa production laitière. Au niveau des autres raisons d’investir dans l’ancien en loi Malraux Bayeux, on retrouve ses nombreuses infrastructures sportives ou encore sa médiathèque qui date de 1794.

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Patrimoine et culture autour de ce site patrimonial remarquable (secteur sauvegardé)

En ce qui concerne le patrimoine, il faut savoir que les 82 hectares du site de Bayeux renferment des richesses incontournables avec de nombreux lieux à visiter. Comment ne pas évoquer le Centre Guillaume-le-Conquérant, dont la tapisserie de la reine Mathilde a été inscrite au registre international Mémoire du Monde de l’Unesco depuis juin 2007. Il y a également la Cathédrale Notre-Dame, le Musée Baron-Gérard ou encore le Musée Mémorial de la bataille de Normandie.

Tous ces monuments sont situés dans une zone sauvegardée et favorisent la rentabilité d’un investissement dans l’ancien en loi Malraux Bayeux et sa défiscalisation. Alors n’attendez plus pour vous lancer !

FAQ - Les questions fréquemment posées sur la loi Malraux Bayeux

? Qu'est-ce que la Malraux ?

La loi Malraux Bayeux est une solution pour défiscaliser 22 à 30% du montant des travaux de rénovation sur un bien éligible. Avec un plafond pour les travaux de 400 000 euros.

? Bayeux est-elle éligible à la loi Malraux ?

Il est tout à fait possible d'acheter en loi Malraux Bayeux ainsi que dans d'autres villes de la région Normandie.

??Quels sont les quartiers éligibles à la loi Malraux Bayeux ?

Vous pouvez investir en loi Malraux Bayeux dans le site patrimonial remarquable qui correspond au centre-ville.