Exemples d’investissement en Loi Malraux

Ci-dessous, vous retrouverez les clés pour investir en loi Malraux 2019 ainsi que des exemples chiffrés d’opérations réalisées à l’aide de ce dispositif de défiscalisation.

Quels sont les contours de la loi Malraux 2019 ?

La loi Malraux 2019 est un dispositif de défiscalisation immobilière dans l’ancien qui présente de nombreux avantages. Dans les faits, vous commencez votre opération par l’acquisition d’un bien éligible. Ce type de logement correspond à un bien immobilier situé dans un secteur sauvegardé (ou site patrimonial remarquable d’une ville) dans laquelle des mesures de protection du patrimoine et de l’architecture ont été mises en place. Ces mesures se feront ressentir lorsque vous effectuerez les travaux de rénovation indispensables pour pouvoir prétendre à la défiscalisation qui en découle.

C’est ainsi que vos opérations de remise en état du bien acquis devront faire l’objet d’un contrôle et d’un suivi d’un architecte des bâtiments de France (ABF). Il s’assurera notamment du bon déroulé des opérations et contrôlera les matériaux utilisés. Ces derniers devront être choisis de manière à respecter l’architecture des autres logements situés dans la zone qui correspond au site patrimonial remarquable de la ville d’acquisition.

Si toutes ces conditions sont respectées, l’investisseur pourra alors prétendre à une réduction d’impôts à hauteur de 100.000 € par an sur les travaux de rénovation effectués. Le plafond de la défiscalisation a été fixé à 4 années, ce qui correspond à une réduction potentielle maximale de 400.000 €, ce qui est relativement conséquent.

Travaux de rénovation immeuble en loi Malraux 2019
Rénovations sur un bien acquis en loi Malraux 2019

Cas concrets d’investissements en Loi Malraux 2019

Si toutes ces informations sont utiles pour bien démarrer en Loi Malraux, des cas plus concrets et chiffrés vont vous être présentés. Ils vous permettront de mieux définir et cerner la nature d’un investissement en loi Malraux 2019, d’un point de vue financier.

Loi Malraux Exemple 1

Dans ce premier cas de figure, vous réalisez un investissement en Loi Malraux 2019 de l’ordre de 150.000 €. La part consacrée au foncier est de 50.000 € tandis que celle allouée aux travaux est de 100.000 €. Si les travaux de rénovation ont été effectués sur une année, alors la réduction d’impôts en Loi Malraux 2019 sera de l’ordre de 30.000 €. Si les travaux sont en revanche réalisés sur 2 années, le montant de la défiscalisation sera de 15.000€/an.

Loi Malraux Exemple 2

Ici, l’investisseur en Loi Malraux 2019 réalise une opération pour un apport de 200.000 €. La part consacrée au foncier et aux travaux est similaire (100.000€). Dans ce cas de figure, la réduction d’impôts est la même que dans l’exemple précédent pour des travaux réalisés sur une et deux années (respectivement 30.000 et 15.000€ par année en fonction du cas de figure).

Loi Malraux Exemple 3

Dans ce troisième exemple, la personne réalise également un investissement total de 200.000 € mais consacre davantage de finances pour la réalisation des travaux (150.000€) que pour le foncier (50.000€). Les travaux de rénovation du bien acquis en Loi Malraux 2019 portant sur une année se verront également bénéficier d’une défiscalisation de 30.000 € sur une année. Les opérations réalisées sur 2 années obtiendront en revanche une réduction d’impôts plus importante avec une défiscalisation pouvant aller jusqu’à 22.500€ par année.

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