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EXEMPLE LOI MALRAUX
Ci-dessous, vous retrouverez les clés pour investir en loi Malraux 2025 ainsi que des exemples chiffrés d’opérations réalisées à l’aide de ce dispositif de défiscalisation. Pour rappel il est aussi possible d’investir dans d’autres dispositifs fiscaux dans l’immobilier ancien comme par exemple la loi Monuments Historiques, la loi Denormandie ou encore le déficit foncier qui peut être cumulé avec les avantages fiscaux d’un achat en loi Malraux. Tous les détails ci-dessous.
QUELS SONT LES CONTOURS DE LA LOI MALRAUX 2025 ?
La loi Malraux 2025 est un dispositif de défiscalisation immobilière dans l’ancien qui présente de nombreux avantages. Dans les faits, vous commencez votre opération par l’acquisition d’un bien éligible. Ce type de logement correspond à un bien immobilier situé dans un secteur sauvegardé (ou site patrimonial remarquable d’une ville) dans laquelle des mesures de protection du patrimoine et de l’architecture ont été mises en place.
Ces mesures se feront ressentir lorsque vous effectuerez les travaux de rénovation indispensables pour pouvoir prétendre à la défiscalisation qui en découle. Pour plus d’informations allez sur l’article conditions et avantages en loi Malraux. Et afin que vous compreniez concrètement comment se passe le fonctionnement de cette solution dans l’immobilier ancien nous allons vous donner à la fin de l’article des exemples concrets sur la loi Malraux.
C’est ainsi que vos opérations de remise en état du bien acquis devront faire l’objet d’un contrôle et d’un suivi d’un architecte des bâtiments de France (ABF). Il s’assurera notamment du bon déroulé des opérations et contrôlera les matériaux utilisés. Ces derniers devront être choisis de manière à respecter l’architecture des autres logements situés dans la zone qui correspond au site patrimonial remarquable de la ville d’acquisition.
Si toutes ces conditions sont respectées, l’investisseur pourra alors prétendre à une réduction d’impôts à hauteur de 100.000 € par an sur les travaux de rénovation effectués. Le plafond de la défiscalisation a été fixé à 4 années, ce qui correspond à une réduction potentielle maximale de 400.000 €, ce qui est relativement conséquent. Passons enfin aux exemples loi Malraux que vous attendez.
Vous trouverez trois exemples très différents pour souligner le fait que cette solution est surtout intéressant si on décide de faire des travaux importants, l’idéal étant de se rapprocher le plus possible du plafond et de cumuler cette solution avec le déficit foncier pour optimiser l’avantage fiscal obtenu.
CAS CONCRETS D’INVESTISSEMENTS EN LOI MALRAUX 2025
Si toutes ces informations sont utiles pour bien démarrer en Loi Malraux, des cas plus concrets et chiffrés vont vous être présentés. Ils vous permettront de mieux définir et cerner la nature d’un investissement en loi Malraux 2025, d’un point de vue financier.
LOI MALRAUX EXEMPLE 1
Dans ce premier cas de figure, vous réalisez un investissement en Loi Malraux 2025 de l’ordre de 225 000 €. La part consacrée au foncier est de 175 000 € tandis que celle allouée aux travaux est de 50.000 €. Si les travaux de rénovation ont été effectués sur une année, alors la réduction d’impôts en Loi Malraux 2025 sera de l’ordre de 15 000 €. Si les travaux sont en revanche réalisés sur 2 années, le montant de la défiscalisation sera de 7 500€/an.
LOI MALRAUX EXEMPLE 2
Ici, l’investisseur en Loi Malraux 2025 réalise une opération pour un apport de 275 000 €. La part consacrée au foncier est la même mais la part des travaux est doublée (100.000€). Dans ce cas de figure, la réduction d’impôts est bien plus importante qu’avec l’exemple précédent pour des travaux réalisés sur une et deux années (respectivement 30 000 et 15 000€ par année en fonction du cas de figure).
LOI MALRAUX EXEMPLE 3
Dans ce troisième exemple, la personne réalise également un investissement total de 600 000 € mais consacre davantage de finances pour la réalisation des travaux (250 000€) que pour le foncier (350 000€). Les travaux de rénovation du bien acquis en Loi Malraux 2022 portant sur une année se verront également bénéficier d’une défiscalisation de 75 000 € sur une année. Les opérations réalisées sur 2 années obtiendront en revanche une réduction d’impôts plus importante avec une défiscalisation pouvant aller jusqu’à 37 500€ par année.
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