Simulation : êtes-vous éligible ?
GUIDE INVESTISSEMENT
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L’investissement et les plafonds
une solution déplafonnée
L’acquisition d’un bien classé Monuments Historiques permet donc d’investir dans l’immobilier sans aucun plafond et de manière illimitée.
Les propriétaires ne sont pas soumis au respect de plafond de loyers ou de ressources des locataires, par ailleurs ils ne sont pas non plus soumis à un engagement de location.
Exemple d’investissement
- Un contribuable dispose de manières régulière ou exceptionnelle d’un revenu élevé qui sera taxé sur une tranche supérieure à 40%
- Un contribuable déclare des revenus fonciers importants et taxés à partir de la tranche à 30%
- Il souhaite gommer tout ou partie de son impôt et disposer d’un patrimoine de qualité et cherche donc une solution adaptée à sa situation.
Ce contribuable fait l’acquisition d’un bien immobilier d’exception pour un montant de 300 000 € . Ce bien sera restauré pour un montant de 200 000 € . La durée des travaux de restauration est de 2 ans (100 000€ l’année 1 et 100 000 € l’année 2)
Si la tranche d’imposition du contribuable est de 45%, la simulation Monument Historique est la suivante :
- Année 1 : 100 000 € * 45% = 45 000 €
- Année 2 : 100 000 € * 45% = 45 000 €
L’investisseur aura diminué ses impôts de 90 000 € en 2 ans.
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