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Loi Malraux Pays de la Loire | Population Pays de la Loire | Logements anciens Pays de la Loire | Histoire Pays de la Loire | Villes éligibles loi Malraux Pays de la Loire

Les Pays de la Loire sont le mariage d'une riche culture et le plaisir d'être au plus près de l'océan. Une immersion complète dans le temps à travers les monuments historiques localisés dans les plus belles villes de la région. Nombreux sont les touristes qui favorisent cette localité afin de vivre une expérience inoubliable et enrichissante. Cette magnifique région française jouit d'un important dynamisme économique. Avec ses séduisants chefs-d'œuvre, les Pays de la Loire est un endroit favorable pour un investissement immobilier bénéficiant de la loi Malraux. Grâce au niveau de vie et à la demande croissante en location dans cette localité, il est facile de tirer d'important profit avec cette méthode de défiscalisation.

La population et l'environnement : un avantage pour la loi malraux pays de la loire

Pour une superficie de 32 082 m², le Pays de la Loire compte environ 3 743 982 habitants. Cette affluence humaine permet aux investisseurs en immobilier de bénéficier d'une demande importante de location immobilière. Le recours à un investissement loi malraux dans les pays de la loire se confirme être la solution la plus rentable pour les propriétaires. Il faut comprendre que les gens sont bien répartis à travers les départements et villes de la localité. Parmi les endroits favorables pour ce genre défiscalisation on peut citer la Loire-Atlantique, Maine-et-Loire, ou encore le Sarthe. L'environnement qui entoure le Pays de Loire est un des facteurs qui incitent les gens à favoriser cette région. Il fait bien de vivre ou passer quelques mois dans cet endroit. La plupart des grandes communes avec une offre de bien d'investissement dispose de merveilleux parcs ainsi que des espaces verts. Actuellement, bon nombre des personnes à la recherche de logements favorise ceux qui sont à proximité de la nature. [frm_eligibilite]

Défiscalisation dans les anciens logements en Pays de la Loire

Le dispositif de défiscalisation Malraux a subi une réforme en 2009 et en 2016. Les propriétaires de biens anciens ayant subi une rénovation totale et mis en location peuvent profiter de cette loi. Pour bénéficier de cette réduction d'impôts, l'intéressé doit louer son bien pendant une durée bien définie à savoir 9 ans. L'immeuble en location doit être implanté dans une zone spécifique. Ceux qui souhaitent investir en loi malraux pays de la loire dans l'ancien n'auront aucun problème à trouver répondant à ces critères. La région dispose une grande quantité de site patrimonial et de quartier ancien dégradé. Il faut cependant savoir que la réduction allouée sera calculée en fonction de différents facteurs. Il sera à hauteur de 30% dans le cas où le bien mis en location est sis dans Site Patrimonial Remarquable avec plan de sauvegarde et de mise en valeur. La déduction sera de 22% lorsque l'immeuble est implanté dans Site Patrimonial Remarquable avec plan de valorisation de l'architecture et du patrimoine.

Investir dans l'immobilier neuf en Pays de la Loire

Passage obligatoire de la Loire et bordée par l'océan, Le Pays de la Loire séduit de plus en plus de personnes. Bénéficiant d'un fort développement économique et démographique, la région est favorable pour vivre ou pour un investissement immobilier. De nombreux touristes, familles et étudiants viennent visiter ou s'établir dans la région tout au long de l'année. En général, ces personnes sont en quête d'immobilier en location. Face à l'offre de logement locatif de la région, la majorité des futurs locataires se tourne vers les immobiliers neufs. Il peut s'agir d'appartement, de loft ou de maisons entières. Les intéressés choisissent ces types de bien pour leur fonctionnalité, et leur confort. La forte demande en bien neuf enregistrée en Pays de la Loire est un facteur qui devrait inciter les investisseurs à placer leur capital dans un bien immobilier. De plus, ils peuvent facilement jouir de la loi malraux pays de la loire.

Investir en loi malraux pays de la loire pour mieux connaître l'histoire de la localité

Ses monuments remarquables et son patrimoine architectural d'exception reflètent le riche passé du Pays de la Loire. Ce fait se vérifie à travers ses différents départements pour ne citer que la Maine-et-Loire et Mayenne ainsi que ses nombreuses villes d'histoire. Elles regorgent d'innombrables lieux qui relatent son passé et celui du pays tout entier. Cette riche culture est l'une des attractions de la localité. Beaucoup de personnes sont effectivement séduit par ce facteur. Bien que cela puisse paraître un détail insignifiant pour certain, il représente un avantage considérable pour les investisseurs. Il n'est pas rare de rencontrer des familles ou étudiants qui choisissent de s'établir dans la région pour le côté historique de celui-ci. Ces dernières vont encore accroître la demande de location dans la métropole. Une aubaine pour les investisseurs en immobilier qui veulent être éligibles à la loi Malraux Pays de la loire. La Baule, Noirmoutier, Saint Nazaire ou encore Angers sont parmi les localités regorgent d'importants programmes immobiliers neufs.

Prix de l'immobilier dans la région Pays de la Loire

Estimation des prix en loi Malraux 2019

Logement	Prix minimum (m²)	Prix moyen (m²)	Prix maximum (m²)
Appartement	1 800 €	2400 €	3 600 €
Maison	1 400 €	1 800 €	2 700 €

 

Loi Malraux Provence-Alpes-Côte d’Azur | Situation géographique Provence-Alpes-Côte d’Azur | Histoire Provence-Alpes-Côte d’Azur | Économie Provence-Alpes-Côte d’Azur | Villes éligibles loi Malraux Provence-Alpes-Côte d’Azur

Pourquoi investir en loi Malraux Provence-Alpes-Côte d’Azur ?

Une région dynamique

Cette région présente de nombreux atouts pour investir dans l’ancien en loi Malraux Provence-Alpes-Côte d’Azur. On peut par exemple parler de sa forte attractivité, sa solide économie ainsi que les nombreuses villes éligibles qui offrent l’opportunité de trouver plus facilement le bien qui vous convient. Alors n’hésitez pas à lire la suite de notre article qui revient sur les différents points incontournables de la région. Et n’oubliez pas d’effectuer une simulation ou de télécharger le guide si vous souhaitez en avoir plus.

Un dispositif de défiscalisation exceptionnel

Profitez d’un investissement avec un des meilleurs rendements. En effet, la loi Malraux Provence-Alpes-Côte d’Azur offre principalement deux avantages. Une défiscalisation qui monte jusqu’à 30% du montant des travaux et la location du bien sans aucun plafond. Ce à quoi on peut ajouter une forte plus-value immobilière à la revente grâce à la rénovation. Pour accéder aux avantages fiscaux en loi Malraux Provence-Alpes-Côte d’Azur il faut respecter plusieurs conditions. Acheter un bien éligible sur un site patrimonial remarquable (anciennement appelé secteur sauvegardé) puis réaliser des travaux de rénovation. Pour ces derniers il faut faire appel à un architecte de France et garder en tête que la limite des travaux pour le calcul de l’avantage fiscal est de 400 000 euros. Et finalement louer son bien pendant au moins 9 ans. Passons maintenant aux différents points qui constituent cette belle région en commençant par sa situation géographique et son organisation urbaine. [frm_eligibilite]

Situation géographique et urbanisme de la Provence-Alpes-Côte d’Azur

Zoom sur la géographie de la région

Cette région du Sud de la France au bord de la mer Méditerranée et de l’Italie est souvent appelée la région PACA. Elle compte 5 départements qui réunissent plus de 5 millions de personnes. Et également plusieurs villes à la loi Malraux Provence-Alpes-Côte d’Azur : Nice, Menton, Grasse, Briancon, Avignon, Arles et Aix-en-Provence. Ce qui laisse l’opportunité d’investir dans des lieux très variés. Parlons maintenant un peu de la région au niveau des transports.

Zoom sur l’urbanisme de la région

Ce qu’il faut prendre en compte quand vous achetez un bien ancien pour défiscaliser en loi Malraux Provence-Alpes-Côte d’Azur, c’est la proximité avec les transports en commun. Si on peut se déplacer facilement dans le reste de la ville, cela augmente la valeur du bien. Et il faut aussi réfléchir aux transports plus généraux comme au niveau de la région. Et la région est bien desservie à ce niveau-là. Elle possède d’ailleurs des aéroports très importants, de nombreuses gares avec une ligne de train haute vitesse pour rejoindre paris ainsi que d’importantes autoroutes. On peut se déplacer facilement dans toute la région ainsi que dans le reste du pays. Parlons maintenant d’un élément important en rapport avec la loi Malraux Provence-Alpes-Côte d’Azur, son histoire et notamment son riche patrimoine culturel et immobilier.

Histoire et patrimoine de Provence-Alpes-Côte d’Azur

La région a toujours été puissante tout au long de l’histoire et depuis son intégration à la France elle participe activement à la croissance du pays. Et cette histoire lui a permis de développer un riche patrimoine immobilier relativement ancien. Et c’est d’autant plus le cas quand on regarde les villes éligibles à la défiscalisation en loi Malraux Provence-Alpes-Côte d’Azur. On peut aussi citer des lieux historiques exceptionnels comme la promenade des anglais à Nice ou encore la cathédrale Saint-Sauveur à Aix-en-Provence. Mais on trouve ce type de monuments anciens dans toute la région. Ils ne sont pas tous éligibles à la défiscalisation en loi Malraux Provence-Alpes-Côte d’Azur mais ils sont très nombreux. Le patrimoine culturel ancien ce n’est pas seulement son histoire et les édifices anciens. C’est aussi beaucoup d’autres choses comme la langue régionale qui est souvent appelée le provençal. Ou encore la fameuse cuisine du Sud avec des produits exceptionnels comme les truffes du Ventoux, les herbes de Provence ou encore l’huile d’olive. Et dans les autres éléments culturels on peut encore citer la littérature avec Marcel Pagnol, la musique ou le cinéma avec les frères Lumière. Passons maintenant à un autre élément important quand on parle d’investir dans la défiscalisation en loi Malraux Provence-Alpes-Côte d’Azur, c’est son économie fleurissante. Petit zoom sur le sujet.

Son économie dynamique : une raison supplémentaire d'investir en loi Malraux Provence-Alpes-Côte d’Azur

Il s’agit d’une économie qui évolue dans plusieurs domaines importants ce qui la rend très solide. On trouve par exemple de nombreuses agricultures différentes comme la viticulture, le maraîchage et même la riziculture. On trouve aussi une belle activité industrielle notamment dans l’agroalimentaire mais aussi dans d’autres domaines. Le commerce et les services jouent également un rôle important notamment avec les ports de la mer Méditerranée. L’activité du tertiaire représente dans les 80% des sources d’emplois de la région. Le tourisme est une activité très développée dans la région grâce à son magnifique cadre de vie. Elle profite d’un super climat au bord de la Méditerranée. Un autre signe de dynamisme dans une région, c’est les écoles supérieures que l’on peut trouver. Si vous souhaitez investir dans une ville éligible à la défiscalisation en loi Malraux Provence-Alpes-Côte d’Azur c’est important de regarder les écoles à proximité. Cela augmente la valeur de votre bien. Et concernant les écoles supérieures, on en trouve dans les grandes villes éligibles de la région. Comme vous avez pu le constater, on trouve de nombreuses raisons de se lancer dans un investissement dans un bien ancien en loi Malraux Provence-Alpes-Côte d’Azur. N’hésitez pas à consulter la liste des villes éligibles ou encore nos articles sur les autres régions de France concernant ce dispositif de défiscalisation.

Prix de l'immobilier dans la région Provence-Alpes-Côte d’Azur

Estimation des prix en loi Malraux 2019

Logement	Prix minimum (m²)	Prix moyen (m²)	Prix maximum (m²)
Appartement	2 400 €	3 200 €	4 900 €
Maison	2 600 €	3 400 €	5 000 €